有明ガーデンシティー（その12）

[匿名さん]

有明住民そして湾岸ファンの皆様お待たせしました！
最強の複合施設誕生へ動き出しました！

まさしく豊洲を凌ぐ有明の誕生です！

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351076/

ネガもポジも荒らしもに　っこりも交えて行きましょう。
まったり・ほっくり・怒涛の変化が有明スタイル！


概要から抜粋。
＞----
＞キ 次の数量を遵守すること。
＞　（ア）住宅計画戸数はおおむね1,500 戸以上で、2,000 戸以内とすること。
＞　（イ）商業施設の延べ面積は10,000 ㎡以上、業務施設の延べ面積は3,000 ㎡以上とすること。
＞　（ウ）商業施設の延べ面積は、業務施設の延べ面積以上とすること。
＞
＞ク 地区住民の生活を支える生鮮食品販売店舗、保育所のほか、生活利便施設を整備すること。
＞ケ 多様な来街者が多く訪れる文化･レクリエーション機能や教育機能、商業機能を備え
＞た魅力ある施設を整備すること。

[1097: 匿名さん]

シティタワーの運河向きの角部屋は最高ですぞ。

[1098: 匿名さん]

>>1094 匿名さん

高くなる前に買う方がお得だよね。
今からはオリンピック関連でどんどん盛り上がる時期だし。

[1099: eマンションさん]

>>1098 匿名さん
そうかな？
今がピークって話もあるよ。
それでもスミフは徐々に上げてくのかな？

[1100: 匿名さん]

今からはオリンピックもあるからねえ。
開発余地あるし、有明はまだまだ上がるんじゃないかな。

[1101: 匿名さん]

有明で眺望が特に優れているタワマンと言えばどこかな？

[1102: 匿名さん]

オリンピックはすでに織り込み済みでしょうね。開発計画があるのはAGCだけなので、そこに隣接した物件なら狙い目でしょう。

[1103: マンコミュファンさん]

>>1102 匿名さん

BACの南側、三井のタワマンだってよ。

[1104: 匿名さん]

>>1103
ふ～～ん。
オリンピックに間に合わすってことかな。

[1105: eマンションさん]

>>1104 匿名さん

販売まるかぶり

[1106: 匿名さん]

江東区の資料によると有明地区は将来常住人口が75→380百人に。1戸平均2.5人としてここの1540戸を引いても1000戸クラスが10本は必要。
はっきり言ってこの予測数値は疑わしい（ガセと言い切る人も）が、今後ポツポツと新規の計画が現れてくることはあるのではないか。
http://www.metro.tokyo.jp/INET/KEIKAKU/2016/06/70q6n100.htm

[1107: 匿名さん]

>>1106 匿名さん

私も前々からこの数字はおかしいなと思っています。心あたりがあると言えば、最初のオリンピックに立候補した時、メインスタジアムを晴海に建設して、選手村は有明に持ってくる計画だったと思います。まさかと思いますが、その時の試算、予測人数がそのままコピペされて色んな資料に使い回しされているのでは？と疑っております。

[1108: 匿名さん]

>>1106
昔々の臨海副都心計画の数字が生きてるだけでしょ。

予測じゃなくて計画、ただし実現性の非常に薄い過去の計画。

[1109: 匿名さん]

これからタワマン何棟か建てるから人口は増えるよ。
オリンピックの仮設競技場は、解体したら全てマンション用地になるからね。
５本ぐらい建てれるよ。

[1110: 匿名さん]

BACも超お見合いタワマンの仲間入りか。

[1111: マンション住民]

駅遠の物流エリアのマンションでお見合いは痛恨だな

[1112: 匿名さん]

>>1111 マンション住民さん
ガーデンシテイーを買えないとこうなるのか。笑い。

[1113: 匿名さん]

BACって、今のところ有明の最高眺望マンションだよ。
お見合いなら、ガレリアかシティタワー有明。

[1114: 匿名さん]

どっちにしろ、今から開発が進む有明は、値上がり確実なわけだし、今のうちに買っておけば大儲けだと思うよ。
今まで、安値放置だった分、値上がりは激しいと思う。

豊洲もそうだったよね。

[1115: 匿名さん]

BACって、有明では完成前に完売した唯一のタワマンだよ。
しかも高倍率の人気物件だったよね。

[1116: 匿名さん]

オリゾンとガレリアは竣工前完売だよ。しかも、瞬殺。

[1117: 匿名さん]

地下鉄が決まったら、また相当値上がりするだろうしね。
夢だけはあるよね（笑）

[1118: 匿名さん]

なんでBACの話題になってるの？ 有明ガーデンシティには関係ないでしょ？

[1119: 住民板ユーザーさん]

BACというか、有明最大のネタが発表されるらしい。

まさに最強伝説。

[1120: 近隣住民]

>>1119 住民板ユーザーさん
マジかよ(･･;)石油か金塊でも見つかったんかい？

[1121: 匿名]

＞＞1119
そこんとこ、もちょっと詳しく。

[1122: 匿名さん]

シンガポール級の統合型リゾートでも出来んの？

[1123: 匿名さん]

地下鉄決まったとか？

[1124: 住民]

ゆりかもめ、直行かな？

[1125: 匿名さん]

ここより竣工が早いパークタワー晴海が来年6月の販売予定だから、ここの販売はまだまだ先なのでは？

[1126: 匿名さん]

そういや、有明祭りやるらしいね。
コミュニティーも育ってきたね。

[1127: 匿名]

まあ、有明が一番いいでしょう。

[1128: 周辺住民]

そうですね。
将来性は湾岸エリアでも有明が一番。
有明の未来は明るいですよ。

[1129: 匿名さん]

こうやって住民やマンション業者が必死に買いあおってるような場所は買ってはいけない。
荒野にマンションしかない不便な場所。
オリンピックに向けて今がＭＡＸの価格になってるので、ここで買ったら高値つかみ間違いなし。

[1130: 匿名さん]

まあ、値上がり期待なら有明でしょうね。
しかし、価格を気にせずに選ぶなら断然豊洲だと思います。

[1131: 匿名さん]

いや値上がり期待って言ってもねぇ。
有明ガーデンシティはスミフだからもともと高く出るだろうし。ガレリアとか隣接マンションはすでに織り込んで上がっちゃってるし。それ以外は期待できるネタもなし、将来不透明だし。
どこにどう期待して良いやら。

[1132: 匿名]

>>1128 周辺住民さん

有明は中心。50年後は、もっとすごい

[1133: 匿名さん]

有明は安いし、ずっと安値放置だったから、値上がりは激しいと思うよ。

[1134: 匿名さん]

なら黙って買いなされ。

[1135: 匿名]

>>1134 匿名さん

更に買いますよ～ウホウホ

[1136: 匿名さん]

湾岸爆走族復活しちゃったな。住友価格であの爆音だと考えてしまう。

[1137: 匿名さん]

まあ、、取り締まり強化すれば良いのでは？

[1138: 匿名さん]

千葉県民の爆音族の目的地は、なぜ皆揃ってお台場なんだろうか。

[1139: 匿名さん]

千葉にはまだ、尊皇攘夷派が残ってるんじゃない？

[1140: 匿名さん]

茨城、埼玉勢も多いし、江戸川、葛飾、足立の東京勢も多いよ。

[1141: 匿名さん]

横浜勢は、どのあたり走ってるの？

[1142: 匿名さん]

第三京浜とか？

[1143: 匿名さん]

販売始まって営業にゾッキーの騒音のこと聞いたらどう切り返すマニュアルなんだろうか。やはり110番すれば大丈夫ですよとか入居するころには絶滅しますよとかかな。

[1144: 名無しさん]

>>1143 匿名さん
「嫌ならご契約されなくても結構です。他にも沢山お客様はいらっしゃいますから。」

じゃないかな？

[1145: 匿名さん]

そんな殿様商売を有明でもやってドトールみたいな有り様になるとせっかく今は他湾岸よりマシな評価の出てる地価LOOKレポートも残念なことになるかもしれん

[1146: 匿名さん]

ならねーよ（笑）
なんだかんだ言ってもスミフだしねえ。良い物作ってくれることを期待してます。

[1147: 匿名さん]

ここは駅に近い棟ほど駐車場が遠いので悩みますね。

[1148: 匿名さん]

>>1147
各棟にタワーパーキングがありませんでしたっけ

[1149: 匿名さん]

違う違う


「嫌なら、閑静なエリアをご紹介いたします。」くらいじゃないでしょうか。

確かに、他の人が買ってくれれば良いもんね。

[1150: 匿名さん]

>>1148
1番駅の遠いC棟の隣につくられると思います。
A棟、C棟は細い建物なので内部にパーキングは無理でしょうね。

[1151: 匿名さん]

ほうほう。
車重視か、電車重視かで好みが分かれてよさそうですね。

[1152: 匿名さん]

それが自分は車通勤、家族は殆どが電車だから悩むんですよね。

[1153: 匿名さん]

車通勤で会社に行くなんて都心のオフィスだとほとんどないケースです。
サラリーマンならわかると思いますが。
だから都心直通の交通機関がバスしかない、田舎町みたいな有明に住むなんていくら安くてもあり得ないわけです。

[1154: 匿名さん]

だから、地下鉄が計画されてるのでは？

資産価値も上がって大儲けできるし、あり得ない選択じゃないよ。

[1155: 匿名さん]

>>1152 匿名さん

自分重視か、家族重視かで考えてみたら？

[1156: 匿名さん]

有明だと、りんかい線も、ゆりかもめもあるじゃん。
地下鉄がきたら、東京駅直結だよ。

[1157: 匿名さん]

ほとんどない？
有明の中でもBACとBMAでは全く珍しいことではないのですが？

[1158: 匿名さん]

>>1157は>>1153に対して。

[1159: 匿名さん]

まあ、有明では車通勤多いのは確かですね。

[1160: 匿名さん]

>>1153
殆どないってご自分の世界で考えてませんか？
オフィスは都心にありますが車通勤です。
ご自身のオフィスの地下駐車場一度見てください。月極たくさんありますから。

あと新宿や恵比寿なら直通で行けて駅近なので方面によっては豊洲や晴海あたりより全然便利です。

[1161: 匿名さん]

>>1155
だからそれを迷ってるのです。
文章で分かりませんか？
家族用の車もあるのですが、ここは2台停めれるか分かりませんし。
ただ小学校はC棟寄りなんですよね。できれば新しい有明第二に通わせたいですけどね。

[1162: 匿名さん]

迷うなら、家族と相談してみたら？
アッサリ譲ってくれるかもよ。

[1163: 匿名さん]

素朴な疑問ですが、都心でマイカー通勤を認めてる会社ってそんなに沢山あります？

うちは労災等の理由で認められていません。そういう会社が多いかと思っていたんですが、違うんですかね？

[1164: 匿名さん]

>>1163
だからなんで貴方の世界で話すの？
自営業者、個人事業主、企業幹部もたくさんいます。
サラリーマンだって自己責任で車通勤してる人もいますよ。
労災労災言ってないである程度稼ぎがあるなら自分のケツは自分で拭きましょうよ。

[1165: 匿名さん]

どっちにしろ駐車場は優先権付プレミアム住戸とかでなければ抽選になるから確保できないリスクはあるよね。そうなると一度はマイカーを手放すことになる。商業施設にタイムズの月極みたいのは作られないと説明会で言ってたし。
でも手放している間に車なしでもイケるな、と思えればそのままというのもアリだし経済的。

[1166: 匿名さん]

>>1164

> サラリーマンだって自己責任で車通勤してる人もいますよ

　認められてないのに車通勤してるんなら、それはただのルール違反では？

[1167: 匿名さん]

>>1165
優先権付プレミアム住戸が1億数千万とかであればいいですが、
一応前の物件を売らずに買おうとしているので、駐車場は前の物件でキープし続けます。
それに会社側にも駐車場はありますし保管の問題はありません。

商業施設の月極は、運営後の駐車場利用率にもよってくると思いますよ。
それより、オリゾンやガレリアは駐車場が足りてないので、
そういった人達用に月極め用意した方がビジネスになると思いますけどね。

>>1166
ルールを破っても犯罪ではありません。
自分のケツは自分で拭けばいいことです。
それと車通勤している人はルール違反以外の人が殆どで、
貴方と同じ世界の人で車通勤している人はいても1つのタワマンに1人とかでしょう。

[1168: 匿名さん]

>>1167

ルール破りを推奨する人が居るとは驚いた。それと

> それと車通勤している人はルール違反以外の人が殆どで、
> 貴方と同じ世界の人で車通勤している人はいても1つのタワマンに1人とかでしょう。

そんな分かりもしないことを断定的に言うとは！

素朴に疑問に思ったことを聞いただけなのに、まさかこんないい加減な対応されるとは予想もしませんでした。話す相手を間違えたようです。私はこれにて失礼します。二度とここは見ませんので、回答は不要です。

[1169: 匿名さん]

有明を含めて(耐震構造の大規模タワーマンション)売れませんね。
ひょっとして中古の購入検討者は震災の影響で杭が折れたり曲がったりしてる可能性も考慮して買わないんでしょうか。

[1170: 匿名さん]

>>1169 匿名さん
ここは免震構造の新築物件なので、湾岸総合スレへ投稿してください。

[1171: 匿名さん]

>>1168
見ないなら今後のために回答します。
匿名の掲示板に何を期待してるか分かりませんが、その中でも真剣に回答してるつもりです。
そもそも素朴な質問と主張されるのであれば真面目な回答を求めないでいただきたい。

[1172: マンション住民さん]

族なんてまだいるの？ゾクゾクするわ。

[1173: 匿名さん]

事故物件のタワマンの方がゾクゾクするわ。

[1174: 匿名さん]

有明結構売れてるよ。
ガーデンシティが結構高そうなので、今のうちに買っておこうと言う人も多い。
ただ、今買うなら豊洲だろうね。

[1175: 匿名さん]

>>1174 匿名さん
えっ？豊洲のどこ？？
一通り見学したけど魅力なくてここ待ち。

[1176: 匿名さん]

豊洲なら豊洲タワーオススメです。もしくはパークシティ。

[1177: 匿名さん]

駅近ならツインも良いよ。広めの部屋なら住めるしカッコ良い。

[1178: 匿名さん]

>>1176
どちらも申し訳ないけど築10年近く経つ感じが半端ない。
とくにPCTは共有部分の傷みが酷いし、A棟は廊下団地みたいで内部の仕様もレベル低い、
B棟は古いホテルみたいな内廊下で、とてもじゃないけど坪300～330とか払えない。
まだ豊洲タワーの方が状態いいけど、どちらにしても最新のタワマンには敵わないよ。

今豊洲を高値で売り抜けてる人が勝ち組だけど、今から買うのはちょっと微妙。
ということで、高くてもここ分譲時に築13年になる豊洲タワマンはない。

[1179: 匿名さん]

>>1177
ツインは事故物件で住む気になれない。
そのせいか雰囲気も凄く暗いし。
シンボルが一番マシだけど、ここ分譲時に10年超える。

[1180: 匿名さん]

中古が今ひとつなら、新築を待つ手でしょうね。オリンピック前だと、ここ以外に晴海の三井タワーと豊洲の東急タワーが選べそうです。

[1181: 匿名さん]

>>1180 匿名さん
豊洲の中古がいまひとつということですよ。
ここ近隣の中古なら安いからアリなのでは？

でもやっぱりタワマンは新築がいいですね、2割くらい高くても新築代ということで許せますね。

[1182: 匿名さん]

確かに2割ぐらいなら、新築って理解できるけど、ここ数年の建築費高騰で、新築2割～5割増で、ショボい仕様の物件しか出てこないのがつらいとこ。

[1183: 匿名さん]

これから出てくるパークタワー晴海以降の新築は、良い仕様でリーズナブルなものになるよう期待しましょう。

[1184: 匿名さん]

>>1182
5割ってどこのこと？ドトール？
さすがに半額にはならないでしょう。
選手村も民間がやるわけだし、同時期に勝どき東もあるので近隣の不動産価値を下げる展開はしないと思います。

[1185: 評判気になるさん]

>>1183 匿名さん
その通り！
仕様がダメで価格が合ってないなら買わなきゃいいだけ。

[1186: 匿名さん]

>>1179

同感です。豊洲のタワマンでも、あそこだけは遠慮したい。

[1187: 匿名さん]

へえ。俺はツイン好きだけどなあ。
事故物件以外の部屋選べばいいのに。
というか、ピンポイントで事故物件なんか売ってないのでは？

[1188: 匿名さん]

>>1187
ならツインにしなされ。
そのせいか売れなく安いし。
自分は同じフロアも嫌だし、上下も無理。
というか、TTTもそうだけど、元々気の悪い場所ってあるんだよね。
気にしない人は気にしないけど、実際に色々な話があるしね。TTTの方は特に。

[1189: 匿名さん]

興味本位だけど、TTTのいろんな話みてみたい。どっかに書いてあります？？

[1190: 匿名さん]

>>1187 匿名さん

事故物件にも程度があって、精神異常になった息子が父親を殺した後、転落事故だから厳しいよね。

[1191: 匿名さん]

>>1189
ネットでいくつかは出てくると思いますよ。
実際に友人もあそこに引っ越してからどうも家庭に災難が多い。
もちろん偶然って話もありますけどね。
TTTは新築の時点で事故物件でしたよね。だから売れ残ったのかな？
あと青山にも有名な物件ありますよね、墓地を移動させて建てたとかで。

とにかく、中古は慎重に選んだ方がいいですよ。
1187さんのように、自分は気にしなくても売る時に他人は気にしてますので。
より人気ある物件を多少高値でも買った方が不動産はいいですから。
一生住むつもりで買ってもタワマンは10年も住めば引っ越したくもなりますし。

[1192: 匿名さん]

ということで1187さんのような住不ファンには、
湾岸初の大型商業施設隣接の住不タワマンのここをオススメしますよ！
豊洲ツインでもいいなら江東区アレルギーもないでしょうし。

[1193: 匿名さん]

事故物件かどうかはこちらでわかります。
自殺が起きたようなマンションはやはり買えませんよね。
http://www.oshimaland.co.jp/

[1194: 匿名さん]

同じマンション位なら、良いけど、事故があった部屋は買えないかもなあ。

[1195: 匿名さん]

部屋が違っても飛び降りがあったようなマンションを買える？俺はムリ。

[1196: 匿名さん]

>>1194 匿名さん
TTTは部屋だけじゃないけどね。
事故にはならなくても住んでる人や管理人などが体調崩したり、災難にあったりは事故物件サイトでは確認できませんね。