オーベルグランディオ品川勝島 パート4

[購入検討中さん]

物件もスレも注目度満載、大人気につきアッとという間のパート4突入です。
引き続き地域NO.1物件、オーベルグランディオ品川勝島についての情報を希望します。

公式：http://www.ober.jp/og452/index.html

所在地：東京都品川区勝島1丁目2番7（地番）
総戸数：452戸

交通：東京モノレール 大井競馬場前駅徒歩7分、京急本線 立会川 駅徒歩11分
　　　：京急本線 鮫洲 駅徒歩11分、東京臨海高速鉄道りんかい線 品川シーサイド 駅徒歩15分
　　　：ＪＲ京浜東北線 大井町 駅徒歩18分、東急大井町線 大井町 駅徒歩18分

販売予定時期：平成27年7月中旬
入居予定時期：平成29年3月下旬

売主：大成有楽不動産株式会社・株式会社長谷工コーポレーション
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション・エンジニアリング事業部

パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547298/
パート2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570421/
パート3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/575144/

[841: 匿名さん]

>>838
10月上旬になってるね。
3LDKが3800万円台～って少し上がるね。
先着の案内がないけど売れたのかな？

[842: 匿名さん]

予定価格の○万円台は、寿司屋の時価みたいに客見て値段を決めるのかな？

[843: 匿名さん]

パンダ価格はブランズと100万しか違わない

[844: 匿名さん]

大森海岸のマンションで5千万台3Lだよ
築10年で

[845: 匿名さん]

>>844
中古はリフォームに費用がかかるし、仲介手数料が高いよ。

[846: 匿名さん]

>>843
ここの方が㎡数も狭いから(68㎡)、実質はあっちが安いかも。質といい。

[847: 匿名さん]

>>846
こんなに強気に出て、ブランズと共倒れにならないと良いが。。

[848: 匿名さん]

共倒れは避けたいですね

[849: 匿名さん]

>>846
専有面積が70㎡～になってるよ。
68㎡の部屋は第３次？

[850: 購入検討中さん]

最多価格帯が4400台。ブランズは5100台。
普通に考えたらまだまだオーベルが安そうに思いますが、実際の価格表を見てみないとわからないですね。。

[851: 匿名さん]

２Ｌがないじゃん
２期で終わりじゃないの？

[852: 購入検討中さん]

このままの勢いで完売までいくか、それとま高額居室で苦戦するか。業界紙にも記事がでてましたので注目されてるのは確かそう、動向が楽しみです。

[853: 匿名さん]

>>852
業界紙？

[854: 匿名さん]

業界紙のソースはよ

[855: 匿名さん]

しばらく見ないうちにスレ伸びてますな

[856: 匿名さん]

東も値上げ？

[857: 匿名さん]

東は人気あるからね。
さすがに二期で完売は難しいでしょう。
ある程度は売れても、一期の勢いは落ちるんじゃない。
それでも、１００は越えるだろうけど。

[858: 匿名さん]

南は、人気ないんだ

[859: 匿名さん]

>>858
南の低層は陽当たりが悪いからね。
あまり値上げできないのでは。

[860: 匿名さん]

>>858
人気ないのはブランズ

[864: 匿名さん]

だけど低層階から人気あったって、言ってたよ

[865: 匿名さん]

しかしこんな晴れた日は勝島にいきたくなる。

[866: 匿名さん]

昼飯はチャルメラ塩ラーメンにしました。

[867: 匿名さん]

>>865
団地で休憩ですね

[868: 匿名さん]

個人的には八潮がいい

[869: 匿名さん]

明日はいよいよ○○ですね！

[870: 匿名さん]

>>869
何？

[871: 匿名さん]

>>869
ふっめー

[872: 匿名さん]

>>869
よろしくね。

[873: 購入検討中さん [男性 40代]]

こちらの物件ですと、再来年度入学の子どもの小学校選択はできないんですよね？

浜川小の評判はどうですか？
この点で、ブランズと非常に迷っております。

[874: 匿名さん]

>>873
大井・八潮ブロックの小学校でしたら、どこでも選択できるのではなかったでしょうか？
こことブランズで、選択肢に違いが出るものなのでしょうか？

[875: 匿名さん]

むしろ八潮小中の評判はとうなんでしょうか。

[876: 購入検討中さん [男性 40代]]

>>874さん
それが、2017年4月入学の我が子は、2016年10月の時点で住民登録がないと選択の権利がないという話も聞きまして。
営業さんからは選択可能と聞いていたのでガッカリしていたのです。

[877: 匿名さん]

子供は自然と育つでしょー。

[878: 匿名さん]

>>876
概ね一年以内の転入が見込まれる証明（売買契約書等）があれば、選択できたような気がします。
詳細は品川区に聞いてみると確かかと。
私は共働きのため浜川小学校を検討しています。
当初、立会とも考えましたが、集団登校があること、小学校から駅が近いので放課後の塾通いが便利であることで浜川小学校かなと。
私は民間学童で悩んでいます。
オールイングリッシュのところを希望しているのですが、場所が目黒や芝あたりばかりでで通学がイメージできず、ここの物件そのものを悩んでいます。

[879: 匿名さん]

勝島なら私立でも通学の混雑がないから安心です。

[880: 匿名さん]

私の母校はすごく荒れていましたが、全うに育ちましたので、あまり気にしていません。親がある程度子供を導いてあげればよいのです。

[881: 匿名さん]

>>880
すばらしい

[882: 匿名さん]

今週末は1期2次の契約あったのでしょうか？

[883: 匿名さん]

>>882
あったみたいですよ。2次の後の先着順物件は、お盆明けに契約のようです。2期でも、全部屋は出ないようですよ。

[884: 匿名さん]

>>883
じらしますね。裏の公務員宿舎着々と出来てますね。

[885: 匿名さん]

>>884
かなり、出来上がってきましたね。

あちらの仕様が気になります。（笑）

[886: 匿名さん]

モデルルームのベランダから見えるはめ込み画像は、何階相当の眺めかご存知の方いますか？

[887: 購入検討中さん]

>>886
Hタイプは20階相当、Sタイプは14階相当だったと思いますよ。

20階相当だとだいぶ視界も抜けて眺めが良いですよね。
ベランダの手摺が透明ガラスなのも、眺めが良さそうで良いなぁと思っています。

[888: 匿名さん]

ありがとうございます。
14階相当であれですか。あまり眺めは期待できそうにありませんね。

[889: 匿名さん]

眺望期待するなら、15階以上ですかね。
日当たりはもっと低層階でも大丈夫と聞きましたよ。目の前にいくつか建物あるので、選ぶ部屋のタイプで何階以上ってのは変わりそうですけど。

[890: 匿名さん]

まあ南向きは倉庫街や競馬場だし眺めを期待するのは、、、。
でもポスター見ると期待しますよね！うまいな〜。

[891: 匿名さん]

すみません、現地見学の際に完成予定のCGのアドレスを教えてもらったように記憶しておりますが、どなたかアドレスを貼っていただけませんでしょうか？

[892: 購入検討中さん]

>>890
東向きの上層階は運河が見えたりして南向きの上層階よりも眺めが良いのでしょうか？

もし知っている方がいれば教えてください。

[893: 匿名さん]

>>892
運河が見えるといっても、島の西に位置しますので、ブランズの東側と比べるとあきらかに潜望はわるいです。

[894: 匿名さん]

>>893
運河が見えるのは、Xです。
勝島運河ですが。

[895: 匿名さん]

>>892
眺めがいいのは南の上層階だと思いますよ。
東側は目の前の道が広いので、低層階でも日当たりが確保しやすいのと、やはり価格が魅力でしょうね。

[896: 匿名さん]

ホームページを見ると、
東でもゲストルームは壮快な眺望と書いてるね。
南の上層階は富士山が見える。

[897: 匿名さん]

ブランズは東棟ならばよほど左寄りの部屋にしなければ中層階から綺麗に運河が見えますよ。

眺望を求めたい人は断然ブランズ東棟。

[898: 匿名さん]

勝島は眺めじゃない。
価格勝負!

[899: 匿名さん]

>>898
営業さん？

[900: 匿名さん]

同じ買うなら日当たりや眺望が良い方が良いんじゃないですか？

[901: 匿名さん]

>>900
同じ値段ならね

[902: 匿名さん]

羨望命
ボクのオーベル

[903: 匿名さん]

901

ほぼ同じですよね？

[904: 匿名さん]

>>899
営業さんは夏休みです。
ボーナスをもらってバカンス中です。
売れない物件は休み返上です。

[905: 匿名さん]

群馬から都内通っていますが、駅で広告を見て検討中です。

[906: 匿名さん]

>>905
ずいぶん長距離通勤ですね

[907: 匿名さん]

>>905
人気ある物件を選んだ方がいいですね。
売れ残っている物件には理由があるはずです。

[908: 匿名さん]

今更ながら直床に不安。フワフワはいいとして、遮音は心配いらないですよね？

[909: 匿名さん]

>>908
遮音のためにフワフワしているんです。
花火大会の日に１日下駄を履いたあとに床を踏むと、さらにフワフワします。

[910: 匿名さん]

>>908
椅子などの家具を引き摺った時のような低衝撃音には強いですが、子供が飛び跳ねたりした重衝撃音には弱いです。

[911: 匿名さん]

フアフアの直床だと
子供は扁平足になる可能性が高まりますかね。

[912: 匿名さん]

家具が前のめりになるのは気を付けないと！地震対策用の突っ張り棒みたいの使えば大丈夫なのかな？

[913: 匿名さん]

モデルルームと同じくらいの直床のクションであれば、気にしませんが、この前、京都で泊まったホテルの直床並のフニャフニャ感であったならやだな…。

直床のクッション材のメーカーは何処なのでしょうか？
また、経年劣化は、ないのでしょうか？
経年劣化はないことはないですよね。
ここで書くとネガになってしまいますが、
長期に住むなら二重床のほうが良いですかね。

[914: 匿名さん]

そうですね。
あと浄水器はタカギの2つ口のものをつけます。

[915: 匿名さん]

>>910
なるほど。それなりに気を付ければいけないかもですね。下の階に。

[916: 匿名さん]

直床はどう頑張っても後からはどうにも変えられませんからこの物件を検討する上では直床を許容出来ない事には始まりません。

[917: 購入検討中さん]

フニャフニャ床が心配な方、スリッパを脱いで歩行した方がより感じ易いので試した方がよいですよ。二重床が優れているか否かは意見が分かれますが二重床でオーベル並に安価でよい立地の物件があれば検討に入れたいですね。

[918: 匿名さん]

>>917

直床よりも二重床の方が優れています。
意見は分かれません。

http://allabout.co.jp/gm/gc/26930/

[920: 匿名さん]

ブランズみたいに安い二重床もあるけどな

[921: 匿名さん]

直床のメリットは、低コストで施工が可能ということだけだね。

[922: 匿名さん]

同じ安マンションなら売れないより売れる方がいい
低コストは悪いことではない

[923: 匿名さん]

>>918

リンクを見ると、直床=デメリット、二重床=メリットって書かれてるね。
直床はコストカット以外のメリットは一切無さそう。

[924: 匿名]

>>922
売れる売れないは営業視点の話。

手慣れた横柄な書き込み、ここに常駐してる営業さんですよね？

[926: 匿名さん]

>>924
客から見て、売れない商品より売れている商品の方が信用できる。

[929: 匿名さん]

924〜928
どうでもいいけど、荒らしや罵り合いしたいだけなら他所でやってくれません？
見ている側は投稿者が誰であってもよいので、有益な情報交換を望みます。

[930: 購入検討中さん]

床の話から逸れますが二重壁だとどれくらい直壁と比較して面積のロスがありますかね。70平米で約11m×6mとして、厚み10cm×四方壁計34m＝3.4㎡がマックスでしょうか。これが大きいかどうかは感覚的にはよくわかりませんが。

[932: 匿名さん]

>>930
安いんだから無理してでも広い部屋買っちゃえばいいよ。

[933: 匿名さん]

直床&二重壁以外にも全ての面において質はブランズには敵いませんので比べるまでもありません。ここは価格こそが唯一最大の魅力です。

[934: 匿名さん]

>>927
勉強しようね。
http://allabout.co.jp/gm/gc/26930/

[935: 匿名さん]

>>931
930さんの質問のどこがそのように見えるのか私には不思議ですが？

二重になるのは戸境壁になるので2方向、直に比べて総面積で2%迄には収まるようです。
こちらは柱も入ってきているので、部屋の広さによっては23区内の標準的なアウトフレーム直壁物件と比べると一坪弱位はロスしているかもですね。

最終表記はロス後の面積になるので、怒る人が出ないように、デベはちゃんと説明しといた方がいいと思うんですがね。

[936: 匿名さん]

>>935
柱はアウトフレームだよ

[937: 匿名さん]

>>933
それでもブランズは売れてないね
ブランズは高級ではないし
安物にしては割高だからね

[938: 匿名さん]

>>936
それ窓側だけ

[939: 匿名さん]

>>935
各部屋面積は壁芯で出されるはずです。
だから二重壁の分も含めて面積表記されていますよ。

[940: 匿名さん]

>>938
図面よく見ろ