有明ガーデンシティー（その12）

[匿名さん]

有明住民そして湾岸ファンの皆様お待たせしました！
最強の複合施設誕生へ動き出しました！

まさしく豊洲を凌ぐ有明の誕生です！

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351076/

ネガもポジも荒らしもに　っこりも交えて行きましょう。
まったり・ほっくり・怒涛の変化が有明スタイル！


概要から抜粋。
＞----
＞キ 次の数量を遵守すること。
＞　（ア）住宅計画戸数はおおむね1,500 戸以上で、2,000 戸以内とすること。
＞　（イ）商業施設の延べ面積は10,000 ㎡以上、業務施設の延べ面積は3,000 ㎡以上とすること。
＞　（ウ）商業施設の延べ面積は、業務施設の延べ面積以上とすること。
＞
＞ク 地区住民の生活を支える生鮮食品販売店舗、保育所のほか、生活利便施設を整備すること。
＞ケ 多様な来街者が多く訪れる文化･レクリエーション機能や教育機能、商業機能を備え
＞た魅力ある施設を整備すること。

[1877: 匿名さん]

戸建てエリアのIKEAは戸建て向けの商品構成になってるだろうが、マンションの多い地域に作るならマンション向けの商品提案をしてくるよ。
実際、立川のIKEAは独り暮らし向けの1Kのコーディネート展示を置いたりしてる。
なにがなんでも有明に安い店に来てほしくないようだが無理なんだって

[1878: 匿名さん]

有明で坪400？笑止ですな。
そんな勘違い価格で買ってくれる田舎者がたくさんいるといいね

[1879: 匿名さん]

>>1866
矛盾しすぎだろｗ

失敗して損するのは住不なんだから採算取れなきゃどうしようもないｗ
住民や検討者の思い通りになる訳がないし、
現実的なところに落ち着くと思うよ

もちろんありきたりなモール造っても集客に苦戦するのは目に見えてるし、
どう差別化するかが住不の腕の見せどころだね

[1880: 周辺住民さん]

高級路線　→　誰がこんなところまで買いに来るか。
大衆路線　→　一戸建てファミリー向けで、マンション住民の需要に合っていない。

[1881: マンション検討中さん]

>>1875
君みたいに電車メインの人だとわざわざになるのだけど、
お金持ちはみんな車持ちで休日は車移動だから、駐車場しっかりしてれば、
お店次第で普通に来るようになるよ。

逆に高級路線にしない方が近場に競合が多くて経営的には大変かも。

[1882: 匿名さん]

>>1880
そしてこの物件はDWですらない、大井町はDWなのにね。

誰向けの物件なんだろう、環境は悪くファミリーには向かないし。
間取りの狭さ海外の富裕層向けという訳でもない。

全ては価格次第か、あまりKYな価格で出すと誰からもそっぽ向かれそう

[1883: マンション検討中さん]

>>1879
住民や検討者の思い通りにならなくて、
買えもしない、湾岸なんて行くかと言っているネガの思い通りになっちゃうの？笑
凄いマーケティングだね。

[1884: 匿名さん]

ここで必死に高級路線にしたがってるのはうっかり有明マンションを買っちゃった既住民かな？

[1885: 匿名さん]

ここで必死に高級路線を否定しているのはどうやっても有明マンションを買えない田舎者かな？

[1886: マンション検討中さん]

うっかりって、不注意とかぼうっとしていてって事なんだけど、
本来不動産のような高額商品を買う時は誰もが真剣になるものだけど、
うっかり有明買った人というのは、高額と思えず買ったお金持ちと思われる。
そんなスペシャルな人は確かに高級路線を求めるよな。
1884の意見、納得です！

[1887: 通りがかりさん]

有明って期待されながら結果を出せずトレードされてしまった元巨人の後藤みたいだな。新天地でのご活躍をお祈りいたします。湾岸唯一の値下がりマンションエリア頑張れ。

[1888: 匿名さん]

お店はひとつじゃないんだから、高級路線も大衆路線も、両方入ればいいんじゃない？

IKEAの出店はたしかに微妙な気がするけど、コストコやホームセンター、家電量販店なんかはじゅうぶん需要が見込めるんじゃなかろうか。都心の近くにあったら便利だよね。

[1889: 匿名さん]

例えば九兵衛や次郎が来る訳ないよね、誰も行かないでしょｗ
回転寿司がお似合いとまでは言わないけど、そのほうが利用頻度は高いと思う
だからと言ってスシローじゃあ芸がないし有明民には合わない
回るにしても根室花まるみたいな、ちょっと気の利いた店を引っ張ってきてくれると嬉しいよね

スーパーも然りでイオンも近くにあれば凄く便利だけど、
生鮮食品なんかは喰えたもんじゃない・・・
アオキみたいな、これまたちょっと気の利いたスーパーだと既存住民の動線も変わると思うけど、
まいばすけっとだったらネットスーパーでいいや、みたいなさ

有明というか湾岸民の生活レベルってこんなもんじゃない？
バカにしてる訳じゃなくて星付きは手が出ないけど、ファミレスじゃあちょっと・・・っていう
手が出ないっていうと怒られるかなｗ「コスパ悪い」とか言いそうｗ

[1890: 匿名さん]

逆に君のレベルを知りたい。年収はいかほど？
寿司屋の高級が九兵衛とか次郎とかミーハーすぎる。
九兵衛なんて金出せば自宅に来るよ。

[1891: 匿名さん]

>>1889
九兵衛や次郎がある住宅街がほかあるの？
例えがオーバーなんだよ。

事情が詳しいから、豊洲か東雲あたりの人間かな。
まぁ年収数千万ではそこまで贅沢はできないよ。

[1892: 匿名さん]

>>1890
湾岸検討してんだから湾岸の平均ぐらいだよｗ
単独か世帯かは内緒ｗ

[1893: 匿名さん]

平均ってどのくらいなの？
w要らない。

[1894: 検討板ユーザーさん]

世帯収入10百万＋－2百万位のレベルが主でしょう。

[1895: 匿名さん]

>>1893
5000万っつっても500万っつっても信用しないだろ？何で知りたがるの？
それとも世帯1000万です、カツカツですって言ったら安心するの？

ここのボリュームゾーンが6000～8000万と仮定して、
頭金入れてローン組めるぐらいだよｗ

[1896: 通りがかりさん]

>>1890 匿名さん
なんだコイツ。
えらそうなこと言ってるけど、「九兵衛」だって。笑。
あ、釣りか。