有明ガーデンシティー（その12）

[匿名さん]

有明住民そして湾岸ファンの皆様お待たせしました！
最強の複合施設誕生へ動き出しました！

まさしく豊洲を凌ぐ有明の誕生です！

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351076/

ネガもポジも荒らしもに　っこりも交えて行きましょう。
まったり・ほっくり・怒涛の変化が有明スタイル！


概要から抜粋。
＞----
＞キ 次の数量を遵守すること。
＞　（ア）住宅計画戸数はおおむね1,500 戸以上で、2,000 戸以内とすること。
＞　（イ）商業施設の延べ面積は10,000 ㎡以上、業務施設の延べ面積は3,000 ㎡以上とすること。
＞　（ウ）商業施設の延べ面積は、業務施設の延べ面積以上とすること。
＞
＞ク 地区住民の生活を支える生鮮食品販売店舗、保育所のほか、生活利便施設を整備すること。
＞ケ 多様な来街者が多く訪れる文化･レクリエーション機能や教育機能、商業機能を備え
＞た魅力ある施設を整備すること。

[2943: 匿名さん]

>>2940 匿名さん

レスが増えればマンコミュは儲かるわけで…。
別にマンション売れる必要ない。
あのポジでマンション買う気になる人はいないので、デベや住人によるポジショントークではないと思う。

[2944: 匿名さん]

>>2942 匿名さん

300超なら、買う人がほとんどいなくなるだけ。

[2945: 匿名さん]

>>2943 匿名さん

そうね、この煽りで、買う気になるなんて、頭が悪すぎるね。

[2946: 匿名さん]

イベントとスポーツの集積地として、開発するそうですね。
オリンピック記念公園も決まるんじゃないかな。

[2947: 匿名さん]

300万だと、駅遠の中古しか買えないぞ。

今のうちに中古かうか、板橋区や江戸川区も候補に入れてみたら？

無理して買わない方が良いと思うよ。

[2948: 匿名さん]

>>2947 匿名さん

買える買えないじゃなくて、
買う買わないの話。

価格が価値に見合わない。

[2949: 匿名さん]

先ずは気にいるかどうかだよ。
あとは買えるなら買えば良いのでは？

300万すら出せない奴が、どこを気にいるんだよ（笑）

[2950: 匿名さん]

>>2945 匿名さん
小池さんが、有明をオリンピック後の施設を集約して、【スポーツ中心の街としてブランド化】して街としての価値を上げると公言したので、住友不動産は予定より価格を上げてくると思うよ。
自分が聞いた所だと、晴海のツインタワーよりは安く出すと言ってました。
トリプルタワーもそこそこ良いんだけど、東急のタワーマンションに気持ちは揺れてますね。

[2951: 匿名さん]

もう400万超えは確定といって良いでしょ。
買える人だけが買えば良いのでは？
住民層も良くなるし

[2952: 匿名さん]

ここに、300万超を出したいと思う人はほとんどいないでしょう。

[2953: 匿名さん]

400万出せなきゃ千葉に行くしかない。
そんな時代になるよ。

有明含めて、都心と湾岸は外国人富裕層と、日本のエリートしか住めなくなる。

[2954: 匿名さん]

>>2952 匿名さん

買えないなら、足立区にでもいったら？安くて気にいると思うよ。（笑）お似合い。

[2955: 匿名さん]

安けりゃ良いんだったら、安いエリアに行けば良いんだよ。わざわざ有明にこだわる必要無いんだよ。

足立区や江戸川区、足立区や墨田区など、安いエリアにしたら？安けりゃ良いんだろ？

[2956: 匿名さん]

>>2951 匿名さん

>>2951 匿名さん
住友不動産が高値で出してくれば、周辺の既存の中古価格の乖離は起こらずに、トリプルにさや寄せした価格になって行くのが自然ですね。
昨日の会見が正に分技点でしたね。

[2957: 匿名さん]

ここは400万超えても買える人だけが買えば良い。
300万すら高いと思うような奴は、安いエリアに行けば満足するんじゃ無いかな。

買えないものを欲しがるから苦しいんだよ。諦めたら幸せになれる。

[2958: 匿名さん]

こんな煽りに乗せられる情弱はいない。

[2959: 匿名さん]

なんでそんなに400になると連呼するの？
自分の部屋を300で売り付けたいからなんでしょ？
こんな子供並の恥ずかしい文章でひっかかると思う？

[2960: 匿名さん]

有明は将来、アメリカのマデイソンスクエアの様になると、川淵さんが言ってます。
有明アリーナへの民間投資もする様で、名乗りを上げるそうです。
尚、交通網は後からいくらでも投資出来るとも言ってます。結局既存の住民の方が1番良かったんんじゃあないですか。
今はじっくり所有してた方が賢明です。昨日で有明の流れは明らかに変わりましたね。

[2961: 匿名さん]

>>2959
擦り込み効果じゃない？

坪200！ゴミの島！埋立地！液状化！陸の孤島！買った瞬間半額！
坪400！五輪！世界の晴海有明！税金ジャブジャブ！地下鉄確定！資産倍増！

実際のところ相場や売り出しが300だとして前者と後者とどっちが購買意欲が湧く？
そんな旨い話はないにしても、とりあえず見るだけでも見てみようか？ってなるのは？
その過程で中古が高値で売れたらそれはそれでラッキーだしｗ

ほとんどの人が騙されないといっても、一人でも勘違いしてくれればそれでオッケーだし、
掲示板慣れしてないというか、全く初めてスレを見た時に前者だと買う気も失せるけど、
後者でレスが埋め尽くされてたら、何となく、そうなんだ？って印象を受けると思うよｗ

[2962: 匿名さん]

湾岸エリアは投資家が複数抱え込んでいるのか、大規模物件がでるとあり得ない坪単価を連呼するのが風物詩となってますね。

パークホームズ豊洲でも全く同じ流れがあったし。

ここはドゥトゥールの一期の値付け方も勘案し、坪320あたりで並べてくるんじゃないですかね。