有明ガーデンシティー（その12）

[匿名さん]

有明住民そして湾岸ファンの皆様お待たせしました！
最強の複合施設誕生へ動き出しました！

まさしく豊洲を凌ぐ有明の誕生です！

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351076/

ネガもポジも荒らしもに　っこりも交えて行きましょう。
まったり・ほっくり・怒涛の変化が有明スタイル！


概要から抜粋。
＞----
＞キ 次の数量を遵守すること。
＞　（ア）住宅計画戸数はおおむね1,500 戸以上で、2,000 戸以内とすること。
＞　（イ）商業施設の延べ面積は10,000 ㎡以上、業務施設の延べ面積は3,000 ㎡以上とすること。
＞　（ウ）商業施設の延べ面積は、業務施設の延べ面積以上とすること。
＞
＞ク 地区住民の生活を支える生鮮食品販売店舗、保育所のほか、生活利便施設を整備すること。
＞ケ 多様な来街者が多く訪れる文化･レクリエーション機能や教育機能、商業機能を備え
＞た魅力ある施設を整備すること。

[4293: 匿名さん]

>>4292 マンション検討中さん

>>4292 マンション検討中さん
オリゾンは北が新たなマンションの建設で、南側は商業施設とホテルとガーデンシテイーの壁が出来るので、購入するなら、東或いは北東の高層階を買わなきゃ値上がりは見込めないでしょう。

[4294: 匿名さん]

シティタワーのほうがいいかもね。
ただ有明アリーナの建設もあるので、しばらくは騒音に囲まれる感じになるけど。。

[4295: 匿名さん]

>>4292 マンション検討中さん

今、売りに出している人は、この事実を理解してないんですかね〜？勿体無い。
湾岸はドンドン値上がりする。今売る人は、そう思っていないのか？

[4296: 匿名さん]

なるほど。じゃあ今のうちに中古を安く買っておくのもいいかもな。
築浅で免震で眺望のいい中古タワーはどこかな？

[4297: 匿名さん]

中古買うなら、ガーデンシティ通って駅に行けるようなとこじゃない？

[4298: マンション検討中さん]

そうかな？
ここよりゆりかもめに近いマーレでしょ。しかも豊洲まで1駅手前だし。

[4299: 匿名さん]

>>4293 匿名さん
それが分かってるなら込みで安くできるでしょ。
そして眺望なくても前にでかい商業施設できれば値上がりする。

[4300: マンション検討中さん]

>>4293
値上がらなくてもトントンなら賃貸料入るし、
赤字にできれば税金対策にもなる。

[4301: 匿名さん]

>>4298
はて？
ガーデンシティができて価値が上がる物件ていう話の流れだったと思うけど？
それなら直接恩恵のあるオリゾン、ガレリア、シティタワーが有力じゃないのかなぁ。

[4302: マンション検討中さん]

オリゾンなら分かるけど駅距離が変わるわけではないので、有明全体平均的に上がるのでは？

[4303: 匿名さん]

>>4301 匿名さん

>>4301 匿名さん
スカイズかベイズですかね。
購入してトントンにするには約1割値上がらないと、まず無理ですね。
損益計上出来るのは、5年以上所有してないとダメなんだよね。その前に有明の既存のマンションでは築10年を超える物件がが増えちゃうよ。
オリゾン、ガレリアはそもそも販売時のデペが倒産して消滅してるんでしょ。

[4304: 匿名さん]

消滅はしてないよ。プロパスト。

[4305: 匿名さん]

>>4303
スカベイ推すねぇ・・・（笑）
ＢＡＣにも言えることだけど、
築浅・未入居プレミアムがたっぷり乗った駅遠転売物件なんか一番危ないと思うけどｗ
もちろん今すぐ新築に住みたいとか、どうしても虹橋の眺望が欲しいとか、
明確な理由があれば仕方ないけどね

逆にオリガレの坪200ぐらいの部屋拾っとけば大怪我はないと思うよ
話の流れからは逸れるけど豊洲なら評価の定まった再開発エリアにも同じことが言える

[4306: 匿名さん]

う～～ん、ガーデンシティの恩恵がそんな広い範囲まで及ぶかなぁ？
自分はオリゾン、ガレリア、シティタワーまでが確実だと思いますけどね。デベが倒産してようがそれは関係ないし。ｗ
有明全体に波及して同じように上がるというのはかなり疑問ですね。直接の恩恵ないですもんね。ましてやスカイズベイズは全く関係ないと思うんだけどなぁ。

[4307: 匿名さん]

スカイズとベイズは豊洲のおまけでしょう！有明エリアとは直接連動はしないよ。

[4308: 匿名さん]

なんでやねん。

[4309: マンション検討中さん]

自分もスカイズベイズは恩恵ないかと。
むしろ今で十分、新築購入時より高くなってるし、
古くなるにつれ下がるのでは？

[4310: マンション検討中さん]

>>4305
そう考えるとここの競合の三井晴海もやっぱり微妙かな。
価格見てからここ決めたかったけど、
ここの営業の動きとしては、三井晴海発表前の1次で相当数を囲い込みたいって感じ。
ディズニー感あっても実用性ないエンタメ系は飽きがくるからねぇ。

[4311: 匿名さん]

ガーデンシティが、遠隔地からも集客できる本当に魅力的な施設ならば、有明に限らず、ゆりかもめ沿線に波及効果があると思います。
ららぽを越えられるかな。

[4312: マンション検討中さん]

>>4311
それは頑張ってもらうしかない。
営業いわく、ららぽやダイバシティとは差別化するようで、二子玉川を目指すとか。
そうなったら有明だけでなく、周辺から人は集まるのでは？

豊洲ららぽのようにキッザニアで遠隔地から集客というのは必要ないかと、
アリーナとか、ホテルあるから、その客が利用するし。