オーベルグランディオ品川勝島 パート4

[購入検討中さん]

物件もスレも注目度満載、大人気につきアッとという間のパート4突入です。
引き続き地域NO.1物件、オーベルグランディオ品川勝島についての情報を希望します。

公式：http://www.ober.jp/og452/index.html

所在地：東京都品川区勝島1丁目2番7（地番）
総戸数：452戸

交通：東京モノレール 大井競馬場前駅徒歩7分、京急本線 立会川 駅徒歩11分
　　　：京急本線 鮫洲 駅徒歩11分、東京臨海高速鉄道りんかい線 品川シーサイド 駅徒歩15分
　　　：ＪＲ京浜東北線 大井町 駅徒歩18分、東急大井町線 大井町 駅徒歩18分

販売予定時期：平成27年7月中旬
入居予定時期：平成29年3月下旬

売主：大成有楽不動産株式会社・株式会社長谷工コーポレーション
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション・エンジニアリング事業部

パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547298/
パート2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570421/
パート3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/575144/

[41: 匿名さん]

後あれや、キッチン高さと洗面台高さや！

[42: 匿名さん]

>>41
うちはキッチン85㎝、洗面台80㎝にしようと思います。ちなみに身長は158㎝です。

[43: ご近所さん]

品川区の保育園は0才4月を逃すと両親正社員で就労済み、両実家遠方程度ではまず無理です。

[44: 匿名さん]

ということは、4月に開園する近隣の保育園を狙うしかないですね。
ここは開園に間に合わないから、ワーキングマザーは厳しいね。

[45: 匿名さん]

共働きありきで検討している人は、保育園もきちんと検討した上じゃないと、ペアローン組んで預け先なし…という最悪の可能性も否定できない。

[46: 匿名さん]

>>43
都内はどこでも似たり寄ったりだけどね。
江東江戸川杉並世田谷よりはいいんじゃない？

[47: 匿名さん]

でぃんくすだから問題なし

[48: 匿名さん]

品川は居住年数のポイントウエイトが大きいのですこし不利ですね。

[49: 匿名さん]

>>45
保育園を気にしていたらマンションは買えないよ。
気に入った時が買い時だよ。

[50: 匿名さん]

ホームページから価格が消えましたね。
値上げしないですよね。

[51: 匿名さん]

>>50
憶測コメントは控えましょう。

[52: 匿名さん]

>>51
憶測ではなく心配です。

[53: 入居予定さん [女性]]

>>43さん

そうなんですね！
参考になります。
ありがとうございます。

[54: 匿名さん]

>>52
価格帯が消えると値上げになるのか？
見直しっていう可能性が高いんですか？
やっぱり1期2期の価格差は仕方のない差なんですが、、くやしいです。

[55: 入居予定さん [女性]]

>>45さん
その最悪の可能性は否が応でも避けたいところですね…
色んなパターンを考えて、購入に踏み切りたいと思います。

[56: 入居予定さん [女性]]

>>42さん
キッチンの高さを85にしたご理由を参考にさせて頂きたいのですが、
私は同じくらいの身長で標準にしようと思っておりました。
やはり、キッチンは少し高いほうが腰に負担がかからないのでしょうか？

[57: 匿名さん]

>>56
私、妻両方身長は170程度なので、メジャーで図り両方高い方としましたのでよろしくお願いします。

[58: 入居予定さん [女性]]

>>56
42さん
すみません、両方標準ですね。
失礼しました。

[59: 匿名さん]

保育園を気にしたら購入できないと言うご意見もわかりますが、子育て世帯の共働きにとってはかなりのウェイトを占めます。
この近辺に保育園の開園予定が来年の4月というのは、とても重要な事です。
それを逃したら、近隣で乳児を預けれる可能性は極めて低いですから。

[60: 入居予定さん]

１期でダメだった場合、２期まで待とうと思い担当と相談してましたが値段はさほど変わらないとおっしゃっていたのを覚えてます。書面で残してるわけではないので、確約できませんが同じような価格帯になると思います。

[61: 匿名さん]

>>60
ありがとうございます。期待するしかないですね！

[62: 匿名さん]

>>60
そのさほど変わらないっていうのがどれくらいかだよね。
営業さんから見れば数百万はさほどかもしれないし。

[63: 入居予定さん]

東側、南東側は値上げ。高速に近い方が据え置きと予想してます。

[64: 匿名さん]

>>62
そんな事いったら変動金利か固定金利かどころじゃないじゃないですかあ〜

[65: 匿名さん]

ここはバランスよく売れてるから2期以降も苦戦はなさそうだな。

[66: 匿名さん]

値上げの仕方間違えたら、勝島２件共倒れになるからね。
あまり値上げしないことを望む。

[67: 匿名さん]

１期があれだけ盛況だったんだから値上げしてきそうだけど。
説明会会場の壁に貼ってたボード見たら１期で売れなかったのは高速に近い部屋ぐらいじゃないかな。
あとはほぼバラがついてた。

[68: 匿名さん]

東は１期分全部バラついてたね。
何で南より東が人気なんだろ。

[69: 匿名さん]

>>68
東はセットバックと道路で前が38m開いているからね。
南はすぐ前にビルや警察があって、10階以上てでないと日当たりがない。

[70: 購入検討中さん [ 30代]]

東側は２期も倍率高そうですね。
まあ、オーベルグランディオの正面、つまり顔の部分だから仕方ないよ。

[71: 匿名さん]

２期も大人気だろうな。
１期で買えた人羨ましい

[72: 匿名さん]

>>71
2期は秋頃か？

[73: 匿名さん]

>>72
９月中じゃないかな

[74: 匿名さん]

>>73
お先に完売します!!

[75: 匿名さん]

2期希望者溢れすぎ

[76: 匿名さん]

先着順が7戸出ましたね。
早い者勝ちですね。

[77: 匿名さん]

>>76
え？先着順とか出すんですか？

[78: 匿名さん]

>>77
ホームページの物件概要に出ています。

[79: 匿名さん]

キャンセルが出たのですね。

[80: 匿名さん]

角部屋4LDK85mが5190万なら超お買得ですね。
勝島価格というか他にはないですよね。

[81: 匿名さん]

68平米　4590万って・・・

隣より高い。。。。。

そりゃキャンセルするはな

[82: 入居予定さん [女性]]

カラーセレクト、写真や資料を見れば見るほど決めきれない。。リバティスケープにする！！と何度も決意しているはずが。。

[83: 匿名さん]

頭金が用意できなかったか、とりあえず申し込んでみたか、冷静になったか。

[84: 購入検討中さん [男性 40代]]

頭金500万は明日の昼までですよー。
ちなみに私は今日入金です。入金口座を聞いてから実質4日。
払えない人もいるでしょう。

[85: 匿名さん]

>>84
買う意志あるなら、準備くらいしてるでしょう。
申込み前に普通は契約後の流れを聞いてるだろうし。

[86: 匿名さん]

頭金ではなく手付金でしょ。
律儀に10%も振り込まなくて良いと思うけど。

[87: 匿名さん]

二年後の金利が心配です。
30年、四千万ほど借りて1パーセント上がると600万ほどトータルで支払う金額が違ってきますね。

[88: 匿名さん]

６８㎡　４５９０万って、勢いで申し込んだんでしょうね。狭小なのに。
キャンセルして正解かも。
下がり天井のおかげでモデルルームでさえ狭いと感じたのに。

その値段出せるならまだまだ検討したほうがいいですね。

[89: 匿名さん]

手付け金絡みで29日にまたキャンセル出そうですね。

[90: 匿名さん]

>>88
それって、最上階とかじゃないの？
夜景がきれいとか？

[91: 匿名さん]

うちは間違ってつかいこまないように真っ先に払いました。
もちろん、貯金は他にもありますよ。

[92: 匿名さん]

となりと違って人気物件だから早く申し込まないと売り切れちゃうね

[93: 購入検討中さん [男性 30代]]

品川に住む。リニアに飛行機、渋谷に東京駅、すべてが近い。
なのに、湾岸の海や、公園、釣り、スポーツ施設が徒歩圏内。

友達に品川に家を買ったと言ったら驚かれた。「品川ってスゴイね！」
家を品川に持ってる人はほとんどいない。

早く住みたい。

[94: 匿名さん]

>>92さん
此処は購入できましたか？
倍率は大丈夫でしたか？

[95: 匿名さん]

>>90
ここで夜景なんて…冷静に考えましょう。

[96: 匿名さん]

>>93
我々はワインでも飲みながら、この掲示板の動向に注視といきましょうか。

[97: 匿名さん]

>>96
誰？

[98: 匿名さん]

>>96
日本人なら日本酒だろ

[99: 入居予定さん]

オプション悩む。物によっては早めに決めないとタイムオーバー。

[100: 入居予定さん]

>>99
悩みますね。
キッチンの吊戸棚をどうしようかでまず悩んでいます。

[101: 匿名さん]

>>100
私はステンレス換気扇なやみます

[102: 匿名さん]

とりあえずつけておいて、いらなかったら外したらどうですか？

[103: 入居予定さん]

>>101
分かります。吊戸棚をなくしてステンレス換気扇にして、すっきりオシャレにしたいなと思ったり。。

>>102
確かに！キレイに外せますかね？？全部とるのも折角の収納スペースが勿体無いかなぁと思ってしまうので^^;

[104: 匿名さん]

しかし勝島の活気が楽しみ

[105: 匿名さん]

>>104
もう倉庫街とは呼ばせない

[106: 匿名さん]

>>93

勝島に住む。リニアに飛行機、渋谷に東京駅、すべてのアクセスが微妙。
なのに、湾岸の海や、公園、釣り、スポーツ施設が徒歩圏内。

友達に勝島に家を買ったと言ったら驚かれた。「勝島って何処にあるの?」
家を勝島に持ってる人はほとんどいない。

早く住みたい。

[107: 匿名さん]

パイオニアとしての自覚が足りません。

[108: 匿名さん]

>>106
いやいやうまく言えてませんよ。

[109: 購入検討中さん [男性 30代]]

品川のベイエリアに住む。リニアに飛行機、渋谷に東京駅、横浜すべてが近く、リニア開通後は関西も１時間で到着。
なのに、湾岸の海や、公園、釣り、スポーツ施設、免許更新施設が徒歩圏内。

友達に品川に家を買ったと言ったら驚かれた。「品川ってスゴイね！」
家を品川に持ってる人はほとんどいない。

海外と国内出張が多いサラリーマンにはまさに
最高の環境、国内最強の警察部隊も駐屯施設もあり
正に向かうとこ敵なし。
早く住みたい。

[110: 匿名さん]

>>109
圧倒的大都会日本いやアジアの中心

[111: 匿名さん]

オーベルさんは神楽坂の物件２週間で完売させてるね
値付けが絶妙なのかもしれんが。

[112: 匿名さん]

http://gendai.ismedia.jp/articles/-/42171

モノレールの東京駅まで延長。実現の可能性はどれくらい？

[113: 匿名さん]

無理でしょうね。
羽田に新幹線や新線通す計画があるうえに
東京モノレールの株主であるJRが二重に無意味な計画に無駄金使うとは思えません。

[114: 匿名さん]

東京モノレールに将来的な発展性などありません。諦めてください。

[115: 匿名さん]

品川勝島に住む。リニアに飛行機、渋谷に東京駅、すべてのアクセスが不便。湾岸の海や、公園、釣り、スポーツ施設が徒歩圏内だが、首都高や競馬場にも近くお世辞にも良い環境とは言えない。

友達に品川勝島に家を買ったと言ったら笑われた。「品川勝島なんて住所ないよね。品川勝島って何処に在るの?」
家を品川勝島に持ちたいと思う人は希少だ。

早く品川区に住みたい。

[116: 入居予定さん [女性]]

>>115さん
あなたはこの物件の検討者ですか？
本気で検討している方は、こんなこと言わないですよね。
ここは検討する方達がお話をする掲示板ですよ。
これからは、周りの動きと空気を読んで、趣旨を理解して、大人の対応をとってくださいね。

この掲示板は、検討している方が有意義な話し合いができる場にしていきましょう。

[117: 入居予定さん [女性]]

>>112さん

東京駅まで延長、実現できたら更に便利になりますね！

[118: 匿名さん]

浜松町勤務の私がここ買ったので皆羨ましがっていいよ

[119: 匿名さん]

リニア凄く静かで快適です。
オーベルからの最寄駅は東京モノレールの大井競馬場になりますかね？

[120: 匿名さん]

いいなーいいなーはままつちょういいなー

[121: 匿名さん]

延長しようにも用地がないから無理でしょうね。仮にJRの敷地内を通すにしても無理なエリアがだいぶある。

[122: 匿名さん]

>>121
羽田アクセス線が実現したらモノレールの延長はないよ。
羽田アクセス線が実現しないなら、可能性はある。

[123: 匿名さん]

浜松町のモノレールの新駅舎を見る限り、延長を見据えた造りじゃないね。

[124: 匿名さん]

それよりも、モノレールの駅をかもめ橋の横に移設してほしい。
あと、立会川が近くなるように京浜運河に橋ね。
ついでに、イオンバス。
これで完璧。

[125: 入居予定さん [女性]]

>>124さん
立会川までのショートカット、橋ができたら最高ですね。
勝島の住民が増えることによって、
生活環境がどんどん良くなっていったらいいですね！

[126: 匿名さん]

>>124
競馬場への通り道になってないからいいんだよ。
通り道になったら最悪だよ。。

[127: 入居予定さん]

以前に利用していた京急は使いたくないなー。モノレールが新橋まで延長してくれー

[128: 匿名さん]

モノレールを銀座～晴海～豊洲って延長したらどうだ？
羽田からオリンピックへ利便性向上するぞ。

[129: 匿名さん]

なんかアクセスの話ばかりになったけど、価格の妥当性について議論しましょうよ。あと居酒屋について。

[130: 入居予定さん [女性]]

>>126さん
橋ができると、競馬場を利用する方がマンションの近くを通る頻度な高くなり好ましくないということですか？

営業さんからは、競馬場を利用する人は競馬場から出てる路線バスを利用する事が多いと聞きました。

[131: 匿名さん]

>>129
居酒屋ないよね。
ファミレスもラーメン屋も。
お金使わなくてよさそうだけど。

[132: 入居予定さん [女性]]

>>129さん

居酒屋とは？？

[133: 匿名さん]

>>130
競馬場のバスは無料だから、バスを使うよ。

[134: 匿名さん]

>>132
ネガの溜まり場です。

[135: 入居予定さん [女性]]

>>131さん

なるほど。
居酒屋もファミレスもほとんど利用しないので、全く考えてませんでした^^;

シーサイドまで行けばご飯屋さんとかお店沢山ありますよね。

[136: 匿名さん]

焼肉屋は門にあるよね！後はまずし！
気軽に入れる立ち飲み屋でもできないかな〜！競馬場にあるからないのかな

[137: 匿名さん]

新築分譲70平米以上4千万台って東京じゃ安い？

[138: 購入検討中さん [男性 30代]]

品川のベイエリアに住む。

約５分から10分の活動範囲で
品川駅、東京駅、浜松町駅、羽田空港を手中に収め、
渋谷、横浜も10分台以内で到着。
品川駅のリニア開通後は関西も１時間以内に着く。

なのに、湾岸の海や、公園、釣り、スポーツ施設、免許更新施設が徒歩圏内。

友達に品川に家を買ったと言ったら驚かれた。
「品川ってスゴイね！」
家を品川に持ってる知り合いはほとんどいない。

海外と国内出張が多い人にはまさに最高の環境、
国内最強の警察部隊の駐屯施設があり、治安も国内最強。
そしてたまに飛来する航空機の音も回りのマンションにはほとんど設置されていない2重サッシで、ほぼ無音という静寂。

勝島の由来は、第2次世界大戦中に戦争に勝つようにとの
願いをこめて名付けられた由緒ある島。
でも実は本土と繋がっているので、豊洲などとは違い震災の避難にも優れるエリア。

近い都会と海と公園、家中の静寂、治安最強、という贅沢。
もはや住むという選択以外に
何が考えられよう。

[139: 入居予定さん [女性]]

>>133さん
無料とは初めて知りました！
では開催日に駅が混んだり競馬場近辺で人か溢れかえったりする心配は、そこまでしなくても大丈夫ですかね。

[140: 匿名さん]

>>138
たまらん！もっとくれ！