有明ガーデンシティー（その12）

[匿名さん]

有明住民そして湾岸ファンの皆様お待たせしました！
最強の複合施設誕生へ動き出しました！

まさしく豊洲を凌ぐ有明の誕生です！

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351076/

ネガもポジも荒らしもに　っこりも交えて行きましょう。
まったり・ほっくり・怒涛の変化が有明スタイル！


概要から抜粋。
＞----
＞キ 次の数量を遵守すること。
＞　（ア）住宅計画戸数はおおむね1,500 戸以上で、2,000 戸以内とすること。
＞　（イ）商業施設の延べ面積は10,000 ㎡以上、業務施設の延べ面積は3,000 ㎡以上とすること。
＞　（ウ）商業施設の延べ面積は、業務施設の延べ面積以上とすること。
＞
＞ク 地区住民の生活を支える生鮮食品販売店舗、保育所のほか、生活利便施設を整備すること。
＞ケ 多様な来街者が多く訪れる文化･レクリエーション機能や教育機能、商業機能を備え
＞た魅力ある施設を整備すること。

[2963: 匿名さん]

>>2962 匿名さん
住不のモデルルームに伺った時に聞いたら、江東区ですから晴海のツインよりは安く出しますと言ってましたよ。
事前案内会を申し込みましたが、何れにしても価格はぼやかして来るのでモデルルームが出来て正式に価格が判明してからでも遅くは無いと思います。
住不の話では、此方は1、2LDKが主体となるそうです。つまり投資やデインクス主体でファミリー層が主体では無いと言っていましたがどうでしょうかね。

[2964: 匿名さん]

へえ、私が聞いた時は晴海より高くなると言う話でしたけどねえ？

[2965: 匿名さん]

刷り込み効果で300万の安値連呼しても、450万の高値連呼しても、効果なんて知れてると思いますがね。

[2966: 匿名さん]

大事なのって、都知事が有明の価値を上げると明言してしまったとところなんだよね。
なぜ、それを語らないの？

[2967: 匿名さん]

マディソンスクエアにするって、どう言う意味？

[2968: 匿名さん]

スミフじゃなけりゃ良かったのにね。
あのニュースで450万まで上げてくる可能性すらある。

[2969: 匿名さん]

>>2964 匿名さん

>>2964 匿名さん
私は秋葉原の総合モデルルームで聞きました。黒いビルで地下に駐車場で入りましたよ。
お名刺も頂きました。晴海のツインを買えと勧められたけど、SOHOが嫌だったので、ガーデンの情報だけ聞いてお断りしました。
今は有明に一部屋所有してますが、豊洲に東急がマーレ、スカイズを凌駕するタワーマンションを建設するので、トリプルは検討しますけど多分そちらの最上級の少し小さめの部屋を投資で買うと思います。
貴方はどちらで聞いたんですか。

[2970: 匿名さん]

今朝いつもよりちょっと早く起きたら、有明方面が朝焼け。あまりに綺麗だから写真撮った。
まさに有明の夜明けだね。有明が奇跡の坪400なら、こっちは坪600になるだろうから、
頑張って欲しいと思う。まずありえないだろうが。

[2971: 匿名さん]

>>2966 匿名さん
皆、乗り遅れに気が付いたのでそこは積極的に言いたく無いんでしょうね。
都知事が税金を投入して有明全体の価値を上げると公言したのは事実ですから、普通に考えると住友不動産は昨日を境に販売価格を上げる為に戦略の練り直しをしてると思います。

[2972: 匿名さん]

乗り遅れた？

何に？？

俺が気が付いてないだけ？

[2973: 匿名さん]

スミフは、高く売るためには何でもするので、今回の小池発言もスミフが仕込んだ可能性がある。

[2974: 匿名さん]

なんの具体案もない、リップサービスだとわからないようだ。
埋立民はなんでも自分の都合よく変換する習性があるよね。

[2975: 匿名さん]

>>2972 匿名さん
既存の有明住民への妬みやトリプルが値上げされると購入に手が届かない層は、有明へのポジティブな都知事の発言は例え掲示板でも議論は避けたいのが心情でしょうね。
また有明の安値連呼の方達にとっては、都知事の急変は寝耳に水で予想が見事に外れて、きっと悔しいんでしょうね。

[2976: 匿名さん]

>>2974 匿名さん
のらえもんさんのブログを見てご覧なさい。
オリンピック後の具体的な詳細が語られてますよ。
公言とリップサービスとは別物ですよ。笑。

[2977: 匿名さん]

>>2964 匿名さ
そうですね。坪400ではドトールよりさらにゆっくりとしたペースの販売になるでしょうけどね。江東区が中央区より高いというのは無理ありますね。

[2978: 匿名さん]

坪単価400だと完売まで30年くらいかかりそう。

[2979: 匿名さん]

あんな程度のリップサービスで計画も何にも無し。百歩譲って、開発されるとして実現は20年後だろう。
JR東が品川に山手線新駅設置を決定したのは2003年だ。その時点では計画は出来上がっていた。それから新駅開業まで20年だ。
計画が正式に出来て決定したとしても、有明で計画通り行ったプロジェクトも無い。都市博しかり豊洲市場しかり。
有明のは計画にさえなってない小池の妄想。有明アリーナ作るならそれだけで終わらせないように考えなきゃいけないよね、と言っただけ。

[2980: 匿名さん]

>>2977 匿名さん
ですね。
私がモデルルームで聞いた感じでは、う〜ん。高くても坪350が限界だと思ってましたが、昨日の都知事の急変とも取れるポジティブ発言やらその後の【有明をオリンピックレガシーの街にする詳細な計画】や川淵チェアマンの具体的な民間資金の活用案等から見るともっと高い根付もして来そうですね。
何しろ昨日の都知事の発言は公式の場で【東京都の全面バックアップで有明の資産価値を上げていきます】と宣言した事実はもう覆せないですね。
私は個人的に坪350以上では既存マンションとの乖離が大き過ぎるので、もうちょっと高くても他を買いますね。
有明は今所有している一部屋で十分ですね。

[2981: 匿名さん]

>>2979 匿名さん
都知事は既にオリンピック後の周辺施設を有明に集約させるスケジュールまで作成してますよ。
因みに、ロッククライミング施設と5人制サッカー施設は有明に移転されますよ。
都知事たる者は、その発言で個人の資産価値にまで影響する様なリップサービスをする事はありません。
やると公言した以上やらざるを得ません。笑。

[2982: 匿名さん]

>都知事は既にオリンピック後の周辺施設を有明に集約させるスケジュールまで作成してますよ。因みに、ロッククライミング施設と5人制サッカー施設は有明に移転されますよ。

ロッククライミングと5人制サッカーが有明アリーナに集まったらマンション価格爆上げだね〜爆笑