有明ガーデンシティー（その12）

[匿名さん]

有明住民そして湾岸ファンの皆様お待たせしました！
最強の複合施設誕生へ動き出しました！

まさしく豊洲を凌ぐ有明の誕生です！

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351076/

ネガもポジも荒らしもに　っこりも交えて行きましょう。
まったり・ほっくり・怒涛の変化が有明スタイル！


概要から抜粋。
＞----
＞キ 次の数量を遵守すること。
＞　（ア）住宅計画戸数はおおむね1,500 戸以上で、2,000 戸以内とすること。
＞　（イ）商業施設の延べ面積は10,000 ㎡以上、業務施設の延べ面積は3,000 ㎡以上とすること。
＞　（ウ）商業施設の延べ面積は、業務施設の延べ面積以上とすること。
＞
＞ク 地区住民の生活を支える生鮮食品販売店舗、保育所のほか、生活利便施設を整備すること。
＞ケ 多様な来街者が多く訪れる文化･レクリエーション機能や教育機能、商業機能を備え
＞た魅力ある施設を整備すること。

[1201: 匿名さん]

亡くなられた方達の功績の上に今の私達の繁栄があるのであり、だからこそ、この様な掲示板でマンションが安いの、高いの等と「好き放題」投稿が出来ている事を忘れないようにお願いします。

[1202: 匿名さん]

殺人事件が起きた部屋ってずっと空き部屋になるの？
それもイヤだね。何十年も空き部屋って中がどうなってるか考えると怖い。
害虫の巣になってるのかな？

[1203: 名無しさん]

>>1202
いや、全然気にしない人が安いからと狙って住むケースがあります。

[1204: 匿名さん]

俺も安ければ買うかもなあ。

[1205: 匿名さん]

対岸の豊洲新市場、後から後から悪材料が出てきてます。
同じ敷地に建つスカベイは当然影響受けるでしょうが、ガーデンシテイーの計画や既存の有明のタワーマンションは影響を受けないでしょうか。心配で夜も寝れませんし食欲もありません。

[1206: 匿名さん]

それはただの夏バテでしょう。

[1207: 匿名さん]

自殺や殺人事件が起きた部屋はタダでもいらない。
そんな気持ち悪い部屋に住むくらいなら千葉の奥地から通う。

[1208: 通りがかりさん]

誰もそんな二択出してない。

[1209: 周辺住民さん]

>>1191
TTTは売れ残りどころか抽選でしたよ。
今では信じられないくらい安かったし。
そのころあまりお金がなく買えませんでしたが（涙）。

[1210: 匿名さん]

>1207
事件の内容によるかな。一人暮らしなら我慢できるかも…

やまゆり園を建て替えへ
http://www.asahi.com/sp/articles/ASJ9D5QCKJ9DULOB01B.html

[1211: 匿名さん]

>>1209 周辺住民さん
知ってますよ。
売れ残ったからバナナの叩き売りのような抽選したんです。
実際、知人がそれで買ってますし。
80平米超が4000万円台でした。

[1212: 住民板ユーザーさん2]

http://s.ameblo.jp/dorattara/entry-12199603140.html
こんなんありました。

[1213: 匿名さん]

>>1205 匿名さん

同じ敷地ではないよ。
市場は東京ガスのガス精製所、ワンダフルは東京電力の火力発電所。

[1214: 匿名さん]

>>1213
確か土地部分の売主として東電も名を連ねてんだよね、結構珍しいケースじゃない？
一括売却による早期回収を諦めて1円でも多くの現金回収を望んだのか、
それとも原発の逆風や土壌汚染の問題もあって、デベ側が責任を背負うことを拒んだのか？
まあ両方というか他にも色んな理由があったんだろうけどね

[1215: 匿名さん]

埋立地を買った人は自己責任で買ったんだから、どんな健康被害が出ようと補償はないよ。
そもそも埋立地はゴミやヘドロでできてるし、工場や倉庫用地として作られたんだから文句は言えない。

[1216: 匿名さん]

>>1215
さすがに健康被害出たら裁判になって汚染元から賠償金取れるでしょ。失うもののほうが大きいけど。

[1217: 匿名さん]

有明も買っちゃダメってことか？

[1218: 匿名さん]

うん買っちゃダメ。
競合は少ない方が助かる。

[1219: 匿名さん]

AGCは重機がかなり増えてるね。

[1220: 匿名さん]

ですね

[1221: 匿名さん]

>>1212

国交省、住友不動産の臨海副都心開発を支援、訪日観光拠点に
http://www.travelvision.jp/smart/news/detail.php?id=74361

[1222: 匿名さん]

国交省、住友不動産の臨海副都心開発を支援、訪日観光拠点に
2016年9月18日（日）

施設の完成イメージ
　国土交通省はこのほど、住友不動産が東京臨海副都心の有明で進める開発事業が、政府の支援対象として認定されたことを明らかにした。同計画は面積8万1530平方メートルの敷地に、コンベンションセンター、商業施設、マンション、ホテル、外国人向けのサービスアパートメントなどを含む3施設を建設するもの。政府は都市再生特別措置法による認定に基づき、税制上の支援などをおこない、MICEを含む訪日観光の新たな拠点となることを期待する。

　3施設の階数はそれぞれ地上33階・地下1階、地上16階・地下1階、地上10階・地下4階で、延床面積の合計は約37万1000平方メートル。工事は10月15日に開始し、20年3月31日に完了する予定だ。

[1223: 名無しさん]

ウホー楽しみ

[1224: 匿名さん]

オリゾン上階からの眺めはどうなるのだろう？

[1225: 匿名さん]

空き地ビューが、庭園ビューになるくらいか？

[1226: 匿名さん]

>>1224
高層階ならそこまで問題ないんじゃない？
海やゲートブリッジが見えなく(見えづらく)なる可能性はあるが。

[1227: 匿名さん]

有明アリーナが無くなると他に作るのは仮設ばかりだから空き地が広がることになりますね。
小池知事は開発が嫌いな方ですから新地下鉄は当然難しいし、集客施設や人口数が増えなければBRTの本数も減らされてしまいます。
豊洲は民間所有地ですから少しずつ開発されて行くでしょうが、有明の都有地は塩漬けになります。
テンション下がります。

[1228: 匿名さん]

都有地は低所得者向けの都営住宅を作る。
貧困層の生活を救済しないと東京の治安が悪化し、大変なことになる。
派遣社員の増加など、社会は二極化しており、下層階級の人たちの放置は社会の安定のためにもできない。
埋立地はなんの価値もない三等地なんだから都営住宅にはピッタリ。

[1229: 匿名さん]

>>1228 匿名さん

>>1228
空き家を活用すれば空き家問題も解決して一石二鳥

[1230: マンション検討中さん]

>>1228 匿名さん
お隣には既に全国屈指の大規模な都営住宅専用の島あるじゃありませんか。
まあオリンピック後には選手村の施設も現都知事の(もったいない政策)で都営住宅への転用はあるかもしれません。
国には医療費の抑制や生活保護費の減額等の政策を検討して頂きたいですね。もちろん都知事には新豊洲問題や膨れ上がるオリンピック費用の見直しもしっかりやって頂かないとなりません。
しかしガーデンシテイーの検討者や購入者はその様な方達とは一切無縁の富裕層ですから、それらを踏まえて今後も有意義な情報交換をしたいものですね。

[1231: マンション検討中さん]

公式サイトできましたね！

[1232: 匿名さん]

こちらですね。

（仮称）東京ベイ トリプルタワープロジェクト
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/index.html

[1233: 匿名さん]

やっときたか。
スミフは晴海ツインと前健の在庫を抱えていくらで売るつもりなんだろう、英国危機前は350になるという噂を聞いた。
有明かつ今の市況を考えると270〜300ぐらいと予想するが、スミフだから320ぐらいかな？

[1234: 通りがかりさん]

>>1233 匿名さん

ダイレクトウインドウやめたんだねー。
広い部屋でも100そこそこだし、大規模商業隣接にしては、意外と謙虚な感じ？
ホテルが何件も隣接するし、リッチな方にも需要はありそうだが。。。

これを@450とかでやってくるのかな？

[1235: 匿名さん]

オリゾンマーレの北西側の物流センターの一部は解体が始まっていますね。大和ハウスのマンションでしょうか？

[1236: 匿名さん]

この三棟だと、真ん中の羊羮が人気出るんでしょうか？

[1237: 匿名]

>>1233 匿名さん
7000万円現金で用意してスタンバッテました。
買えると良いですが。

[1238: 匿名さん]

>>1191 匿名さん
マンコミュにはまとまってないんですか？何てググれば良いでしょう？

[1239: 匿名さん]

誰も知らない世界？
イマジネーションの世界？

有明か晴海かの現実世界の選択になりそう。

[1240: 匿名さん]

>>1238 匿名さん
大島てる、の「事故物件サイト」に掲載されてるよ。
因みに有明ではブリリアマーレが一件のみ掲載されてる。他近隣では台場、豊洲、東雲、辰巳は数が多く、過去には凶悪事件も幾つか発生してるよ。

[1241: 匿名さん]

>>1240 匿名さん
いや、それは分かるんだけど、管理人の体調悪いとか、他の部屋の住人の不幸続きとか、そういう情報がまとまってるところないのかなぁと
全然関係ない他の部屋や管理人室にまで影響が及ぶのは、かなりのレアケースですよね？

[1242: 匿名]

>>1241 匿名さん
ここはオカルトスレではないので、速やかに退出願います。
さようなら。

[1243: 匿名さん]

雨上がる

[1244: 購入検討初めてさん。]

>>1236 匿名さん
真ん中の大きい建物が人気になるかもと言う理由をご教示願えませんでしょうか。

[1245: 匿名さん]

>>1244 購入検討初めてさん。
お役に立てなくて‥
申し込みにかなり迷いそうと思いお聞きしました。
両サイドはドゥ・トゥールに似ていますので、
せっかくのトリプルなので真ん中が良いかと。

[1246: 購入検討中]

>>1245 匿名さん
有難うございます。私は単純に駅に近い方が良いのかと思っていました。
有明は良く知っております。癌研方向は昼間の眺望は良いのですが夜は真っ暗です。
東雲方向は角部屋以外は隣の棟に眺望を塞がれるかなと思いました。北側はスカイズさん等一部眺望は望めるものの、ガレリアさんとシテイータワーさんに眺望が塞がれ、一方北西方向はマーレさんとオリゾンさんとの間しか眺望は望めません。
となるとホテルやらその他のビルはあるものの、西方向が比較的眺望が良いのかなと思いました。でも高層階はお値段も高いでしょうから一時所得で検討中には我が家には無理かもしれませんね。

[1247: マンション検討中さん]

今有明アリーナが横浜アリーナに変更にする東京都側の案が4者協議で検討されようとしています。コストカット、税金の面では良いとも思うのですが、テレビ等を見ていると冬場はバスケットボール会場やフィギュアスケート、アイスホッケーへの転用もも考えての有明アリーナであるとの意見もあります。
もし資金での面だけで横浜アリーナに決めるとしたらガーデンシテイーへの影響は資産面、今後のインフラ面等に影響はありますか。お教え頂けたら幸いです。

[1248: 匿名さん]

日照重視の人は、真ん中より両サイドでしょうね。

[1249: 匿名さん]

>>1247
一時的に周辺開発がストップする可能性はあるだろうし、その影響は少なからず受けるだろうけど、
冷静に考えてアリーナいる？いらないでしょ？
民間に売却して開発したほうが100万倍マシな気がする
今の状況だとＢＲＴも危ないと思うけど、そっちのほうが重要でしょ
いずれにしても縮小傾向だから両建てで構えといたほうがいいね

他方で何で横浜なの？ってのはある
東京五輪でしょ？都の税金使って都民の為の五輪でしょ？
野球やサッカー等キャパや日程の問題で他球場を利用するのは多少は仕方ないけど、
安易に他県に振るのはちょっと違う気がするし、決勝やメインは東京でやるべき
ハコモノいらね、って声も根強いけど、何でもかんでもコストカットじゃあねぇ・・・

最後に蛇足だけど資産性を重視するなら住不はやめたほうがｗ

[1250: 匿名さん]

50階以上の建てて欲しかったなあ〜