有明ガーデンシティー（その12）

[匿名さん]

有明住民そして湾岸ファンの皆様お待たせしました！
最強の複合施設誕生へ動き出しました！

まさしく豊洲を凌ぐ有明の誕生です！

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351076/

ネガもポジも荒らしもに　っこりも交えて行きましょう。
まったり・ほっくり・怒涛の変化が有明スタイル！


概要から抜粋。
＞----
＞キ 次の数量を遵守すること。
＞　（ア）住宅計画戸数はおおむね1,500 戸以上で、2,000 戸以内とすること。
＞　（イ）商業施設の延べ面積は10,000 ㎡以上、業務施設の延べ面積は3,000 ㎡以上とすること。
＞　（ウ）商業施設の延べ面積は、業務施設の延べ面積以上とすること。
＞
＞ク 地区住民の生活を支える生鮮食品販売店舗、保育所のほか、生活利便施設を整備すること。
＞ケ 多様な来街者が多く訪れる文化･レクリエーション機能や教育機能、商業機能を備え
＞た魅力ある施設を整備すること。

[3973: 匿名さん]

東京の不動産は激安だから、高騰早いと思うよ。

[3974: 匿名さん]

>>3968 匿名さん
ぜひ転売ヤーにはスミフに頼らずとも自力で坪400で売り抜けてみせて欲しいですね。

[3975: ご近所さん]

>>3922
ここはトリプルを検討する版だぜ。
適正価格はスミフ物件のドトール、豊洲シングル、ツインの平均を出すんだな。
それが、スミフの適正価格でその平均以上が採用価格だぜ。半分が有明民、4分の1がその他湾岸民、4分の1がインバウンドの外国人民がターゲットだぜ。
ここのネガは相手にされず門前払い、住民になれないことに気づき早う去れ。

[3976: 匿名さん]

>>3970 匿名さん

湾岸東側しか見えてないですね。有明や豊洲は、浜松町から品川にかけての再開発にはかなわないですよ。

[3977: 匿名さん]

一部屋売ってお金はたんまりある湾岸住民だが、わしなら、豊洲に建設される超高層タワーの高層階を買う。
ただし賃貸の投資で自分は住まない。ガーデンシテイータワーは売値が
高く出たらリセールは粗マイナスとなるので手は出さない。東急なら高くても買う予定だが。

[3978: 匿名さん]

豊洲の東急も450万超えと言われてますね。
少なくとも400万以上じゃないと利益は出ないとか。

[3979: 匿名さん]

>>3975 ご近所さん
適正価格と言う単語を出した時点で、騙す気満々だろ（笑）

[3980: ご近所さん]

>>3977
東急は坪400で出すと公言。都心の新築からは安いが眺望は遮られる。将来のリセールをどう考えるか。

[3981: ご近所さん]

>>3971
アーホ。同じコメントを3回もリリースするな。
業者丸出しなんだよ。バイトは去れ。

[3982: 匿名さん]

はいはい。またごちゃごちゃしちゃったので、もう一度整理しましょう。みなさんの予想を総合すると、今のところこんな感じです。

① 適正価格　　　　270（平均坪単価 以下同）
② スミフＰ価格　　320
③ スミフ信者価格　400
④ レガシー価格　　500
⑤ グローバル価格　600
⑥ 大勝利価格　　　800
⑦ 最強伝説価格　1,000

[3983: 匿名さん]

ちなみに、一番人気は③のスミフ信者価格です。

[3984: ご近所さん]

>>3982
傍観者ヤロー。ウザいから消えろ。
自身の意見なく、ニヤニヤ野郎だよ。あんた、初詣でも行って人物観察に出かけな。

[3985: 匿名さん]

>>3891
購入者が高値で買うことを期待するのか？ロジックが破綻しているぞ（笑）
わざわざ高値販売を期待するってボランティアかな？

買い煽るお前こそ業者だろう

[3986: 匿名さん]

>>3972
豊洲はなんだかんだ有楽町線があるからね。路線価値が違いすぎるよ

[3987: 匿名さん]

>>3984
ご近所さん、熱くなったら負けですよ。笑

痛いところを衝かれたと認めるようなものです。意見なら理論的にどうぞ。

それと、こちらに消えろと言うのであれば、先に400、450連呼組に消えろと言うべきです。彼らが真剣に検討していると思いますか？

それもこれもお嫌でしたら、どうぞあなたがここからご退出ください。誰も止めませんので。

[3988: 匿名さん]

>>3892
資産価値を期待する人には直近のドゥトゥールをスミフプレミアム価格で買った人がどうなのかで判断すると良いかもね

そして竣工後の売れ行きや在庫数もね

[3989: 匿名さん]

>>3982 匿名さん
270適性はないな。
あんた10年新築の上乗せ考えてる？
あとここは有明一番の駅近で商業施設隣接だよ。
まあ安いに越したことないけど。

[3990: 匿名さん]

>>3986 匿名さん
有明も有楽町線使えるよ。
ここからだと8分とか？
パークシティと変わらなくない？

[3991: 匿名さん]

>>3988 匿名さん
ここの信者は晴海より有明の方が価値あると信じているみたいなので、ドゥトゥールとの比較などしない、できないでしょうね。

[3992: 匿名さん]

>>3989
上にも出ているけど、商業施設目の前のオリゾン高層75mm2が坪200万だよ

>>3990
徒歩なら豊洲や辰巳まで20分〜25分かな