オーベルグランディオ品川勝島 パート4

[購入検討中さん]

物件もスレも注目度満載、大人気につきアッとという間のパート4突入です。
引き続き地域NO.1物件、オーベルグランディオ品川勝島についての情報を希望します。

公式：http://www.ober.jp/og452/index.html

所在地：東京都品川区勝島1丁目2番7（地番）
総戸数：452戸

交通：東京モノレール 大井競馬場前駅徒歩7分、京急本線 立会川 駅徒歩11分
　　　：京急本線 鮫洲 駅徒歩11分、東京臨海高速鉄道りんかい線 品川シーサイド 駅徒歩15分
　　　：ＪＲ京浜東北線 大井町 駅徒歩18分、東急大井町線 大井町 駅徒歩18分

販売予定時期：平成27年7月中旬
入居予定時期：平成29年3月下旬

売主：大成有楽不動産株式会社・株式会社長谷工コーポレーション
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション・エンジニアリング事業部

パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547298/
パート2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570421/
パート3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/575144/

[561: 匿名さん]

有楽町って近いですか？
どうやって行くの？

[562: 匿名さん]

>>561
モノレール浜松町で山手線乗り換え
自分で路線検索しましょうね

[563: 匿名さん]

>>558
お買い物によく行っている有楽町まで、行きやすくなるので嬉しいです！

[564: 匿名さん]

>>559
それは若干高い気がしますが、4000万程度でマンションがまともなら買い手はいるかもですね。媒体にブランシエラがでてますが後、200.300万落とせばいけそうな気がします。

[565: 匿名さん]

>>562
その行き方は知っていましたが、乗り換えがある時点で自分的には行きやすいとは思わないので、もっと便利な行き方があるのかと思いました。

[566: 匿名さん]

>>565
乗り換えがイヤなら京急で川崎へお行き

[567: 匿名さん]

買い物ならイオンバスに乗ろう!!

[568: 匿名さん]

>>493

完売の意味分かってる?
完売御礼は全戸売り切った時にデベがアナウンスするものですw

[569: 匿名さん]

>>551
常時この掲示板を監視してるんですか?
ネガが書き込まれると即反応していて側から見て怖いです。

[570: 匿名さん]

今日の京浜東北線の事故で思うことは、
山手線の駅から歩いて帰れる物件は良いですね。

[571: 匿名さん]

>>570
京急、モノレール、りんかい線の３線とバスも使えるから、どこか１線が止まっても大丈夫

[572: 匿名さん]

オーベル住人はマンションから花火見れますか？

[573: 匿名さん]

>>572
花火は今年でおしまい
続いてもブランズが邪魔して見えない

[574: 匿名さん]

>>573
19階と20階であれば
問題がないのでは？

[575: 匿名さん]

>>571
そうですね。
タクシーでなくバスで帰れるは良いですね。

[576: 匿名さん]

＞＞574

階数は2階ぶん違いますが
たしか建物の高さ自体は1～2ｍしか違わなかったのでは？

だからたぶん20階でも目線の高さはブランズ18階と同じかと思います

[577: 匿名さん]

>>561
ドアツードアで30分以内は近いって感覚ですが人によりますかね。

[578: 入居予定さん [女性]]

>>569さん
怖がらせてしまってごめんなさい^^;
私は契約者なので、気になって逐一掲示板チェックしてます。
意味のあるネガティブな発言は良いのですが、明らかに荒らしたい方を見過ごせないのでコメントしてます^^;
また、この掲示板が検討される方にとってより良いものになれば良いなと思ってコメントさせてもらってます。

[579: 入居予定さん [女性]]

>>577さん
ドアドア30分以内を目安に物件探してました！
私は近いと思います^^

[580: 入居予定さん [男性 30代]]

正直な話、大井競馬場前駅付近以外は臭わなかったけどな〜
風向きによっては臭うのかね。

それでも、変な飲食店が近くにあるような場所よりは臭いはないような気がする。

[581: 匿名さん]

>>578
まともに相手する必要ないですよ。
難癖つけて荒らしたいだけなんですから。
高い買い物なんだから気になって当然です。
私も逐一チェックしてますよ。
このマンション買った人、真剣に検討してる人は皆チェックするでしょう。

[582: 匿名さん]

私は私はチェックする♪

[583: 匿名さん]

純白のきれいで仕様のいいマンションが値を下げてきました。
ウ○コ色の安いマンションの勢いは確実に落ちますね。

[584: 匿名さん]

オーベルを１期で買えてよかった。
値下げならブランズを１期で買った人は複雑だろうな。

[585: 匿名さん]

アホアホマンのパンツの色ですね。

[586: 匿名さん]

>>584
オーベルとブランズ、それぞれ違う魅力が多数ありますから、納得して購入した人はあまりそのようには思わないと思いますよ。
オーベルは倍率ついて望んでも買えるかわからない宙ぶらりんの状態に長期なって身動きできない可能性もあるので、落選するショックとか買えるかわからない不安と無縁だったって言うのも大きな魅力だと思いますよ。

自分の買った部屋と全く同じ部屋、同じタイプが値引きされてたらさすがに嫌ですけど、それ以外は自分が早く押さえるためにかかったお金なんだなと思えます。

[587: 匿名さん]

>>586
と言ってもブランズもお値打ち部屋はいつも10倍以上の競争率でしたけどね。

[588: 匿名さん]

>>585
なんだと？
こっちはトランクス、
向こうはグンゼのブリーフだよ。

[589: 購入検討中さん]

ブランズ値下げは検討者には歓迎だけどオーベル購入者も複雑な気持ちなのでは？仮に同じ値段だったとしてもやっぱオーベル派の方ってどれ位いらっしゃるのかな？その場合はやっぱカフェとかが魅力でしょうか。

[590: 匿名さん]

あちらは値下げ開始しましたが、間取り変更や室内の仕様は選べないとのこと 長く住みたいと思うので自分仕様に変更可能なオーベルの方が私はいいと思います

[591: 匿名さん]

騙されてはいけませんよ！

ブランズもオーベルと同じ手法をとっただけで、安いのは3階？のパンダ部屋だけ！
そのほかの部屋も値下げなんてしていないですよ！

14F　72平米で4730万ですからね。オーベルより100万高いです！

[592: 匿名さん]

>>591
たった100万の違いなら日当たりで選ぶよ

[593: 匿名さん]

ブランズさんの73平米3900万ってFの3階でしょうか
同じタイプの4階も空いているのでパンダ要因ですかねぇ

2階の優先分譲住宅覗いた約330部屋の内120部屋程売れて残ってる現状

[594: 匿名さん]

>>589
確かに、ブランズ購入者より仕様はブランズに惹かれてるけど値段でオーベルにしたって人の方が複雑ですね。
少し待ってれば手が届いたんですものね。

[595: 匿名さん]

>>592
私も100万しか違わないなら全戸南向き、近接建物なしのブランズがいいな…

[596: 匿名さん]

こっちの２期のパンダ部屋は東側ですかね。
しかし、パンダ部屋って倍率殺到で、ダメ元というか現実的ではないですよね。

[597: 匿名さん]

これからの勝島の地価上昇の為にもブランズも早々に売れてほしいですね

[598: 匿名さん]

>>596
東もパンダになるでしょうが南のXタイプ84平米低層階もなりそうですね

[599: 匿名さん]

首都高真横だからな。間取りは好きだけど。

[600: 匿名さん]

>>599
間取りは良いですよね
2重サッシ締め切って洗濯物は室内干し派にはいいのかも

[601: 匿名さん]

>>598
そこ4000万円台後半ですかね。
高速道路が気になりますが、
この広さの4LDKで他にはない価格ですね。

[602: 匿名さん]

>>589
全く同じ条件ならブランズかな。

もう手付金まで払った身としては考えたくないですけどね。

ブランズのことよりもいかに充実した日々が過ごせるかを考えてます♪

[603: 匿名さん]

>>601
確か4500台だったような
十分安いですね

[604: 匿名さん]

>>602
そうですね
ブランズの土地は勝島の評価額以上の値段で購入されているらしく
そこも値段に反映されているとのこと

マンション価格の差が必ずしも建物価格の差とは言えないみたいですよ

[605: 匿名さん]

ブランズのモノレール側4LDKの3階となんちゃって
角部屋の4LDKが空いていますね。
値段次第では4LDKも激戦になりそうです。

[606: 匿名さん]

>>605
Hの4LDK 85平米は5000万切っていたような
問題は陽当たりですね

[607: 匿名さん]

>>604
なぜですか？
オーベルもブランズも同じ時期に宝組から買っていますよね。
オーベルは三角地だから安かった？

[608: 匿名さん]

陽当たりが悪くても 共働きでも日中家に居ない
休日は近隣公園でバーベキューなどアウトドア一家なら問題ないのかも

[609: 匿名さん]

>>607
ブランズの土地の方を入札する会社が多く 最終大手2社に絞られた上
価格の吊り上げ合戦があったようです

[610: 匿名さん]

>>609
なるほど、
オーベルは吊り上げ合戦がなく安く土地を仕入れたということですか。
向こう土地の方が整形地で運河に近いですからね。
でも、マンションになると、客からみてそれほど条件は変わらないですね。

[611: 匿名さん]

>>610
変わらないことはないでしょ。
あっちは全戸南向き、近接建物なし、目の前は交通量ほぼなしの道路ですもの。
複数の会社が欲しがった理由もわかりますよ。

[612: 入居予定さん [女性]]

仕様や設備面でブランズさんの方が魅力的ですが、
駅からのバランスの良さを考えるとオーベルかな、と思いオーベルにしました。
竣工のタイミングもブランズさんだと厳しかったというのもあるのですが。。

両方を検討されている方にとっては良いニュースですね！

[613: 入居予定さん [女性]]

>>581さん
ありがとうございます>_<
あまり過剰に反応しないように気をつけます。

[614: 匿名さん]

>>610
ブランズとオーベルなら オーベルが安いのは事実ですが、安いということに引け目に感じることなく いい買い物をしたと思うようにしましょう

施工業者がワザと安いものを作っているのではなく
日常生活に必要はものはきっちり備えたうえで不必要に飾り立てた建物にしなかった ただそれだけです

[615: 匿名さん]

勝島価格戦争の始まりですね。
２期の値上げはないと信じたい。

[616: 匿名さん]

>>614
そうですね。
どちらもいい物件ですし、自分が納得した物件に自信を持つのが一番ですね。

[617: 匿名さん]

>>611
・全戸南向き
貴方が住むのは1室なのでは？
すべての部屋が南向きである必要ないでしょう

・近隣建物なし
貴方の部屋は隣の部屋と壁で繋がっていないのですか？

・目の前の道路の交通量少ない
頻繁に道に飛び出したりされるのですか？
それなら便利な多くの人が利用する道路は危険ですね

[618: 匿名さん]

>>617
ブランズさんの書き込みだと思ってました
オーベルさんだったのですね
すみません 価値観は人それぞれ
居住者は自分です 自分が納得していればそれでいいと思います

[619: 匿名さん]

>>617
かなりひどい屁理屈ですね。
ただの検討者なのにそこまでオーベルの肩を持つ必要あります？

近接建物って、左右の部屋のこと言うんじゃないんですけど(笑)
日照奪われたりお見合いになる建物があるかどうかって話でしょ。

子供は飛び出しちゃダメって言っても聞きませんし、事故は一事が万事ですからね。
飛び出しても危険の少ない道の方が好まれるのは当然でしょう。

[620: 匿名さん]

Wパンダ部屋作戦でいこう

[621: 匿名さん]

>>620
ブランズもオーベルも早く完売させてほしいですね
オーベルはお盆明けまで動きがないみたいですね

[622: 匿名さん]

>>621
両方完売しないと勝島に次はないですからね。
意地の張り合いは業者さんだけで、消費者にとってはお互いにの競争で得るメリットはあっても対立する必要はありませんね。

[623: 匿名さん]

まとめます。オーベルの圧倒的勝利！完。
ただ勝島の活性化のためにがんばってよ周辺も！以上

[624: 匿名さん]

>>623さん
流れからしてまとめたとは言えない内容
かと。ツッコミ待ちでしたか？

[625: 匿名さん]

ブランズは値下げしてませんよ～。
温存してただけ。
1期ではそれぐらいの安さで他にもあったんです。

[626: 匿名さん]

>>625
温存してるのはパンダ部屋とHだけ
後は値段公表してないだけで資金に余裕があると見なされれば先着順で購入可能ですよ

[627: 匿名さん]

ブランズの値下げで大慌てだな。

[628: 匿名さん]

>>623
それしかいいようがないですよねw

[629: 匿名さん]

ただ売れないというだけ
消費者が勝島に幾ら出せるか という問いの答えを間違ったブランズ
ただそれだけ
决して勝島が悪いのではない

[630: 匿名さん]

1期2次も含め212戸かな？後の18戸はいつどの機会なんだろ

[631: 匿名さん]

>>624
ツッコミまち？早く突っ込んでください。

[632: 匿名さん]

>>630
1戸増えた？

[633: 匿名さん]

>>632
211だっけ？残りは？

[634: 匿名さん]

>>633
もっと売れていると思うのですが

[635: 匿名さん]

>>633
販売が230戸
契約が211戸
先着が7戸
行方不明が12戸

[636: 匿名さん]

今週末の契約組でもっと数は増えそうですね

[637: 匿名さん]

たしか1期2次の契約が今週末にあると担当営業がいっていたから、先着7、不明12、計19が週末にはっきりするんじゃないかな

[638: 匿名さん]

>>636
その後は余裕の夏休みだね

[639: 匿名さん]

団地は完売したの？

[640: 匿名さん]

>>635
行方不明は売主が再検討する為に価格が白紙になったようです

[641: 匿名さん]

>>640
再検討とは値上げですか？

[642: 匿名さん]

>>639
団地に失礼だよ

[643: 匿名さん]

>>639
お隣のことでしょうか
苦戦しておられるようです

[644: 匿名さん]

再検討ですか。1次でキャンぺーン打って反響みつつ、2次調整か

[645: 匿名さん]

>>641
2期以降は100-200アップ考えているようですね
そんなに強気でいいのでしょうか

[646: 匿名さん]

あんまりつり上げすぎても消費者ニーズが離れるし難しいところ。
数百万の差ですかね？

[647: 匿名さん]

団地ってここのことでしょう？

[648: 匿名さん]

だから変動か固定か賃貸かで頭フル回転させてるのに、同条件で車買える額かよ！
バカらしい。

[649: 匿名さん]

2017年価格なら100から200UPでも妥当な線なのでしょうね

[650: 匿名さん]

必死すぎ

[651: 匿名さん]

>>650
当たり前だよ
一生に一度の買い物だ

[652: 匿名さん]

もう購入が決まっている者としましては価格が上がるとお値打ち感は増しますが、それで売れ残るような事になるのは避けたいですね

お隣が売れ残るようだと こちらもそれ程値上げ出来ないと思うのですが

[653: 匿名さん]

4LDKで検討しています。Hは人気なので、高速道路側も検討しているのですが、やはり騒音や排気ガスはすごいのでしょうか。。高速沿いに住んだことが無いので悩んでいます。高速道路に近い方々はどのような対策予定ですか？

[654: 匿名さん]

>>653
Hはベランダ側に車整備所があるので陽当たりが残念なようです

Xは高速の側なので騒音は2重サッシが防いでくれるとして
排気ガスで洗濯物が外に干せるのかという所ですね

24時間換気があるので部屋は締め切っても問題ないですがそれを不便に思うかどうかだと思います
お隣は下から13階まで全て高速側は売れたようです

[655: 匿名さん]

防塵マスクをつけます。元々花粉症でもありますが。後アイボンをします。

[656: 主婦さん]

団地は白ベースなので排気ガスで黒ずんでこないのかしら？

[657: 匿名さん]

>>653
締め切り
部屋干し

[658: 匿名さん]

>>656
それなりに黒くなるでしょう

[659: 匿名さん]

>>658
やらしすぎ

[660: 匿名さん]

純白のきれいなマンションの値下げが与えた反響は多い。
値上げを目論んでいたウ○コ色のマンションが一転してピンチに陥った。
さあ、どう出るか。
後半へ続く。