オーベルグランディオ品川勝島 パート4

[購入検討中さん]

物件もスレも注目度満載、大人気につきアッとという間のパート4突入です。
引き続き地域NO.1物件、オーベルグランディオ品川勝島についての情報を希望します。

公式：http://www.ober.jp/og452/index.html

所在地：東京都品川区勝島1丁目2番7（地番）
総戸数：452戸

交通：東京モノレール 大井競馬場前駅徒歩7分、京急本線 立会川 駅徒歩11分
　　　：京急本線 鮫洲 駅徒歩11分、東京臨海高速鉄道りんかい線 品川シーサイド 駅徒歩15分
　　　：ＪＲ京浜東北線 大井町 駅徒歩18分、東急大井町線 大井町 駅徒歩18分

販売予定時期：平成27年7月中旬
入居予定時期：平成29年3月下旬

売主：大成有楽不動産株式会社・株式会社長谷工コーポレーション
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション・エンジニアリング事業部

パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547298/
パート2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570421/
パート3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/575144/

[874: 匿名さん]

>>873
大井・八潮ブロックの小学校でしたら、どこでも選択できるのではなかったでしょうか？
こことブランズで、選択肢に違いが出るものなのでしょうか？

[875: 匿名さん]

むしろ八潮小中の評判はとうなんでしょうか。

[876: 購入検討中さん [男性 40代]]

>>874さん
それが、2017年4月入学の我が子は、2016年10月の時点で住民登録がないと選択の権利がないという話も聞きまして。
営業さんからは選択可能と聞いていたのでガッカリしていたのです。

[877: 匿名さん]

子供は自然と育つでしょー。

[878: 匿名さん]

>>876
概ね一年以内の転入が見込まれる証明（売買契約書等）があれば、選択できたような気がします。
詳細は品川区に聞いてみると確かかと。
私は共働きのため浜川小学校を検討しています。
当初、立会とも考えましたが、集団登校があること、小学校から駅が近いので放課後の塾通いが便利であることで浜川小学校かなと。
私は民間学童で悩んでいます。
オールイングリッシュのところを希望しているのですが、場所が目黒や芝あたりばかりでで通学がイメージできず、ここの物件そのものを悩んでいます。

[879: 匿名さん]

勝島なら私立でも通学の混雑がないから安心です。

[880: 匿名さん]

私の母校はすごく荒れていましたが、全うに育ちましたので、あまり気にしていません。親がある程度子供を導いてあげればよいのです。

[881: 匿名さん]

>>880
すばらしい

[882: 匿名さん]

今週末は1期2次の契約あったのでしょうか？

[883: 匿名さん]

>>882
あったみたいですよ。2次の後の先着順物件は、お盆明けに契約のようです。2期でも、全部屋は出ないようですよ。

[884: 匿名さん]

>>883
じらしますね。裏の公務員宿舎着々と出来てますね。

[885: 匿名さん]

>>884
かなり、出来上がってきましたね。

あちらの仕様が気になります。（笑）

[886: 匿名さん]

モデルルームのベランダから見えるはめ込み画像は、何階相当の眺めかご存知の方いますか？

[887: 購入検討中さん]

>>886
Hタイプは20階相当、Sタイプは14階相当だったと思いますよ。

20階相当だとだいぶ視界も抜けて眺めが良いですよね。
ベランダの手摺が透明ガラスなのも、眺めが良さそうで良いなぁと思っています。

[888: 匿名さん]

ありがとうございます。
14階相当であれですか。あまり眺めは期待できそうにありませんね。

[889: 匿名さん]

眺望期待するなら、15階以上ですかね。
日当たりはもっと低層階でも大丈夫と聞きましたよ。目の前にいくつか建物あるので、選ぶ部屋のタイプで何階以上ってのは変わりそうですけど。

[890: 匿名さん]

まあ南向きは倉庫街や競馬場だし眺めを期待するのは、、、。
でもポスター見ると期待しますよね！うまいな〜。

[891: 匿名さん]

すみません、現地見学の際に完成予定のCGのアドレスを教えてもらったように記憶しておりますが、どなたかアドレスを貼っていただけませんでしょうか？

[892: 購入検討中さん]

>>890
東向きの上層階は運河が見えたりして南向きの上層階よりも眺めが良いのでしょうか？

もし知っている方がいれば教えてください。

[893: 匿名さん]

>>892
運河が見えるといっても、島の西に位置しますので、ブランズの東側と比べるとあきらかに潜望はわるいです。

[894: 匿名さん]

>>893
運河が見えるのは、Xです。
勝島運河ですが。

[895: 匿名さん]

>>892
眺めがいいのは南の上層階だと思いますよ。
東側は目の前の道が広いので、低層階でも日当たりが確保しやすいのと、やはり価格が魅力でしょうね。

[896: 匿名さん]

ホームページを見ると、
東でもゲストルームは壮快な眺望と書いてるね。
南の上層階は富士山が見える。

[897: 匿名さん]

ブランズは東棟ならばよほど左寄りの部屋にしなければ中層階から綺麗に運河が見えますよ。

眺望を求めたい人は断然ブランズ東棟。

[898: 匿名さん]

勝島は眺めじゃない。
価格勝負!

[899: 匿名さん]

>>898
営業さん？

[900: 匿名さん]

同じ買うなら日当たりや眺望が良い方が良いんじゃないですか？

[901: 匿名さん]

>>900
同じ値段ならね

[902: 匿名さん]

羨望命
ボクのオーベル

[903: 匿名さん]

901

ほぼ同じですよね？

[904: 匿名さん]

>>899
営業さんは夏休みです。
ボーナスをもらってバカンス中です。
売れない物件は休み返上です。

[905: 匿名さん]

群馬から都内通っていますが、駅で広告を見て検討中です。

[906: 匿名さん]

>>905
ずいぶん長距離通勤ですね

[907: 匿名さん]

>>905
人気ある物件を選んだ方がいいですね。
売れ残っている物件には理由があるはずです。

[908: 匿名さん]

今更ながら直床に不安。フワフワはいいとして、遮音は心配いらないですよね？

[909: 匿名さん]

>>908
遮音のためにフワフワしているんです。
花火大会の日に１日下駄を履いたあとに床を踏むと、さらにフワフワします。

[910: 匿名さん]

>>908
椅子などの家具を引き摺った時のような低衝撃音には強いですが、子供が飛び跳ねたりした重衝撃音には弱いです。

[911: 匿名さん]

フアフアの直床だと
子供は扁平足になる可能性が高まりますかね。

[912: 匿名さん]

家具が前のめりになるのは気を付けないと！地震対策用の突っ張り棒みたいの使えば大丈夫なのかな？

[913: 匿名さん]

モデルルームと同じくらいの直床のクションであれば、気にしませんが、この前、京都で泊まったホテルの直床並のフニャフニャ感であったならやだな…。

直床のクッション材のメーカーは何処なのでしょうか？
また、経年劣化は、ないのでしょうか？
経年劣化はないことはないですよね。
ここで書くとネガになってしまいますが、
長期に住むなら二重床のほうが良いですかね。

[914: 匿名さん]

そうですね。
あと浄水器はタカギの2つ口のものをつけます。

[915: 匿名さん]

>>910
なるほど。それなりに気を付ければいけないかもですね。下の階に。

[916: 匿名さん]

直床はどう頑張っても後からはどうにも変えられませんからこの物件を検討する上では直床を許容出来ない事には始まりません。

[917: 購入検討中さん]

フニャフニャ床が心配な方、スリッパを脱いで歩行した方がより感じ易いので試した方がよいですよ。二重床が優れているか否かは意見が分かれますが二重床でオーベル並に安価でよい立地の物件があれば検討に入れたいですね。

[918: 匿名さん]

>>917

直床よりも二重床の方が優れています。
意見は分かれません。

http://allabout.co.jp/gm/gc/26930/

[920: 匿名さん]

ブランズみたいに安い二重床もあるけどな

[921: 匿名さん]

直床のメリットは、低コストで施工が可能ということだけだね。

[922: 匿名さん]

同じ安マンションなら売れないより売れる方がいい
低コストは悪いことではない

[923: 匿名さん]

>>918

リンクを見ると、直床=デメリット、二重床=メリットって書かれてるね。
直床はコストカット以外のメリットは一切無さそう。

[924: 匿名]

>>922
売れる売れないは営業視点の話。

手慣れた横柄な書き込み、ここに常駐してる営業さんですよね？

[926: 匿名さん]

>>924
客から見て、売れない商品より売れている商品の方が信用できる。

[929: 匿名さん]

924〜928
どうでもいいけど、荒らしや罵り合いしたいだけなら他所でやってくれません？
見ている側は投稿者が誰であってもよいので、有益な情報交換を望みます。

[930: 購入検討中さん]

床の話から逸れますが二重壁だとどれくらい直壁と比較して面積のロスがありますかね。70平米で約11m×6mとして、厚み10cm×四方壁計34m＝3.4㎡がマックスでしょうか。これが大きいかどうかは感覚的にはよくわかりませんが。

[932: 匿名さん]

>>930
安いんだから無理してでも広い部屋買っちゃえばいいよ。

[933: 匿名さん]

直床&二重壁以外にも全ての面において質はブランズには敵いませんので比べるまでもありません。ここは価格こそが唯一最大の魅力です。

[934: 匿名さん]

>>927
勉強しようね。
http://allabout.co.jp/gm/gc/26930/

[935: 匿名さん]

>>931
930さんの質問のどこがそのように見えるのか私には不思議ですが？

二重になるのは戸境壁になるので2方向、直に比べて総面積で2%迄には収まるようです。
こちらは柱も入ってきているので、部屋の広さによっては23区内の標準的なアウトフレーム直壁物件と比べると一坪弱位はロスしているかもですね。

最終表記はロス後の面積になるので、怒る人が出ないように、デベはちゃんと説明しといた方がいいと思うんですがね。

[936: 匿名さん]

>>935
柱はアウトフレームだよ

[937: 匿名さん]

>>933
それでもブランズは売れてないね
ブランズは高級ではないし
安物にしては割高だからね

[938: 匿名さん]

>>936
それ窓側だけ

[939: 匿名さん]

>>935
各部屋面積は壁芯で出されるはずです。
だから二重壁の分も含めて面積表記されていますよ。

[940: 匿名さん]

>>938
図面よく見ろ

[941: 匿名さん]

>>936
玄関側はインフレームだよ。

[942: 匿名さん]

>>939
マンションの登記面積は内測面積です。
中古に出すときはこちら
よく調べてから書き込みましょうね。

[943: 匿名さん]

>>940
みてもしっかり一本は食い込んでまますけどね？

[944: 匿名さん]

>>943
ブランズと同じだな

[945: 匿名さん]

936はアウトフレームの意味が分かっていないようです。

[946: 匿名さん]

>>944
ま、それでも壁分1～2㎡は損してますが

[948: 購入検討中さん]

>>935さん
丁寧にありがとうございます。雑な計算で多めに見積ってしまったのでネガと思われてしまってもやむを得ないなと反省しております。詳しい方の確かな情報はありがたいです。

[949: 匿名さん]

ブランズはたしかに高級仕様ってほどじゃないけど明らかに価格に対して並以上の質は備えてるからそういう意味では高級寄りにしてある。

ここは質じゃなく価格勝負でしょ？
直床&二重壁なんてデメリットしかないし、売行きなんて住む人には関係無いんだから自分が住む部屋の質は少しでも良い方がいいに決まってる。その上で価格面で妥協できるか？なんだから張り合っても仕方ないじゃない。安物と馬鹿にされたくなくて必死なんでしょうけど負け惜しみにしか見えなくてみっともないし質で張り合ってもここの仕様の悪さを際立たせるだけですよ。

[950: 匿名さん]

>>949
あなたは何のためにこのスレに投稿してるの？優越感に浸りたいから？デメリットしかないなら、検討の余地ないからオーベルの検討板に張り付いてる必要ないでしょ。お引取りを。

[951: 匿名さん]

>>942
登記面積はその通り。登記面積じゃなく最終面積って書いてたよね？
契約時には登記面積で説明あるけどなかったの？
ちなみに中古で出す時も登記面積で出している物件はないと思うよ。
よく中古の情報を見てね。

[952: 匿名さん]

>>951
完成してないのに登記面積なんて出ないけど貴方は未来から来たの？

[953: 匿名さん]

現実問題表記より狭くしか使えないんだから、表記に拘る意味ないでしょ
面積増えるわけでもないんだし

[954: 匿名さん]

>>951
登記面積以後の最終面積って何だろう？
公式な面積が登記面積だろうに...

[955: 入居予定さん]

>>950
949←パンダ部屋に外れ、2期以降は手が届かないけど未練あり

[956: 匿名さん]

ここのブランズコンプレックスすごいな！対抗したって向こうに敵うわけないだろが。売れてる売れてる！って言えば言うほど惨めになるからやめて！私は仕様の差も覚悟の上で買いましたよ！受け入れてます。

[957: 匿名さん]

何か指摘されると、すぐブランズはぁ～
とか(笑)あちらはこちらの事なんて眼中ないかもね

[958: 匿名さん]

ブランズコンプレックスなんてあります？ブランズ側がオーベルを意識して、こき下ろしてるだけでは？
オーベルの契約者は全て受け入れて、新しい環境と生活を楽しもうとしているのでは？

[959: 匿名さん]

ブランズコンプレックス？
あるわけない。すぐ黒ずむよ。

[960: 匿名さん]

であればブランズの人気不人気なんて関係ないのでは？
オーベル関係者もしくはブランズになんらか対抗しようとしている人がいるのは確かでしょ！

[961: 匿名さん]

ブランズは液状化対策もしてないし、
二重サッシでもないからリスク考え見送りました

[962: 匿名さん]

>>960
そりゃ200戸以上売れてるんですから、オーベルにもあなたのような人が1〜2人くらいはいるでしょ。
大多数の人はコンプレックスなんてないと思いますよ。
コンプレックスあったら、こんな高い買い物しないし、ブランズ選んでるんじゃないですか？

[963: 匿名]

ブランズコンプレックスというか、前の人もいうように、ことあるごとにブランズ不人気という書き込みにはうんざり。みていて何か滅入ります。

人気、不人気って、頻繁に訪問しないとわからないことですよね？
頻繁に訪問しているならよほど興味ある人、仮にしてないのならなぜわかるの？と疑問というか、話作るのはどこか病的ですよね。

仮に営業さんであれば、印象悪くしてるだけ、購入希望で値下げ希望者であればご自身貶めているだけなので、やめていただきたいと強く希望します。

ここはここの話をしましょうよ。

[964: 入居予定さん]

ブランズコンプレックスなんて無いでしょ。ブランズを契約しちゃった人がオーベルを下に見たいとがんばっているのでは？

[965: 匿名さん]

>>963
まあ、スレタイに続くスレ説明に、わざわざ「大人気」「地域NO.1物件」とか煽るような表現を書いちゃってますからね。よくある誇大広告みたいだし、明らかにこちら側が相手を意識してるのが見えてちょっと恥ずかしいですね。

[966: 匿名さん]

確かに人気のない物件の購入者からしたら気に入らないかもね。

[967: 匿名さん]

妄想ですが、横羽線が大井から空港付近までは湾岸線と並行して、勝島の上通らなくなったり、りんかい線に勝島駅ができたり、競馬場の敷地の半分くらい使ってアウトレットができたりしないかなぁ。

[968: 匿名さん]

>>967
ないない

[969: 匿名さん]

私はこちら契約してきました！ブランズは予算がオーバーしてましたので早々に対象から外しましたよ。結果的にオーベルも予算オーバーしましたが、時期的にも早ければブランズも検討できたとは思いましたが。

[970: 匿名さん]

おめでとう。結果オーライだ

[971: 匿名さん]

私は初めからオーベル検討者ですが、これだけ比べられてるのでオーベル公開前にブランズも見学は行きましたが、価格見た時点で諦めましたね。設備がどうのって話もありますが、そもそも比べる方がおかしいと思いますよ。距離が近いだけで、別物って思ってるので、設備が良かろうがどちらにしろ、予算が合わなければ検討もできません

[972: 匿名さん]

なので、私はあまりあちらは気にならないです。気にしても買えなかったのは事実ですし、安物と言われてもこちらはこちらでいいのでは？

[973: 匿名さん]

そうですね。住み始めたら資産価値は下がるのは事実だし、あっちがいいこっちがいいはどーでもよくていかに自分達が満足するかだと思います。