有明ガーデンシティー（その12）

[匿名さん]

有明住民そして湾岸ファンの皆様お待たせしました！
最強の複合施設誕生へ動き出しました！

まさしく豊洲を凌ぐ有明の誕生です！

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351076/

ネガもポジも荒らしもに　っこりも交えて行きましょう。
まったり・ほっくり・怒涛の変化が有明スタイル！


概要から抜粋。
＞----
＞キ 次の数量を遵守すること。
＞　（ア）住宅計画戸数はおおむね1,500 戸以上で、2,000 戸以内とすること。
＞　（イ）商業施設の延べ面積は10,000 ㎡以上、業務施設の延べ面積は3,000 ㎡以上とすること。
＞　（ウ）商業施設の延べ面積は、業務施設の延べ面積以上とすること。
＞
＞ク 地区住民の生活を支える生鮮食品販売店舗、保育所のほか、生活利便施設を整備すること。
＞ケ 多様な来街者が多く訪れる文化･レクリエーション機能や教育機能、商業機能を備え
＞た魅力ある施設を整備すること。

[1917: 匿名さん]

>>1916 eマンションさん

山手線内側でも中央線の北側の低層マンションなら年収2000万円もあれば住めますよ。

[1918: マンション検討中さん]

ここ土地の仕入れ値としては高くはないはずだけどどうなんだろうね。オリンピック以降の晴海との競合は意識せざるを得ないとは思うんだけど、坪350とか超えるようだと買える人ってどれだけ？ってなる。あっちは数千戸でしょ？総戸数をさばこうと思うと300-320あたりが落とし所だけど、スミフってことでやっぱり350あたり狙ってくるのかねえ。しょうがない、晴海待つかってことになりそう。

[1919: 匿名さん]

>>1917
中央線北側ならこっちでいいかな。

[1920: 匿名さん]

>>1918
晴海って選手村のこと？
あそこのタワーマンションはオリンピック終わってから建てるから、
相当待つことになると思うけどな。

[1921: 匿名さん]

>>1919 匿名さん

文京区や新宿区の高台低層マンションの方が断然いいと思いますが。特に子育てするなら尚更です。それらのマンションは現状でも坪400万円するのに対して、有明は開発期待とスミフプレミアムを乗せて坪400万円？ですしね。伸び代があるとも言えますが。考え方はさまざまですね。

[1922: 匿名さん]

>>1921 匿名さん
文京区とかいい公立小学校があるみたいですが、その土地の者じゃないのでよくわからないんですよ。有明のいいところは昔からの人がいないところと、格差が少ないところ。だから昔のように近所で仲良くなることが多く、自分達でこれから街づくりをしていけるとこですね。

[1923: 匿名さん]

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/?re_adpcnt=13d_pmT9

エントランスは二層吹抜けと書いてあるね。

二層吹抜け(笑)

[1924: 匿名さん]

>>1922
今までは格差なかったかも知れないですが、ここが坪400だったら、そこで格差が生じるのではないでしょうか。

というか私も>>1914さんに同感で、ここに高年収の人をそんなにたくさん集めるのは現実的ではないと思います。

[1925: 匿名さん]

タワマンはいろいろ問題ありますね。
やはり年収2000万あるなら文京区のマンションのほうがよさそうですよ。
http://sp.yomiuri.co.jp/fukayomi/ichiran/20161017-OYT8T50050.html

[1926: 匿名さん]

狭くてよいので、4000万円くらいで買える部屋の設定があればいいな
1LDK、55平米みたいな

[1927: 匿名さん]

既に開発が終わってる場所と、今から大規模な開発が始まる場所、どっちが良いかという話。

すでに便利だけど値上がりしない街か、今から便利になって価格が上がる街。

好みなんて、人それぞれだよ。
好きな方選べ。

[1928: 匿名さん]

残念ながら、住民向けのテナントは入らないよ。
ここは、アフターコンベンション施設になる。
エリート外国人が楽しむ場所になる。

スミフが青写真出してるから見てみたら？

[1929: 匿名さん]

>>1924 匿名さん
平均で坪400はないと思いますが、格差はその程度のことを言っていません。
文京区はよくわかりませんが、新宿区、渋谷区、目黒区には分譲マンション買えない年収200万台の家庭は沢山あります。
有明は最低でも5000万位の分譲買えてるわけですし、それなりに親が学歴もありますから貧困層がいないというのが有明の魅力です。豊洲、東雲は古くからの都営団地があるから微妙なんですけどね。

[1930: 評判気になるさん]

>>1928 匿名さん
スーパーはできるよ。
それだけで住民は充分。

[1931: 匿名]

>>1927 匿名さん

スミフだから分譲価格高いでしょう。そこからさらに値上がりは難しいと思いますよ。

[1932: 匿名さん]

スミフに安値期待する訳ないが、開発は進むだろうし、値上がり期待はあるエリアだよ。

[1933: 匿名さん]

有明って銀座より木場の方が近いんですね。
銀座から等距離にある錦糸町と比べるとアクセスの割に高めでしょうか。

[1934: ご近所さん]

>>1933 匿名さん

一本道だから、体感は有明のほうが倍近く感じますね。

環状二号ができたら、夜は多分タクシー10分かからんでしょー。今8分ぐらいが三原橋から、平均

[1935: 匿名]

>>1932 匿名さん
トリプルタワーの価格には、開発は織り込まれますよ。それ以外の開発計画はないでしょう？

[1936: 匿名さん]

その後の開発に合わせて値上がりするんだから、再開発物件はお得だよ。

豊洲も東雲もそうだったでしょ。