有明ガーデンシティー（その12）

[匿名さん]

有明住民そして湾岸ファンの皆様お待たせしました！
最強の複合施設誕生へ動き出しました！

まさしく豊洲を凌ぐ有明の誕生です！

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351076/

ネガもポジも荒らしもに　っこりも交えて行きましょう。
まったり・ほっくり・怒涛の変化が有明スタイル！


概要から抜粋。
＞----
＞キ 次の数量を遵守すること。
＞　（ア）住宅計画戸数はおおむね1,500 戸以上で、2,000 戸以内とすること。
＞　（イ）商業施設の延べ面積は10,000 ㎡以上、業務施設の延べ面積は3,000 ㎡以上とすること。
＞　（ウ）商業施設の延べ面積は、業務施設の延べ面積以上とすること。
＞
＞ク 地区住民の生活を支える生鮮食品販売店舗、保育所のほか、生活利便施設を整備すること。
＞ケ 多様な来街者が多く訪れる文化･レクリエーション機能や教育機能、商業機能を備え
＞た魅力ある施設を整備すること。

[1317: 評判気になるさん]

>>1316 匿名さん

20年待っても来ないから安心して…

[1318: 住民板ユーザーさん1]

完全アウトフレーム､天井高2600以上､リビングインでは無い間取り､ワイドスパン､行灯部屋が無いものでお願いします。廊下とトイレはタイルか大理石で。高速道路近いので防音性能もしっかりと。

[1319: 匿名さん]

>>1313 匿名さん
庶民向けのエコノミーマンションにするしかないね。

[1320: 匿名さん]

>>1316 匿名さん
郊外のベッドタウンに鉄道はなくていい。
鉄道がない郊外団地なんて山ほどあるでしょ。

[1321: 匿名さん]

>>1319
ですよね。それでないと有明で大量にさばくのは難しいでしょう。
ダイレクトウィンドウでもないみたいだし、スミフもそういうつもりなんじゃないでしょうかね。

[1322: 匿名さん]

大崎に続いて目黒も販売中止。
強気のスミフもそろそろ限界みたいですね。

[1323: 匿名さん]

有明のマンションは坪280が限界でしょう。有明ガーデンシティ直下に地下鉄駅でもできない限り。

[1324: 匿名さん]

>>1307 評判気になるさん

坪400で10年かけたら相場が下がったら塩漬けになる。購入者の手前値下げも難しい。景気が明らかに上り坂の時期以外にマンション業者が早期完売にこだわるのは資金繰りだけではなく実はそこに理由がある。リーマンショックのようなことはいつでも起こりうるからね。

[1325: 匿名さん]

マンション価格が高騰の限界で、この先下落する可能性もあると言われているからドゥトールの売れ行きには、実は住友不動産は相当に焦っている。
晴海タワーの販売が一時見合わせになったのもそれが理由。晴海タワーは安く出してさっさと逃げ切る戦略に出ると予想する。

[1326: 匿名さん]

>>1319
湾岸タワマンはどれも庶民向けだよ。
普通のサラリーマンが買えるのだから。

[1327: 匿名さん]

それは違うよ。
晴海の販売延期は、技術的な問題。
そもそも安く売り抜く戦略なら
高値で分譲している真っ只中の
昨年に売った方が良かった訳で、
つじつま合わないよ。

[1328: 匿名さん]

昨年売っていたら豊洲の三井と丸かぶり。
そして高値にした豊洲の三井は決して好調ではなかった。未だに残ってるし。
だからつじつま合うよ。

豊洲の販売も終わり、勝どきの三井が販売されるまでの期間で売り出すのが丁度良い。

[1329: 匿名さん]

>>1328 匿名さん
！ 晴海の他にも勝どきに三井が建つのでしょうか？

[1330: 匿名さん]

エリアで一つだけ売っていくようなタマかな。
一度打った杭をぬいてまで、延期するかどうか
考えたら分かると思うけど、現地を知らす、
ネットの情報だけで理由を組み立てると
そうなっちゃうのかも知れないね。

[1331: 匿名さん]

勝どき駅には近いけど、月島の再開発の
事じゃないかな。ここのところ

[1332: 匿名さん]

住不は晴海の前建買ってみたり、
大崎や目黒を立て続けに延期したり、分からないなぁ・・・

延期は基本ネガティブなんだろうけど、
ポジティブに捉えるとすれば在庫の問題もあって五輪までは湾岸に集中、
その後品川周辺開発に乗っかる形で都心部を再始動ってことなんだろうか？

直近の数字を見る限りは明らかに不動産を取り巻く環境は微妙だし、
先行き不透明感ハンパない

[1333: 匿名さん]

>>1329

ＰＴ晴海
三井勝どき再開発
選手村
月島西再開発
豊海再開発

予定は未定も含まれるし、順番も前後するかもだけど、
今後の中央区湾岸部はアツい

[1334: 匿名さん]

>>1331 匿名さん
勝どきに近い方の三丁目50階建の方のこと？だいぶ先でしょう。

[1335: 匿名さん]

>>1333 匿名さん
三井勝どき再開はDTの向かいのことでしょうか？

[1336: 匿名さん]

月島三丁目再開発ってのもあった

[1337: 匿名さん]

有明トリプルと晴海三井は販売時期がかぶるので、
共に検討対象にする人は多いと思う。

[1338: 通りがかりさん]

>>1324 匿名さん
スミフの物件を買うと相場より必ず高く設定されており損をするという理解でいいですね。
スミフ物件は新築では絶対に買わないつもりです。

[1339: 匿名さん]

>>1338
絶対買わないのになんでここにいるの？
ここは検討版ですよ？

[1340: 匿名さん]

まぁいいじゃないですか、中古狙いの人も書き込みＯＫですよ。
その証拠に、完売物件の検討スレも残っているし。

[1341: マンション検討中さん]

>>1338 通りがかりさん
のらえもんさんは買うなら一期が鉄則だと言ってますよ。
確かに的を得てると思います。
前の方が交通量が多く空気が悪いと言ってますが、それはないと思います。けれど、環状2号線、ゆりかもめの高架、湾岸高速の3方。これはネガテイブな要因ですね。

[1342: 匿名さん]

空気はそれほどでもないと思うけど、騒音はありますよね。

[1343: 匿名さん]

販売後ならともかく、販売前の中古狙いの人なんて多くはネガ。
あなたはＯＫでもこの掲示板のルールではＮＧですよ。

[1344: 匿名さん]

>>1341
それはドトールで目立ったケースですよね。
今回はそれは当てはまるかは分かりませんよ。
とくに金利が高くなっていったらそうはならない。
中国人と相続税対策による爆買いは終わったわけですから。

のらえもんはひとつの意見としてみた方がいいです。
評論家は予想だけして当たると騒ぎ、
当らないと何も語らず何の責任も負わないですから。

[1345: 匿名さん]

>>1343
中古検討者が書き込んではいけないなんていうルール、利用規約には書いてないですよ。

むしろ、他の人をネガとか決め付ける投稿の方が利用規約違反です。

[1346: ご近所さん]

ここおそらくのらえもんも検討してますよね。
有明住民だし。
おそらく2割～3割は有明住民ではないでしょうか。

[1347: 匿名さん]

もし、そうなら、既存の有明物件は
下落する可能性が高いから、それも
狙い目かも。

[1348: 匿名さん]

>>1338
特にここはダイレクトウィンドでもないただのマンションになりそう。
先日発表された大井町にできるシティタワーの建物を見てどちらに住みたいかとい話です。
既存物件でもガラスウォール物件は要となる駅に作っていますね

[1349: 匿名さん]

>>1347
既存の売らないよ。残して賃貸にまわします。

[1350: 匿名さん]

>>1348
なぜダイレクトウィンドウでないとただのマンションとなるのか、、、
バルコニーが狭くなるのでそれを嫌う人も多いですよ。
とくにファミリー層は。

ダイレクトウィンドウの物件を見ると、24時間カーテンで閉め切ってる住戸が多いですが、
何故そこまでダイレクトウィンドウにこだわるのでしょうか。

[1351: 匿名さん]

>>1350
ファミリー層がこんな交通量しかもトラックが多くて、空気が汚い場所を選ぶでしょうか。
ベランダが広くても特に南向きは洗濯物を外干ししたら排気ガスで汚れていまいそうです
特にファミリーで検討している方は現地に行くことをオススメします。

どちらかといえばDINKS向けな土地柄で、有明の開けた眺望や夜景や景観を楽しむのにダイレクトウィンドウであって欲しかったてす。
商業施設も大人向きの物にしてくるとのことでしたので、住友らしからぬチグハグだな思う訳です。

[1352: ご近所さん]

>>1351
言うほど空気は汚れてないですけどね。
普通の東京並かと。幹線道路沿いの低層マンションの方がそれこそ問題かと。
それよりも騒音ね。

洗濯物は室内で干しましょう。
ここは他の有明タワマンほど眺望は楽しめないですし、
ファミリーだってパパママは大人です。←商業施設の話

[1353: 匿名さん]

1Lを小さく刻んでますから、投資重視ですかね。2、3Lになると住不物件ですからある程度高額になると思うが、一方ベランダですからファミリー向けかとも思います。商業施設併設は良いと思いますが、アリーナでさえオリンピック後の商業的利用については厳しいと、横浜への移転を検討中の昨今の経済状態で、商業的に成り立つんでしょうか。

[1354: 匿名さん]

眺望ですが、トリプルのお見合いと、海や運河に面していないので良くなさそうですね。

[1355: 匿名さん]

日差しに悩まされるダイレクトウィンドウより、順梁で2mのガラスバルコニー、完全アウトフレーム、免震ハイサッシがファミリーには訴求力ありですね。中住戸ならなおさら。ベイズの内廊下版が理想と思います。

ちなみにシティタワー国分寺もダイレクトウィンドウは角のみですし、住友も戦略変換したのではないでしょうか。

[1356: 匿名さん]

>>1354 匿名さん
北東の高層階なら結構眺望は良いよ。
他はまず眺望を期待しても無駄。

[1357: 検討板ユーザーさん]

>>1354 匿名さん
お見合いはそこまでないのでは？
それより南側は何にも遮るものないので海の眺望はいいですよ。
ただ東京湾以外ゲートブリッジくらいしか見るものないけど。

[1358: 匿名さん]

>>1356 匿名さん
東雲側タワー高層階の北面と東面の角住戸でしょうか。当方の理想は、北東面と北西面の角住戸ですが、昼は陽が当たらなくても日の出と日の入りを見る事が出来ますので。このタワーの向きですと、北面角住戸は西面の日の入りか東面の日の出のどちらかの選択になりますね。北と東の角住戸が良さそうですね。

[1359: 匿名さん]

>>1358 匿名さん
東雲の高層タワーマンション群の夜景は良いですけど。う〜んーその先が微妙ですね。
毎朝、朝日を見る度に気が重くなりますね。笑。
海側の夜景は真っ暗。遠くに葛西臨海公園の観覧車がぼんやり見える程度で、妙にしんみりしちゃいますね。

[1360: 匿名さん]

高層階の方にバルコニーが黒い階がありますが、
これより上は仕様がちょっと違うのですかね？

[1361: 匿名さん]

有明アリーナ迄テニスの森駅からは徒歩18分、利便性が非常に悪いそうですよ。横浜アリーナへの変更理由の１つだそうですよ。
組織委員会の爺さん達の足だと、ベイトリプルタワー迄はゆりかもめ、有明駅から最短で徒歩15分ですね。
デペさんは組織委員会に文句言った方が良いよ。
このままだと1500戸売り切るのに凄〜く時間がかかるよ。

[1362: 匿名さん]

不動産表記だとアリーナより遠い場所にあるシティタワーがテニスの森まで徒歩10分。
18分って何の情報？？
あと住不は売り切れないの慣れてるから心配しなくても大丈夫。

[1363: 匿名さん]

>>1362 匿名さん
真偽の程は定かではありませんが、ソースは11/2日刊スポーツ。都政改革委員会の、有明アリーナに消極理由だそうです。
その他新市場移転は最短で２ヶ月、最長で1年５ヶ月延期との情報もあります。
もうメチャクチャですね。
海の森までは新木場とお台場からのバス便以外はタクシーしか交通機関がありませんよね。

[1364: 情報通さん]

>>1363 匿名さん
辰巳のオリンピックの水泳競技のチケット〜3.4万円しますよ。
辰巳まで2万人、お金を払い見に行きますかね。満席になりますか。
体操なら分かりますけど。

[1365: 匿名さん]

有明でこの規模の開発だと、坪単価400万超えてもおかしくないぞ。

[1366: 匿名さん]

正確に言うと、スミフ以外なら３５０万だと思うが、スミフになると話は違う。

スミフ価格として坪単価４００万以上だと思う。

それ以下だと仕様が低くならないか心配だ。