有明ガーデンシティー（その12）

[匿名さん]

有明住民そして湾岸ファンの皆様お待たせしました！
最強の複合施設誕生へ動き出しました！

まさしく豊洲を凌ぐ有明の誕生です！

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351076/

ネガもポジも荒らしもに　っこりも交えて行きましょう。
まったり・ほっくり・怒涛の変化が有明スタイル！


概要から抜粋。
＞----
＞キ 次の数量を遵守すること。
＞　（ア）住宅計画戸数はおおむね1,500 戸以上で、2,000 戸以内とすること。
＞　（イ）商業施設の延べ面積は10,000 ㎡以上、業務施設の延べ面積は3,000 ㎡以上とすること。
＞　（ウ）商業施設の延べ面積は、業務施設の延べ面積以上とすること。
＞
＞ク 地区住民の生活を支える生鮮食品販売店舗、保育所のほか、生活利便施設を整備すること。
＞ケ 多様な来街者が多く訪れる文化･レクリエーション機能や教育機能、商業機能を備え
＞た魅力ある施設を整備すること。

[2377: 匿名さん]

オリンピック競技場は、どうやら原案通りになりそうだね。

[2378: 匿名さん]

どうなんだろうねえ。400万オーバーな気もするけど、350万程度で収まる気もするけど。。。。。

スミフじゃなきゃなぁ。。。。

[2379: 匿名さん]

都心近くにもアリーナがあった方がいい。
埼玉や横浜のアリーナに行くって微妙でしょ。

[2380: ご近所さん]

>>2379 匿名さん

確かに、レディガガ良かったけど、埼玉アリーナは萎えたーわ～

有明アリーナなら、AGCの巨大駐車場か、最悪ビッグサイトの駐車場もあるし。ぶちこめば、外部の人もハッピーっしょ

[2381: 匿名]

みんなハッピーで良かった良かった。

[2382: 匿名さん]

え？有明アリーナ決まっちゃったの？

また値上がりしちゃうぢゃん。

[2385: 匿名さん]

でも、有明が一番値上がりしそうだよなあ。

あれ、街宣車出すの？先生？

[2387: 匿名さん]

相場で考えれば坪平均Max300万。

[2388: 匿名さん]

今の相場ならね。
売り出す頃には350から400の間じゃねーの？
住友次第でもっと上がるかもしれんが。

[2389: 匿名さん]

わざわざスミフが安値で売ると思うか？
おめでて〜な（笑）

[2390: 匿名さん]

すみふはいろんなところで
土地を高値掴みしてるようだから、
これから危険だと思う。
在庫も積み上がってるようだし。

しかも市況の悪化。
これまでと同じやり方が通用しないと思うけど。

歴史的に、
大きく失敗するときは
過去の成功体験が原因であることが多い。

まぁ、武蔵小杉やドゥトゥールで値下げしてるところを見ると、ちゃんと状況判断できていそうだけど。

[2391: 匿名さん]

オリンピックの開発が始まったり、熊本の復興が始まったら、やっぱり建築費は高騰するんじゃないかなあ。

[2392: 匿名さん]

武蔵小杉やドトールってスッゲー高かったぞ。
どこが状況判断出来てんだよ。

5割高くして1割値引きしても、普通の4割高だぞ。騙されてんじゃねーよ。

[2393: 匿名さん]

相場は300以下なんだけど、
すみふが400超をつけて、
山ほど在庫を抱えるのは、すみふの自由。

高けりゃあ、売れないだけ。

[2394: 匿名さん]

まさか、建築費が高騰しても安値で売ってくれると思ってるの？
スミフが？（笑）

おめでて〜な（笑）

[2395: 匿名さん]

>>2392 匿名さん

少なくとも今の値段じゃ、売れないということをすみふは判断できてるから、値下げしてる。
ただ、それでも高いから、売れてない。

[2396: 匿名さん]

>>2394 匿名さん

建築費は、これ以上上がらないでしょ。

[2397: 匿名さん]

>>2390 匿名さん
その通りだな。豊洲や有明の今まで通りの値下げしないで粘る作戦は通用しない。

中国人爆買い終了、オリンピックバブル終了、少子高齢化、液状化や側方流動、タワマン乱立で供給過剰、値下げしたくなくてもせざるを得なくなる、

[2398: 匿名さん]

>>2395 匿名さん
その通りだ( ͡° ͜ʖ ͡°)

[2400: 匿名さん]

建築資材の価格はひところに比べると下落しているし、人手不足もほぼ解消している。

建築費が高騰っていうのは、煽りの手段でしかない。