オーベルグランディオ品川勝島 パート4

[購入検討中さん]

物件もスレも注目度満載、大人気につきアッとという間のパート4突入です。
引き続き地域NO.1物件、オーベルグランディオ品川勝島についての情報を希望します。

公式：http://www.ober.jp/og452/index.html

所在地：東京都品川区勝島1丁目2番7（地番）
総戸数：452戸

交通：東京モノレール 大井競馬場前駅徒歩7分、京急本線 立会川 駅徒歩11分
　　　：京急本線 鮫洲 駅徒歩11分、東京臨海高速鉄道りんかい線 品川シーサイド 駅徒歩15分
　　　：ＪＲ京浜東北線 大井町 駅徒歩18分、東急大井町線 大井町 駅徒歩18分

販売予定時期：平成27年7月中旬
入居予定時期：平成29年3月下旬

売主：大成有楽不動産株式会社・株式会社長谷工コーポレーション
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション・エンジニアリング事業部

パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547298/
パート2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570421/
パート3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/575144/

[894: 匿名さん]

>>893
運河が見えるのは、Xです。
勝島運河ですが。

[895: 匿名さん]

>>892
眺めがいいのは南の上層階だと思いますよ。
東側は目の前の道が広いので、低層階でも日当たりが確保しやすいのと、やはり価格が魅力でしょうね。

[896: 匿名さん]

ホームページを見ると、
東でもゲストルームは壮快な眺望と書いてるね。
南の上層階は富士山が見える。

[897: 匿名さん]

ブランズは東棟ならばよほど左寄りの部屋にしなければ中層階から綺麗に運河が見えますよ。

眺望を求めたい人は断然ブランズ東棟。

[898: 匿名さん]

勝島は眺めじゃない。
価格勝負!

[899: 匿名さん]

>>898
営業さん？

[900: 匿名さん]

同じ買うなら日当たりや眺望が良い方が良いんじゃないですか？

[901: 匿名さん]

>>900
同じ値段ならね

[902: 匿名さん]

羨望命
ボクのオーベル

[903: 匿名さん]

901

ほぼ同じですよね？

[904: 匿名さん]

>>899
営業さんは夏休みです。
ボーナスをもらってバカンス中です。
売れない物件は休み返上です。

[905: 匿名さん]

群馬から都内通っていますが、駅で広告を見て検討中です。

[906: 匿名さん]

>>905
ずいぶん長距離通勤ですね

[907: 匿名さん]

>>905
人気ある物件を選んだ方がいいですね。
売れ残っている物件には理由があるはずです。

[908: 匿名さん]

今更ながら直床に不安。フワフワはいいとして、遮音は心配いらないですよね？

[909: 匿名さん]

>>908
遮音のためにフワフワしているんです。
花火大会の日に１日下駄を履いたあとに床を踏むと、さらにフワフワします。

[910: 匿名さん]

>>908
椅子などの家具を引き摺った時のような低衝撃音には強いですが、子供が飛び跳ねたりした重衝撃音には弱いです。

[911: 匿名さん]

フアフアの直床だと
子供は扁平足になる可能性が高まりますかね。

[912: 匿名さん]

家具が前のめりになるのは気を付けないと！地震対策用の突っ張り棒みたいの使えば大丈夫なのかな？

[913: 匿名さん]

モデルルームと同じくらいの直床のクションであれば、気にしませんが、この前、京都で泊まったホテルの直床並のフニャフニャ感であったならやだな…。

直床のクッション材のメーカーは何処なのでしょうか？
また、経年劣化は、ないのでしょうか？
経年劣化はないことはないですよね。
ここで書くとネガになってしまいますが、
長期に住むなら二重床のほうが良いですかね。

[914: 匿名さん]

そうですね。
あと浄水器はタカギの2つ口のものをつけます。

[915: 匿名さん]

>>910
なるほど。それなりに気を付ければいけないかもですね。下の階に。

[916: 匿名さん]

直床はどう頑張っても後からはどうにも変えられませんからこの物件を検討する上では直床を許容出来ない事には始まりません。

[917: 購入検討中さん]

フニャフニャ床が心配な方、スリッパを脱いで歩行した方がより感じ易いので試した方がよいですよ。二重床が優れているか否かは意見が分かれますが二重床でオーベル並に安価でよい立地の物件があれば検討に入れたいですね。

[918: 匿名さん]

>>917

直床よりも二重床の方が優れています。
意見は分かれません。

http://allabout.co.jp/gm/gc/26930/

[920: 匿名さん]

ブランズみたいに安い二重床もあるけどな

[921: 匿名さん]

直床のメリットは、低コストで施工が可能ということだけだね。

[922: 匿名さん]

同じ安マンションなら売れないより売れる方がいい
低コストは悪いことではない

[923: 匿名さん]

>>918

リンクを見ると、直床=デメリット、二重床=メリットって書かれてるね。
直床はコストカット以外のメリットは一切無さそう。

[924: 匿名]

>>922
売れる売れないは営業視点の話。

手慣れた横柄な書き込み、ここに常駐してる営業さんですよね？

[926: 匿名さん]

>>924
客から見て、売れない商品より売れている商品の方が信用できる。

[929: 匿名さん]

924〜928
どうでもいいけど、荒らしや罵り合いしたいだけなら他所でやってくれません？
見ている側は投稿者が誰であってもよいので、有益な情報交換を望みます。

[930: 購入検討中さん]

床の話から逸れますが二重壁だとどれくらい直壁と比較して面積のロスがありますかね。70平米で約11m×6mとして、厚み10cm×四方壁計34m＝3.4㎡がマックスでしょうか。これが大きいかどうかは感覚的にはよくわかりませんが。

[932: 匿名さん]

>>930
安いんだから無理してでも広い部屋買っちゃえばいいよ。

[933: 匿名さん]

直床&二重壁以外にも全ての面において質はブランズには敵いませんので比べるまでもありません。ここは価格こそが唯一最大の魅力です。

[934: 匿名さん]

>>927
勉強しようね。
http://allabout.co.jp/gm/gc/26930/

[935: 匿名さん]

>>931
930さんの質問のどこがそのように見えるのか私には不思議ですが？

二重になるのは戸境壁になるので2方向、直に比べて総面積で2%迄には収まるようです。
こちらは柱も入ってきているので、部屋の広さによっては23区内の標準的なアウトフレーム直壁物件と比べると一坪弱位はロスしているかもですね。

最終表記はロス後の面積になるので、怒る人が出ないように、デベはちゃんと説明しといた方がいいと思うんですがね。

[936: 匿名さん]

>>935
柱はアウトフレームだよ

[937: 匿名さん]

>>933
それでもブランズは売れてないね
ブランズは高級ではないし
安物にしては割高だからね

[938: 匿名さん]

>>936
それ窓側だけ

[939: 匿名さん]

>>935
各部屋面積は壁芯で出されるはずです。
だから二重壁の分も含めて面積表記されていますよ。

[940: 匿名さん]

>>938
図面よく見ろ

[941: 匿名さん]

>>936
玄関側はインフレームだよ。

[942: 匿名さん]

>>939
マンションの登記面積は内測面積です。
中古に出すときはこちら
よく調べてから書き込みましょうね。

[943: 匿名さん]

>>940
みてもしっかり一本は食い込んでまますけどね？