オーベルグランディオ品川勝島 パート4

[購入検討中さん]

物件もスレも注目度満載、大人気につきアッとという間のパート4突入です。
引き続き地域NO.1物件、オーベルグランディオ品川勝島についての情報を希望します。

公式：http://www.ober.jp/og452/index.html

所在地：東京都品川区勝島1丁目2番7（地番）
総戸数：452戸

交通：東京モノレール 大井競馬場前駅徒歩7分、京急本線 立会川 駅徒歩11分
　　　：京急本線 鮫洲 駅徒歩11分、東京臨海高速鉄道りんかい線 品川シーサイド 駅徒歩15分
　　　：ＪＲ京浜東北線 大井町 駅徒歩18分、東急大井町線 大井町 駅徒歩18分

販売予定時期：平成27年7月中旬
入居予定時期：平成29年3月下旬

売主：大成有楽不動産株式会社・株式会社長谷工コーポレーション
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション・エンジニアリング事業部

パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547298/
パート2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570421/
パート3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/575144/

[561: 匿名さん]

有楽町って近いですか？
どうやって行くの？

[562: 匿名さん]

>>561
モノレール浜松町で山手線乗り換え
自分で路線検索しましょうね

[563: 匿名さん]

>>558
お買い物によく行っている有楽町まで、行きやすくなるので嬉しいです！

[564: 匿名さん]

>>559
それは若干高い気がしますが、4000万程度でマンションがまともなら買い手はいるかもですね。媒体にブランシエラがでてますが後、200.300万落とせばいけそうな気がします。

[565: 匿名さん]

>>562
その行き方は知っていましたが、乗り換えがある時点で自分的には行きやすいとは思わないので、もっと便利な行き方があるのかと思いました。

[566: 匿名さん]

>>565
乗り換えがイヤなら京急で川崎へお行き

[567: 匿名さん]

買い物ならイオンバスに乗ろう!!

[568: 匿名さん]

>>493

完売の意味分かってる?
完売御礼は全戸売り切った時にデベがアナウンスするものですw

[569: 匿名さん]

>>551
常時この掲示板を監視してるんですか?
ネガが書き込まれると即反応していて側から見て怖いです。

[570: 匿名さん]

今日の京浜東北線の事故で思うことは、
山手線の駅から歩いて帰れる物件は良いですね。

[571: 匿名さん]

>>570
京急、モノレール、りんかい線の３線とバスも使えるから、どこか１線が止まっても大丈夫

[572: 匿名さん]

オーベル住人はマンションから花火見れますか？

[573: 匿名さん]

>>572
花火は今年でおしまい
続いてもブランズが邪魔して見えない

[574: 匿名さん]

>>573
19階と20階であれば
問題がないのでは？

[575: 匿名さん]

>>571
そうですね。
タクシーでなくバスで帰れるは良いですね。

[576: 匿名さん]

＞＞574

階数は2階ぶん違いますが
たしか建物の高さ自体は1～2ｍしか違わなかったのでは？

だからたぶん20階でも目線の高さはブランズ18階と同じかと思います

[577: 匿名さん]

>>561
ドアツードアで30分以内は近いって感覚ですが人によりますかね。

[578: 入居予定さん [女性]]

>>569さん
怖がらせてしまってごめんなさい^^;
私は契約者なので、気になって逐一掲示板チェックしてます。
意味のあるネガティブな発言は良いのですが、明らかに荒らしたい方を見過ごせないのでコメントしてます^^;
また、この掲示板が検討される方にとってより良いものになれば良いなと思ってコメントさせてもらってます。

[579: 入居予定さん [女性]]

>>577さん
ドアドア30分以内を目安に物件探してました！
私は近いと思います^^

[580: 入居予定さん [男性 30代]]

正直な話、大井競馬場前駅付近以外は臭わなかったけどな〜
風向きによっては臭うのかね。

それでも、変な飲食店が近くにあるような場所よりは臭いはないような気がする。

[581: 匿名さん]

>>578
まともに相手する必要ないですよ。
難癖つけて荒らしたいだけなんですから。
高い買い物なんだから気になって当然です。
私も逐一チェックしてますよ。
このマンション買った人、真剣に検討してる人は皆チェックするでしょう。

[582: 匿名さん]

私は私はチェックする♪

[583: 匿名さん]

純白のきれいで仕様のいいマンションが値を下げてきました。
ウ○コ色の安いマンションの勢いは確実に落ちますね。

[584: 匿名さん]

オーベルを１期で買えてよかった。
値下げならブランズを１期で買った人は複雑だろうな。

[585: 匿名さん]

アホアホマンのパンツの色ですね。

[586: 匿名さん]

>>584
オーベルとブランズ、それぞれ違う魅力が多数ありますから、納得して購入した人はあまりそのようには思わないと思いますよ。
オーベルは倍率ついて望んでも買えるかわからない宙ぶらりんの状態に長期なって身動きできない可能性もあるので、落選するショックとか買えるかわからない不安と無縁だったって言うのも大きな魅力だと思いますよ。

自分の買った部屋と全く同じ部屋、同じタイプが値引きされてたらさすがに嫌ですけど、それ以外は自分が早く押さえるためにかかったお金なんだなと思えます。

[587: 匿名さん]

>>586
と言ってもブランズもお値打ち部屋はいつも10倍以上の競争率でしたけどね。

[588: 匿名さん]

>>585
なんだと？
こっちはトランクス、
向こうはグンゼのブリーフだよ。

[589: 購入検討中さん]

ブランズ値下げは検討者には歓迎だけどオーベル購入者も複雑な気持ちなのでは？仮に同じ値段だったとしてもやっぱオーベル派の方ってどれ位いらっしゃるのかな？その場合はやっぱカフェとかが魅力でしょうか。

[590: 匿名さん]

あちらは値下げ開始しましたが、間取り変更や室内の仕様は選べないとのこと 長く住みたいと思うので自分仕様に変更可能なオーベルの方が私はいいと思います

[591: 匿名さん]

騙されてはいけませんよ！

ブランズもオーベルと同じ手法をとっただけで、安いのは3階？のパンダ部屋だけ！
そのほかの部屋も値下げなんてしていないですよ！

14F　72平米で4730万ですからね。オーベルより100万高いです！

[592: 匿名さん]

>>591
たった100万の違いなら日当たりで選ぶよ

[593: 匿名さん]

ブランズさんの73平米3900万ってFの3階でしょうか
同じタイプの4階も空いているのでパンダ要因ですかねぇ

2階の優先分譲住宅覗いた約330部屋の内120部屋程売れて残ってる現状

[594: 匿名さん]

>>589
確かに、ブランズ購入者より仕様はブランズに惹かれてるけど値段でオーベルにしたって人の方が複雑ですね。
少し待ってれば手が届いたんですものね。

[595: 匿名さん]

>>592
私も100万しか違わないなら全戸南向き、近接建物なしのブランズがいいな…

[596: 匿名さん]

こっちの２期のパンダ部屋は東側ですかね。
しかし、パンダ部屋って倍率殺到で、ダメ元というか現実的ではないですよね。

[597: 匿名さん]

これからの勝島の地価上昇の為にもブランズも早々に売れてほしいですね

[598: 匿名さん]

>>596
東もパンダになるでしょうが南のXタイプ84平米低層階もなりそうですね

[599: 匿名さん]

首都高真横だからな。間取りは好きだけど。

[600: 匿名さん]

>>599
間取りは良いですよね
2重サッシ締め切って洗濯物は室内干し派にはいいのかも

[601: 匿名さん]

>>598
そこ4000万円台後半ですかね。
高速道路が気になりますが、
この広さの4LDKで他にはない価格ですね。

[602: 匿名さん]

>>589
全く同じ条件ならブランズかな。

もう手付金まで払った身としては考えたくないですけどね。

ブランズのことよりもいかに充実した日々が過ごせるかを考えてます♪

[603: 匿名さん]

>>601
確か4500台だったような
十分安いですね

[604: 匿名さん]

>>602
そうですね
ブランズの土地は勝島の評価額以上の値段で購入されているらしく
そこも値段に反映されているとのこと

マンション価格の差が必ずしも建物価格の差とは言えないみたいですよ

[605: 匿名さん]

ブランズのモノレール側4LDKの3階となんちゃって
角部屋の4LDKが空いていますね。
値段次第では4LDKも激戦になりそうです。

[606: 匿名さん]

>>605
Hの4LDK 85平米は5000万切っていたような
問題は陽当たりですね

[607: 匿名さん]

>>604
なぜですか？
オーベルもブランズも同じ時期に宝組から買っていますよね。
オーベルは三角地だから安かった？

[608: 匿名さん]

陽当たりが悪くても 共働きでも日中家に居ない
休日は近隣公園でバーベキューなどアウトドア一家なら問題ないのかも

[609: 匿名さん]

>>607
ブランズの土地の方を入札する会社が多く 最終大手2社に絞られた上
価格の吊り上げ合戦があったようです

[610: 匿名さん]

>>609
なるほど、
オーベルは吊り上げ合戦がなく安く土地を仕入れたということですか。
向こう土地の方が整形地で運河に近いですからね。
でも、マンションになると、客からみてそれほど条件は変わらないですね。