オーベルグランディオ品川勝島 パート4

[購入検討中さん]

物件もスレも注目度満載、大人気につきアッとという間のパート4突入です。
引き続き地域NO.1物件、オーベルグランディオ品川勝島についての情報を希望します。

公式：http://www.ober.jp/og452/index.html

所在地：東京都品川区勝島1丁目2番7（地番）
総戸数：452戸

交通：東京モノレール 大井競馬場前駅徒歩7分、京急本線 立会川 駅徒歩11分
　　　：京急本線 鮫洲 駅徒歩11分、東京臨海高速鉄道りんかい線 品川シーサイド 駅徒歩15分
　　　：ＪＲ京浜東北線 大井町 駅徒歩18分、東急大井町線 大井町 駅徒歩18分

販売予定時期：平成27年7月中旬
入居予定時期：平成29年3月下旬

売主：大成有楽不動産株式会社・株式会社長谷工コーポレーション
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション・エンジニアリング事業部

パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547298/
パート2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570421/
パート3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/575144/

[914: 匿名さん]

そうですね。
あと浄水器はタカギの2つ口のものをつけます。

[915: 匿名さん]

>>910
なるほど。それなりに気を付ければいけないかもですね。下の階に。

[916: 匿名さん]

直床はどう頑張っても後からはどうにも変えられませんからこの物件を検討する上では直床を許容出来ない事には始まりません。

[917: 購入検討中さん]

フニャフニャ床が心配な方、スリッパを脱いで歩行した方がより感じ易いので試した方がよいですよ。二重床が優れているか否かは意見が分かれますが二重床でオーベル並に安価でよい立地の物件があれば検討に入れたいですね。

[918: 匿名さん]

>>917

直床よりも二重床の方が優れています。
意見は分かれません。

http://allabout.co.jp/gm/gc/26930/

[920: 匿名さん]

ブランズみたいに安い二重床もあるけどな

[921: 匿名さん]

直床のメリットは、低コストで施工が可能ということだけだね。

[922: 匿名さん]

同じ安マンションなら売れないより売れる方がいい
低コストは悪いことではない

[923: 匿名さん]

>>918

リンクを見ると、直床=デメリット、二重床=メリットって書かれてるね。
直床はコストカット以外のメリットは一切無さそう。

[924: 匿名]

>>922
売れる売れないは営業視点の話。

手慣れた横柄な書き込み、ここに常駐してる営業さんですよね？

[926: 匿名さん]

>>924
客から見て、売れない商品より売れている商品の方が信用できる。

[929: 匿名さん]

924〜928
どうでもいいけど、荒らしや罵り合いしたいだけなら他所でやってくれません？
見ている側は投稿者が誰であってもよいので、有益な情報交換を望みます。

[930: 購入検討中さん]

床の話から逸れますが二重壁だとどれくらい直壁と比較して面積のロスがありますかね。70平米で約11m×6mとして、厚み10cm×四方壁計34m＝3.4㎡がマックスでしょうか。これが大きいかどうかは感覚的にはよくわかりませんが。

[932: 匿名さん]

>>930
安いんだから無理してでも広い部屋買っちゃえばいいよ。

[933: 匿名さん]

直床&二重壁以外にも全ての面において質はブランズには敵いませんので比べるまでもありません。ここは価格こそが唯一最大の魅力です。

[934: 匿名さん]

>>927
勉強しようね。
http://allabout.co.jp/gm/gc/26930/

[935: 匿名さん]

>>931
930さんの質問のどこがそのように見えるのか私には不思議ですが？

二重になるのは戸境壁になるので2方向、直に比べて総面積で2%迄には収まるようです。
こちらは柱も入ってきているので、部屋の広さによっては23区内の標準的なアウトフレーム直壁物件と比べると一坪弱位はロスしているかもですね。

最終表記はロス後の面積になるので、怒る人が出ないように、デベはちゃんと説明しといた方がいいと思うんですがね。

[936: 匿名さん]

>>935
柱はアウトフレームだよ

[937: 匿名さん]

>>933
それでもブランズは売れてないね
ブランズは高級ではないし
安物にしては割高だからね

[938: 匿名さん]

>>936
それ窓側だけ

[939: 匿名さん]

>>935
各部屋面積は壁芯で出されるはずです。
だから二重壁の分も含めて面積表記されていますよ。

[940: 匿名さん]

>>938
図面よく見ろ

[941: 匿名さん]

>>936
玄関側はインフレームだよ。

[942: 匿名さん]

>>939
マンションの登記面積は内測面積です。
中古に出すときはこちら
よく調べてから書き込みましょうね。

[943: 匿名さん]

>>940
みてもしっかり一本は食い込んでまますけどね？

[944: 匿名さん]

>>943
ブランズと同じだな

[945: 匿名さん]

936はアウトフレームの意味が分かっていないようです。

[946: 匿名さん]

>>944
ま、それでも壁分1～2㎡は損してますが

[948: 購入検討中さん]

>>935さん
丁寧にありがとうございます。雑な計算で多めに見積ってしまったのでネガと思われてしまってもやむを得ないなと反省しております。詳しい方の確かな情報はありがたいです。

[949: 匿名さん]

ブランズはたしかに高級仕様ってほどじゃないけど明らかに価格に対して並以上の質は備えてるからそういう意味では高級寄りにしてある。

ここは質じゃなく価格勝負でしょ？
直床&二重壁なんてデメリットしかないし、売行きなんて住む人には関係無いんだから自分が住む部屋の質は少しでも良い方がいいに決まってる。その上で価格面で妥協できるか？なんだから張り合っても仕方ないじゃない。安物と馬鹿にされたくなくて必死なんでしょうけど負け惜しみにしか見えなくてみっともないし質で張り合ってもここの仕様の悪さを際立たせるだけですよ。

[950: 匿名さん]

>>949
あなたは何のためにこのスレに投稿してるの？優越感に浸りたいから？デメリットしかないなら、検討の余地ないからオーベルの検討板に張り付いてる必要ないでしょ。お引取りを。

[951: 匿名さん]

>>942
登記面積はその通り。登記面積じゃなく最終面積って書いてたよね？
契約時には登記面積で説明あるけどなかったの？
ちなみに中古で出す時も登記面積で出している物件はないと思うよ。
よく中古の情報を見てね。

[952: 匿名さん]

>>951
完成してないのに登記面積なんて出ないけど貴方は未来から来たの？

[953: 匿名さん]

現実問題表記より狭くしか使えないんだから、表記に拘る意味ないでしょ
面積増えるわけでもないんだし

[954: 匿名さん]

>>951
登記面積以後の最終面積って何だろう？
公式な面積が登記面積だろうに...

[955: 入居予定さん]

>>950
949←パンダ部屋に外れ、2期以降は手が届かないけど未練あり

[956: 匿名さん]

ここのブランズコンプレックスすごいな！対抗したって向こうに敵うわけないだろが。売れてる売れてる！って言えば言うほど惨めになるからやめて！私は仕様の差も覚悟の上で買いましたよ！受け入れてます。

[957: 匿名さん]

何か指摘されると、すぐブランズはぁ～
とか(笑)あちらはこちらの事なんて眼中ないかもね

[958: 匿名さん]

ブランズコンプレックスなんてあります？ブランズ側がオーベルを意識して、こき下ろしてるだけでは？
オーベルの契約者は全て受け入れて、新しい環境と生活を楽しもうとしているのでは？

[959: 匿名さん]

ブランズコンプレックス？
あるわけない。すぐ黒ずむよ。

[960: 匿名さん]

であればブランズの人気不人気なんて関係ないのでは？
オーベル関係者もしくはブランズになんらか対抗しようとしている人がいるのは確かでしょ！

[961: 匿名さん]

ブランズは液状化対策もしてないし、
二重サッシでもないからリスク考え見送りました

[962: 匿名さん]

>>960
そりゃ200戸以上売れてるんですから、オーベルにもあなたのような人が1〜2人くらいはいるでしょ。
大多数の人はコンプレックスなんてないと思いますよ。
コンプレックスあったら、こんな高い買い物しないし、ブランズ選んでるんじゃないですか？

[963: 匿名]

ブランズコンプレックスというか、前の人もいうように、ことあるごとにブランズ不人気という書き込みにはうんざり。みていて何か滅入ります。

人気、不人気って、頻繁に訪問しないとわからないことですよね？
頻繁に訪問しているならよほど興味ある人、仮にしてないのならなぜわかるの？と疑問というか、話作るのはどこか病的ですよね。

仮に営業さんであれば、印象悪くしてるだけ、購入希望で値下げ希望者であればご自身貶めているだけなので、やめていただきたいと強く希望します。

ここはここの話をしましょうよ。