有明ガーデンシティー（その12）

[匿名さん]

有明住民そして湾岸ファンの皆様お待たせしました！
最強の複合施設誕生へ動き出しました！

まさしく豊洲を凌ぐ有明の誕生です！

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351076/

ネガもポジも荒らしもに　っこりも交えて行きましょう。
まったり・ほっくり・怒涛の変化が有明スタイル！


概要から抜粋。
＞----
＞キ 次の数量を遵守すること。
＞　（ア）住宅計画戸数はおおむね1,500 戸以上で、2,000 戸以内とすること。
＞　（イ）商業施設の延べ面積は10,000 ㎡以上、業務施設の延べ面積は3,000 ㎡以上とすること。
＞　（ウ）商業施設の延べ面積は、業務施設の延べ面積以上とすること。
＞
＞ク 地区住民の生活を支える生鮮食品販売店舗、保育所のほか、生活利便施設を整備すること。
＞ケ 多様な来街者が多く訪れる文化･レクリエーション機能や教育機能、商業機能を備え
＞た魅力ある施設を整備すること。

[1177: 匿名さん]

駅近ならツインも良いよ。広めの部屋なら住めるしカッコ良い。

[1178: 匿名さん]

>>1176
どちらも申し訳ないけど築10年近く経つ感じが半端ない。
とくにPCTは共有部分の傷みが酷いし、A棟は廊下団地みたいで内部の仕様もレベル低い、
B棟は古いホテルみたいな内廊下で、とてもじゃないけど坪300～330とか払えない。
まだ豊洲タワーの方が状態いいけど、どちらにしても最新のタワマンには敵わないよ。

今豊洲を高値で売り抜けてる人が勝ち組だけど、今から買うのはちょっと微妙。
ということで、高くてもここ分譲時に築13年になる豊洲タワマンはない。

[1179: 匿名さん]

>>1177
ツインは事故物件で住む気になれない。
そのせいか雰囲気も凄く暗いし。
シンボルが一番マシだけど、ここ分譲時に10年超える。

[1180: 匿名さん]

中古が今ひとつなら、新築を待つ手でしょうね。オリンピック前だと、ここ以外に晴海の三井タワーと豊洲の東急タワーが選べそうです。

[1181: 匿名さん]

>>1180 匿名さん
豊洲の中古がいまひとつということですよ。
ここ近隣の中古なら安いからアリなのでは？

でもやっぱりタワマンは新築がいいですね、2割くらい高くても新築代ということで許せますね。

[1182: 匿名さん]

確かに2割ぐらいなら、新築って理解できるけど、ここ数年の建築費高騰で、新築2割～5割増で、ショボい仕様の物件しか出てこないのがつらいとこ。

[1183: 匿名さん]

これから出てくるパークタワー晴海以降の新築は、良い仕様でリーズナブルなものになるよう期待しましょう。

[1184: 匿名さん]

>>1182
5割ってどこのこと？ドトール？
さすがに半額にはならないでしょう。
選手村も民間がやるわけだし、同時期に勝どき東もあるので近隣の不動産価値を下げる展開はしないと思います。

[1185: 評判気になるさん]

>>1183 匿名さん
その通り！
仕様がダメで価格が合ってないなら買わなきゃいいだけ。

[1186: 匿名さん]

>>1179

同感です。豊洲のタワマンでも、あそこだけは遠慮したい。

[1187: 匿名さん]

へえ。俺はツイン好きだけどなあ。
事故物件以外の部屋選べばいいのに。
というか、ピンポイントで事故物件なんか売ってないのでは？

[1188: 匿名さん]

>>1187
ならツインにしなされ。
そのせいか売れなく安いし。
自分は同じフロアも嫌だし、上下も無理。
というか、TTTもそうだけど、元々気の悪い場所ってあるんだよね。
気にしない人は気にしないけど、実際に色々な話があるしね。TTTの方は特に。

[1189: 匿名さん]

興味本位だけど、TTTのいろんな話みてみたい。どっかに書いてあります？？

[1190: 匿名さん]

>>1187 匿名さん

事故物件にも程度があって、精神異常になった息子が父親を殺した後、転落事故だから厳しいよね。

[1191: 匿名さん]

>>1189
ネットでいくつかは出てくると思いますよ。
実際に友人もあそこに引っ越してからどうも家庭に災難が多い。
もちろん偶然って話もありますけどね。
TTTは新築の時点で事故物件でしたよね。だから売れ残ったのかな？
あと青山にも有名な物件ありますよね、墓地を移動させて建てたとかで。

とにかく、中古は慎重に選んだ方がいいですよ。
1187さんのように、自分は気にしなくても売る時に他人は気にしてますので。
より人気ある物件を多少高値でも買った方が不動産はいいですから。
一生住むつもりで買ってもタワマンは10年も住めば引っ越したくもなりますし。

[1192: 匿名さん]

ということで1187さんのような住不ファンには、
湾岸初の大型商業施設隣接の住不タワマンのここをオススメしますよ！
豊洲ツインでもいいなら江東区アレルギーもないでしょうし。

[1193: 匿名さん]

事故物件かどうかはこちらでわかります。
自殺が起きたようなマンションはやはり買えませんよね。
http://www.oshimaland.co.jp/

[1194: 匿名さん]

同じマンション位なら、良いけど、事故があった部屋は買えないかもなあ。

[1195: 匿名さん]

部屋が違っても飛び降りがあったようなマンションを買える？俺はムリ。

[1196: 匿名さん]

>>1194 匿名さん
TTTは部屋だけじゃないけどね。
事故にはならなくても住んでる人や管理人などが体調崩したり、災難にあったりは事故物件サイトでは確認できませんね。

[1197: 匿名さん]

ところで本当にここは今年発売されるのですかね？
早過ぎるのは購入者にはデメリットなんですよね。

[1198: 匿名さん]

>>1193 匿名さん

自殺ぐらいならば許せるが、他殺は駄目だ。

[1199: 匿名さん]

内陸だと、関東大空襲や関東大震災で大勢が苦しんで死んでるので怖いですしねえ。
それを考えると、地歴の浅いエリアの方がマシにも思えます。

[1200: 匿名さん]

>>1199 匿名さん

関東大空襲×
東京大空襲○
大した間違いないではないが、間違った認識が拡がると良くないので。

[1201: 匿名さん]

亡くなられた方達の功績の上に今の私達の繁栄があるのであり、だからこそ、この様な掲示板でマンションが安いの、高いの等と「好き放題」投稿が出来ている事を忘れないようにお願いします。

[1202: 匿名さん]

殺人事件が起きた部屋ってずっと空き部屋になるの？
それもイヤだね。何十年も空き部屋って中がどうなってるか考えると怖い。
害虫の巣になってるのかな？

[1203: 名無しさん]

>>1202
いや、全然気にしない人が安いからと狙って住むケースがあります。

[1204: 匿名さん]

俺も安ければ買うかもなあ。

[1205: 匿名さん]

対岸の豊洲新市場、後から後から悪材料が出てきてます。
同じ敷地に建つスカベイは当然影響受けるでしょうが、ガーデンシテイーの計画や既存の有明のタワーマンションは影響を受けないでしょうか。心配で夜も寝れませんし食欲もありません。

[1206: 匿名さん]

それはただの夏バテでしょう。

[1207: 匿名さん]

自殺や殺人事件が起きた部屋はタダでもいらない。
そんな気持ち悪い部屋に住むくらいなら千葉の奥地から通う。

[1208: 通りがかりさん]

誰もそんな二択出してない。

[1209: 周辺住民さん]

>>1191
TTTは売れ残りどころか抽選でしたよ。
今では信じられないくらい安かったし。
そのころあまりお金がなく買えませんでしたが（涙）。

[1210: 匿名さん]

>1207
事件の内容によるかな。一人暮らしなら我慢できるかも…

やまゆり園を建て替えへ
http://www.asahi.com/sp/articles/ASJ9D5QCKJ9DULOB01B.html

[1211: 匿名さん]

>>1209 周辺住民さん
知ってますよ。
売れ残ったからバナナの叩き売りのような抽選したんです。
実際、知人がそれで買ってますし。
80平米超が4000万円台でした。

[1212: 住民板ユーザーさん2]

http://s.ameblo.jp/dorattara/entry-12199603140.html
こんなんありました。

[1213: 匿名さん]

>>1205 匿名さん

同じ敷地ではないよ。
市場は東京ガスのガス精製所、ワンダフルは東京電力の火力発電所。

[1214: 匿名さん]

>>1213
確か土地部分の売主として東電も名を連ねてんだよね、結構珍しいケースじゃない？
一括売却による早期回収を諦めて1円でも多くの現金回収を望んだのか、
それとも原発の逆風や土壌汚染の問題もあって、デベ側が責任を背負うことを拒んだのか？
まあ両方というか他にも色んな理由があったんだろうけどね

[1215: 匿名さん]

埋立地を買った人は自己責任で買ったんだから、どんな健康被害が出ようと補償はないよ。
そもそも埋立地はゴミやヘドロでできてるし、工場や倉庫用地として作られたんだから文句は言えない。

[1216: 匿名さん]

>>1215
さすがに健康被害出たら裁判になって汚染元から賠償金取れるでしょ。失うもののほうが大きいけど。

[1217: 匿名さん]

有明も買っちゃダメってことか？

[1218: 匿名さん]

うん買っちゃダメ。
競合は少ない方が助かる。

[1219: 匿名さん]

AGCは重機がかなり増えてるね。

[1220: 匿名さん]

ですね

[1221: 匿名さん]

>>1212

国交省、住友不動産の臨海副都心開発を支援、訪日観光拠点に
http://www.travelvision.jp/smart/news/detail.php?id=74361

[1222: 匿名さん]

国交省、住友不動産の臨海副都心開発を支援、訪日観光拠点に
2016年9月18日（日）

施設の完成イメージ
　国土交通省はこのほど、住友不動産が東京臨海副都心の有明で進める開発事業が、政府の支援対象として認定されたことを明らかにした。同計画は面積8万1530平方メートルの敷地に、コンベンションセンター、商業施設、マンション、ホテル、外国人向けのサービスアパートメントなどを含む3施設を建設するもの。政府は都市再生特別措置法による認定に基づき、税制上の支援などをおこない、MICEを含む訪日観光の新たな拠点となることを期待する。

　3施設の階数はそれぞれ地上33階・地下1階、地上16階・地下1階、地上10階・地下4階で、延床面積の合計は約37万1000平方メートル。工事は10月15日に開始し、20年3月31日に完了する予定だ。

[1223: 名無しさん]

ウホー楽しみ

[1224: 匿名さん]

オリゾン上階からの眺めはどうなるのだろう？

[1225: 匿名さん]

空き地ビューが、庭園ビューになるくらいか？

[1226: 匿名さん]

>>1224
高層階ならそこまで問題ないんじゃない？
海やゲートブリッジが見えなく(見えづらく)なる可能性はあるが。