有明ガーデンシティー（その12）

[匿名さん]

有明住民そして湾岸ファンの皆様お待たせしました！
最強の複合施設誕生へ動き出しました！

まさしく豊洲を凌ぐ有明の誕生です！

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351076/

ネガもポジも荒らしもに　っこりも交えて行きましょう。
まったり・ほっくり・怒涛の変化が有明スタイル！


概要から抜粋。
＞----
＞キ 次の数量を遵守すること。
＞　（ア）住宅計画戸数はおおむね1,500 戸以上で、2,000 戸以内とすること。
＞　（イ）商業施設の延べ面積は10,000 ㎡以上、業務施設の延べ面積は3,000 ㎡以上とすること。
＞　（ウ）商業施設の延べ面積は、業務施設の延べ面積以上とすること。
＞
＞ク 地区住民の生活を支える生鮮食品販売店舗、保育所のほか、生活利便施設を整備すること。
＞ケ 多様な来街者が多く訪れる文化･レクリエーション機能や教育機能、商業機能を備え
＞た魅力ある施設を整備すること。

[609: マンション検討中さん]

にぎわいロードに新設された技研製作所の裏出入り口、塀がギリギリまで建ちましたが、セットバックしなくて良いのかな？ガイドライン上は空地を設けなければいけなかったような？
アンダーアーマーも何かはじめましたし、あのままだと歩道が狭いですよね。

[610: マンション検討中さん]

販売は10月で、当初はお台場にモデルルームを作るようですね。
今は販売の為の営業を70人程集めてるそうです。
気になる値段ですが、「ここは江東区なので晴海よりは安いでしょうが、市況にもよりますね。」との事でした。
豊洲の某マンションが坪320万円で苦戦中ですし、豊洲有明の市況は目先の天井付近でしょうから、あまり高いと売れ行きに影響しますかね。
ガーデンシテイーはブリリア上野池之端の東向き程の希少性は無く、多分抽選にはなりにくいので、自分は坪320位なら十分吟味して買うつもりです。
只、ローンを組んでの投資には向いてないと思いますが如何でしょう。

[611: マンション住民さん]

アンダーアーマー脇の道路は、月島倉庫を建て替えないかぎりセットバックの必要は無いのではないかと。
個人的には歩道を広げるために土地を提供して欲しいのですが…。

[612: 匿名さん]

>>610
その情報は本当ですか？
竣工が3年以上先と考えるとだいぶ早い段階での販売ですね。
三井晴海を意識しての販売でしょうか。
DTがまだまだ残っている中で、住不強気ですね。

お台場で販売？どこでだろう？台場ではなく青海ですよね？

[613: 匿名]

>>612 匿名さん
本当ですよ。当初ブリリア上野池之端を現金購入するつもりでしたが、免震で無く制震構造に納得出来ず購入を止めました。
なのでガーデンシテイーを買うつもりなので、住友不動産の総合ギャラリーに行き聞いて来ました。ただ免震か制震構造かについては、営業は知りませんでしたね。
住友不動産は相変わらず「売ってやる。」という上から目線の営業方針が垣間見えましたね。

[614: 匿名さん]

>>613
そうですか、竣工3年前に販売って聞いた事ないですけど、
住不は5年間とか平気で販売するし、オリンピック前にできるだけ捌きたいから、
後ろより前に期間をずらそう、そんな考えでしょうか。

今年は車検なのでＰでも買おうかと企んでましたが完全に計画が崩れそうです。
現金購入ですか、羨ましい。是非ともペントハウスを狙ってください。

[615: 湾岸マンション購入検討中。]

>>614 匿名さん
そこまではお金持ちではありません。精々2LDKが買える位です。上野のブリリアは1LDKで6000万円位なので購入して暫く賃貸に出そうと思ったんですが、制震構造だと大きい地震の時には人間で例えると「背骨に損傷を追う。」イメージがある事と幾ら現金購入とは言え、購入金額が高すぎると利回りが低くなると考え止めました。
免震マンションも所有してますがイメージは躯体がスケートボードに乗っている感じで少なくとも横揺れには耐震、制震に比べて強くダメージが少ないと考えていますが如何でしょうか。
それから、住不の物件は購入するなら一次購入が良いのではないでしょうか。

[616: 湾岸マンション購入検討中。]

>>614 匿名さん
615ですが、この様な匿名掲示板での書き込みですので疑られるのは仕方ありませんが私が直接住不の営業に聞いた話では、「今年の10月販売開始。その為に営業を今70人集めている。モデルルームは最初はお台場に作る。販売が本格化したら現地に作る。販売価格は春海のツインタワーよりは低くなるだろうがその時の市況により柔軟に代えていく。」という事だけです。当方の情報が信じられなければ、ご自分で総合マンションギャラリーに行き聞いてみたら如何でしょうか。直近では秋葉原にありますよ。笑。

[617: 湾岸マンション購入検討中。]

>>614 匿名さん
人それぞれですが、私は車「P」には興味ありません。同じPでもPDは好きですけどね。有明のTOCビル内にあるGSTVには時々お買い物に行ってますけど。

[618: 匿名さん]

>>610 マンション検討中さん

パークホームズは激安だから売れてるだけだよ。

[619: 匿名]

>>618 匿名さん
先着順出てますよね。激安ならもっと早期に完売してるでしょう。
ガーデンシテイーもパークホームズ豊洲位の値段で出さないと苦戦するかもね。1500戸を従来の住友不動産の販売方法で売る気なら売り切るまで10年掛かるから、オリンピックに向けて前倒しで販売するんじゃあないですかね。私が聞いたところによると、610さんとほぼ同じで現在建築確認を申請中で、販売は10月からだという話でしたよ。

[620: 周辺住民さん]

台場のモデルルームは、ＷＣＴを思い出すなー

[621: 匿名さん]

>>615さん
614です。反応遅くてすみません。最近あまりマンコミュを見ないものでして。
6000万の物件をキャッシュで買えるなら十分お金持ちですよ。
他の物件も持たれてるわけですし、6000万キャッシュあれば有明の最上階は普通に買えるでしょう。

けれど投資で考えられているのですね。
私は自分のビジネスはありますが不動産投資はちょっと手が出せずにいます。
でもできればガーデンシティ買うまでに今のところを完済して賃貸に出したいと思ってはいますが。
私が今住んでいるマンションは制震ですが、賃貸で住まれる方は構造はあまり気にしない気がしますがどうなのでしょうか。

10月発売疑ってないですよ。619さんも言ってますし、他でもそういった情報見ました。
確かに住不は第一期を狙った方が良さそうですよね。
ドゥトゥールの時は第一期で価格を見た時、晴海なのに高すぎると思ってパスしたら上がっちゃいましたし。
ところでPDってなんでしょう？宝石ですよね？

[622: 匿名]

>>621 匿名さん
ブリリアの方ですよね。私はマンションからの眺望が好きなだけで他に株式、金、プラチナ投資、ロレックス、パティック、日本刀、宝石のルースの収集、釣り等やる事盛りだくさんで、マンションも趣味の一つです。
今年60歳になったので、自宅の戸建てとマンションを処分してガーデンシテイーの2LDKの小さな部屋に集約しようと思ってます。
ガーデンシテイーからの都心方向の眺望は、マーレとモノレールの間とオリゾンとガレリアの間、それも高層階で無いと望めませんので敢えてペイントハウスを買う意味は無いかと思います。また海側は夜は真っ暗で遠くに葛西の臨海公園の観覧車が見えるくらいで大した期待は持てません。駅により近い棟の中層程度で十分では無いでしょうか。
賃貸の方は耐震であろうと制振、免震であろうと気にはしないでしょうが、3.11以降数々の地震で耐震、制振は目に見えない地中の基礎杭にダメージを負っている可能性があると、多くの購入検討者は不安に思っているのでリセール、資産価値維持には不利だと思います。
ブラックマンデーの時大東建託他を現物で所持していましたが、一瞬で十分の1の価格になりました。なので証券会社から株券を引き出して保管していたらいま16000円台になりました。マンションはある意味株よりリスクが大きいですからより慎重さが必要かも知れませんね。

[623: 通りがかりさん]

>>610 マンション検討中さん

坪350ぐらいですかね

[624: マンション掲示板さん]

>>622 匿名さん

ペイントハウス。

[625: 匿名]

>>624 マンション掲示板さん
ペイントハウス買って住んでも手持ち資金がオケラじゃあ話になりません。
マンションを買って更に手元に1億位余裕資金が無いと人生つまらないでしょ。ローンを返すだけの人生じゃあね。
所詮マンションなんて住む場所であって、そこを拠点にして子育てをして併せて趣味を楽しみ如何に人生を楽しむかですよ。マンション購入が人生じゃ意味無いですね。

[626: 匿名さん]

>>622
そうです、ブリリアです。
何度かここでやり取りさせていただいている方ですね。
眺望好きということはシティタワーの南西角なんて最高ですが、まさかそこの方だったり。
特定はするつもりはありませんので、お答えにならないでください。笑

私は投資はすごく下手でリーマンで怪我をして自分のビジネスに集中するようにしています。
といっても1000万が数百万になったくらいですけどね。
そんなに自慢できる収入ではないですが、
ギャンブル、キャバクラ・風俗、酒、タバコ、愛人は一切興味ないので、趣味の車ぐらいはいいかなと思っています。

駅近側の中層階、まさに狙っているとこ一緒です。笑　違うのは3LDKという所でしょうか。
本来南側がいいのですがガーデンシティに限っては眺望ないですし、何と言っても湾岸の暴走族がうるさい。
都心側もかなり塞がれてしまいますので、眺望好きなのになぜガーデンシティなのでしょうか？
オリゾンの裏にもタワマンが建つという噂がありますけどどう思いますか？

私は眺望を除いて商業施設隣接としてはパークシティ豊洲を凌ぐ最高のタワマンになると思い購入を検討しています。
あと同じところに10年以上居たくない、でも近場の新築がいいと言うのも理由です。
問題は住不というとこですね、商業施設のいい事例ないですし、でも期待してます。

[627: 匿名さん]

>>625
マンション購入が人生なんて誰も言ってませんよ。
多くの人にとってマンション購入は人生で一番高い買い物です。
そのことについて真剣に討議するのがこのサイトであって、興味ないなら見なければいいのでは？
そもそもペントハウスに住んで手持ち資金がありません。なんて人いると思います？
それとも高い買い物をする人は現金がないと思いたいとか？

1億円ないと人生楽しくない。
そんな思考の人生こそ楽しくないと思いますけどね。

[628: 匿名]

>>626 匿名さん
子供が２人「30歳半ば。」其々戸建、マンションを購入して大きな孫もいます。
此れからは老年に差し掛かって行くので、駅に近い事とスーパー迄すぐ行けるガーデンシテイーが好都合なんです。事情があり当分は賃貸に出しますけど、妻と２人暮らしなので２Lで十分だと考えました。青海にフェリーターミナルが出来たら、いつか豪華客船に乗り世界一周旅行に行きたいですね。特にドイツの宝石の街。イーダー、オーバーシュタインに行ってみたいです。
それからPDとは「ピンクダイヤモンド」の事です。車はフェラーリと事故ってオシャカにしたので嫌いになりました。来年BAC前のアルファロメオかMINIでも買おうかなと思います。