オーベルグランディオ品川勝島 パート4

[購入検討中さん]

物件もスレも注目度満載、大人気につきアッとという間のパート4突入です。
引き続き地域NO.1物件、オーベルグランディオ品川勝島についての情報を希望します。

公式：http://www.ober.jp/og452/index.html

所在地：東京都品川区勝島1丁目2番7（地番）
総戸数：452戸

交通：東京モノレール 大井競馬場前駅徒歩7分、京急本線 立会川 駅徒歩11分
　　　：京急本線 鮫洲 駅徒歩11分、東京臨海高速鉄道りんかい線 品川シーサイド 駅徒歩15分
　　　：ＪＲ京浜東北線 大井町 駅徒歩18分、東急大井町線 大井町 駅徒歩18分

販売予定時期：平成27年7月中旬
入居予定時期：平成29年3月下旬

売主：大成有楽不動産株式会社・株式会社長谷工コーポレーション
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション・エンジニアリング事業部

パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547298/
パート2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570421/
パート3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/575144/

[444: 匿名さん]

それ私も思いました。高過ぎ(笑)いくらなんでもね。壁紙汚れたらDIYかなと。

[445: 匿名さん]

>>443
自分でやって出来る人はいいですね。
うちは自分でやると失敗しそうです。

[446: 購入検討中さん]

話しぜんぜん流れにそってませんが、ネット700円って安いですねー、パンフ見てるのですが会社ご存知の方いますか？4000円払ってる私って…これは規模のメリットですよね？

[447: 匿名さん]

そうです。
4000×12＝48000
700×12＝8400
その差39600
10年で39万6千円です。

[448: 匿名さん]

新生活に必要な物はたくさんあるな。
イオンバスで買い出しするぞ！

[449: 匿名さん]

ネットはたぶん包括契約のはずです。
今は個人契約ですよね？

包括の場合はマンション全体で、容量が決まってますので
居住者全員が過度に使用すると速度がぐんぐん遅くなります。

それが嫌な方は、フレッツなどと個別契約をすると個人で光速度で使用可能です。

[450: 購入検討中さん]

>>449さん
ありがとうございます。いまはＮＴＴを使ってます。光速度とか選択ができるのですね、普通にネットとメールするくらいなので基本プランのままでいくと思います。

[451: 匿名さん]

八潮にもスーパーあるよね。公民館を改造したみたいなスーパー

[452: 匿名さん]

一戸辺りに１gbできるんじゃないですか？確か

[453: 匿名さん]

>>444
443です。
http://www.diy-shop.jp/info/diy_ec1.html
これ見たら出来そうです。
入居するや否や壁紙を剥ぐのに若干の抵抗はありますけど笑

ちなみに廊下に取り付けるハンガーフックも全く同じものが6,825円で取扱いありますね。
http://shop-kawajun.jp/fs/kawajun/AC-822-SC
こっちはちゃんとやろうとすると裏板の確認やらで若干ハードルが高いかな。

[454: 匿名さん]

>>451
パトリア？

[455: 匿名さん]

>>454
パトリア！フードコートがだだっぴろい感じのところですね。
天王洲アイルのMR会場に隣接されたマンションもなかなか素敵ですね。

[456: 匿名さん]

>>455
URですね。
賃貸でもレベルは高いです。
天王洲アイルや品川シーサイドのビュータワーは場所がいいですね。
どんなデベもURには勝てないですね。

[457: 匿名さん]

>>456
あそこは分譲ではないんですか？
仕分けのURでしたか

[458: 匿名さん]

イオンバスだけが足りない

[459: 匿名さん]

イオンのバスは、今は港南コースだけですが、以前は八潮大森コースがありました。
近隣住民の利用が少なく廃止されました。
コースを復活してルートに勝島を入れても、勝島は人口が少ないので、利用者が大幅に増えることはないですね。

[460: 匿名さん]

ブランシエラ、ブランズ、オーベル
以外に勝島マンションできますかね？

[461: 匿名さん]

>>460
いずれは出来るとおもいますが、
現在のところ、計画はなさそうですね。
もう少しマンションが出来ると活気付きますし、緑地も増えますね。
ブランズの辺りは変わりましたし、オーベル側も変わりますね。
あとはトヨタや東京倉庫側にマンションが建つときれいな街になりそうです。

[462: 匿名さん]

>>460
公務員宿舎ができますよ

[463: 匿名さん]

ブランズもキレイですね。あるとないので、街の雰囲気も変わるように感じたので、勝島町住宅やオーベルが完成すれば、更に街の雰囲気は住宅地っぽくなるかな。勝島の今後の発展に期待してます(祈りも込めて)。

[464: 匿名さん]

個人的には、八潮側からカモメ橋を渡り勝島を眺めるのが好きです。複数の方がおっしゃっていますが、トヨペット側にマンションが建つと眺めがよさそうですよね。あとブランズも近くで見ると綺麗でしたし、京浜運河から北を眺める位置は一等地ですね。特に上層階は良さそうですね。あとオリンピックのホッケー場として大井ふ頭にスタジアムが建設予定だそうで、今から楽しみです。
勝島全体が活気づく事を願っています。

[465: 匿名さん]

ブランズの完成は、こちらにとっても喜ばしいことです。
デザインや緑地に関しては、こちらも負けていませんよね。
勝島町住宅の完成も楽しみです。
街中にファミリー世帯が増えて明るくなりますね。
さらに開発が進んで、他の地域の方からここはいいねと言われる街になってほしいです。

[466: 匿名さん]

>>464
運河の景色が見える部屋は羨ましいです。
うちは東側なので、倉庫の壁とトラックの出入りしか見えなさそうで。。
商業施設かマンションに替わってくれないかなと個人的に思っています。
せめて、共用廊下側の景色に期待しています。
運河沿いの散歩も気持ち良さそうですね。

[467: 匿名さん]

東側良いじゃないですか！確かベランダ側が運河になるんですよね？
南向きは玄関あけると東京タワーも見えたりして良いですが、、、

[468: 匿名さん]

>>467
残業なからベランダ側から運河が見えるほど上の階ではないんです。。
東京タワーはいいですね。
夜の高速道路の景色も楽しみです！

[469: 入居予定さん [女性]]

東京タワーは初めて知りました！
景色も含め、色々と楽しみですね！

[470: 入居予定さん [男性 30代]]

倉庫のが商業施設に変わっていけば、勝島は一気に人気になると思う。
その頃では平均4200万で購入はできないよね。
夢のようだけど、品川区だけに期待してます。

[471: 匿名さん]

23区内新築で自分の書斎部屋が確保できるとは思わなかった。嬉しい

[472: 匿名さん]

モノレール通勤が快適だなんてとんでもない、
毎日つらいですよ。
毎年酷くなるし、ここ２～３週間は地獄のようです。

[473: 購入検討中さん]

なんだかんだで鮫洲まで歩くのが一番良さげですかね

[474: 匿名さん]

え、モノレールそんなに混んでるんですか？
他の沿線より空いてるイメージだったのに…

[475: 匿名さん]

>>474
浜松町に行くのならガラガラですよ。
逆はそれなりに混んでます。

[476: 匿名さん]

>>474
暑いんですよ。
とにかく暑い。
海側に立つと最悪。
浜松町を満員で出発すると、灼熱地獄の始まり。
天王洲アイルで少し降りるけど、ブランズをチラ見する余裕なし。
流通センターをでると空いてくるが、地下が待ち遠しい。
天空橋で京急から乗り換えてきた同僚に、おいデブ何でそんなに汗かいてるんだと言われ、朝からブルー。
つらいですよモノレール。

[477: 匿名さん]

>>475
よかった
浜松町に行くので安心

[478: 匿名さん]

同じく。浜松町方面。品川シーサイド駅も朝、帰りも空いてますよ。

[479: 購入検討中さん]

東からの総武線、北からの埼京、京浜東北、西の京王、小田急、東急もよりマシなのでは？

[480: 匿名さん]

>>479
全然良いですよ。ゆったり通勤できるので

[481: 匿名さん]

>>479
田園都市線、小田急線はやだな～

[482: 匿名さん]

なんだかな〜

[483: 匿名さん]

230戸完売したみたい。メールきてました。

[484: 匿名さん]

>>483
なんだって？
うちにはきてないぞ！

[485: 購入検討中さん]

えっ？！　メールなんてきてませんよ？
検討していて週末にもう一度予約入れようと思っていたのですが・・・
南側の３ＬＤＫも売れてしまったのでしょうか？
土曜日に聞いた時は、まだ契約は終わっていないのでキャンセルが出るかもしれないですって
言われましたよ・・・

[486: 匿名さん]

販売御礼メールですわ

[487: 匿名さん]

またガセか

[488: 匿名さん]

うちは来ましたよ。
但し、完売とは記載されていませんでした。

[489: 匿名さん]

>>488
夏季休業案内メールですね。

[490: 匿名さん]

かちどき
晴美
有明
比べるの筋違い？

[491: 匿名さん]

>>490
そこもかつては安かった
今では高過ぎる
いずれ、勝島も肩を並べるようになる
オリンピックの２～３年後だけど
こっちが高くなるんじゃない
向こうが安くなる

[493: 匿名さん]

>>486さん
1期2次や先着順の方は契約が来週以降だからですかね？キャンセル出なければ、完売御礼になるかもしれませんね。

[494: 匿名さん]

直射日光をモロに浴びて、
走る温室モノレールは今日も走る。

[495: 匿名さん]

1次で230戸か
ブランズの3次くらい売れたな
歩合制ならホクホクだ

つまづいてるブランズのことをみて～♪
本当はしめしめと思っていた～♪

[496: 匿名さん]

なんの歌？

[497: 匿名さん]

販売御礼という表現が紛らわしい。
実際に売れた数を表示してほしい。

[498: 匿名さん]

浮かれてるだけでは？
495は、営業さんならまだしも、住人だとすると、住んでからも何かと誰かと比較して優越感に浸りそうな痛い人ですね。。

[499: 匿名さん]

着信御礼みたい

[500: 匿名さん]

ずっと探していた♪
理想のマンションって♪
もうちょっと駅に近かったんじゃない♪

[501: 匿名さん]

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20150803-00095057-suumoj-life
供給230戸で211戸に申し込みだね。

[502: 匿名さん]

あと19戸か。ちぇっ

[503: 匿名さん]

あと一歩だけ前に進もう♪

[504: 匿名さん]

２期で東側は完売するだろうけど南側はどうだろ
特に高速道路側の4LDKは苦戦しそう

[505: 匿名さん]

>>495
こういう人いるから、ここの関係者や購入者等が人間性を疑われるんです。

[506: 匿名さん]

>>504
高速道路側でも上層階だと音や空気はどうなんだろう。
そこは上層階は広くて眺めも良さそうだから売れると思う。
値段はするけど。

[507: 匿名さん]

残り19戸で
先着が7戸
12戸はどこへ行った？

[508: 匿名さん]

>>506
臭いはさほどしないだろうけど音は上に上がってくるからすると思いますよ。
今住んでる家も上のほうだけど音は結構します。

[509: 匿名さん]

先週土曜日に近隣を歩きました。
南風の日でした。
ウィラ大井辺りはかなり競馬場の臭いがありました。
ここ近辺もウィラ辺りよりは薄いですが、臭うな…と思いました。
別にブランズの回し者ではありませんが、あそこの辺りは感じませんでした。
ほんの少しの距離で随分臭いの差があると思いました。
ただ、臭いに関しては個人差が大きいと思いますので。

[510: 匿名さん]

臭いフェチなので構いません。

[511: 匿名さん]

>>509
私も同じように思いました。

[512: 匿名さん]

>>508
音って、下に行けば行くほどうるさいんですかね？
むしろ中層階あたりがうるさくないの？

[513: 匿名さん]

購入者の方に睨まれそうなので言いにくいですが、ウィラ大井のあたりは3度訪れ、3度とも臭いました。
我慢できないレベルではないけれど無視もできないってレベルで。

住民が増えることですし、臭いを減らすよう努力してもらえないものですかね…。

[514: 匿名さん]

>>512
下から上への音は響きやすいという意味です。
もちろん同じ高さも響きます。
逆に上の音は下には響きにくい。
よって高速近くの部屋は上の方でも音は聞こえるということです。
マンションと高速の距離にもよりますけどね。

[515: 匿名さん]

>>514
なるほど。
では、自分の住む部屋の前の下部にうるさい物があると上にも響いてしまうんですね。

[516: 匿名さん]

>>513
つまらん！
お前の話しはつまらん！！

[517: 匿名さん]

匂いは重要ですよ
会社の同僚に獣臭いとは思われたくないですから

[518: 匿名さん]

>>515
そういうことですね。
特に高速道路なんかは電車の騒音と違って一定じゃないし２４時間動いてるから結構気になるかも。
まぁそのために２重サッシがついてるんですけどね。

[519: 匿名さん]

大井競馬場に結構な数の飲食店が入ってるけど
競馬開催されてない日は全店閉まってんのかな

[520: 匿名さん]

>>517
それなら
街は臭くない
臭いのは体臭だ

[521: 匿名さん]

臭いというのは他の感覚と比べ比較的麻痺しやすく
自分自身知らず知らずのうちに家や家具
洋服など馬くさくなるのは嫌だな

[522: 匿名さん]

友人を家に招いた時
馬臭かったらどうしよう

何度か現地周辺を訪れてみましたが
ここに限らず
この辺り一帯は動物園のような臭いと海臭さはします

[523: 匿名さん]

世田谷でも肥料臭いところはある
臭いのはあなたの心だ

[524: 匿名さん]

>>522
それならここはやめておけ。
迷いなら他にした方がいい。

[525: 匿名さん]

>>523
何故世田谷の話が出てくるのでしょうか

[526: 匿名さん]

>>524
失礼ですが
貴方はこの物件を購入された方でしょうか
もし購入されていないのでしたら
貴方に指図される覚えはありません

[527: 匿名さん]

もしかして
悪臭問題を伏せて
早く物件を売ってしまい販売業者の方でしょうか？
不動産というものは決して安い買い物ではありません
なのでメリットばかりに目を向けるのではなく
この物件のデメリットも考慮した上でどの位生活に悪影響を及ぶのか検討するのも当然のことだと思うのですが

[528: 入居予定さん]

文の意味が理解できない。
自分でちゃんと確かめた上で、メリットデメリットも自分なりに納得して決めました。
契約者の方々はほぼ皆そうなんじゃないですかね。

[529: 匿名さん]

>>528
文の意味が理解できないのですか？
日本語が不自由な方だとは思いませんでした
失礼しました

[530: 匿名さん]

くっさー！で解決なんでおk

[531: 匿名さん]

>>529
イヤならやめとけ
迷惑だよ

[532: 匿名さん]

まさか現地に行かずに買う人はいないでしょう。
現地に競馬場や高速道路があるのは最初からわかってることでしょ。
行って自分で確かめて買うんだから臭いや騒音が気になるなら買わない、気にならないなら買う。
これだけでしょ。
議論する必要すらないと思いますが。

[533: 契約済みさん]

>>528
勿論契約者の方々はそうでしょうね。長所短所を踏まえてご自身で納得の上でしょうから、それが良いとか悪いとかの話ではありませんよ？

ここは検討者板です。現在まだ検討中の方々が意見を交換する場なのでメリットデメリット両方を議論する書込みがあって当然です。

既に決断された立場としては今更なのかもしれませんが検討中の身としてはデメリットについても充分検討したいのです。

良い所だけに目を向けてデメリットに対する意見が面白く無いのであれば契約者板を立てて契約者同士でされてはいかがでしょう。

[534: 匿名さん]

>>533
たいして臭いもしないのに
そんな嫌がらせを参考にするのですか？
幼稚ですね。

[535: 匿名さん]

>>533
契約済みになってますが、あなたはどういう立場で話してるのですか？謎です。

[536: 匿名さん]

東京競馬場資金潤沢なんで、超強力脱臭機揃えてもらって勝島区民とハーモナイズしようじゃありませんか！

[537: 匿名さん]

大賛成！解決！

[538: 匿名さん]

>>533
あなたですか？
嫌がらせの書き込みしているのは。
以後気を付けてくださいね。

[539: 入居予定さん [女性]]

>>533さん

何度も申していますが、
騒音悪臭などのデメリットは過去の掲示板で何度も何度も出ております。
本当に検討されている方は1から閲覧してらっしゃるので、また同じ話題をここで出されて議論されることは望まないのではないでしょうか？

それよりも、契約者さん、検討者さんが新たに感じた事をここで共有したほうが情報収集になるのではないでしょうか。

528さんは、掲示板で得た情報とご自身で現地に行き得た情報を交えて検討された、とおっしゃっているのではないでしょうか。
私も同じです。
本気で検討している方は面倒くさがらずに掲示板の最初から閲覧するのが普通だと思うのですが…
違うのでしょうか？^^;

[540: 匿名さん]

近隣住民ですが、臭いは日によって変わってきますね。多分競馬の開催日とか風向きが原因かと。
臭う日は結構離れてても臭います。もう慣れましたが

[541: 入居予定さん [女性]]

私が臭いを感じたのはモノレールの駅前辺りからでした。
現地では感じなかったので良いかな、と思いましたが風向きによるんですね>_<
希望を込めて毎日臭うようでも無さそうなので、臭いに関しては目を瞑りたいと思います^^;

[542: 入居予定さん]

>>539
528です。その通りです。フォローありがとうございます。527.529.533は多分同じ人だと思います。とっくに出ている話をよく分からない感じで蒸し返すのやめてほしいです。最初から読んでいる私や、検討者・契約者の方からすると不愉快だと思いますよ。

[543: 匿名さん]

相手にするだけ時間と電気の無駄なんでスルーしましょう！