オーベルグランディオ品川勝島 パート4

[購入検討中さん]

物件もスレも注目度満載、大人気につきアッとという間のパート4突入です。
引き続き地域NO.1物件、オーベルグランディオ品川勝島についての情報を希望します。

公式：http://www.ober.jp/og452/index.html

所在地：東京都品川区勝島1丁目2番7（地番）
総戸数：452戸

交通：東京モノレール 大井競馬場前駅徒歩7分、京急本線 立会川 駅徒歩11分
　　　：京急本線 鮫洲 駅徒歩11分、東京臨海高速鉄道りんかい線 品川シーサイド 駅徒歩15分
　　　：ＪＲ京浜東北線 大井町 駅徒歩18分、東急大井町線 大井町 駅徒歩18分

販売予定時期：平成27年7月中旬
入居予定時期：平成29年3月下旬

売主：大成有楽不動産株式会社・株式会社長谷工コーポレーション
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション・エンジニアリング事業部

パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547298/
パート2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570421/
パート3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/575144/

[81: 匿名さん]

68平米　4590万って・・・

隣より高い。。。。。

そりゃキャンセルするはな

[82: 入居予定さん [女性]]

カラーセレクト、写真や資料を見れば見るほど決めきれない。。リバティスケープにする！！と何度も決意しているはずが。。

[83: 匿名さん]

頭金が用意できなかったか、とりあえず申し込んでみたか、冷静になったか。

[84: 購入検討中さん [男性 40代]]

頭金500万は明日の昼までですよー。
ちなみに私は今日入金です。入金口座を聞いてから実質4日。
払えない人もいるでしょう。

[85: 匿名さん]

>>84
買う意志あるなら、準備くらいしてるでしょう。
申込み前に普通は契約後の流れを聞いてるだろうし。

[86: 匿名さん]

頭金ではなく手付金でしょ。
律儀に10%も振り込まなくて良いと思うけど。

[87: 匿名さん]

二年後の金利が心配です。
30年、四千万ほど借りて1パーセント上がると600万ほどトータルで支払う金額が違ってきますね。

[88: 匿名さん]

６８㎡　４５９０万って、勢いで申し込んだんでしょうね。狭小なのに。
キャンセルして正解かも。
下がり天井のおかげでモデルルームでさえ狭いと感じたのに。

その値段出せるならまだまだ検討したほうがいいですね。

[89: 匿名さん]

手付け金絡みで29日にまたキャンセル出そうですね。

[90: 匿名さん]

>>88
それって、最上階とかじゃないの？
夜景がきれいとか？

[91: 匿名さん]

うちは間違ってつかいこまないように真っ先に払いました。
もちろん、貯金は他にもありますよ。

[92: 匿名さん]

となりと違って人気物件だから早く申し込まないと売り切れちゃうね

[93: 購入検討中さん [男性 30代]]

品川に住む。リニアに飛行機、渋谷に東京駅、すべてが近い。
なのに、湾岸の海や、公園、釣り、スポーツ施設が徒歩圏内。

友達に品川に家を買ったと言ったら驚かれた。「品川ってスゴイね！」
家を品川に持ってる人はほとんどいない。

早く住みたい。

[94: 匿名さん]

>>92さん
此処は購入できましたか？
倍率は大丈夫でしたか？

[95: 匿名さん]

>>90
ここで夜景なんて…冷静に考えましょう。

[96: 匿名さん]

>>93
我々はワインでも飲みながら、この掲示板の動向に注視といきましょうか。

[97: 匿名さん]

>>96
誰？

[98: 匿名さん]

>>96
日本人なら日本酒だろ

[99: 入居予定さん]

オプション悩む。物によっては早めに決めないとタイムオーバー。

[100: 入居予定さん]

>>99
悩みますね。
キッチンの吊戸棚をどうしようかでまず悩んでいます。

[101: 匿名さん]

>>100
私はステンレス換気扇なやみます

[102: 匿名さん]

とりあえずつけておいて、いらなかったら外したらどうですか？

[103: 入居予定さん]

>>101
分かります。吊戸棚をなくしてステンレス換気扇にして、すっきりオシャレにしたいなと思ったり。。

>>102
確かに！キレイに外せますかね？？全部とるのも折角の収納スペースが勿体無いかなぁと思ってしまうので^^;

[104: 匿名さん]

しかし勝島の活気が楽しみ

[105: 匿名さん]

>>104
もう倉庫街とは呼ばせない

[106: 匿名さん]

>>93

勝島に住む。リニアに飛行機、渋谷に東京駅、すべてのアクセスが微妙。
なのに、湾岸の海や、公園、釣り、スポーツ施設が徒歩圏内。

友達に勝島に家を買ったと言ったら驚かれた。「勝島って何処にあるの?」
家を勝島に持ってる人はほとんどいない。

早く住みたい。

[107: 匿名さん]

パイオニアとしての自覚が足りません。

[108: 匿名さん]

>>106
いやいやうまく言えてませんよ。

[109: 購入検討中さん [男性 30代]]

品川のベイエリアに住む。リニアに飛行機、渋谷に東京駅、横浜すべてが近く、リニア開通後は関西も１時間で到着。
なのに、湾岸の海や、公園、釣り、スポーツ施設、免許更新施設が徒歩圏内。

友達に品川に家を買ったと言ったら驚かれた。「品川ってスゴイね！」
家を品川に持ってる人はほとんどいない。

海外と国内出張が多いサラリーマンにはまさに
最高の環境、国内最強の警察部隊も駐屯施設もあり
正に向かうとこ敵なし。
早く住みたい。

[110: 匿名さん]

>>109
圧倒的大都会日本いやアジアの中心

[111: 匿名さん]

オーベルさんは神楽坂の物件２週間で完売させてるね
値付けが絶妙なのかもしれんが。

[112: 匿名さん]

http://gendai.ismedia.jp/articles/-/42171

モノレールの東京駅まで延長。実現の可能性はどれくらい？

[113: 匿名さん]

無理でしょうね。
羽田に新幹線や新線通す計画があるうえに
東京モノレールの株主であるJRが二重に無意味な計画に無駄金使うとは思えません。

[114: 匿名さん]

東京モノレールに将来的な発展性などありません。諦めてください。

[115: 匿名さん]

品川勝島に住む。リニアに飛行機、渋谷に東京駅、すべてのアクセスが不便。湾岸の海や、公園、釣り、スポーツ施設が徒歩圏内だが、首都高や競馬場にも近くお世辞にも良い環境とは言えない。

友達に品川勝島に家を買ったと言ったら笑われた。「品川勝島なんて住所ないよね。品川勝島って何処に在るの?」
家を品川勝島に持ちたいと思う人は希少だ。

早く品川区に住みたい。

[116: 入居予定さん [女性]]

>>115さん
あなたはこの物件の検討者ですか？
本気で検討している方は、こんなこと言わないですよね。
ここは検討する方達がお話をする掲示板ですよ。
これからは、周りの動きと空気を読んで、趣旨を理解して、大人の対応をとってくださいね。

この掲示板は、検討している方が有意義な話し合いができる場にしていきましょう。

[117: 入居予定さん [女性]]

>>112さん

東京駅まで延長、実現できたら更に便利になりますね！

[118: 匿名さん]

浜松町勤務の私がここ買ったので皆羨ましがっていいよ

[119: 匿名さん]

リニア凄く静かで快適です。
オーベルからの最寄駅は東京モノレールの大井競馬場になりますかね？

[120: 匿名さん]

いいなーいいなーはままつちょういいなー

[121: 匿名さん]

延長しようにも用地がないから無理でしょうね。仮にJRの敷地内を通すにしても無理なエリアがだいぶある。

[122: 匿名さん]

>>121
羽田アクセス線が実現したらモノレールの延長はないよ。
羽田アクセス線が実現しないなら、可能性はある。

[123: 匿名さん]

浜松町のモノレールの新駅舎を見る限り、延長を見据えた造りじゃないね。

[124: 匿名さん]

それよりも、モノレールの駅をかもめ橋の横に移設してほしい。
あと、立会川が近くなるように京浜運河に橋ね。
ついでに、イオンバス。
これで完璧。

[125: 入居予定さん [女性]]

>>124さん
立会川までのショートカット、橋ができたら最高ですね。
勝島の住民が増えることによって、
生活環境がどんどん良くなっていったらいいですね！

[126: 匿名さん]

>>124
競馬場への通り道になってないからいいんだよ。
通り道になったら最悪だよ。。

[127: 入居予定さん]

以前に利用していた京急は使いたくないなー。モノレールが新橋まで延長してくれー

[128: 匿名さん]

モノレールを銀座～晴海～豊洲って延長したらどうだ？
羽田からオリンピックへ利便性向上するぞ。

[129: 匿名さん]

なんかアクセスの話ばかりになったけど、価格の妥当性について議論しましょうよ。あと居酒屋について。

[130: 入居予定さん [女性]]

>>126さん
橋ができると、競馬場を利用する方がマンションの近くを通る頻度な高くなり好ましくないということですか？

営業さんからは、競馬場を利用する人は競馬場から出てる路線バスを利用する事が多いと聞きました。

[131: 匿名さん]

>>129
居酒屋ないよね。
ファミレスもラーメン屋も。
お金使わなくてよさそうだけど。

[132: 入居予定さん [女性]]

>>129さん

居酒屋とは？？

[133: 匿名さん]

>>130
競馬場のバスは無料だから、バスを使うよ。

[134: 匿名さん]

>>132
ネガの溜まり場です。

[135: 入居予定さん [女性]]

>>131さん

なるほど。
居酒屋もファミレスもほとんど利用しないので、全く考えてませんでした^^;

シーサイドまで行けばご飯屋さんとかお店沢山ありますよね。

[136: 匿名さん]

焼肉屋は門にあるよね！後はまずし！
気軽に入れる立ち飲み屋でもできないかな〜！競馬場にあるからないのかな

[137: 匿名さん]

新築分譲70平米以上4千万台って東京じゃ安い？

[138: 購入検討中さん [男性 30代]]

品川のベイエリアに住む。

約５分から10分の活動範囲で
品川駅、東京駅、浜松町駅、羽田空港を手中に収め、
渋谷、横浜も10分台以内で到着。
品川駅のリニア開通後は関西も１時間以内に着く。

なのに、湾岸の海や、公園、釣り、スポーツ施設、免許更新施設が徒歩圏内。

友達に品川に家を買ったと言ったら驚かれた。
「品川ってスゴイね！」
家を品川に持ってる知り合いはほとんどいない。

海外と国内出張が多い人にはまさに最高の環境、
国内最強の警察部隊の駐屯施設があり、治安も国内最強。
そしてたまに飛来する航空機の音も回りのマンションにはほとんど設置されていない2重サッシで、ほぼ無音という静寂。

勝島の由来は、第2次世界大戦中に戦争に勝つようにとの
願いをこめて名付けられた由緒ある島。
でも実は本土と繋がっているので、豊洲などとは違い震災の避難にも優れるエリア。

近い都会と海と公園、家中の静寂、治安最強、という贅沢。
もはや住むという選択以外に
何が考えられよう。

[139: 入居予定さん [女性]]

>>133さん
無料とは初めて知りました！
では開催日に駅が混んだり競馬場近辺で人か溢れかえったりする心配は、そこまでしなくても大丈夫ですかね。

[140: 匿名さん]

>>138
たまらん！もっとくれ！

[141: 入居予定さん [女性]]

>>137さん
我が家は立地と予算が合ったので、
安いと思い購入するという決断にいたりました。

他のマンションの価格を見る限り、
3LDKだと4千万後半からになってしまうので、個人的には安いと思っていますが、不動産に詳しくなければ専門家でもないので実際は分かりません^^;

他で都内で都心へのアクセスが良いとこで安い所だと、足立 墨田 葛飾 江戸川あたりですかね？？

[142: 入居予定さん [女性]]

マンションの名前、オーベルグランディオ品川ベイとかにならないですかね。笑

[143: 匿名さん]

>>138

もういいよ
ミニにタコができた

[144: 匿名さん]

>>135
飲食店はほとんどないですね。
ちょっとした集まりカフェラウンジが役立ちそうです。

[145: 匿名さん]

>>141
江戸川はここより高いよ。
江戸川の方が都心に近いからね。
足立や板橋は安いけどね。

[146: 入居予定さん [女性]]

>>145さん
そうなんですね、失礼しました。
たしか江戸川は行政の子育て支援も手厚いですよね。

[147: 匿名さん]

>>139
花火大会みたいに短い時間帯に集中することはないかと思いますが。
マンション周辺は気になります。
せっかくの緑地に競馬場帰りの人が一服していたらイヤですね。

[148: 入居予定さん [女性]]

>>147さん
ならよかったです。

一服は勘弁してほしいです^^;

[149: 匿名さん]

一服くらいするで

[150: 入居予定さん [女性]]

>>149さん
一服がただの休憩だったら良いですが、
タバコだと私個人としてはとても嫌です^^;
そもそも敷地内は禁煙じゃないですかね…？

[151: 匿名さん]

>>130
モノレールの駅がカモメ橋のところ来たら最悪ですよってつもりでした。
立会川へのショートカットは動線にならないと思います。
競馬客は割りと電車使いますよ。開催中は駅から競馬場までの道を歩いている人の雰囲気が変わります。
ブランズもここも動線から離れているので影響ないですけど。
勝島住民ですので、今の雰囲気はよく知ってます。

[152: 匿名さん]

>>150
バルコニーを含めて共用施設は全て禁煙です。
住民は重要事項説明書に記名押印して同意しています。
でも、競馬のオジサンは..

[153: 匿名さん]

>>152
関係ないぢゃん。競馬場のおじさんは。

[154: 匿名さん]

>>153
競馬のオヤジが公開空地でタバコを吸うことだよ

[155: 匿名さん]

>>154
オーベルに住む競馬する人は？

[156: 匿名さん]

>>155
自分の居室で吸う

[157: 匿名さん]

>>156
早く住みたいなー！今日見学行ってこようかしら

[158: 匿名さん]

>>157
手付金も払ったし
印紙も買ったし
契約した足で見学
次はどの駅へ行こうかな
公園や八潮にも行こうかな
これから楽しみですね

[159: 匿名さん]

非常に楽しみです。
くだらない質問なのですが、みなさんは最寄駅をモノレールか立会川どちらにするのですか？交通費の支給に影響があるかなと思いまして。

[160: 匿名さん]

>>159
空港勤務なのでモノレールです。

[161: 匿名さん]

>>159
新橋勤務なのでモノレールです。

[162: 入居予定さん [女性]]

モノレールを使用する予定です！

[163: 東品川からの引越し住民]

直近で買い物便利は、誰が何と言っても大井町。
品川駅は何もなく京急意外に使えない。
やはり大井町との移動手段が増えてくれればなぁと。
電動自転車があれば仙台坂を乗り越えて行けるがやはりバスがほしい。

[164: 匿名さん]

>>163
人口が増えたからバス路線が増えるといいですね。
大井競馬場前からは大森海岸へ京急バスが出ていますね。

[165: 匿名さん]

大森海岸て通勤電車すごそう。あの辺りに会社ありましたよね？

[166: 匿名さん]

ぢ と じ も使い分けられない方も入居するんですね。

[167: 匿名さん]

>>166
国際化が進んでいるからね
オリンピックに向けてオモテナシ

[168: 匿名さん]

>>166
なんでもいいじゃん。

[169: 匿名さん]

本当に大森品川間は、現在はそこまで開発が進んでいないんで楽しみです。

[170: 匿名さん]

>>138

もうお腹一杯なので、デメリットも教えてください。

[171: 入居予定さん [女性]]

>>170さん
デメリットは、今までの掲示板の中でほとんど出てると思います。
本当に検討されていて、詳細を知りたいのなら、時間をかけてパート1からパート3まで読んだら良い思います^^
私は全て読みデメリットも含めて購入すると決意しました。

今このタイミングでデメリットを教えて欲しいという発言は、せっかく前向きに検討できる良い場になっているところを再度荒らす形になってしまいます。
冷やかしではなく、”本当に”検討をしているのなら、過去の掲示板を読んでください^^！
また、私はデメリットを書きませんが、他の方で優しい方がいらしたら、170さんに教えて差し上げてください^^

[172: 匿名さん]

>>170さん
高速道路、飛行機関連は乗り物好きにはたまらないし、競馬場は動物が身近になるし、エレベーターが少ないのはよい運動と忍耐力がつくし、廻りの環境は度胸がつきそうだし、長谷工は実績１位だしと良いことしかないよ。要は価値観の違いでだね、住めば都！これだけ支持された物件なら安心安心。

[173: 匿名さん]

今時点のデメリットは周辺環境だけど、これから良くなるからね。
マンション２件と公務員宿舎だけでもガラっとかわる。
さらにマンションが増えれば、生活に必要な店も出来る。
この街には夢と希望が溢れている。
私たちがこの街を変えていく。

[174: 匿名さん]

メリット
品川アドレス、価格、アクセス、勝島のフラッグシップ、公園、オリンピック前3年ワクワク期間に鍵受領

デメリット
うらやましがられる

[175: 匿名さん]

人口が増えれば、区が勝島まちづくり計画を作成するよ。

[176: 匿名さん]

地方から来た僕は、初めはちょっとおめかししたブランズちゃんが気になっていました。
でも、本当に心ひかれたのは素朴な魅力を持ったオーベルちゃんです。
着飾ってはいないけど、ちょっとした気遣いが可愛い。
リビングの室内物干し、収納に隠された小細工、カート置き場に美味しいパン。
笑顔はファミリーラボ。
まぶたは二重サッシ。
長所をあげたらキリがない。
直床だって許せちゃう素直さ。
キッチンだって、みんなが言うほどバタンって閉まらないよ。
価値観が合うって最高だよね。
オーベルちゃん、僕は君に決めたよ。

[177: 匿名さん]

>>176
目覚ましや

[178: 匿名さん]

はー品川在住！たまらん！

[179: 匿名さん]

>>170
安普請なマンションを量産している長谷工が高評価を得ているのは、この物件位でしょうか。
結局、マンションの仕様や環境に何処まで妥協出来るかってことだと思います。

[180: 匿名さん]

デメリットは何と言っても専有部の質の悪さですね。カフェやゲストルームで鼻高々でも部屋に招いたら正直ちょっと恥ずかしいです。