有明ガーデンシティー（その12）

[匿名さん]

有明住民そして湾岸ファンの皆様お待たせしました！
最強の複合施設誕生へ動き出しました！

まさしく豊洲を凌ぐ有明の誕生です！

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351076/

ネガもポジも荒らしもに　っこりも交えて行きましょう。
まったり・ほっくり・怒涛の変化が有明スタイル！


概要から抜粋。
＞----
＞キ 次の数量を遵守すること。
＞　（ア）住宅計画戸数はおおむね1,500 戸以上で、2,000 戸以内とすること。
＞　（イ）商業施設の延べ面積は10,000 ㎡以上、業務施設の延べ面積は3,000 ㎡以上とすること。
＞　（ウ）商業施設の延べ面積は、業務施設の延べ面積以上とすること。
＞
＞ク 地区住民の生活を支える生鮮食品販売店舗、保育所のほか、生活利便施設を整備すること。
＞ケ 多様な来街者が多く訪れる文化･レクリエーション機能や教育機能、商業機能を備え
＞た魅力ある施設を整備すること。

[2017: 匿名さん]

200なんかある？？
平均で２５０くらいじゃない？

新築プレミアムで2割、住不で1割で70平米だと1590万。
更に商業施設隣接で1割、2120万。

3500万はないかな。

[2018: 匿名さん]

>>2014
豊洲のパークホームズも完売には至ってませんね。

東京タワーズを例に出すと58階建です。33階なら中層階ですし、17階なら低層階扱いになります。

この物件で高層階を買ったとしても満足度は他のエリアより低そうです。

[2019: 匿名さん]

スミフなら400万超えは確実かと。
わざわざ安くする意味が無い。

[2020: 匿名さん]

住友に安値期待しても無駄。
不動産業界の常識だよ。

坪単価400万超えは妥当な予想。

[2021: 匿名さん]

>>2016
BACって中古での成約はここ最近40mm2〜50mm2が中心で価格盛られてませんか？
70mm2だと坪235万程度の成約もあります。

>>2017
ガレリアとオリゾンは200切る物件もありますよ

[2022: 匿名さん]

>>2018
その東京タワーズは新築時売れなくて友達が坪200以下で買ってましたよ。
そんな物件を今からいくらで買うかですね。
それと色々問題ある物件なので買うのはオススメしません。

眺望の話、有明と勝どきは大きく違う。
有明のシティビューは格別。特にブリリアシティの北西とか。
ただし、ここは微妙かもね。

[2023: 匿名さん]

>>2021
だからなんで一番下を見るのさ。平均でしょ？
ガレリア、オリゾンは有明の中で安い物件、そこだけで平均にはならないよ。
但し、オリゾンなんかは大型商業施設が前になるわけだし、
200なら投資としておいしいかも。

[2024: 匿名さん]

https://smp.suumo.jp/chukomansion/tokyo/sc_108/pj_87160775/?suit=nsuus...
この物件に指値入れれば坪200万でしょうね

[2025: 匿名さん]

オリゾン26階、75.92mm2北東向き4780万で坪208万、指値入れれば4700万で買えるでしょう。、
仮にトリプルタワーを同じ間取りで買おうとすると
坪400万だと9185万
坪330万だと7578万
坪300万だと6890万
になりますね

[2026: 匿名さん]

>>2025 匿名さん

だから、今のうちに買い占めておいたほうがいいってことだよ。不動産投資の基本。

[2027: 匿名さん]

>>2024
宣伝かと思ったら地味にお買い得では！？
立地を正確に把握してる訳じゃないんだけど、高層お見合い部屋？
高層だったら高速の影響はそんなでもないだろうし・・・
でも後発ブリリアの中古も高騰してる訳でもないし、こんなもんなのかねぇ？
豊洲再開発エリアの住不でも値頃感のある中古が出始めてるし、
300だ500だと煽ってみたところで数字は正直だよね

[2028: 匿名さん]

>>2025
オリゾンは決して悪い物件ではない。その26階76㎡が、ガーデンシティができることを織り込んだ上で200万とすると、それくらいの相場なんでしょう。
新築プレミアム・住不プレミアムを入れても、中層で270万はいい線かも知れないですね。

[2029: 匿名さん]

>>2027
オリゾン北東はお見合いありませんよ
有明物件のみで考えれば、この物件はお買い得だと思います。

有明は豊洲や東雲と競合しますので、利便性や立地を考えるとこれぐらいの坪単価になってしまいます。

[2030: 匿名さん]

私、英語はわからないのですが、高層マンションが子供に良いことは確信しております。

http://web.uvic.ca/~esplab/sites/default/files/ASR%20High%20Rises%20pr...

Numerous studies suggest that children have problems in highrises; none suggest benefits for them.

No evidence we could find shows that high rises are good for children. The literature includes several studies that suggest high percentages of dissatisfaction among parents about the suitability of high rises for their children.

[2031: 匿名さん]

>>1801 匿名さん

港区でも、英語話せない人、多いですよね？
むしろ、有明の住人の方が、英語率高そう。

[2032: 匿名さん]

キャピタルゲインがほしい人はオリゾン。
キャピタルロスでも住不の新築ってひとはここでいいんじゃないかな。

[2033: 匿名さん]

オリゾンはリフォームしてなければ基本2LDKまでしかない。

[2034: 匿名さん]

>>2032
スミフの新築なら他エリアならいくらでもありますよ。

わざわざ不便な有明という立地で近隣相場の1.5倍〜の価格で住みたい人向けですね。
1500世帯集まるとは思えませんがスミフには頑張って欲しいですね

[2035: 匿名さん]

>>2026 匿名さん

じゃあ、あんたが全部買いなよ。
確実に値上りするんだろ？

[2036: 匿名さん]

>>2033
2LDKが一番売れやすいよ。
昔と違って多くの家庭で子供は1人だからね。
もしくは自分の部屋が１つずつあるDINKS。