クレストプライムレジデンスに行ってみた − モデルルーム見学記

[ひとりかふたり [女性 40代]]

【1】総合評価（主観5段階評価）
モデルルーム　★★★
価格帯　★★★★
間取り　★★★
設備仕様　★★★★
周辺環境　★★★★

「日本最大級のスケールを誇る」というだけあって、総開発面積は、驚愕の60,000平米超！
総計画戸数は2,500戸超！
以前は、JRの操車場があった場所だそうです。
10年前に土地を購入し、「公園の中に街をつくる」というコンセプトで計画が練られ、ようやく販売に漕ぎ着けた物件なのだとか。

広大な敷地内は全7街区で構成されており、現在販売中の第一街区「アベニュー壱番街」は、最寄駅のJR南武線「矢向」駅に最も近いエリアです。
マンションができる、というよりも、ひとつの街ができる、といった印象を受けました。
全戸3LDKで、共用施設が非常に充実しています。
永住志向のファミリー層や、マンション内のコミュニティーを築きたい方には、魅力満載のマンションになりそうですね。

↓　建設現場の看板

【2】物件概要
所在地：神奈川県川崎市幸区新小倉2番（地番545‐52、53、54、55、80、81、82、85）
交通：JR南武線「矢向」駅～徒歩8分
　　　 JR横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅～徒歩19分
間取り：3LDK
専有面積：65.00㎡～80.49㎡

構造：鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造　地上15階地下1階建（アベニュー壱番街）
総戸数：2,504戸（アベニュー壱番街3棟構成421戸）
敷地面積：60,967.21㎡（アベニュー壱番街8,466.98㎡）

販売時期：第1期3次登録受付中
完成時期：2015年8月上旬予定
入居時期：2015年9月下旬予定

現在、アベニュー壱番街の登録受付中です。
第1期1次と2次では、即日完売だったとか。
販売戸数は教えていただけませんでしたが、少しずつ分けて販売しているそうです。
購入手続きが順調に進めば、2ヶ月後には入居できますね。
これから先、第七街区までが完成するまでの間、敷地内の変貌振りを眺めるのが楽しみになりそう。
敷地内にはマンションだけでなく、小学校の建設や企業誘致も計画されているそうです。

最も近い駅は、JR南武線「矢向」駅です。
歩くのが好きな方や、自転車を利用する方でしたら、「新川崎」駅も便利に使えそう。
「新川崎」駅までは、まっすぐの一本道。
道幅にゆとりがあって勾配もありませんので、らくらく辿り着けそうです。
駅前のシンカモールには、普段使いできそうなスーパーや薬局などが入っていました。

↓　新川崎駅前のシンカモール

【3】第1期3次販売価格
≪パークレジデンス／南東向き≫
13階　3LDK　75.07㎡　Bタイプ　4,998万円
11階　3LDK　75.73㎡　Fタイプ　5,198万円
1～8階　3LDK　70.52㎡～75.73㎡　A、C、D、Eタイプ　4,198万円～4,868万円

≪サウスレジデンス／南向き≫
13階　3LDK　75.03㎡　Bタイプ　5,088万円
1～9階　3LDK　75.02㎡～80.49㎡　A、C、D、E、F、Gタイプ　4,698万円～5,498万円

≪ブライトレジデンス／西南西向き≫
13階　3LDK　70.51㎡　Mタイプ　4,598万円
12階　3LDK　65.00㎡～70.53㎡　C、Iタイプ　4,388万円～4,638万円
1～9階　3LDK　65.00㎡～75.73㎡　A、B、D、E、F、H、I、J、L、N、Oタイプ　3,798万円～4,948万円

アベニュー壱番街の中で、最も「矢向」駅に近いのが、南東向きのパークレジデンス。
バルコニー側には、提供公園がつくられます。
南向きのサウスレジデンスは、陽当たり重視の方におすすめだそうです。
車道の先はマンションですので、眺望は若干遮られるかもしれません。
西南西向きのブライトレジデンスは、天気の良い日に富士山が見える、というのが売りだそうです。

≪その他の価格≫
管理費　13,000円～16,100円
修繕積立金　6,500円～8,000円
インターネット使用料　1,470円
機械式駐車場334台分　9,000円～17,500円
バイク置場17台分　2,000円
ミニバイク置場25台分　1,000円
駐輪場844台分　200円～400円

↓　完成したグランドエントランスの様子

【4】モデルルーム
「矢向」駅または「新川崎」駅から、マンションパビリオンまで歩くと、20分くらいかかります。
ホームページの現地案内図には、新川崎駅からタクシーを利用した場合、レシートと引き換えにタクシー代をいただけると記載してありましたが、周辺の様子を見たかったので歩いてみました。
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これから見学に行く方は、素直にタクシーを利用されたほうが良いと思います。
マンションパビリオンに到着すると、アンケート→シアター→模型→モデルルーム→商談室の順に進みます。
もしも歩いて行った場合、商談室に座ってお茶をいただくまでに、喉カラカラになりますのでご注意ください。

↓　マンションパビリオンの外観

【5】設備仕様
モデルルームになっているのは、南東向きのパークレジデンス、3LDKの75.07㎡Eタイプです。
全戸3LDKのマンションですので、タイプによって若干広さの違いがある程度、リビング・ダイニングが横向きか縦向きかの違い程度、との説明がありました。

モデルルームに足を踏み入れて、すぐに気に入ったのが、バリアフリー設計の玄関です。
室内をバリアフリーにしている物件は多くみかけますが、玄関までバリアフリーにしている物件はまだまだ少ないので、非常に好印象でした。
目視ですが、段差わずか1センチ前後です。

キッチンの設備は、ディスポーザー、食洗機、浄水機能付きシャワー水栓、静音シンク、無水両面焼きグリル、ソフトクローズ機能付き収納など。
浴室の設備は、温水浴室乾燥機、フルオートバス、サーモフロア、プッシュ式排水栓など。
浴室は一般的な1418サイズですが、浴槽が半円形に近い形になっていて、とても広く見えました。
低床浴槽＆浴槽の中にも段差があるので、小さなお子さんやご年配の方でも使いやすいと思います。
収納は、洋室と廊下の双方につながるビッグウォークインクローゼットが気に入りました。
およそ2.4畳の広さがあり、使い勝手が良さそうです。
リビング・ダイニングの天井高は、1～4階住戸が2.6メートル、5階が2.55メートル、6～15階が2.5メートルだそうです。
バルコニー奥行きは、全タイプ共通で2メートルありました。

共用部分の1階には、ガーデンラウンジ、キッズルーム、ライブラリー、ゲストルーム、ゴミ置場などがつくられます。
また、アベニュー壱番街の北側には、クレストプラザという共用棟が建てられます。
パーティールーム、カフェラウンジ、ワインセラー、シガールーム、フィットネスルーム、カラオケルーム、ピアノルーム、バーベキューガデンなどなどなど！
今まで見学した中で、最も共用施設が充実しているマンションでした。

↓　完成した第一街区の様子

【6】周辺環境
これから開発が進められる地域ですので、現在は、若干閑散とした雰囲気があります。
しかしながら、すぐ隣のブロックには、スーパーのサミット、島忠ホームズ、サイゼリア、西松屋などが入る商業施設ができています。
「矢向」駅前の商店街には、帰り道に立ち寄りたくなりそうな、昔ながらの小さな商店が立ち並んでいました。

新川崎は、「川崎・横浜・武蔵小杉」に囲まれているエリアですので、目的に合わせてショッピングに出掛けてみるのも楽しそう。
マンションには、レンタサイクルがあるそうです。
近くの鶴見川沿いに向かってサイクリング、というのも気持ち良さそうですね。

↓　グランドエントランス付近にあるコンビニ

【7】総評
クレストプライムレジデンスの敷地は、川崎エリアの再開発計画中、住宅・公園開発のエリアに該当するそうです。
確かに、グランドエントランスから新川崎駅までの道のりには、緑がたくさんありました。
街行く人の雰囲気も、気のせいか、穏やかな表情の方が多いような気がしました。
緑の多い街づくり、大いに賛成したいと思います。
この街でずっと暮らしたい、と思えるようなマンションになると良いですね。

↓　近隣の「さいわいふるさと公園」