オーベルグランディオ品川勝島 パート4

[購入検討中さん]

物件もスレも注目度満載、大人気につきアッとという間のパート4突入です。
引き続き地域NO.1物件、オーベルグランディオ品川勝島についての情報を希望します。

公式：http://www.ober.jp/og452/index.html

所在地：東京都品川区勝島1丁目2番7（地番）
総戸数：452戸

交通：東京モノレール 大井競馬場前駅徒歩7分、京急本線 立会川 駅徒歩11分
　　　：京急本線 鮫洲 駅徒歩11分、東京臨海高速鉄道りんかい線 品川シーサイド 駅徒歩15分
　　　：ＪＲ京浜東北線 大井町 駅徒歩18分、東急大井町線 大井町 駅徒歩18分

販売予定時期：平成27年7月中旬
入居予定時期：平成29年3月下旬

売主：大成有楽不動産株式会社・株式会社長谷工コーポレーション
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション・エンジニアリング事業部

パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547298/
パート2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570421/
パート3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/575144/

[161: 匿名さん]

>>159
新橋勤務なのでモノレールです。

[162: 入居予定さん [女性]]

モノレールを使用する予定です！

[163: 東品川からの引越し住民]

直近で買い物便利は、誰が何と言っても大井町。
品川駅は何もなく京急意外に使えない。
やはり大井町との移動手段が増えてくれればなぁと。
電動自転車があれば仙台坂を乗り越えて行けるがやはりバスがほしい。

[164: 匿名さん]

>>163
人口が増えたからバス路線が増えるといいですね。
大井競馬場前からは大森海岸へ京急バスが出ていますね。

[165: 匿名さん]

大森海岸て通勤電車すごそう。あの辺りに会社ありましたよね？

[166: 匿名さん]

ぢ と じ も使い分けられない方も入居するんですね。

[167: 匿名さん]

>>166
国際化が進んでいるからね
オリンピックに向けてオモテナシ

[168: 匿名さん]

>>166
なんでもいいじゃん。

[169: 匿名さん]

本当に大森品川間は、現在はそこまで開発が進んでいないんで楽しみです。

[170: 匿名さん]

>>138

もうお腹一杯なので、デメリットも教えてください。

[171: 入居予定さん [女性]]

>>170さん
デメリットは、今までの掲示板の中でほとんど出てると思います。
本当に検討されていて、詳細を知りたいのなら、時間をかけてパート1からパート3まで読んだら良い思います^^
私は全て読みデメリットも含めて購入すると決意しました。

今このタイミングでデメリットを教えて欲しいという発言は、せっかく前向きに検討できる良い場になっているところを再度荒らす形になってしまいます。
冷やかしではなく、”本当に”検討をしているのなら、過去の掲示板を読んでください^^！
また、私はデメリットを書きませんが、他の方で優しい方がいらしたら、170さんに教えて差し上げてください^^

[172: 匿名さん]

>>170さん
高速道路、飛行機関連は乗り物好きにはたまらないし、競馬場は動物が身近になるし、エレベーターが少ないのはよい運動と忍耐力がつくし、廻りの環境は度胸がつきそうだし、長谷工は実績１位だしと良いことしかないよ。要は価値観の違いでだね、住めば都！これだけ支持された物件なら安心安心。

[173: 匿名さん]

今時点のデメリットは周辺環境だけど、これから良くなるからね。
マンション２件と公務員宿舎だけでもガラっとかわる。
さらにマンションが増えれば、生活に必要な店も出来る。
この街には夢と希望が溢れている。
私たちがこの街を変えていく。

[174: 匿名さん]

メリット
品川アドレス、価格、アクセス、勝島のフラッグシップ、公園、オリンピック前3年ワクワク期間に鍵受領

デメリット
うらやましがられる

[175: 匿名さん]

人口が増えれば、区が勝島まちづくり計画を作成するよ。

[176: 匿名さん]

地方から来た僕は、初めはちょっとおめかししたブランズちゃんが気になっていました。
でも、本当に心ひかれたのは素朴な魅力を持ったオーベルちゃんです。
着飾ってはいないけど、ちょっとした気遣いが可愛い。
リビングの室内物干し、収納に隠された小細工、カート置き場に美味しいパン。
笑顔はファミリーラボ。
まぶたは二重サッシ。
長所をあげたらキリがない。
直床だって許せちゃう素直さ。
キッチンだって、みんなが言うほどバタンって閉まらないよ。
価値観が合うって最高だよね。
オーベルちゃん、僕は君に決めたよ。

[177: 匿名さん]

>>176
目覚ましや

[178: 匿名さん]

はー品川在住！たまらん！

[179: 匿名さん]

>>170
安普請なマンションを量産している長谷工が高評価を得ているのは、この物件位でしょうか。
結局、マンションの仕様や環境に何処まで妥協出来るかってことだと思います。

[180: 匿名さん]

デメリットは何と言っても専有部の質の悪さですね。カフェやゲストルームで鼻高々でも部屋に招いたら正直ちょっと恥ずかしいです。

[181: 匿名さん]

>>180
ほなら恥ずかしい固めされたらよろしいやん

[182: 購入検討中さん]

あなたの価値観なんで、ここは合わないみたいですね。いいとこ見つけてください。さようなら～

[183: 購入検討中さん [女性 30代]]

それでは他の地域をご検討ください。
私たちはオーベルで品川ベイエリアを楽しみます！

[184: 匿名さん]

2次がんばってねん

[185: 購入検討中さん]

>>180
じゃあやめなよ

[186: 匿名さん]

>>185
1期当選が占有部の〜なんかいいまへんから暖かく見守ったらよろしいやん。
わてらの権利は変わりまへんわ

[187: 匿名さん]

>>170

リセールは期待出来ないので、勝島に骨を埋める覚悟で購入を検討してください。

[188: 匿名さん]

>>173

将来、勝島も八潮団地みたいになりませんか？
立地的には似たり寄ったりですよね。

[189: 匿名さん]

>>187
期待できないので〜
はいはい。
骨をうずめる覚悟で
はいはい。

[190: 匿名さん]

>>188
現地ちゃんと行きました？立会川まで徒歩で出れますよ？

[192: 購入検討中さん]

築３０年程の八潮団地でも、現在2500～3500万程度で取引されている現実。

[193: 契約済みさん]

>>192

団地なのでリセールは無理でしょう。
胡散臭いのでソースを教えてください。

[194: 匿名さん]

>>193
ソースはワシや。
リセールは無理？断定過ぎてワロタ

[195: 匿名さん]

>>193
あなたは投稿しないほうが良いよ。
冷やかしか？賃貸の方ですか？

[196: 匿名さん]

なーんか内容無い板やな。
立会川へのショートカット橋賛成(^-^)

[197: 購入検討中さん]

>>193
ムキになってるのは何かあるのかな？

[198: 匿名さん]

>>197
指加えてるんでしょう

[199: 匿名さん]

>>185

やっぱ、三井だね。

[200: 匿名さん]

>>199
やっぱ長谷工だね

[201: 匿名さん]

勝島まちづくり計画（妄想）
基本方針 倉庫街から暮らしやすい住宅街へ転換し、東京湾岸地域におけるモデル地区とする
1 この計画は勝島住民が中心となり、行政、関係機関の協力を得て行う
2 大井競馬場駅前の東神倉庫跡地にクリニックモール、映画館を併設した商業施設を誘致し、にぎわい地区とする。この商業施設は、8のつく日は5%OFFとする
3 東京倉庫跡地に住宅棟を建設し、人口を増やす。ただし、超高層建築は認めない
4 勝島運河に橋を建設し、立会川駅までのアクセスを改善する
5 佐川急便跡地に保育所を併設した小中一環校を設置する
6 東京モノレール東京駅延伸を働きかけ、新橋、有楽町に途中駅を設置させる。羽田アクセス線は空港から東京駅までノンストップとし、モノレールと住み訳けさせる
7 勝島一丁目から大井町駅までのバス路線を開設し、オーベル前にイオンバスを設置する
8 勝島地域内に自転車専用道路設置する
9 勝島地域内にはパチンコ店は設置できないものとする
10 勝島キャンペーンガールは北川景子とする

[202: 匿名さん]

>>201

八潮団地と肩を並べられるようにはなるかもね。

[203: 匿名さん]

イオン許すまじ、不買運動推奨

[204: 匿名さん]

>>203
イオン銀行の審査落ちた？

[205: 匿名さん]

八潮の風景なんかすき

[206: 購入検討中さん]

八潮は老人が多すぎて活気がない。再開発すればワンチャン

[207: 匿名さん]

>>206
ふっめー！白い建物がいい感じですね。

[208: 匿名さん]

>>206
八潮パークシティとか

[209: 匿名さん]

>>207
その白い建物はブランズです

[210: 匿名さん]

>>209
あれ団地じゃないんですね(^-^)

[211: 匿名さん]

どうせなら竣工一年前に完売位の勢いでいって欲しいですね。

[212: 匿名さん]

>>211
二期で200戸売れて、多少残っても年内完売
二期と三期て100ずつだったら年度内完売だね
次はオーベル品川勝島Ⅱかな

[213: 匿名さん]

契約前に一句
勝島や
ああ勝島や
勝島や

[214: 匿名さん]

>>212
ブランシエラといい好調ですね。残り僅かになった時は高くなりそうだから、急げー

[215: 匿名さん]

MRは8月10～20日夏休みですね。
余裕ありますね。

[216: 匿名さん]

販売御礼！！

[217: 購入検討中さん]

品川の人気物件を買えた喜びはわかりますが、なにやら自分自身の価値があがったように勘違いまたは天狗な感じのコメが散逸されますね。品のある余裕な方は他を貶めるようなことや、嫉妬されている方を斜め上から見たりはしませんよ。検討者としては入居者のイメージとしてマイナスに働きます。

[218: 匿名さん]

>>217
コメントは霧散しませんよっと。

[219: 匿名さん]

>>217
いいんじゃないですか？住む権利を得るわけですから。周辺状況にあわせて住まわれる方々も変化はあると思いますし。

[220: 購入検討中さん]

>>218さん
お恥ずかしい…散見でしたね。ありがとうございます。

[221: 匿名さん]

品ありまへんねん！堪忍なー！

[222: 匿名さん]

＞217さん
同感です。勝島はこれからの街ですし、契約済みの方も検討中の方も、ブランズやオーベルとか関係なく、一緒に住みやすい街にできるとよいですね。周辺環境もありますが、街の雰囲気は住む人が作る部分も大きいですから。私もまだ検討中ですが、勝島住民になれた際にはよろしくお願いします。

[223: 匿名さん]

>>220
いや、こちらこそすみません。
元々そんなに人が住んでいない場所ですし、私たちで雰囲気のいい町にしたいですね。
ご近所にお住まいになる運びとなりましたら、よろしくお願いします。

[224: 購入検討中さん [男性 30代]]

たった１期で、230戸も売れた化け物タワーマンションの
オーベルグランディオ品川勝島。

抽選で落ちた方やスルーされているブランズシティ品川勝島の
気持ちは痛いほど分かる。

厳しい倍率が予想される9月の第２期の戦いに備えて、
ぜひ頑張って欲しい。

[225: 匿名さん]

>>224
なんかしてけつかんねん

[226: 匿名さん]

品川区民になるには審査があります。
基準は品格です。
品川区民にふさわしい人になりましょう。

[227: 匿名さん]

>>226
港区高輪は？

[228: 匿名さん]

>>227
住むには敷居が高い
そこにあるマンションギャラリーなら敷居は高くない

[229: 購入検討中さん [男性 30代]]

大阪南部なまり。河内、和泉辺りのお人か。
なぜ品川に？

[230: 匿名さん]

>>224

一期で230戸なんて大手デベの大規模物件なら普通だし、ここはタワーマンションじゃないよ。(笑

[231: 匿名さん]

1期契約者の平均年齢や平均年収は、デベから公表されているのでしょうか?

[232: 匿名さん]

>>224
あなたは一期で購入できたクチですか？
非常に上から目線ですね…

[233: 購入検討中さん [女性 30代]]

説明会に出た感触では、購入者の平均年齢は20代から30代が多いような気がきます。
平均世帯年収は1300万くらい？

[234: 匿名さん]

>>233
高収入の方々ですね。

[235: 匿名さん]

>>234
そうだといいですね。

[236: 匿名さん]

>>233

皆さん、若いのに高年収なんですね。
それだけの年収が有れば都心にマンションが買えると思うのですが。

[237: 匿名さん]

平均して世帯年収800万〜良くても1000万位だと思いますよ。世帯年収ですから共働きで2人分、ごく平均的なサラリーマン家庭が殆どでしょうね。

[238: 購入検討中さん]

年収の5倍という目安からすると600万位からが多いのでは。頭金次第では400万くらいの方も申し込みされたと想像します。検討中の私も前のコメントのような額じゃないですし…。

[239: 匿名さん]

>>238
30代夫婦
夫600＋妻400＝1000万の平均的世帯
とみた

[240: 匿名さん]

頭金となる貯蓄も関係ありますからね。車の所有が必須ではない場合もあるので借入金は郊外と比べても多いと思います。車の維持も意外にお金掛かりますね。

[241: 匿名さん]

>>240
住宅費以外にもお金はかかるからね
生活費に教育費、万が一の貯蓄に妻の浪費...
飲みに行けば部下にもたかられる
ギリギリだとキツイよ

[242: 匿名さん]

>>240
私は3年前に車を売却し、その分かかったであろう維持費を頭金にあてます。ありがとうございました。

[243: 匿名さん]

契約会の時に隣のテーブルをチラッと見たら年収とローン金額が分かるね。

[244: 匿名さん]

どう考えてもそんな高収入の方いないでしょ。

[245: 匿名さん]

>>240
車を持っていない場合に郊外よりも借入金が多くなるって、どういうこと?

[246: 匿名さん]

>>244

233が年収1300万ってことじゃないですか？

[247: 匿名さん]

>>245
そんなに突っ込みすぎないであげてよ！
ところで勝島は埋め立て地なの？

[248: 匿名さん]

地盤沈下や塩害は？

[249: 匿名さん]

>>247
火山噴火で出来た島だよ

[250: 匿名さん]

>>248
八潮が無事だから勝島も大丈夫

[251: 匿名さん]

>>248
ブランズのスレで塩害を考慮したエアコンを買うか否かの話してたから多少はあるんじゃないかな

[252: 匿名さん]

>>245
郊外の駐車場が安いとしても、税金、車検、ガス代を月割りにしたら2万ぐらい？
ローンの支払い的には600万ぐらい多くかりてるのと同等ってことだから、車がないなら多く借りれるってことでは？

[253: 匿名さん]

不動産流通経済通信(業界紙)によると、第1期で売り出した住戸はほぼ申し込みが入ったみたいですね。20倍を超えた倍率の部屋もあったようで。
ただ、低価格の部屋は投資用で買われた方が多かったようなので、管理面で不安が残りますね。しかも、中国人の購入もあったようで。

[254: 匿名さん]

>>253
ふ～ん
ガセだな

[255: 匿名さん]

不動産経済通信でした、名称間違えました。
https://www.fudousankeizai.co.jp
不動産業者なら、みんな見てる業界紙です。記事がガセかどうかは、売主に聞いてみたらいいと思いますが。

[256: 匿名さん]

>>255
ガセではなかったのですね
失礼いたしました
中国マネーがついに勝島までとは

[257: 匿名さん]

>>256
大陸系の中国人ではなく、日本在住の中国人という記載ではありました。
3000万円台の低層階の部屋のような感じの書きぶりでしたよ。

[258: 匿名さん]

>>257
会員でないと見れませんね
それなら安心です
中国と聞くと過剰に反応してしまう自分に反省

[259: 匿名さん]

中国人が住むのか・・・
差別と言われるからあんまり言いたくないけど
中国人は衛生観念がないからね。
自分の部屋をどうしようと関係ないけど、共用施設が心配。
今のマンションでも中国語で注意する張り紙が多いこと多いこと。

[260: 購入検討中さん [男性 30代]]

253

説明会に行った限り、日本人だらけでした。
具体的に何名の方が中国人なのですか？
外国人への説明会は別途されているのですか？

それともブランズの方のネガレスですか？
火山でこのエリアができたのもウソだし、止めてもらえますかね。まあ、どんなことをしてもブランズを買わせたい気持ちはわかりますが。

あと、世帯年収は記載されてるものより私は多いです。
ここは空港職員や外資系企業の方も多いと聞きましたので、
普通に越えてくるのではないでしょうか。
でも日本人で低層階です♪