オーベルグランディオ品川勝島 パート4

[購入検討中さん]

物件もスレも注目度満載、大人気につきアッとという間のパート4突入です。
引き続き地域NO.1物件、オーベルグランディオ品川勝島についての情報を希望します。

公式：http://www.ober.jp/og452/index.html

所在地：東京都品川区勝島1丁目2番7（地番）
総戸数：452戸

交通：東京モノレール 大井競馬場前駅徒歩7分、京急本線 立会川 駅徒歩11分
　　　：京急本線 鮫洲 駅徒歩11分、東京臨海高速鉄道りんかい線 品川シーサイド 駅徒歩15分
　　　：ＪＲ京浜東北線 大井町 駅徒歩18分、東急大井町線 大井町 駅徒歩18分

販売予定時期：平成27年7月中旬
入居予定時期：平成29年3月下旬

売主：大成有楽不動産株式会社・株式会社長谷工コーポレーション
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション・エンジニアリング事業部

パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547298/
パート2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570421/
パート3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/575144/

[765: 入居予定さん [女性]]

この前テレビで平和島のビックファンの特集があって、港区から車で買い物に来てる方が映ってました。
勝島に大きい商業施設ができたら他の地域からも需要がありそうな気がしますが、どうですかね^_^;

[766: 匿名さん]

>>765
温泉が湧けば対等に勝負できる

[767: 匿名さん]

どこにでもあるような商業施設じゃなくて、
勝島にしかないものを作らないと、
他から勝島に買い物にはこないよね。
ウィラだって、勝島住民と八潮からチャリでくる人がメインだし。

[768: 匿名さん]

ゆるキャラですね。
かつっしーで勝島をアピールしましょう。

[769: 匿名さん]

あんまり人が増えすぎてもね

[770: 匿名さん]

だから角のレンタルスペースビルは！

[771: 匿名さん]

>>770
何かできるの？

[772: 匿名さん]

>>769
現状、勝島にはカウボーイみたいなカッコした競馬のオッサンしかいない

[773: 匿名さん]

現地見に行くついでにウイラ見てきたけど場末感半端ないね。
人が増えたら変わってくるのかな・・・

[774: 入居予定さん [女性]]

アウトレットモールみたいなのができたら活気付きそうですね^_^
現実味ないですが。。

[775: 匿名さん]

>>773
そうですか？
わざわざ車で来ているような方も見受けられるし、建物が新しいので寂しい感じに見えたことはないです。

ゴミゴミしてレジが行列になってるような場所の方が嫌です。

[776: 匿名さん]

>>774
それこそ、りんくうタウンみたいになる。
中国人に占拠される。

[777: 匿名さん]

千歳、成田、那覇も爆買いで大盛況。
羽田近くの勝島にアウトレットがあってもいい。

[778: 匿名さん]

>>777
羽田に近いのは豊洲らしいよ。
だからアウトレットが出来るとしたら勝島ではなく豊洲だね！

[779: 匿名さん]

>>778
豊洲アウトレット千客万来に決定

[780: 匿名さん]

行ったことないからわかんないんだけど、大井競馬場って儲かってんのかな
花月園競輪みたいに潰れないかなぁ

[781: 匿名さん]

>>780
儲かってはいない
スタンドも縮小したし、倉庫やウィラと多角経営を始めた

[782: 匿名さん]

アウトレットいいですね

[783: 匿名さん]

関係ないけど、ゆりかもめの市場前～新豊洲近辺はまだ土地が余ってるからね。
地下鉄も引くらしいからアウトレットできてもおかしくないね。

[784: 匿名さん]

>>782
よくない
中国人観光客を乗せたバスがオーベルの前に並ぶよ

[785: 匿名さん]

>>783
勝島は土地が余っている訳じゃないからね。
東京倉庫や佐川が出ていかないと何もできない。

[786: 匿名さん]

>>781
だから平日ナイター競馬やって少しでも利用者増やそうとしてるのか。
地方競馬って平日の昼間から耳に赤鉛筆差したおっさんが集うイメージしかなかったよ。

[787: 匿名さん]

>>786
剛力彩芽を使って若者を呼ぼうとしてるが、オッサンしか来ない。
競馬はパチンコと同じで若者向けではないね。

[788: 匿名さん]

>>785
そうなんですよね。
とりあえず東京競馬は儲かってない向かいの倉庫を早めに撤退して商業施設作ってほしいな。

[789: 匿名さん]

>>788
あそこ親が都だからね
都が勝島の開発を決めたらすぐ変わりそう

[790: 匿名さん]

むかえの倉庫にブリリア建ったらそれこそ涙目

[791: 匿名さん]

>>790
航空法の高さ制限が92mだったね。
30階くらいか。
価格頼みの勝島に建てても売れないと思う

[792: 匿名さん]

>>763
9階建ての前田道路ですよ。
2017年3月竣工です。

[793: 匿名さん]

オーベル20階で何メートル？

[794: 匿名さん]

>>792
立て替えただけなんですね。

[795: 匿名さん]

>>793
60mだったかと

[796: 匿名さん]

>>795
ありがとう！

[797: 匿名さん]

ブランズは18階で57m
オーベルは20階で60m
この差は何でしょうか

[798: 匿名さん]

屋根空間が狭いんでない？

[799: 物件比較中さん]

階高を低くして戸数を詰め込んでいるってことです。
オーベルも正確には60mないのでは？
60m超える越えないで建築基準法が変わり建築コストが跳ね上がるので。

[800: 匿名さん]

ブリリアは？

[801: 匿名さん]

ブランズは二重床二重天井なのでそこが高さに表れているんでしょう

[802: 匿名さん]

レスが伸びてるという事は、みんな好きなんだな。この物件。ネガも多いが気になってしょうがないんだろ？な？

[803: 匿名さん]

着々と契約は進んでいきますからね。

[804: 匿名さん]

安いだけのマンションじゃないよ

[806: 匿名さん]

>>800
ブリリアが出来たとしても、長谷工物件だろうね。
目黒みたいなのとは違う。

[808: 購入検討中さん]

2400世帯ってのは小売店やサービス業にとって魅力的なマーケットにはならないのかな？あの狭い島に結構な密度でいい商売になりそうだけど。といいながら自分じゃあそこで開店する勇気はないかな…。

[809: 匿名さん]

>>808
その倍以上の世帯数の八潮でもパトリアくらいだからね。
東京の他の地域に比べたら2400世帯は少ないなよ。

[810: 匿名さん]

だがそれがいい

[811: 購入検討中さん]

>>809さん
なるほど、身近なところに事例がありましたね。まぁ何か出来ればラッキーくらいの気持ちでいた方がよさそうですね。

[812: 匿名さん]

倉庫は八潮より東に固める案はないのかね？

[813: 入居予定さん [女性]]

では、勝島の住民のみが利用する場所というよりは、
都内の方が簡単にアクセスできる場所として大きめの商業施設ができたらいいですよね！
シーサイドのイオンも、近所の方だけではなく別の区から来てる方も多いですよね。
そういえば、青物横丁のOKストアは港区の方も車で来るって聞いたことがあります。
都心で作るには土地がなくてできないけど、勝島だったら作れる！みたいなのがあったら良いのですが^^豊洲のららぽーとみたいな。
でも土地がないんでしたっけ^^;

[814: 匿名さん]

>>813
豊洲のららぽーとは工場の跡地を三井がマンションと一体開発しているからね。
広さが違う。
勝島は競馬場がなくなれば広大な土地が空くけど、現実じゃないよね。
勝島運河の埋め立ても無理そうだし。
佐川に移転してもらいますか。