オーベルグランディオ品川勝島 パート4

[購入検討中さん]

物件もスレも注目度満載、大人気につきアッとという間のパート4突入です。
引き続き地域NO.1物件、オーベルグランディオ品川勝島についての情報を希望します。

公式：http://www.ober.jp/og452/index.html

所在地：東京都品川区勝島1丁目2番7（地番）
総戸数：452戸

交通：東京モノレール 大井競馬場前駅徒歩7分、京急本線 立会川 駅徒歩11分
　　　：京急本線 鮫洲 駅徒歩11分、東京臨海高速鉄道りんかい線 品川シーサイド 駅徒歩15分
　　　：ＪＲ京浜東北線 大井町 駅徒歩18分、東急大井町線 大井町 駅徒歩18分

販売予定時期：平成27年7月中旬
入居予定時期：平成29年3月下旬

売主：大成有楽不動産株式会社・株式会社長谷工コーポレーション
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション・エンジニアリング事業部

パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547298/
パート2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570421/
パート3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/575144/

[351: 匿名さん]

>>350
気にならない人が上下左右にいてほしくないですね。

[352: 匿名さん]

建設予定地の近くを歩いてみましたが、排気ガスが気になりました。
喘息持ちなので、心配なのですが、契約済みの方は、その辺りはどのように考えたのでしょうか。
近くに公園もあるので、気に入っているのですが、住居近くの空気は必ずしもよいとは言えないように感じました。
部屋に空気清浄機があればよいのか、●階以上なら大丈夫と判断したのか、将来的には改善すると期待して我慢するのか、全く気にならなかったのか、それとも他に納得や妥協できる理由があったのでしょうか。
参考までに、教えていただけますでしょうか。

[353: 匿名さん]

それよりもインテリアとオプションで悩み中。入居までにご挨拶できればいいなー。

[354: 匿名さん]

近くに住んでいるので、たいして気にしていません。その辺を気にするなら辞めておいた方が良いと思いますよ。

[355: 匿名さん]

>>352

マンション周辺歩きましたが、私はそんなに気になりませんでした。

暑さでへばってたからかもしれませんけどね

[356: 購入検討中さん]

極端な言い方をすると品川アドレスと価格以外は全て妥協と我慢です。

[357: 匿名さん]

変な奴が周りに住んでたらそりゃやだよー。騒音ヤローとか、クレーマーとかマジ勘弁。

[358: 匿名さん]

そればっりは住んでみないとわからない

[359: 購入検討中さん]

経験的には騒音は我慢できるが、普通に生活してるつもりなのに騒音を出してると苦情を言われ続けるのがつらい。ここに限らず隣人は運だが購入者層で当たる確率は変わる気がする。まぁ平均的な会社員が多そうと勝手に推測してるので常識的な方が多数だろうなと思ってます。

[360: 入居予定さん [女性]]

>>353さん
悩みますね！
契約された方と色々悩みを共有したいので、契約者専用の掲示板を待ち望んでいます^^

[361: 入居予定さん [女性]]

>>352さん
私はそこまで気になりませんでした^^;
ただ私は空気にそこまで敏感ではないので。。
喘息持ちでいらっしゃるなら、お身体を優先された方が良いと思います。

[362: 入居予定さん [女性]]

>>359さん
現在勝島と同じような土地に住んでおりますが、上下左右の方はとても良い方達です。
なので、こちらを購入された方も良い方が多いだろうと勝手に思っております^^;
説明会や契約会に参加されてる方も、
そんな悪そうな方は見受けられませんでしたし^^

[363: 匿名さん]

ここが駄目なら
都内は住めないですね。
主要道路の近隣は此処より酷いですよ。
また、PM2.5の事を考えると現状、何処も住めませんよ。

[364: 住まいに詳しい人]

隣人はいい人があたりますように。

[365: 匿名さん]

隣よりも
上の部屋が大事だなー

[366: 匿名さん]

入居までに住人懇親会みたいなことやらないのかな
やってくれたら近所に住む人がどんな人達かだいたいわかるよね。
突然豹変する人もいるから一概には言えないけど。

[367: 匿名さん]

隣の3LDKに中国人が10人くらい住んでいるかもな

[368: 匿名さん]

ウィラに行ったら、刺青した方や工事現場風の格好をされたコワモテの方がいらっしゃいました。ちょっと怖かったです。勝島の住民なんでしょうか。勝島町住宅やオーベル完成したら、雰囲気も変わりますかね？

[369: 匿名さん]

>>368
そりゃすぐ近くに競馬場がありますからね。
コワモテや刺青入った人も多いでしょう。
競馬開催日は特に多そうですな。

[370: 匿名さん]

ここはエレベーターが少ないから
沸点の低い方は此処を諦めるか、低層階にしてください。

エレベーター待ちで、キレ出さないこと祈ります。

[371: 匿名さん]

契約者への嫌がらせが増えましたね。
負け惜しみと思って気にしませんよ。

[372: 匿名さん]

>>371
検討中の人が気になるポイントについて、情報を欲してるだけでは？
契約済みだからといって、排他的になるのはいかがなものかと思いますよ。
ポジだけ欲しいなら、住民スレでも立ち上げてください。検討中の者が欲しいのは、フラットな情報です。

[373: 匿名さん]

>>368
どこかの物件の内覧会の方々ですかね～

[374: 匿名さん]

>>368
３件も工事現場がありますから、工事現場風の人がいないと建物が建ちません。

[375: 匿名さん]

カフェは11時からなんですねー。休日の朝ごはんにパンとか買いに行きたいから、もうちょい早くならないかなー。

[376: 入居予定さん [女性]]

>>375
そうなんですよね。カフェの営業時間、オープンクローズ共にもう少し長くなるといいなぁ。。

[377: 匿名さん]

刺青っていってもファッションの一部の認識。しかも身体にがっつりな和彫りなら警戒するかもしれないけど、だいたいワンポイント程度でしょう？どこにでもいますよ。エレベーターは心配ですね。特に朝。何人乗りか聞いたけど忘れてしまった。

[378: 匿名さん]

>>373
負け惜しみさん？

[379: [男性 40代]]

ウィラはホームセンター、ニトリ、文化堂と一通りそろっているけど、お総菜の品ぞろえが少ないのが残念すぎ。

[380: 匿名さん]

>>377
刺青やタトゥー見せるのは、
一般人から見たら、
バカ丸出し。
だらしない人間に見える。
同じ建物にはいてほしくない。

[381: 匿名さん]

>>374さん
368です。ありがとうございます。
工事が終わって、住民が増えたらまた変わっていくと思いました。

[382: 匿名さん]

えっ？
と思う人がいても、こっちが普通に生活していればトラブルにはならないと思います。

[383: 匿名さん]

土地柄
トラックの運ちゃんが多いから厳つく見える人が多いが、悪い人たちではないね。

[384: 匿名さん]

>>382さん
えっ？
と思う人がいる時点で不安になりませんか？前提として、えっ？て思う人が居ることになってる流れがよくないですね。MR行きましたが30歳前後の爽やかそうな家族しか見ませんでしたよ。

[385: 匿名さん]

何にしても反社会勢力の方は住めないんだから
えっと思っても見せ掛けだけの痛い人だと蔑んであげましょうよ。

[386: [女性 40代]]

>327
切れやすいお方の情報、ありがとうございます。
その他の危険人物もあれば教えていただければ幸いです。

今のところ私が参加した契約会では外国人や切れやすい人、入れ墨の人、工事現場風の方は見当たりませんでした。
一番多い購入層は30代くらいかな？前回の説明会にいた方がいなかったのは山手線の人身事故の影響か、キャンセルなのか
はわかりませんが、説明会のときよりは人数が少なめでした。

印紙代１万円と200円はお忘れなく。
無料オプションは今日まで（これ以降は印紙代が1000円くらいかかる）だと思いますが、皆さんはどうしましたか？

[387: 匿名さん]

北西のガーデンは柵でもつけて、外部から簡単に入れないようにできないんですかね。横の道路は交通量も多いので、何かの拍子で飛び出さないようにという点と不審者が立ち入らないように。

[388: 入居予定さん [女性]]

説明会にいた人全員が全く同じ時間帯の契約会とは限らないのではないでしょうか。
危険人物って言い方がすごく気になります。。

[389: 匿名さん]

>>388
住めば都

[390: 匿名さん]

確かに。都心部の通勤時の満員電車から避けられると思うと、気が楽。帰りも空いているし。

[391: 匿名さん]

管理規約で刺青タトゥーの露出は禁止にしてほしい。

[392: 匿名さん]

そもそも、銭湯でもジムでも刺青やタトゥーはお断りですから、そのままギャラリーに来たら断られると思いますよ。
他のお客さんが嫌がって営業妨害になりますから。
本当に見た人はいるんですか？

[393: 購入検討中さん [女性 30代]]

ウイラや、マンションルームで、刺青をみても
実際購入している方で、説明会や契約会などでは見かけない、というなら
いないんじゃないでしょうか？

[394: 匿名さん]

>>393
いないと信じたいですね。
確かにいる前提になってることの方がおかしいと思います。
釣られていますね。

[395: 匿名さん]

話したこともないのに危険人物や刺青を立ち入り禁止になどいうのもおかしいと思います。
確かに見た目は大事かもしれませんが、ここまでいうのはどうかと思います。

実際自分で見たり話したりしてから判断なさったらいかがですか？

[396: 匿名さん]

>>395
いや
話したくもないよ
そんな人
まだ中国人の方がマシ

[397: 購入検討中さん [男性 30代]]

まともな人間なら刺青など入れない。
タバコもある意味、バカ丸出しで、アメリカなどの外資系のオフィスでは吸えないのが常識。

刺青もタバコも知り合いにはいませんし、そのような嗜好があるかたとは話したくないかも。
刺青を入れてるってなんの職業なのでしょうか。
刺青をいれているひとはキケンドラックや麻薬も関係ある率が高いらしいし、かなりキケンなサインですね。

[398: 匿名さん]

安い賃貸や都営住宅じゃないんだからそんな変な人いないんじゃかいかな。

[399: 購入検討中さん [男性 30代]]

私はちなみに温泉やプールで刺青を見たらすぐ通報しています。
公共施設はダメだって書いてあるのに、堂々と入ってくるその精神に脱帽です。このマンションでも堂々と刺青を見せつける人間っているのですか？
まあ、最強の警察部隊が横にいるので安心ですが、共有部でタバコや刺青を見つけ次第すぐ連絡ですね。

[400: 匿名さん]

>>398
見せかけの値段に吊られてるからいるかもね。

[401: 匿名さん]

>>397
私は喫煙者じゃありませんが、タバコのことまで言うのは違うんじゃない？
共用施設やベランダで吸われたら迷惑だけど、自室の中で吸うのは勝手だよね。
それでも許せないほど神経質ならマンション住まずに一戸建てにお住みください。

[402: 匿名さん]

契約時に最新の価格表頂いたけど２期以外の価格書いてない部分は売れ残りってことかな。
だとしたらそこそこ残ってるよね。

[403: 匿名さん]

>>397
それが普通の判断ですね。

[404: 購入検討中さん [男性 30代]]

三社祭でも刺青を入れた暴力団関係者が、刺青を周囲に見せつけたとして２人も逮捕されましたね。

刺青を見せつけ威圧する行為は
反社会的行為なので、個人でなんとかするより
警察に任せたほうがいいですよ。

大概が、暴力団関係者か麻薬関係者でしょう。

[405: 購入検討中さん [男性 30代]]

三社祭でも刺青を入れた暴力団関係者が、刺青を周囲に見せつけたとして２人も逮捕されましたね。

刺青を見せつけ威圧する行為は
反社会的行為なので、個人でなんとかするより
警察に任せたほうがいいですよ。

大概が、暴力団関係者か麻薬関係者でしょう。

[406: 購入検討中さん [男性 40代]]

三社祭でも刺青を入れた暴力団関係者が、刺青を周囲に見せつけたとして２人も逮捕されましたね。

刺青を見せつけ威圧する行為は
反社会的行為なので、個人でなんとかするより
警察に任せたほうがいいですよ。

大概が、暴力団関係者か麻薬関係者でしょう。

[407: 匿名さん]

>>406
三回も入れて、
強調しますね。

[408: 匿名さん]

まあ、刺青は嫌な人が多いね。
海外では、タバコもだらしなさの象徴だよ。
日本でも、そうなりつつある。
刺青は露出しない、タバコは共用施設やバルコニーでは吸わない、これはマンションに住むうえでの最低限のマナーだね。
マナーを守れば共存できる。

[409: 匿名さん]

>>406
歳が上がってますが…
無駄に投稿されている方ですか？

[410: 購入検討中さん [男性 40代]]

私も刺青とタバコは勘弁。
それなら真面目で静かな外国人のほうがマシかな

ここはペラボーなため、隣人の侵入が怖いので、
ベランダには監視カメラつき侵入感知システムを
つけるつもりです。

世田谷ではキケンドラックしてた隣人が壁を乗り越えて女性をめったざしにした例もあります。もちろん、タバコと刺青ありです。

[411: 匿名さん]

>>410
本日、誕生日の方？

煽りますね。

[412: 匿名さん]

>>410
お誕生日おめでとうございます

[413: 匿名さん]

>>410
大丈夫ですか？
何か吸いました？
それならダルくってところがありますよ。

[414: 匿名さん]

ここは契約前後から荒れてますね。大丈夫ですか？
この先が嫌な予感がします。

[415: 入居予定さん [女性]]

入居はまだ2年近くも先のことですので、
今ここで話すのはやめましょ^^;

400世帯以上が集まるマンションなので、どんな方が住まわれるのか、ぱっと見や憶測、推測で把握するのは難しいですよね。

入居後、管理規約を守れない方がいらっしゃったら、管理人さんを通す、集会で議題として出すなどして解決し、皆さんがより良い環境で暮らしていけるようにしていけるのが理想ですよね^^

[416: 匿名さん]

ここの2期以降の値段が気になるなら今のうち。
先着順残ってるよ。

[417: 匿名さん]

>>416
安くても飛び付けない事情がどんどん浮き彫りになってきたからね。

[418: 匿名さん]

>>417
たとえば？

[419: 匿名さん]

東側は完売。南側がいくつか空いてましたよね？

[420: 契約済みさん]

先着も審査待ちの状況であり、もう埋まっていると言ってたよ

[421: 匿名さん]

倍率すごいね。なんでここまで
ブラの回し物ではないが、立地はあちらの方がいいんでない？運河の羨望が良い

[422: 匿名さん]

変な奴が近くにいたら嫌だから、なるべく上の階にしました。低層階はちょっとね…

[423: 匿名さん]

昨日契約会の後時点では824,1722,1815,308が空いてたね。
次期以降分譲じゃなくて価格入ってないところが12個？あるけどこれについてはわからない。

[424: 匿名さん]

>>421
向こうも眺めのいい部屋は売れているよ。
残っているのは倉庫屋上の駐車場と看板しか見えない部屋。

[425: 匿名さん]

>>422
上の階も変なのはいるぞ
オレが住む

[426: 匿名さん]

次期以降のパンフレットに契約者の写真とコメントが載りますよ。
希望者を募っていました。

[427: 匿名さん]

ただ白壁より茶色壁の重厚感がまさる

[428: 匿名さん]

>>423
そこに刺青と中国人と喫煙者が住むってこと？

[429: 匿名さん]

外観でこちらにしました。○ランズの方が設計がいいのはわかるんだが。。毎日帰るトコなので。

[430: 匿名さん]

設計のなにがいいんですか？

[431: 入居予定さん [女性]]

>>422
私は低層階ですが、びっくりしました。ひどいですね。こんな偏見を持っていて且つ、思うだけでなく書いてしまうような人と同じマンションの住人とか。。。

[432: 匿名さん]

てゆうか文化堂の魚の豊富さに勝島が泣いた

[433: 匿名さん]

そんなことより、契約とオプションが終わると、次の手続き場所は未定となっていますね。
完売後はモデルルームも必要ないですものね。
通い慣れたギャラリーが閉鎖され、美味しいパンが食べられなくなると思うと寂しく感じます。

[434: 匿名さん]

>>433
そんなことより文化堂の会員カードいつ作ろうかな

[435: 匿名さん]

そんなこととは、いるかどうかもわからない危険人物のことです。
文化堂のことではありません。

[436: 匿名さん]

>>435
失礼しました。

[437: 匿名さん]

>>436
こちらこそ失礼しました。

[438: 入居予定さん [女性]]

低層も中高も高層も、それぞれ良い点悪い点があって、
住まう方のライフスタイルによって選ばれていると思います。
なので、
お金持ちだから、常識があって高層階を好む、という考え方はあまり良くないかもしれないですね。

一部の方、良い大人なのですから、個人を特定するような書き込み、明らかな偏見と思い込みで見てる方を不快にさせるような書き込みはやめましょうよ^^;

[439: 購入検討中さん]

１期１次で230戸完売って話があったけど、現実は211戸どまりだったんだね。
http://www.taisei-yuraku.co.jp/wp-content/uploads/583df39fb50d0bac92c6...

転勤族なのでリセール重視なんだけど、やっぱり場所的に厳しいかな。価格はこのくらいがよいので現在まだ悩み中。

[440: 匿名さん]

ただの煽りだから気にしないほうがいいよ

[441: 匿名さん]

完売じゃなくて販売御礼

[442: 匿名さん]

>>439
211でも絶好調ですよ。
30～40代の普通のファミリーが多いようですね。
安心しました。

[443: 匿名さん]

オプションのエコカラットが高過ぎる。
やるならグラナスヴィストかなって検討してたけど30万越えてるしDIYするかな笑

[444: 匿名さん]

それ私も思いました。高過ぎ(笑)いくらなんでもね。壁紙汚れたらDIYかなと。

[445: 匿名さん]

>>443
自分でやって出来る人はいいですね。
うちは自分でやると失敗しそうです。

[446: 購入検討中さん]

話しぜんぜん流れにそってませんが、ネット700円って安いですねー、パンフ見てるのですが会社ご存知の方いますか？4000円払ってる私って…これは規模のメリットですよね？

[447: 匿名さん]

そうです。
4000×12＝48000
700×12＝8400
その差39600
10年で39万6千円です。

[448: 匿名さん]

新生活に必要な物はたくさんあるな。
イオンバスで買い出しするぞ！

[449: 匿名さん]

ネットはたぶん包括契約のはずです。
今は個人契約ですよね？

包括の場合はマンション全体で、容量が決まってますので
居住者全員が過度に使用すると速度がぐんぐん遅くなります。

それが嫌な方は、フレッツなどと個別契約をすると個人で光速度で使用可能です。

[450: 購入検討中さん]

>>449さん
ありがとうございます。いまはＮＴＴを使ってます。光速度とか選択ができるのですね、普通にネットとメールするくらいなので基本プランのままでいくと思います。