有明ガーデンシティー（その12）

[匿名さん]

有明住民そして湾岸ファンの皆様お待たせしました！
最強の複合施設誕生へ動き出しました！

まさしく豊洲を凌ぐ有明の誕生です！

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351076/

ネガもポジも荒らしもに　っこりも交えて行きましょう。
まったり・ほっくり・怒涛の変化が有明スタイル！


概要から抜粋。
＞----
＞キ 次の数量を遵守すること。
＞　（ア）住宅計画戸数はおおむね1,500 戸以上で、2,000 戸以内とすること。
＞　（イ）商業施設の延べ面積は10,000 ㎡以上、業務施設の延べ面積は3,000 ㎡以上とすること。
＞　（ウ）商業施設の延べ面積は、業務施設の延べ面積以上とすること。
＞
＞ク 地区住民の生活を支える生鮮食品販売店舗、保育所のほか、生活利便施設を整備すること。
＞ケ 多様な来街者が多く訪れる文化･レクリエーション機能や教育機能、商業機能を備え
＞た魅力ある施設を整備すること。

[2117: 匿名さん]

有明は開発前だから激安なだけで、今から開発が進むので値上がりしますよ。
さらにオリンピック、さらにスミフとトリプルの価格を押し上げる要因がある訳です。

今売り出せば300万以下の可能性も有りますが、オリンピック前の売り出し、更にスミフとなれば、坪単価400万超えは妥当な予想です。

[2118: 匿名さん]

問題はこの土地の取得額だよね？
安い時期に手に入れたのなら、安く分譲できるはず。
そう、住友不動産以外ならね（笑）

[2119: 匿名さん]

半年前の情報で住友は350での販売を予定していたみたいだけど、市況の変化でどうすることやら。
ドトールも下げたし280ぐらいだと予想してる。それ以上だと在庫を積み重ねることになると思う

[2120: 匿名さん]

坪400でも買う方がいるようなので、第1期は400で始めて第2期以降は段々と値下げしていけば良いのでは。

[2121: 匿名さん]

>>2117 匿名さん

今の有明の価格は開発期待を織り込みずみのボッタクリ価格。
それを理解してない田舎者がさらに乗っけられた価格でガーデンシティーを買う。

[2122: 匿名さん]

>>2121
その田舎者も400はさすがに躊躇すると思う。

[2123: 匿名さん]

400超えというのは、アホな煽りを繰り返している、ただ1人が言ってるだけ。

[2124: 匿名さん]

そのアホは新しいマンションは400を超えるから、俺の部屋を300で買って欲しいと妄想してる欲張りオヤジだろ？
さもしいやつだね。こんなさもしいおっさんが父親だったらグレるな。

[2125: 匿名さん]

2030に書いてある英語を読むと、高い所は、子供に良くないと言っているように見受けられます。

[2126: 匿名さん]

ヨーロッパでは高層ビルに住むのは健康に悪いからと建設が禁止されてる。
未だに高層ビルにステータスを感じてる田舎者はアジア人だよ。

[2127: 匿名さん]

>>2126 匿名さん

前段と後段が、文章としてつながって無い。

[2128: 匿名さん]

その高層ビルって5階とかだろ？

[2129: 匿名さん]

この程度で高いと思うなら、千葉にでもいけば良いのでは？（笑）

お似合いですよ。（笑）

[2130: 匿名さん]

400以下でいいならいくらでも都内で探せるでしょ

[2131: 匿名さん]

>>2129 匿名さん
絶対額が高いかどうかではなく、有明にそれだけ出す価値があるかどうかってこと。
少なくとも山手線内より有明が高くなるなんて永久にないからな。

[2132: 匿名さん]

>>2131 匿名さん

>>2131 匿名さん
山手線内でも北側、さらには非高台の下町エリアであれば坪400を下回る訳で、スミフがもし有明を坪400で売るなら逆転することになります。私は後者の有明を選ぶことはありませんが、開発期待と「住みたい街」とかで煽って、東京の土地勘ない地方出身の方を有明に引きつけることはできるかもしれません。(以前であればそうした人達も城南地区を選んでいたと思うのですが最近は通勤時間重視で都心回帰して湾岸が選択される傾向だと思います。)
有明の子育て環境は良いとは言い難いのでDINKS向けの部屋を多めに配置するイメージでしょうか。

[2133: 匿名さん]

通勤時間重視なら有明より大田区や世田谷区だろ。
大手町まで行く時間は有明のほうが長い。

[2134: 匿名さん]

>>2133 匿名さん
べつに有明の肩を持つ訳でないですが、東京駅までりんかい線経由12分、有楽町駅までゆりかもめ経由14分(ともに乗り換え時間含まず)というのは大田区や世田谷区のかなりの割合の場所よりも大丸有までの所用時間が短くなるのでは。大田区や世田谷区は広いですから。

[2135: マンション検討中さん]

高速道路の音は皆気にしているが実は飛行機も高度が低く相当うるさい。現地要確認。

[2136: 匿名さん]

飛行機の音は全然気にならないけどなー。湾岸線の車の音のせいで気にならないのかもだけど。たまに通るヘリはうるさい。