有明ガーデンシティー（その12）

[匿名さん]

有明住民そして湾岸ファンの皆様お待たせしました！
最強の複合施設誕生へ動き出しました！

まさしく豊洲を凌ぐ有明の誕生です！

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351076/

ネガもポジも荒らしもに　っこりも交えて行きましょう。
まったり・ほっくり・怒涛の変化が有明スタイル！


概要から抜粋。
＞----
＞キ 次の数量を遵守すること。
＞　（ア）住宅計画戸数はおおむね1,500 戸以上で、2,000 戸以内とすること。
＞　（イ）商業施設の延べ面積は10,000 ㎡以上、業務施設の延べ面積は3,000 ㎡以上とすること。
＞　（ウ）商業施設の延べ面積は、業務施設の延べ面積以上とすること。
＞
＞ク 地区住民の生活を支える生鮮食品販売店舗、保育所のほか、生活利便施設を整備すること。
＞ケ 多様な来街者が多く訪れる文化･レクリエーション機能や教育機能、商業機能を備え
＞た魅力ある施設を整備すること。

[4193: 匿名さん]

買う人は居るだろうけど、庶民には買えないね。

[4194: 匿名さん]

>>4192 マンション検討中さん
スカイズは坪単価500万で成約したぞ。

[4195: 匿名さん]

今年は湾岸高騰の年になる予感。

[4196: 匿名さん]

新築は高騰を続ける一方、
中古在庫量はさらに膨らみ続ける。
その矛盾をはらみながら価格崩壊の
予兆が忍び寄る一年になると予想。

[4197: マンション検討中さん]

>>4194
最上階の稀少物件を挙げられても（笑）

[4198: 匿名さん]

新築は高騰を続け、供給を減らすも新築在庫は増える一方、
中古は堅調に成約している

だろ？

[4199: 匿名さん]

＞豊洲の東急 430万円
＞有明の住友 420万円
＞晴海の三井 370万円

↑(ヾﾉ･∀･`)ﾅｲﾅｲ

[4200: 匿名さん]

高いとは思うけど、無いとは言い切れないよな。

[4201: 匿名さん]

価格高騰の夏が来る。

[4202: 匿名さん]

中古の成約は増えていないのに
新規の売出し物件は極端に増加中。
今までのキャピタルゲインによる
積極的な買い替え需要も陰りを
見せて、新規物件の高騰も急激に
落ち着くと予想。

[4203: 匿名さん]

地価LOOKレポートでは有明はやや上昇傾向。

[4204: 匿名さん]

新築が売れなくなると、供給が絞られる。
デベは利益を出さないといけないので、薄利多売から、利益を大幅に乗せる方針変換しなければいけなくなる。

[4205: 検討板ユーザーさん]

プロレスリングノアの衰退が影響しているかも。

[4206: 匿名さん]

そのレポートには、有明に関し、
湾岸エリア全体では更なる大量供給が控えていることから、今後は価格調整局面を迎えることが予想される。
とのコメントもあるね。

[4207: 匿名さん]

それって、マンションの価格ではなく土地価格では？

[4208: 匿名さん]

夏頃から急激な高騰と予想している

[4209: 匿名さん]

マンション需要は頭打ちの様相を呈しているとの鑑定だね。

[4210: 匿名さん]

>>4191 匿名さん

しわ寄せは消費者に回ってくる好例も何も消費者はそんな高値て買わなきゃいいだけです。その値段なら山手線内側でも城南でも選択肢は沢山あります。

[4211: 匿名さん]

>>4191 匿名さん
利益が出ようがどうしようが客にはどうでもいい。
なんで売る方の都合を考える必要があるんだ？
価格に見合う価値を感じなければ買わないだけ。
豊洲じゃなきゃいけないわけじゃないんだしさ。

[4212: 匿名さん]

>>4194 匿名さん
馬鹿の一つ覚え。坪500で買った人の顔が見たいわ。数年後投げ売り、ゴミみたいな値段でも苦戦必至だろう。何考えてるんだろう。＊＊の可能性もちらほら囁かれており、ワンダフルの資産価値は更に下落中。賃貸は食われまさに踏んだり蹴ったり状態。