オーベルグランディオ品川勝島 パート4

[購入検討中さん]

物件もスレも注目度満載、大人気につきアッとという間のパート4突入です。
引き続き地域NO.1物件、オーベルグランディオ品川勝島についての情報を希望します。

公式：http://www.ober.jp/og452/index.html

所在地：東京都品川区勝島1丁目2番7（地番）
総戸数：452戸

交通：東京モノレール 大井競馬場前駅徒歩7分、京急本線 立会川 駅徒歩11分
　　　：京急本線 鮫洲 駅徒歩11分、東京臨海高速鉄道りんかい線 品川シーサイド 駅徒歩15分
　　　：ＪＲ京浜東北線 大井町 駅徒歩18分、東急大井町線 大井町 駅徒歩18分

販売予定時期：平成27年7月中旬
入居予定時期：平成29年3月下旬

売主：大成有楽不動産株式会社・株式会社長谷工コーポレーション
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション・エンジニアリング事業部

パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547298/
パート2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570421/
パート3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/575144/

[894: 匿名さん]

>>893
運河が見えるのは、Xです。
勝島運河ですが。

[895: 匿名さん]

>>892
眺めがいいのは南の上層階だと思いますよ。
東側は目の前の道が広いので、低層階でも日当たりが確保しやすいのと、やはり価格が魅力でしょうね。

[896: 匿名さん]

ホームページを見ると、
東でもゲストルームは壮快な眺望と書いてるね。
南の上層階は富士山が見える。

[897: 匿名さん]

ブランズは東棟ならばよほど左寄りの部屋にしなければ中層階から綺麗に運河が見えますよ。

眺望を求めたい人は断然ブランズ東棟。

[898: 匿名さん]

勝島は眺めじゃない。
価格勝負!

[899: 匿名さん]

>>898
営業さん？

[900: 匿名さん]

同じ買うなら日当たりや眺望が良い方が良いんじゃないですか？

[901: 匿名さん]

>>900
同じ値段ならね

[902: 匿名さん]

羨望命
ボクのオーベル

[903: 匿名さん]

901

ほぼ同じですよね？

[904: 匿名さん]

>>899
営業さんは夏休みです。
ボーナスをもらってバカンス中です。
売れない物件は休み返上です。

[905: 匿名さん]

群馬から都内通っていますが、駅で広告を見て検討中です。

[906: 匿名さん]

>>905
ずいぶん長距離通勤ですね

[907: 匿名さん]

>>905
人気ある物件を選んだ方がいいですね。
売れ残っている物件には理由があるはずです。

[908: 匿名さん]

今更ながら直床に不安。フワフワはいいとして、遮音は心配いらないですよね？

[909: 匿名さん]

>>908
遮音のためにフワフワしているんです。
花火大会の日に１日下駄を履いたあとに床を踏むと、さらにフワフワします。

[910: 匿名さん]

>>908
椅子などの家具を引き摺った時のような低衝撃音には強いですが、子供が飛び跳ねたりした重衝撃音には弱いです。

[911: 匿名さん]

フアフアの直床だと
子供は扁平足になる可能性が高まりますかね。

[912: 匿名さん]

家具が前のめりになるのは気を付けないと！地震対策用の突っ張り棒みたいの使えば大丈夫なのかな？

[913: 匿名さん]

モデルルームと同じくらいの直床のクションであれば、気にしませんが、この前、京都で泊まったホテルの直床並のフニャフニャ感であったならやだな…。

直床のクッション材のメーカーは何処なのでしょうか？
また、経年劣化は、ないのでしょうか？
経年劣化はないことはないですよね。
ここで書くとネガになってしまいますが、
長期に住むなら二重床のほうが良いですかね。

[914: 匿名さん]

そうですね。
あと浄水器はタカギの2つ口のものをつけます。

[915: 匿名さん]

>>910
なるほど。それなりに気を付ければいけないかもですね。下の階に。

[916: 匿名さん]

直床はどう頑張っても後からはどうにも変えられませんからこの物件を検討する上では直床を許容出来ない事には始まりません。

[917: 購入検討中さん]

フニャフニャ床が心配な方、スリッパを脱いで歩行した方がより感じ易いので試した方がよいですよ。二重床が優れているか否かは意見が分かれますが二重床でオーベル並に安価でよい立地の物件があれば検討に入れたいですね。

[918: 匿名さん]

>>917

直床よりも二重床の方が優れています。
意見は分かれません。

http://allabout.co.jp/gm/gc/26930/

[920: 匿名さん]

ブランズみたいに安い二重床もあるけどな

[921: 匿名さん]

直床のメリットは、低コストで施工が可能ということだけだね。

[922: 匿名さん]

同じ安マンションなら売れないより売れる方がいい
低コストは悪いことではない

[923: 匿名さん]

>>918

リンクを見ると、直床=デメリット、二重床=メリットって書かれてるね。
直床はコストカット以外のメリットは一切無さそう。

[924: 匿名]

>>922
売れる売れないは営業視点の話。

手慣れた横柄な書き込み、ここに常駐してる営業さんですよね？

[926: 匿名さん]

>>924
客から見て、売れない商品より売れている商品の方が信用できる。

[929: 匿名さん]

924〜928
どうでもいいけど、荒らしや罵り合いしたいだけなら他所でやってくれません？
見ている側は投稿者が誰であってもよいので、有益な情報交換を望みます。

[930: 購入検討中さん]

床の話から逸れますが二重壁だとどれくらい直壁と比較して面積のロスがありますかね。70平米で約11m×6mとして、厚み10cm×四方壁計34m＝3.4㎡がマックスでしょうか。これが大きいかどうかは感覚的にはよくわかりませんが。

[932: 匿名さん]

>>930
安いんだから無理してでも広い部屋買っちゃえばいいよ。

[933: 匿名さん]

直床&二重壁以外にも全ての面において質はブランズには敵いませんので比べるまでもありません。ここは価格こそが唯一最大の魅力です。

[934: 匿名さん]

>>927
勉強しようね。
http://allabout.co.jp/gm/gc/26930/

[935: 匿名さん]

>>931
930さんの質問のどこがそのように見えるのか私には不思議ですが？

二重になるのは戸境壁になるので2方向、直に比べて総面積で2%迄には収まるようです。
こちらは柱も入ってきているので、部屋の広さによっては23区内の標準的なアウトフレーム直壁物件と比べると一坪弱位はロスしているかもですね。

最終表記はロス後の面積になるので、怒る人が出ないように、デベはちゃんと説明しといた方がいいと思うんですがね。

[936: 匿名さん]

>>935
柱はアウトフレームだよ

[937: 匿名さん]

>>933
それでもブランズは売れてないね
ブランズは高級ではないし
安物にしては割高だからね

[938: 匿名さん]

>>936
それ窓側だけ

[939: 匿名さん]

>>935
各部屋面積は壁芯で出されるはずです。
だから二重壁の分も含めて面積表記されていますよ。

[940: 匿名さん]

>>938
図面よく見ろ

[941: 匿名さん]

>>936
玄関側はインフレームだよ。

[942: 匿名さん]

>>939
マンションの登記面積は内測面積です。
中古に出すときはこちら
よく調べてから書き込みましょうね。

[943: 匿名さん]

>>940
みてもしっかり一本は食い込んでまますけどね？

[944: 匿名さん]

>>943
ブランズと同じだな

[945: 匿名さん]

936はアウトフレームの意味が分かっていないようです。

[946: 匿名さん]

>>944
ま、それでも壁分1～2㎡は損してますが

[948: 購入検討中さん]

>>935さん
丁寧にありがとうございます。雑な計算で多めに見積ってしまったのでネガと思われてしまってもやむを得ないなと反省しております。詳しい方の確かな情報はありがたいです。

[949: 匿名さん]

ブランズはたしかに高級仕様ってほどじゃないけど明らかに価格に対して並以上の質は備えてるからそういう意味では高級寄りにしてある。

ここは質じゃなく価格勝負でしょ？
直床&二重壁なんてデメリットしかないし、売行きなんて住む人には関係無いんだから自分が住む部屋の質は少しでも良い方がいいに決まってる。その上で価格面で妥協できるか？なんだから張り合っても仕方ないじゃない。安物と馬鹿にされたくなくて必死なんでしょうけど負け惜しみにしか見えなくてみっともないし質で張り合ってもここの仕様の悪さを際立たせるだけですよ。

[950: 匿名さん]

>>949
あなたは何のためにこのスレに投稿してるの？優越感に浸りたいから？デメリットしかないなら、検討の余地ないからオーベルの検討板に張り付いてる必要ないでしょ。お引取りを。

[951: 匿名さん]

>>942
登記面積はその通り。登記面積じゃなく最終面積って書いてたよね？
契約時には登記面積で説明あるけどなかったの？
ちなみに中古で出す時も登記面積で出している物件はないと思うよ。
よく中古の情報を見てね。

[952: 匿名さん]

>>951
完成してないのに登記面積なんて出ないけど貴方は未来から来たの？

[953: 匿名さん]

現実問題表記より狭くしか使えないんだから、表記に拘る意味ないでしょ
面積増えるわけでもないんだし

[954: 匿名さん]

>>951
登記面積以後の最終面積って何だろう？
公式な面積が登記面積だろうに...

[955: 入居予定さん]

>>950
949←パンダ部屋に外れ、2期以降は手が届かないけど未練あり

[956: 匿名さん]

ここのブランズコンプレックスすごいな！対抗したって向こうに敵うわけないだろが。売れてる売れてる！って言えば言うほど惨めになるからやめて！私は仕様の差も覚悟の上で買いましたよ！受け入れてます。

[957: 匿名さん]

何か指摘されると、すぐブランズはぁ～
とか(笑)あちらはこちらの事なんて眼中ないかもね

[958: 匿名さん]

ブランズコンプレックスなんてあります？ブランズ側がオーベルを意識して、こき下ろしてるだけでは？
オーベルの契約者は全て受け入れて、新しい環境と生活を楽しもうとしているのでは？

[959: 匿名さん]

ブランズコンプレックス？
あるわけない。すぐ黒ずむよ。

[960: 匿名さん]

であればブランズの人気不人気なんて関係ないのでは？
オーベル関係者もしくはブランズになんらか対抗しようとしている人がいるのは確かでしょ！

[961: 匿名さん]

ブランズは液状化対策もしてないし、
二重サッシでもないからリスク考え見送りました

[962: 匿名さん]

>>960
そりゃ200戸以上売れてるんですから、オーベルにもあなたのような人が1〜2人くらいはいるでしょ。
大多数の人はコンプレックスなんてないと思いますよ。
コンプレックスあったら、こんな高い買い物しないし、ブランズ選んでるんじゃないですか？

[963: 匿名]

ブランズコンプレックスというか、前の人もいうように、ことあるごとにブランズ不人気という書き込みにはうんざり。みていて何か滅入ります。

人気、不人気って、頻繁に訪問しないとわからないことですよね？
頻繁に訪問しているならよほど興味ある人、仮にしてないのならなぜわかるの？と疑問というか、話作るのはどこか病的ですよね。

仮に営業さんであれば、印象悪くしてるだけ、購入希望で値下げ希望者であればご自身貶めているだけなので、やめていただきたいと強く希望します。

ここはここの話をしましょうよ。

[964: 入居予定さん]

ブランズコンプレックスなんて無いでしょ。ブランズを契約しちゃった人がオーベルを下に見たいとがんばっているのでは？

[965: 匿名さん]

>>963
まあ、スレタイに続くスレ説明に、わざわざ「大人気」「地域NO.1物件」とか煽るような表現を書いちゃってますからね。よくある誇大広告みたいだし、明らかにこちら側が相手を意識してるのが見えてちょっと恥ずかしいですね。

[966: 匿名さん]

確かに人気のない物件の購入者からしたら気に入らないかもね。

[967: 匿名さん]

妄想ですが、横羽線が大井から空港付近までは湾岸線と並行して、勝島の上通らなくなったり、りんかい線に勝島駅ができたり、競馬場の敷地の半分くらい使ってアウトレットができたりしないかなぁ。

[968: 匿名さん]

>>967
ないない

[969: 匿名さん]

私はこちら契約してきました！ブランズは予算がオーバーしてましたので早々に対象から外しましたよ。結果的にオーベルも予算オーバーしましたが、時期的にも早ければブランズも検討できたとは思いましたが。

[970: 匿名さん]

おめでとう。結果オーライだ

[971: 匿名さん]

私は初めからオーベル検討者ですが、これだけ比べられてるのでオーベル公開前にブランズも見学は行きましたが、価格見た時点で諦めましたね。設備がどうのって話もありますが、そもそも比べる方がおかしいと思いますよ。距離が近いだけで、別物って思ってるので、設備が良かろうがどちらにしろ、予算が合わなければ検討もできません

[972: 匿名さん]

なので、私はあまりあちらは気にならないです。気にしても買えなかったのは事実ですし、安物と言われてもこちらはこちらでいいのでは？

[973: 匿名さん]

そうですね。住み始めたら資産価値は下がるのは事実だし、あっちがいいこっちがいいはどーでもよくていかに自分達が満足するかだと思います。

[974: 契約済みさん [男性 30代]]

勝島近辺で考えるきっかけになったのはブランズでしたが、自分の好みと合わなかったので、そのあとで知ったオーベルに決めました。
いくら品川といっても、ここで資産価値があがるとは思えませんし、都心に近くて公園も近いので気に入ってます。

[975: 契約済みさん]

私は、オーベルで満足しています。
ブランズも見学しましたが、単純に、同じ予算なら、少しでも広い部屋、上の階が買えると思いこちらにしました。

正直に、設備や仕様はよくわからないので、この点では検討はしませんでした。
環境も全て納得した上で契約しました。
これからも気にすることはありません。

共用設備で魅力的なのはカフェとボーネルンドの遊具くらいです。
整備場や新整備場へ通勤する者にとっては、京急よりモノレールが便利ですので、少しでも駅に近い方がありがたいです。
モノレール沿線で徒歩圏でとなると、予算上他にないのも事実ですが、通勤は格段に近くなります。
さらに、駅からの帰り道に買い物ができるのは、とても便利です。
周辺環境では、公園の多さとこれからの発展（するかどうか分かりませんが）への期待、車での移動の便利さが魅力です。

何を基準にするかで、どの物件を選ぶかが決まります。
基準は人それぞれですので、自分が満足できる物件にすればよいと思います。

[976: 契約済みさん [男性 30代]]

私も満足しています。
今住んでいるところが、もっと駅より遠く、設備も仕様も貧弱なので、オーベルでも十分グレードアップです。
教育費や老後資金の貯金を考えると、家のローンだけで苦しくなるのは嫌だったので、お手頃な物件を買えて満足です。
京急で下りで出勤できるので、通勤時の混雑から抜け出せるのも魅力です。

[977: 匿名さん]

マンションコミュニティ含め、人気、不人気
情報は残るし、それらの情報は
中古の際の客観的な指標の１つだから
人気はあるにこしたことはないね。
一番は自分の価値観だろうけど。

[978: 匿名さん]

過去スレ読み返していましたが、イオンバス中止の話題が一番沸騰してたね笑

[979: 入居予定さん [女性]]

>>976さん
我が家もほとんど同意見です！


年収に関わらず、将来を見通して
住居費にかける金額は出しても5000万までと決めていたので、
交通の便が良く、且つ自分の理想の階数や間取りを余裕を持って購入できたので満足です。
なので、ブランズを買えない人がオーベルを買っているわけではない事を声を大にして言いたいです^^;
ブランズさんの設備や共用施設、ステキだと思いますし、今後勝島を一緒に盛り上げてくれる方々だと思いますので、仲良くしたいです。

きっとお互いの悪口を書いてる人は荒らしたいだけの人だと思いますが。

[980: 匿名さん]

そうなんだよね。オーベルがここまで注目を集めたのは、現在住んでいる賃貸に対して、交通、仕様、価格のトータルが消費者の購買意欲を掴んだんだと思う。
直床や天井がバカにされてるけど、現在の賃貸物件と比較した時には雲泥の差でオーベルが良い。またリセールで利益出そうとする層も買わないでしょ。
残ローン返せてお釣りがくれば良いかぐらいのノリ。

[981: 匿名さん]

東京モノレールが延長したら、ワンチャン有り。新橋、有楽町、東京。頑張ってくれ。後、新宿から羽田までの地下鉄で勝島駅できたら最高。

[982: 匿名さん]

ここ選んだ人って展望期待してます？

[983: 匿名さん]

>>982
日当たりは考えましたが、展望を期待するなら15階以上かな・・・と思いました。東には倉庫ありますし、南側の勝島住宅も14階建てですからね。私は今の住まいも目の前にマンションありますし、展望にそれほど憧れなかったので、日当たり重視で部屋や階数を選びました。

[984: 匿名さん]

皆さんこの先、約2年の過ごし方は？

[985: 匿名さん]

地味に貯蓄。

[986: 入居予定さん]

この過疎り具合って、普段どれだけ営業が書き込んでいたんだよ

[987: 匿名さん]

ブランズもまったく同じ現象

[988: 匿名さん]

検討者=長期休みほど物件が気になる、検討したいと願う

営業、関係者=長期休みくらいは物件から離れたい、忘れてプライベートを楽しみたい

こういう構図ですね。

バレバレの営業応酬が続いたり、不自然な書き込みが多いとは思ってましたが、
つくづく匿名掲示板の情報を鵜呑みにしてはいけないと思わされますね。

ここは、特定の小数人の意見でしかないのをよく理解の上、利用ですね。

[989: 匿名さん]

>>988
その通りですね。営業もストレスたまってるんですね。

[990: 入居予定さん [女性]]

私は単純に検討者の方々も長期休暇で旅行に行っていて、ここを見る暇がないのだと思ってましたが、皆さんがそうおっしゃるなら、やはり利害関係が絡んでる人達の書き込みが大多数なんですかね。。

[991: 匿名さん]

>>990
鵜呑みにしてはいけない時代です。
三現主義を推奨します。

[992: 匿名さん]

天津の爆発事故に心を痛めておりましたが、
過去には勝島でも似たような大事故があったんですね。
「品川勝島倉庫爆発火災」の映像を見て驚きました。

[993: 匿名さん]

こちらの営業さんは忙しかったのでリフレッシュ休暇ですね。
２期も忙しいでしょうから頑張っていただきたいです。
あちらはお盆はお客さんも来ないでしょうから、経済欠航ですね。