オーベルグランディオ品川勝島 パート4

[購入検討中さん]

物件もスレも注目度満載、大人気につきアッとという間のパート4突入です。
引き続き地域NO.1物件、オーベルグランディオ品川勝島についての情報を希望します。

公式：http://www.ober.jp/og452/index.html

所在地：東京都品川区勝島1丁目2番7（地番）
総戸数：452戸

交通：東京モノレール 大井競馬場前駅徒歩7分、京急本線 立会川 駅徒歩11分
　　　：京急本線 鮫洲 駅徒歩11分、東京臨海高速鉄道りんかい線 品川シーサイド 駅徒歩15分
　　　：ＪＲ京浜東北線 大井町 駅徒歩18分、東急大井町線 大井町 駅徒歩18分

販売予定時期：平成27年7月中旬
入居予定時期：平成29年3月下旬

売主：大成有楽不動産株式会社・株式会社長谷工コーポレーション
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション・エンジニアリング事業部

パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547298/
パート2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570421/
パート3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/575144/

[725: 匿名さん]

手付金完了！

[726: 匿名さん]

>>725
おめでとうございます

[727: 匿名さん]

素朴な疑問です。上層階のよさって何でしょうか？同じ価格なら、皆さん上層階に住みたいものですか？

[728: 匿名さん]

719

エネファームは実際住んでみるまで分かりずらい設備ですよね！

実際済んでみて光熱費は月に数千円下がったと実感できたら急に評価は上がると思いますよ

[729: 匿名さん]

>>727
オーベルは近隣建物と距離が近く上層階でない陽当たりが悪いです
道路から離れるので空気が良いい
虫が上層階には上がってこない
景色がいい

[730: 匿名さん]

>>728
十数年使って交換する時高いじゃん!!

[731: 匿名さん]

心配するな
私たちには長谷工アネシスがある
電気屋が5%安い

[732: 匿名さん]

エネファーム
エコジョーズ
エコキュート
エコカラット
エコ割
いまいちよくわからん

[733: 匿名さん]

>>730
普通の給湯器でも10数年で交換必要になりますしそれなら10万そこらですから補助金+10年そこそこ光熱費が安くなるならあって困る設備じゃないです。まぁいずれにしてもエネファームがあるから決めるとかやめるとかの重要事項ではないですけどね。

[734: 匿名さん]

733

そのとおりだと思います。
普通のファミリーが使用すると想定して、10年後のメンテナンス代を支払ったとしても
特になる設備だから販売しているのでしょうし、設置台数も年々増えているみたいだから
あって損になる設備ではないと思ってますが、これが物件決定の決め手にもならないと思います。

[735: 匿名さん]

エネファームは他の給湯器と同じく10数年後に交換が必要ですが、その時点でエネファームがすごく高かったりあまり効果を感じられなければ10万くらいの普通の給湯器に替えることも可能ですからね。
あってもそこまで痛手になる物ではないと思います。
むしろ電気代が浮くお得の方が大きいです。

[736: 匿名さん]

了解しました。

[737: 匿名さん]

近々勝島に商業施設など増えないんでしょうか

[738: 匿名さん]

>>737
今のところは無さそうですね。今年の初めにセブンイレブンが新規Openした位です。ブランズ、オーベルとマンションが増えた事で今後も新たに何か出来て賑わいのある街になってほしいですね。

[739: 匿名さん]

二千世帯程度だからウィラで十分足りるからね
空港が近いからアウトレットなら成功する
りんくうみたいに中国人だらけになるけど

[740: 匿名さん]

ファミリー層多いし、西松屋かアカチャンホンポできないかなぁ…。
西松屋なら元々繁華街より少し郊外っぽい場所にある店だし、勝島とマッチしてる気がします。

[741: 匿名さん]

>>740
しかし、近隣商圏で人口が勝島の倍以上いる八潮には老人ばかりいる。

[742: 匿名さん]

後ワークマン
パチンコ屋はいいや

[743: 匿名さん]

八潮は響きが良い。ヤシオ

[744: 匿名さん]

>>742
それが一番できそうだが。。

[745: 匿名さん]

真っ先に土地が空くとしたら、トヨタかな？

[746: 匿名さん]

TSUTAYAとか欲しいな。

[747: 匿名さん]

ウィラを拡張して、西松屋とワークマンが入れば解決!!

[748: 匿名さん]

>>746
蔦屋書店もほしい。
書店かっぱはカッコ悪い。

[749: 匿名さん]

ゲオが妥当。
あと門のレンタルスペースいるのかね？

[750: 匿名さん]

本屋とレンタルＣＤ＆ＤＶＤはネット通販に押されて続々潰れてるから難しいんじゃないかな。
大型商業施設ができたら本屋ぐらいは入るだろうけど。

[751: 匿名さん]

大型商業施設ほしいですね
ヴィラとパトリアは雰囲気が

[752: 匿名さん]

ココイチと大戸屋ほしい

[753: 匿名さん]

>>748
勝島に蔦屋書店はありえないw
かっぱ書店が妥当だよ。

[754: 匿名さん]

三越、高島屋ぐらい作れよな。アジアのヘッドクォーターだったら

[755: 匿名さん]

トヨタ側を一体開発すればいい
ショッピング棟
レジデンス棟
ホテル棟
そこにイトーヨーカドーとアカチャンホンポと東急ハンズと109が入る

[756: 匿名さん]

トヨタ側にマンションたったら、運河風景涙目。

[757: 匿名さん]

競馬場を廃止して、勝島に国立競技場競技場を作ったらどうだ。
設計と施工を長谷工にすれば安く建つ。

[758: 匿名さん]

ミストサウナつけたいなぁ。。

[759: 匿名さん]

>>758
つけたら

[760: 匿名さん]

>>759
つけよかな

[761: 匿名さん]

オプションのエアコンって何であんななに高いんだ？
50万ってどこが違うんだ？

[762: 匿名さん]

山田電気18畳用20万〜25万だったよ

[763: 匿名さん]

前田道路ってどうなった？
何かできるの？

[764: 匿名さん]

>>762
やはりぼったくりか

[765: 入居予定さん [女性]]

この前テレビで平和島のビックファンの特集があって、港区から車で買い物に来てる方が映ってました。
勝島に大きい商業施設ができたら他の地域からも需要がありそうな気がしますが、どうですかね^_^;

[766: 匿名さん]

>>765
温泉が湧けば対等に勝負できる

[767: 匿名さん]

どこにでもあるような商業施設じゃなくて、
勝島にしかないものを作らないと、
他から勝島に買い物にはこないよね。
ウィラだって、勝島住民と八潮からチャリでくる人がメインだし。

[768: 匿名さん]

ゆるキャラですね。
かつっしーで勝島をアピールしましょう。

[769: 匿名さん]

あんまり人が増えすぎてもね

[770: 匿名さん]

だから角のレンタルスペースビルは！

[771: 匿名さん]

>>770
何かできるの？

[772: 匿名さん]

>>769
現状、勝島にはカウボーイみたいなカッコした競馬のオッサンしかいない

[773: 匿名さん]

現地見に行くついでにウイラ見てきたけど場末感半端ないね。
人が増えたら変わってくるのかな・・・

[774: 入居予定さん [女性]]

アウトレットモールみたいなのができたら活気付きそうですね^_^
現実味ないですが。。

[775: 匿名さん]

>>773
そうですか？
わざわざ車で来ているような方も見受けられるし、建物が新しいので寂しい感じに見えたことはないです。

ゴミゴミしてレジが行列になってるような場所の方が嫌です。

[776: 匿名さん]

>>774
それこそ、りんくうタウンみたいになる。
中国人に占拠される。

[777: 匿名さん]

千歳、成田、那覇も爆買いで大盛況。
羽田近くの勝島にアウトレットがあってもいい。

[778: 匿名さん]

>>777
羽田に近いのは豊洲らしいよ。
だからアウトレットが出来るとしたら勝島ではなく豊洲だね！

[779: 匿名さん]

>>778
豊洲アウトレット千客万来に決定

[780: 匿名さん]

行ったことないからわかんないんだけど、大井競馬場って儲かってんのかな
花月園競輪みたいに潰れないかなぁ

[781: 匿名さん]

>>780
儲かってはいない
スタンドも縮小したし、倉庫やウィラと多角経営を始めた

[782: 匿名さん]

アウトレットいいですね

[783: 匿名さん]

関係ないけど、ゆりかもめの市場前～新豊洲近辺はまだ土地が余ってるからね。
地下鉄も引くらしいからアウトレットできてもおかしくないね。

[784: 匿名さん]

>>782
よくない
中国人観光客を乗せたバスがオーベルの前に並ぶよ

[785: 匿名さん]

>>783
勝島は土地が余っている訳じゃないからね。
東京倉庫や佐川が出ていかないと何もできない。

[786: 匿名さん]

>>781
だから平日ナイター競馬やって少しでも利用者増やそうとしてるのか。
地方競馬って平日の昼間から耳に赤鉛筆差したおっさんが集うイメージしかなかったよ。

[787: 匿名さん]

>>786
剛力彩芽を使って若者を呼ぼうとしてるが、オッサンしか来ない。
競馬はパチンコと同じで若者向けではないね。

[788: 匿名さん]

>>785
そうなんですよね。
とりあえず東京競馬は儲かってない向かいの倉庫を早めに撤退して商業施設作ってほしいな。

[789: 匿名さん]

>>788
あそこ親が都だからね
都が勝島の開発を決めたらすぐ変わりそう

[790: 匿名さん]

むかえの倉庫にブリリア建ったらそれこそ涙目

[791: 匿名さん]

>>790
航空法の高さ制限が92mだったね。
30階くらいか。
価格頼みの勝島に建てても売れないと思う

[792: 匿名さん]

>>763
9階建ての前田道路ですよ。
2017年3月竣工です。

[793: 匿名さん]

オーベル20階で何メートル？

[794: 匿名さん]

>>792
立て替えただけなんですね。

[795: 匿名さん]

>>793
60mだったかと

[796: 匿名さん]

>>795
ありがとう！

[797: 匿名さん]

ブランズは18階で57m
オーベルは20階で60m
この差は何でしょうか

[798: 匿名さん]

屋根空間が狭いんでない？

[799: 物件比較中さん]

階高を低くして戸数を詰め込んでいるってことです。
オーベルも正確には60mないのでは？
60m超える越えないで建築基準法が変わり建築コストが跳ね上がるので。

[800: 匿名さん]

ブリリアは？

[801: 匿名さん]

ブランズは二重床二重天井なのでそこが高さに表れているんでしょう

[802: 匿名さん]

レスが伸びてるという事は、みんな好きなんだな。この物件。ネガも多いが気になってしょうがないんだろ？な？

[803: 匿名さん]

着々と契約は進んでいきますからね。

[804: 匿名さん]

安いだけのマンションじゃないよ

[806: 匿名さん]

>>800
ブリリアが出来たとしても、長谷工物件だろうね。
目黒みたいなのとは違う。

[808: 購入検討中さん]

2400世帯ってのは小売店やサービス業にとって魅力的なマーケットにはならないのかな？あの狭い島に結構な密度でいい商売になりそうだけど。といいながら自分じゃあそこで開店する勇気はないかな…。

[809: 匿名さん]

>>808
その倍以上の世帯数の八潮でもパトリアくらいだからね。
東京の他の地域に比べたら2400世帯は少ないなよ。

[810: 匿名さん]

だがそれがいい

[811: 購入検討中さん]

>>809さん
なるほど、身近なところに事例がありましたね。まぁ何か出来ればラッキーくらいの気持ちでいた方がよさそうですね。

[812: 匿名さん]

倉庫は八潮より東に固める案はないのかね？

[813: 入居予定さん [女性]]

では、勝島の住民のみが利用する場所というよりは、
都内の方が簡単にアクセスできる場所として大きめの商業施設ができたらいいですよね！
シーサイドのイオンも、近所の方だけではなく別の区から来てる方も多いですよね。
そういえば、青物横丁のOKストアは港区の方も車で来るって聞いたことがあります。
都心で作るには土地がなくてできないけど、勝島だったら作れる！みたいなのがあったら良いのですが^^豊洲のららぽーとみたいな。
でも土地がないんでしたっけ^^;

[814: 匿名さん]

>>813
豊洲のららぽーとは工場の跡地を三井がマンションと一体開発しているからね。
広さが違う。
勝島は競馬場がなくなれば広大な土地が空くけど、現実じゃないよね。
勝島運河の埋め立ても無理そうだし。
佐川に移転してもらいますか。

[815: 匿名さん]

東京倉庫は立て替えを検討しているなら、早くやればいいのに。

[816: 入居予定さん [女性]]

>>814さん
ですよね^^;
あまり期待はしないようにしておきます！

[817: 匿名さん]

勝島運河に橋かかるには船が停留してるからハードル高いか

[818: 入居予定さん [女性]]

もう契約者専用のスレッドはたてても良いのでしょうか？？
契約された方とオプションなどのお話がしたいです。

[819: 匿名さん]

勝島運河はなぜ埋めたてハードル高いの？

[820: 匿名さん]

誰が板たてるの？

[821: 匿名さん]

大人気物件だからね。そこがブランズとは違う。

[822: 匿名さん]

入居までの貯蓄ペースは？

[823: 入居予定さん [女性]]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/577693/

作ってみましたが、初心者なので間違えてましたらご指摘お願いします。

[824: 匿名さん]

>>822
旦那の給料とボーナスは全て没収。
私のは一部貯蓄で残りはへそくり。