有明ガーデンシティー（その12）

[匿名さん]

有明住民そして湾岸ファンの皆様お待たせしました！
最強の複合施設誕生へ動き出しました！

まさしく豊洲を凌ぐ有明の誕生です！

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351076/

ネガもポジも荒らしもに　っこりも交えて行きましょう。
まったり・ほっくり・怒涛の変化が有明スタイル！


概要から抜粋。
＞----
＞キ 次の数量を遵守すること。
＞　（ア）住宅計画戸数はおおむね1,500 戸以上で、2,000 戸以内とすること。
＞　（イ）商業施設の延べ面積は10,000 ㎡以上、業務施設の延べ面積は3,000 ㎡以上とすること。
＞　（ウ）商業施設の延べ面積は、業務施設の延べ面積以上とすること。
＞
＞ク 地区住民の生活を支える生鮮食品販売店舗、保育所のほか、生活利便施設を整備すること。
＞ケ 多様な来街者が多く訪れる文化･レクリエーション機能や教育機能、商業機能を備え
＞た魅力ある施設を整備すること。

[4473: 匿名さん]

有明の方が開発されたら晴海より有明の方が価格は高くなるだろうし、逆もしかり。

そんなん、不動産では当たり前だろう。
普通に晴海より高くなるに決まってるだろ。晴海に何期待してんのよ。晴海は中央区って名前くらいしかないんじゃないかと。

[4474: 匿名さん]

ドトールより、意識すべきはスカイズとベイズ。
中古に関わらず、坪単価500万の成約が出た。

[4475: 匿名さん]

新築で意識すべきは、坪単価400万超え確実と言われる豊洲の東急と、豊洲より安くなるわけないと言われる晴海三井。

[4476: 匿名さん]

今年は湾岸高騰の年。
待てば待つほど値上がりする相場、もう始まってるよ。

[4477: 匿名さん]

>>4473 匿名さん

中央区と江東区では財政の余裕が段違いだし子育て支援に大きな差がありますよ。足立ナンバーというのも単なる名前だと無視できない人もいるでしょう。

[4478: マンション検討中さん]

DTよりは高くならないと営業は行ってたけど。
自分はDTよりここだけど。
自分が平均ならパス。330でも考えるかも。ここは共有施設は何もなく商業施設任せだし、部屋も3LDKなら70か、80の角部屋と選択肢少ないしリビング狭いし。

[4479: マンション検討中さん]

平均350ならパス、と書きたかった。

[4480: 匿名さん]

自分もそんな感じです。平均は320と読んでます。

[4481: 匿名さん]

そんなに安く売るとは思えない。
スミフは、予想価格から3割高く出してくる。

[4482: 匿名さん]

坪400のバイトさんのレスパターンも出尽くしましたね。高く売りたいならもう一工夫が必要かと。

[4483: マンション掲示板さん]

>>4481 匿名さん
そんな例どこにもない。
あなたの予想価格が低いだけ。

[4484: 匿名さん]

そんな相場ははじまっていない
キリッ

[4485: 匿名さん]

そう思いたいのは勝手ですがね。
湾岸が安く買えるのは夏までが最後のチャンスだよ。

待てば待つほど値上がりする相場、もう始まったよ。

[4486: 匿名さん]

始まったもなにも、あなた、6年も前から
始まったと言ってない？
今が買い時、今がチャンスって。

[4487: 匿名さん]

煽るのはいい。だが同じセリフの繰り返しはやめてほしい。

[4488: 匿名さん]

>>4487 匿名さん
ほんとそう。
ひたすら400連呼とか待てば待つほどとか、芸がないにもほどがある。
はては江戸川に行けの千葉に買えの、○○のひとつ覚えもいいかげんにしてくれと言いたい。

[4489: 口コミ知りたいさん]

>>4482 匿名さん
りんかい線がJRになるサプライズは欲しいですね
または湾岸地下鉄がつくばエクスプレスにつながるとかそのレベルですかね？

[4490: 匿名さん]

300万以下と連呼してる奴とか、320万以下なら買えないとか連呼してる奴はスルーですか？（笑）

400万になる時にはなるし、350万で売られる時には売られるので、気にすることもないと思うよ。

[4491: 匿名さん]

LRTやオリンピック記念公園を価格に織り込むのは、売りだし後だと思う。
最初は３３０万くらいで売り出して、オリンピックが近づく頃に３５０万、３７０万と値上げしていき、最終的には400万超えで売る。

そういう戦略だと思うよ。
スミフだもん。


もちろん、最初から価格に織り込んで４００万で売り出す可能性もあるけど。
スミフだから。

[4492: 匿名さん]

>>4491
いやだからLRTってなんの話？BRTや地下鉄じゃなく？