有明ガーデンシティー（その12）

[匿名さん]

有明住民そして湾岸ファンの皆様お待たせしました！
最強の複合施設誕生へ動き出しました！

まさしく豊洲を凌ぐ有明の誕生です！

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351076/

ネガもポジも荒らしもに　っこりも交えて行きましょう。
まったり・ほっくり・怒涛の変化が有明スタイル！


概要から抜粋。
＞----
＞キ 次の数量を遵守すること。
＞　（ア）住宅計画戸数はおおむね1,500 戸以上で、2,000 戸以内とすること。
＞　（イ）商業施設の延べ面積は10,000 ㎡以上、業務施設の延べ面積は3,000 ㎡以上とすること。
＞　（ウ）商業施設の延べ面積は、業務施設の延べ面積以上とすること。
＞
＞ク 地区住民の生活を支える生鮮食品販売店舗、保育所のほか、生活利便施設を整備すること。
＞ケ 多様な来街者が多く訪れる文化･レクリエーション機能や教育機能、商業機能を備え
＞た魅力ある施設を整備すること。

[4033: 匿名さん]

単価423も無茶苦茶だが、それがさらに値上がりするとか、もはやマジックキングダムですね。笑

[4034: 匿名さん]

ここは、りんかい線利用だから同じ住不の品川区天王洲アイル徒歩3分物件が参考になるだろう。
駅分数も遠く、駅も渋谷方面からさらに1駅離れる。ここより高くなることはまずない。


1F～5F - 西 3LDK 67.02平米 6880万円 339万円
6F～10F - 西 3LDK 67.02平米 6880万円 339万円
6F～10F - 西 3LDK 67.02平米 6580万円 324万円
6F～10F - 西 3LDK 67.02平米 6580万円 324万円
6F～10F - 西 3LDK 67.02平米 6580万円 324万円
6F～10F - 西 3LDK 67.02平米 6580万円 324万円
11F～15F - 西 3LDK 67.02平米 6580万円 324万円
11F～15F - 西 3LDK 67.02平米 6580万円 324万円
11F～15F - 西 3LDK 67.02平米 6580万円 324万円
11F～15F - 西 3LDK 67.02平米 6580万円 324万円

[4035: 匿名さん]

それよりは高くなるでしょ。（笑）
なんの魅力があるのよ。それ。

[4036: 匿名さん]

少なくともタワーと比較してくれよ。。。

[4037: 匿名さん]

ここがこれに載ることはないね

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/masterpiece/

[4038: 匿名さん]

いやいや、立地が最重要。天王洲の方はモノレールもあるし区も違うので、価値はここより上でしょう。

[4039: 匿名さん]

>>4038 匿名さん

ねーよ。そもそも、天王洲って住居としては価値ない方では？もう少し開発進まないと住めるエリアではないかと。

[4040: 匿名さん]

タワーじゃないと、そもそも比較すら出来ないかと。。。

[4041: 匿名さん]

>>4036

ここはタワーとは言えないだろ。湾岸は40階、50階当たり前。新宿には60階建てさえ
できているなかで、32階建て。タワマン見慣れた目には、ちょっと背の高い低層
マンションくらいにしか見えないだろう。

[4042: 匿名さん]

意味が分からん。
普通にトリプルタワーだろうに。
大丈夫か？

[4043: 匿名さん]

じゃあ60階建て以上がタワーって事に、自分の中だけで消化しろよ。
他人にアホな価値観押し付けんなバカ。

[4044: 匿名さん]

落ち着きなされ～

[4045: 匿名さん]

ここはタワーで間違いないが、非タワーと比較できないという理屈は理解できない。

[4046: 匿名さん]

新豊洲ですら中古で500万で成約したのに、ここだけ激安で買える訳ねーだろ。
次の豊洲も坪単価400万超え確定なのに。

[4047: 匿名さん]

>>4045 匿名さん
比較しても良いが、タワーと団地型の価格の違いも理解してからな。
それが出来ないなら、黙っておけば良いかと。

[4048: 匿名さん]

>>4005 匿名さん
スポーツ施設やイベント会場に行ってそこに住みたいなんて思った事はありません。
小池さん目線で言わせてもらえば、スポーツ施設やイベント会場は点ですよ。
面での開発がなければ魅力は出てきません。

私は有明レガシーエリアになる事で供給過多は避けられ、日本のどこにも無い街が生まれる可能性を秘めている事が有明にはあると思っています。

[4049: 匿名さん]

>>4038
天王洲アイルは徒歩3分のモノレールに乗れば、浜松町まで1駅5分。こことは比較
にならないくらい交通の便は良いね。りんかい線渋谷が15分、新宿まで20分。

国際展示場からだと渋谷まで21分。新宿まで27分。浜松町まで行こうとしたら
大崎乗り換えでも天王寺アイル乗り換えでも28-29分。

だいたい、天王洲アイルよりは上でしょうとか書いている時点で有明ポジが
いかに勘違いしているかが分かる。

[4050: 匿名さん]

条件が違うんだから、不動産比較なんて殆ど無意味な事が多いんだよね。
ぶっちゃけ、マンションって、売主が買ってき決めたスペックで建てられるわけで、価格も売主が勝手に付けるわけ。

立地やスペック、時代や眺望、利便性、ブランド、いらんな条件があり過ぎて、単純な比較は無理なのよね。

[4051: 匿名さん]

＞新豊洲ですら中古で500万で成約したのに、

最上階のプレミア部屋な、

[4052: 匿名さん]

>>4049 匿名さん
そういう人は天王洲に住めば良いのよ。（笑）