有明ガーデンシティー（その12）

[匿名さん]

有明住民そして湾岸ファンの皆様お待たせしました！
最強の複合施設誕生へ動き出しました！

まさしく豊洲を凌ぐ有明の誕生です！

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351076/

ネガもポジも荒らしもに　っこりも交えて行きましょう。
まったり・ほっくり・怒涛の変化が有明スタイル！


概要から抜粋。
＞----
＞キ 次の数量を遵守すること。
＞　（ア）住宅計画戸数はおおむね1,500 戸以上で、2,000 戸以内とすること。
＞　（イ）商業施設の延べ面積は10,000 ㎡以上、業務施設の延べ面積は3,000 ㎡以上とすること。
＞　（ウ）商業施設の延べ面積は、業務施設の延べ面積以上とすること。
＞
＞ク 地区住民の生活を支える生鮮食品販売店舗、保育所のほか、生活利便施設を整備すること。
＞ケ 多様な来街者が多く訪れる文化･レクリエーション機能や教育機能、商業機能を備え
＞た魅力ある施設を整備すること。

[1051: 匿名さん]

埋め立て処分場は、数年後には土地の有効活用が見込めるので、江東区と品川区がすごく欲しがってます。
いつまでもあの状態ではないですが、ここを検討される方は、もう少し処分場について関心を持たれてもいいと思います。
処分場はごみが熱を帯びるので、貯水池を設けて冷却水を準備しています。

昼間、東京湾ランチクルーズで、お台場、有明、埋め立て処分場からゲートブリッジをくぐる定番コースがあるので、有明を検討されている方は一度位は見学しておいてもバチは当たらないと思います。
埋め立て処分場のデカさに驚きますよ。
また、有明は物流拠点なのだと改めて感じるクルージングになると思います。

[1052: 匿名さん]

>>1051
品川区は降りて江東区と大田区ですね。年に数日だけ一般の立ち入りが許可されてます。古いですが3年前はこんな感じ。見直しの可能性がありますが一応五輪会場ですからだいぶ変わったでしょうね。

[1053: 匿名さん]

>>1050 匿名さん

高級物件だとベランダ干し禁止だよ。

[1054: 匿名さん]

有明は物流だけではなく、国際展示場やテニスの森などの方が有名では？

[1055: 匿名さん]

まだ手つかずのエリアがある事は、資産価値が上がるためにも大事だよ。そういう場所の開発が進むと、いきなり値上がりするからね。


豊洲なんかもそうだったでしょ。

[1056: マンション検討中さん]

>>1053 匿名さん
ここは大丈夫でしょう。そこまでの高級物件ではないですよ。

[1057: 匿名さん]

へ？
高級物件じゃん。

[1058: 匿名さん]

さすがにここはベランダ干し出来るだろ。
しかし交通量の多い湾岸道路の目の前だから気にはなるけど。

[1059: 匿名さん]

どうしてそんなに有明に高級感を求めるのか？？
何とか現状を変えたい気持ちは分からなくもないですが、今後の発展を願うのならもう少し現実を見た方がいい気がします。
有明に住みたい人ってそんなにいるのかな？

[1060: 匿名さん]

>>1052 匿名さん

人しれず、目玉の土地ですよね。

[1061: 匿名さん]

住めば都ですよ。
そんなこと言ったら千葉や埼玉に住んでる人は？って話になります。
こんな台風の日でも車通勤なので15分で職場まで濡れずに着きました。
車通勤の人なら有明はいいですよ。

[1062: 評判気になるさん]

>>1059 匿名さん
そんなあなたはどこ住みですか？
参考までに皆が住みたいと思っているあなたのエリアを教えてください。

[1063: 匿名さん]

>>1062 評判気になるさん

江東区に住んでいました。今は中央区に住んでいます。
有明は20年以上見ています。有明の何もない開放感が好きで、マドンナが有明のマンションの宣伝をしてる前から、ストレス解消でママチャリで有明を暴走(笑)、青海の観覧車を見て帰ったりしてました。
有明の開発は、都市博だのオリンピックだので迷走して来ました。有明の役割って何だろう？オシャレな街作りじゃないよな〜というのが正直な感想です。

[1064: 評判記になるさん]

>>1063 匿名さん
区で言われてもですが、豊洲→晴海・勝どきといった感じでしょうか。
このスレにも投稿してますし、なんだかんだ有明方面が気になってるんですね。街の役割とかよく分からないですが、今後の有明の発展に期待しましょう。

[1065: 匿名さん]

2020年代は有明の時代になるでしょうからね。
待ちに待った、湾岸のエースとなる時。

[1066: マンション住民]

URの土地がユニクロの巨大倉庫になってしまったのは街の発展にとってかなり痛かったと思います。

[1067: 匿名さん]

>>1065 匿名さん

シビックセンターも豊洲に出来たし、企業の本社も豊洲に集中している。
湾岸のエースは豊洲に確定していると思うけど。
臨海地下鉄が出来れば並ぶと思いますがどうなることやら。

[1068: 口コミ知りたいさん]

>>1067 匿名さん
そのエースの豊洲も検討したけど、どのタワマンも古臭いし、新しいのはパークホームズしかないし、何処に住めばいいのか分からん。
あとどの会社が豊洲に本社移してるのか知らないけど都心から本社を豊洲に移転となったら殆どの人がショックだよね。

[1069: 匿名さん]

>>1063 匿名さん

物流点在で荒削りなところがあるのでオシャレは違いますね。
商業施設はAGCとあとは複数の五輪関連会場になんか出来るだろうからそれくらいで良いかな。強みである眺望の良さと開放感に特化した地域で良いと思います。
有明を一言で表すなら「未完の大器」でしょう。未完のまま終わるか大輪咲かせるかは運次第ですが、道路整備に歩道拡張、無電柱化もうちょい、街灯一新と急激に良くはなってます。

[1070: 匿名さん]

まあ、値上がり期待なら有明でしょうね。

今はダメダメだけど、豊洲もそうだったしね。

[1071: 匿名さん]

AGCに隣接した中古タワーなら値上がり期待で買っても良いかも知れないが、それ以外はただのバクチでしょうね。

[1072: 匿名]

>>1071 匿名さん
所有物件のアピールですか。
住不がなかなか売りに出さないから、既に値下がりしちゃったですね。

[1073: 匿名さん]

>>1066
でも周辺の某タワマン住人達は、ユニクロ巨大倉庫のおかげで眺望が守られた！って大喜びしてる。

[1074: 匿名さん]

>>1072
？？
いえ所有してませんよ。客観的な意見として書きました。

[1075: マンション住民]

そうなんですよね。眺望のためなら物流施設でも大歓迎しちゃう輩が少なからずいるのが有明の難しいところですね。

[1076: 匿名さん]

まあ、永久眺望確定するのなら歓迎するのが当然かと。
どっちにせよ地下鉄来ちゃったら値上がりするだろうし、心配いらないと思う。

[1077: eマンションさん]

>>1075 マンション住民さん
それ有明関係ないでしょ。
前にタワマン建つかもしれないところが低層の建物になったら誰だって嬉しいでしょうに。その建物がたまたま倉庫だっただけの話。
DTも選手村のツインタワーが建ちますがそれが低層の倉庫になったら住民は喜ぶと思いますよ。

[1078: eマンションさん]

ここのネガの人ってどこの人なんだろう？豊洲の人かな？
確か前にスカイズの人いましたね。

[1079: 匿名さん]

＞あとどの会社が豊洲に本社移してるのか知らないけど都心から本社を豊洲に移転となったら殆どの人がショック＞だよね。
→都心から埋立地の豊洲なんかに本社移したら企業の格が落ちますね。そんなに経営が苦しいのかと思われますし、都落ちですよ。

[1080: 匿名さん]

>>1079 匿名さん

NT○データ、日本ユ○シス、マ○ハニチロの方達に謝れ。直ちにだ。
他にも本社構えてる会社沢山あるかもだけど、他は知らないわ。スマン！

[1081: 匿名さん]

>>1075 マンション住民さん

湾岸で有明って言ったらまず眺望のイメージがあります。豊洲のようなオールラウンダーではないのだから、眺望が最もウエイト高いのは自然じゃないですか？

[1082: 住民板ユーザーさん]

確かに有明のタワマンに何を求めるかといえば美しい眺望ですよね。
眺望が優れているタワマンが、この先の中古も強いし安定。

[1083: 検討板ユーザー]

>>1082 住民板ユーザーさん

あと、最高のスペック。最近の物件、10年前に比べて仕様が低いので、最高のものを、金にいとめつけず。お願いしたい。

[1084: 匿名さん]

同じエリアにタワマンが建つことは歓迎！
でも隣接した土地には建って欲しくない。
これはどのマンションの住人にも言える事でしょう。
横に向かい合うマンションが出来て喜ぶ人がいるなら教えてくれ！笑

[1085: 匿名]

>>1084 匿名さん
シテイータワー有明とガレリアの建設、変な形ですね〜。
お互いの部屋丸見えじゃ無いですかね。

[1086: 匿名さん]

>>1080 匿名さん

後はIHI、第一生命、SCSK、ミライトあたりですかね。

[1087: 匿名さん]

>>1086 匿名さん

そういえば、三井不動産レジデンシャルサービスが豊洲に本社移転ですね。本社近いと何かメリットありますかね？

[1088: 匿名さん]

>>1085
ブリリアマーレの西向きと、ブリリアスカイの東向きも相当なお見合いですね。

[1089: 匿名さん]

金メダリストの高松ペアは豊洲で勤務して、有明スポーツセンターで練習場してる。

[1090: 匿名さん]

ケンブリッジ飛鳥は深川三中OBで所属するドームは昨年本社を有明に移転。お台場学園OBのサニブラウンにも東京五輪での活躍を期待したい。

[1091: 匿名]

全室天カセだけは譲れん

[1092: 匿名さん]

アスクル、オートバックスも豊洲に本社

[1093: 匿名さん]

いまのうちにお金を貯めて、安い部屋を１つ買おうかな。
１LDKだったら三千万後半からあるかな？

[1094: 匿名さん]

安く買いたいなら早いほうがいいのかな。
眺望が特に素晴らしい、築浅の中古タワマンの部屋出ないかな？

[1095: 匿名さん]

中古狙いなら、ガレリアグランデとか良さそうですね。AGCの恩恵かなり受けますし。

[1096: 匿名さん]

AGCの安い１LDKが欲しいのだ。

[1097: 匿名さん]

シティタワーの運河向きの角部屋は最高ですぞ。

[1098: 匿名さん]

>>1094 匿名さん

高くなる前に買う方がお得だよね。
今からはオリンピック関連でどんどん盛り上がる時期だし。

[1099: eマンションさん]

>>1098 匿名さん
そうかな？
今がピークって話もあるよ。
それでもスミフは徐々に上げてくのかな？

[1100: 匿名さん]

今からはオリンピックもあるからねえ。
開発余地あるし、有明はまだまだ上がるんじゃないかな。

[1101: 匿名さん]

有明で眺望が特に優れているタワマンと言えばどこかな？

[1102: 匿名さん]

オリンピックはすでに織り込み済みでしょうね。開発計画があるのはAGCだけなので、そこに隣接した物件なら狙い目でしょう。

[1103: マンコミュファンさん]

>>1102 匿名さん

BACの南側、三井のタワマンだってよ。

[1104: 匿名さん]

>>1103
ふ～～ん。
オリンピックに間に合わすってことかな。

[1105: eマンションさん]

>>1104 匿名さん

販売まるかぶり

[1106: 匿名さん]

江東区の資料によると有明地区は将来常住人口が75→380百人に。1戸平均2.5人としてここの1540戸を引いても1000戸クラスが10本は必要。
はっきり言ってこの予測数値は疑わしい（ガセと言い切る人も）が、今後ポツポツと新規の計画が現れてくることはあるのではないか。
http://www.metro.tokyo.jp/INET/KEIKAKU/2016/06/70q6n100.htm

[1107: 匿名さん]

>>1106 匿名さん

私も前々からこの数字はおかしいなと思っています。心あたりがあると言えば、最初のオリンピックに立候補した時、メインスタジアムを晴海に建設して、選手村は有明に持ってくる計画だったと思います。まさかと思いますが、その時の試算、予測人数がそのままコピペされて色んな資料に使い回しされているのでは？と疑っております。

[1108: 匿名さん]

>>1106
昔々の臨海副都心計画の数字が生きてるだけでしょ。

予測じゃなくて計画、ただし実現性の非常に薄い過去の計画。

[1109: 匿名さん]

これからタワマン何棟か建てるから人口は増えるよ。
オリンピックの仮設競技場は、解体したら全てマンション用地になるからね。
５本ぐらい建てれるよ。

[1110: 匿名さん]

BACも超お見合いタワマンの仲間入りか。

[1111: マンション住民]

駅遠の物流エリアのマンションでお見合いは痛恨だな

[1112: 匿名さん]

>>1111 マンション住民さん
ガーデンシテイーを買えないとこうなるのか。笑い。

[1113: 匿名さん]

BACって、今のところ有明の最高眺望マンションだよ。
お見合いなら、ガレリアかシティタワー有明。

[1114: 匿名さん]

どっちにしろ、今から開発が進む有明は、値上がり確実なわけだし、今のうちに買っておけば大儲けだと思うよ。
今まで、安値放置だった分、値上がりは激しいと思う。

豊洲もそうだったよね。

[1115: 匿名さん]

BACって、有明では完成前に完売した唯一のタワマンだよ。
しかも高倍率の人気物件だったよね。

[1116: 匿名さん]

オリゾンとガレリアは竣工前完売だよ。しかも、瞬殺。

[1117: 匿名さん]

地下鉄が決まったら、また相当値上がりするだろうしね。
夢だけはあるよね（笑）

[1118: 匿名さん]

なんでBACの話題になってるの？ 有明ガーデンシティには関係ないでしょ？

[1119: 住民板ユーザーさん]

BACというか、有明最大のネタが発表されるらしい。

まさに最強伝説。

[1120: 近隣住民]

>>1119 住民板ユーザーさん
マジかよ(･･;)石油か金塊でも見つかったんかい？

[1121: 匿名]

＞＞1119
そこんとこ、もちょっと詳しく。

[1122: 匿名さん]

シンガポール級の統合型リゾートでも出来んの？

[1123: 匿名さん]

地下鉄決まったとか？

[1124: 住民]

ゆりかもめ、直行かな？

[1125: 匿名さん]

ここより竣工が早いパークタワー晴海が来年6月の販売予定だから、ここの販売はまだまだ先なのでは？

[1126: 匿名さん]

そういや、有明祭りやるらしいね。
コミュニティーも育ってきたね。

[1127: 匿名]

まあ、有明が一番いいでしょう。

[1128: 周辺住民]

そうですね。
将来性は湾岸エリアでも有明が一番。
有明の未来は明るいですよ。

[1129: 匿名さん]

こうやって住民やマンション業者が必死に買いあおってるような場所は買ってはいけない。
荒野にマンションしかない不便な場所。
オリンピックに向けて今がＭＡＸの価格になってるので、ここで買ったら高値つかみ間違いなし。

[1130: 匿名さん]

まあ、値上がり期待なら有明でしょうね。
しかし、価格を気にせずに選ぶなら断然豊洲だと思います。

[1131: 匿名さん]

いや値上がり期待って言ってもねぇ。
有明ガーデンシティはスミフだからもともと高く出るだろうし。ガレリアとか隣接マンションはすでに織り込んで上がっちゃってるし。それ以外は期待できるネタもなし、将来不透明だし。
どこにどう期待して良いやら。

[1132: 匿名]

>>1128 周辺住民さん

有明は中心。50年後は、もっとすごい

[1133: 匿名さん]

有明は安いし、ずっと安値放置だったから、値上がりは激しいと思うよ。

[1134: 匿名さん]

なら黙って買いなされ。

[1135: 匿名]

>>1134 匿名さん

更に買いますよ～ウホウホ

[1136: 匿名さん]

湾岸爆走族復活しちゃったな。住友価格であの爆音だと考えてしまう。

[1137: 匿名さん]

まあ、、取り締まり強化すれば良いのでは？

[1138: 匿名さん]

千葉県民の爆音族の目的地は、なぜ皆揃ってお台場なんだろうか。

[1139: 匿名さん]

千葉にはまだ、尊皇攘夷派が残ってるんじゃない？

[1140: 匿名さん]

茨城、埼玉勢も多いし、江戸川、葛飾、足立の東京勢も多いよ。

[1141: 匿名さん]

横浜勢は、どのあたり走ってるの？

[1142: 匿名さん]

第三京浜とか？

[1143: 匿名さん]

販売始まって営業にゾッキーの騒音のこと聞いたらどう切り返すマニュアルなんだろうか。やはり110番すれば大丈夫ですよとか入居するころには絶滅しますよとかかな。

[1144: 名無しさん]

>>1143 匿名さん
「嫌ならご契約されなくても結構です。他にも沢山お客様はいらっしゃいますから。」

じゃないかな？

[1145: 匿名さん]

そんな殿様商売を有明でもやってドトールみたいな有り様になるとせっかく今は他湾岸よりマシな評価の出てる地価LOOKレポートも残念なことになるかもしれん

[1146: 匿名さん]

ならねーよ（笑）
なんだかんだ言ってもスミフだしねえ。良い物作ってくれることを期待してます。

[1147: 匿名さん]

ここは駅に近い棟ほど駐車場が遠いので悩みますね。

[1148: 匿名さん]

>>1147
各棟にタワーパーキングがありませんでしたっけ

[1149: 匿名さん]

違う違う


「嫌なら、閑静なエリアをご紹介いたします。」くらいじゃないでしょうか。

確かに、他の人が買ってくれれば良いもんね。

[1150: 匿名さん]

>>1148
1番駅の遠いC棟の隣につくられると思います。
A棟、C棟は細い建物なので内部にパーキングは無理でしょうね。