オーベルグランディオ品川勝島 パート4

[購入検討中さん]

物件もスレも注目度満載、大人気につきアッとという間のパート4突入です。
引き続き地域NO.1物件、オーベルグランディオ品川勝島についての情報を希望します。

公式：http://www.ober.jp/og452/index.html

所在地：東京都品川区勝島1丁目2番7（地番）
総戸数：452戸

交通：東京モノレール 大井競馬場前駅徒歩7分、京急本線 立会川 駅徒歩11分
　　　：京急本線 鮫洲 駅徒歩11分、東京臨海高速鉄道りんかい線 品川シーサイド 駅徒歩15分
　　　：ＪＲ京浜東北線 大井町 駅徒歩18分、東急大井町線 大井町 駅徒歩18分

販売予定時期：平成27年7月中旬
入居予定時期：平成29年3月下旬

売主：大成有楽不動産株式会社・株式会社長谷工コーポレーション
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション・エンジニアリング事業部

パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547298/
パート2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570421/
パート3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/575144/

[1: 匿名さん]

順調に売れているようですね。
ここは、以前から話題になっていたので気になっていました。
452住戸って凄い大型マンションですね。
ただ、これだけ大型マンションだと住民との付き合いなどが大変になりませんかね。
マナー違反の問題なども多発しそうですけど。

[2: 匿名さん]

それはマンションのみならず戸建てでも起こりうる事です。運もありますしね。

[3: 匿名さん]

気持ちよく暮らせるといいですね。
ウィラ大井の食品スーパーにMR帰りに行ってみたのですが、価格帯も割と良く、買い物しやすかったです！

[4: 匿名さん]

しかし竣工約２年前からこれでは飛ぶ鳥を落とす勢いですね。近隣地域でも同じケースでの戦略が受けそうです。

[5: 匿名さん]

私もウィラのスーパー行きました！鮮度が良いって評判みたいでよかったです。

[6: 入居予定さん [女性]]

文化堂、綺麗で広くて良いですよね^^！
小さな100円？ショップみたいなものもあって、便利そうだなと感じました。

[7: 匿名さん]

湾岸シンピン見たときは笑ったけど売れて良かったですね。
シンシナと分かった今でもキャッチフレーズとしてはピンと来ませんが。
総じてみれば良い物件なのでしょうね。

[8: 匿名]

アジアヘッドクォーター山の手新駅予定はそそるものがあります。確実に日本の中心じゃないですか！そこへきて２０２０年のオリンピックの追い風に加えて、低価格！！ まさにビックチャンスを勝ち取ったと言わざるを得ません。勝利！勝島です！

[9: 匿名さん]

２期で残り全部出すのか、値上げしながら小出しするのか。
２期はいつか、また高倍率の抽選になるのか。
注目です。

[10: [男性 30代]]

無抽選でした。第一期、本日振込確認。地方出身なので、価格と仕様のバランスは相当嬉しいです。容積率と羽田の空の事情から90m以上の物件が東に建たないことを鑑み、長期にわたる日照権も確保できました(笑)。
また、東京都→交通政策審議会において羽田アクセス新線の行方が非常に見通し良好ということで、これから楽しみです。品川が第二の豊洲地区のようになるとよいですね。

[11: 匿名さん]

羽田新線ができても近場に駅ができるわけでなく、あまりメリットなさそうですが？

[12: 匿名さん]

>>11
走りなさい！昔の人は東海道五十三次歩いたものですよ。まったく。

[13: 匿名さん]

全戸二重サッシ完備です。
横長パンフレットによればT4レベルです。
室内の騒音レベルを40db以下に抑えます。
さらに、断熱性、結露対策に優れています。
上空をジェット機が飛んでも安心です。

[14: 入居予定さん [女性]]

モノレール、東京駅まで延伸になったらめちゃくちゃ嬉しいです！

[15: 購入検討中さん]

価格につられて見に来ましたが品川の魅力ってなんでしょうか？家族にもよい、というコメントもありますが環境は公園があるもののかなり…。ネガするつもりはありません、幼稚園児持ち視点で良いところをあげていただけると嬉しいです。

[16: 入居予定さん [女性]]

>>13さん
モデルルームで遮音性を確かめられる所がありましたが、地下鉄レベルの音がかなり遮音できてました！
二重だと狭くなってしまうというのを、ここで知って少しショックですが、断熱結露の対策になるのなら、目をつぶれます^^;

[17: 匿名さん]

>>15
品川の魅力？
新幹線、空港、山の手線、リニア開通予定、東京オリンピック確定、パン

[18: 匿名さん]

>>16
省エネ効果がありますね。

[19: 入居予定さん [女性]]

>>15さん
子育て目線でいくと、
競馬場が近かったり、
トラック、首都高で排気ガスがあったりで懸念材料はありますよね。
私も子供を持つ立場ですので、
私なりの考えを書かせてもらいます。
公園や水族館、マンションにも緑が多いことがまずポイントになりました。
あとは、15さんまたは旦那様がどちらにお勤めかにもよりますが、
うちの主人はこちらに住めばドアドアで30分で帰ってこられるため、子供と接する時間が長くなると考えています。
また、私自身もワーキングマザーとしてやっていきたいと思っているので、都心に近いことで家事育児が両立しやすいのではないかな、と思っています。
あまり参考にならないかもしれないですが、以上です^^

[20: 匿名さん]

排気ガスの臭いってひと昔前に比べるとかなりクリーンになった気がしませんか？

[21: 入居予定さん [女性]]

>>20さん
私は地方出身者なので、
前の排気ガス状況がわかりません>_<
でもクリーンになってきているのなら、
子育て環境には良いことですね！

[22: 購入検討中さん]

>>19さん
15です、ありがとうございます、まさに同感です！わたしはバードウォッチングに心惹かれました笑 勤務地的に好立地なんですが親優先の環境が後ろめたくて…。二次まで時間があるので楽しみながら悩んでみます！

[23: 匿名さん]

購入を検討していますが、１期は敢えて見送った者です。
共働きで現在子供を保育園に預けていますが、転居を考え、近隣の保育園状況を調べてみました。

0～２歳児は認可、認証保育園共に空きはほぼありませんでした。
３歳児以上であれば、場所を問わないのであればどこかしら入れると思います。
公務員宿舎横に保育園が開所予定のようですが、それ以外には開所予定もないですし、
この状況だとここが入居できる時には、どこにも入れない人が多数ですよね。
これが私の一番の懸念事項です。

職場近くの保育園等検討した上で、購入を判断したいと思っています。

[24: 匿名さん]

>>22
時間はあるが、人気もあるので急いでください。いくら掲示板でいってもなので見学相談行ってください。

[25: 入居予定さん [女性]]

>>22さん
バードウォッチングとは素敵な趣味ですね^^！
親優先が後ろめたい、と考えであげられるところが素晴らしいですT_T
同じ親として恥ずかしくなります。。

全部が全部自分の希望に合う物件は、なかなか見つけられないと思うので、
どこか妥協できる点を考えながら良い物件に巡り会えると良いですね^^
私は22さんのような方が同じマンションにいたら心強いので是非前向きに検討して頂きたいですが(｡-_-｡)

[26: 購入検討中さん]

>>25
あなたは1期確定なの？

[27: 入居予定さん [女性]]

>>23さん

詳しく調べて頂いて情報を教えてくださりありがとうございます！

その状況だと転園が難しそうですね>_<
職場の近くの保育園という手もあるのですね、勉強になります。
入居まで時間があるので、ブランズさん、公務員のマンションの方々の影響で保育園や病院など必要な施設が増えていくことを祈ります。

[28: 匿名さん]

一期に外れ、何が何でも二期・・・と思っていると、
いつの間にか当初の購入予定額をはるかに超えて検討している自分がいました。
こうやって麻痺していくのでしょうね。

冷静にみると　こちら９階７１㎡4300万台　あちら９階７１㎡4100万台
の部屋もあり、実はあちらが安い場合もあるかもと思えてきました。
価格だけで判断すると、どうしてもこちらのほうが専有面積が狭い部屋が多い分安く見えていますが、
落ち着いて検討します。
　　　　　　　　　　

[29: 入居予定さん [女性]]

>>26さん
一期で当選しております。

[30: 匿名さん]

ここの管理人ってまともにリンクすら作成出来ないのかね。
前スレからのリンクだと閉鎖スレに飛ばされるしそのスレがパート４になってるし訳分からんよ。

[31: 匿名さん]

>>30
そんな言い方せんでよろしいやん。

[32: 物件比較中さん]

>>23
エリアは違うがスカイティアラの保育園はマンション住民が優先らしい

[33: 匿名さん]

みんなで勝島盛り上げましょうよ！縁起の良い島ですわ！

[34: 匿名さん]

>>31
そんな言い方しなさんなや。確定したとはいえ。

[35: 匿名さん]

>>33
わっしょい！花火見えるのかな？湾岸の

[36: 匿名さん]

残念ながら今年で花火は最後

[37: 匿名さん]

>>36
もうすでに勝島再開発花火は打ち上がっているのですから。問題ないですよ。

[38: 入居予定さん [女性 40代]]

オプションやグレードアップはどのような物を考えてらっしゃいますか？

[39:]

予算百万程度で考えてます。

[40: 入居予定さん [女性 20代]]

玄関ミラーをつけたり、壁紙を少し変えようかなと考えています。
オプション相談会で色々検討したいなと思います。

[41: 匿名さん]

後あれや、キッチン高さと洗面台高さや！

[42: 匿名さん]

>>41
うちはキッチン85㎝、洗面台80㎝にしようと思います。ちなみに身長は158㎝です。

[43: ご近所さん]

品川区の保育園は0才4月を逃すと両親正社員で就労済み、両実家遠方程度ではまず無理です。

[44: 匿名さん]

ということは、4月に開園する近隣の保育園を狙うしかないですね。
ここは開園に間に合わないから、ワーキングマザーは厳しいね。

[45: 匿名さん]

共働きありきで検討している人は、保育園もきちんと検討した上じゃないと、ペアローン組んで預け先なし…という最悪の可能性も否定できない。

[46: 匿名さん]

>>43
都内はどこでも似たり寄ったりだけどね。
江東江戸川杉並世田谷よりはいいんじゃない？

[47: 匿名さん]

でぃんくすだから問題なし

[48: 匿名さん]

品川は居住年数のポイントウエイトが大きいのですこし不利ですね。

[49: 匿名さん]

>>45
保育園を気にしていたらマンションは買えないよ。
気に入った時が買い時だよ。

[50: 匿名さん]

ホームページから価格が消えましたね。
値上げしないですよね。

[51: 匿名さん]

>>50
憶測コメントは控えましょう。

[52: 匿名さん]

>>51
憶測ではなく心配です。

[53: 入居予定さん [女性]]

>>43さん

そうなんですね！
参考になります。
ありがとうございます。

[54: 匿名さん]

>>52
価格帯が消えると値上げになるのか？
見直しっていう可能性が高いんですか？
やっぱり1期2期の価格差は仕方のない差なんですが、、くやしいです。

[55: 入居予定さん [女性]]

>>45さん
その最悪の可能性は否が応でも避けたいところですね…
色んなパターンを考えて、購入に踏み切りたいと思います。

[56: 入居予定さん [女性]]

>>42さん
キッチンの高さを85にしたご理由を参考にさせて頂きたいのですが、
私は同じくらいの身長で標準にしようと思っておりました。
やはり、キッチンは少し高いほうが腰に負担がかからないのでしょうか？

[57: 匿名さん]

>>56
私、妻両方身長は170程度なので、メジャーで図り両方高い方としましたのでよろしくお願いします。

[58: 入居予定さん [女性]]

>>56
42さん
すみません、両方標準ですね。
失礼しました。

[59: 匿名さん]

保育園を気にしたら購入できないと言うご意見もわかりますが、子育て世帯の共働きにとってはかなりのウェイトを占めます。
この近辺に保育園の開園予定が来年の4月というのは、とても重要な事です。
それを逃したら、近隣で乳児を預けれる可能性は極めて低いですから。

[60: 入居予定さん]

１期でダメだった場合、２期まで待とうと思い担当と相談してましたが値段はさほど変わらないとおっしゃっていたのを覚えてます。書面で残してるわけではないので、確約できませんが同じような価格帯になると思います。

[61: 匿名さん]

>>60
ありがとうございます。期待するしかないですね！

[62: 匿名さん]

>>60
そのさほど変わらないっていうのがどれくらいかだよね。
営業さんから見れば数百万はさほどかもしれないし。

[63: 入居予定さん]

東側、南東側は値上げ。高速に近い方が据え置きと予想してます。

[64: 匿名さん]

>>62
そんな事いったら変動金利か固定金利かどころじゃないじゃないですかあ〜

[65: 匿名さん]

ここはバランスよく売れてるから2期以降も苦戦はなさそうだな。

[66: 匿名さん]

値上げの仕方間違えたら、勝島２件共倒れになるからね。
あまり値上げしないことを望む。

[67: 匿名さん]

１期があれだけ盛況だったんだから値上げしてきそうだけど。
説明会会場の壁に貼ってたボード見たら１期で売れなかったのは高速に近い部屋ぐらいじゃないかな。
あとはほぼバラがついてた。

[68: 匿名さん]

東は１期分全部バラついてたね。
何で南より東が人気なんだろ。

[69: 匿名さん]

>>68
東はセットバックと道路で前が38m開いているからね。
南はすぐ前にビルや警察があって、10階以上てでないと日当たりがない。

[70: 購入検討中さん [ 30代]]

東側は２期も倍率高そうですね。
まあ、オーベルグランディオの正面、つまり顔の部分だから仕方ないよ。

[71: 匿名さん]

２期も大人気だろうな。
１期で買えた人羨ましい

[72: 匿名さん]

>>71
2期は秋頃か？

[73: 匿名さん]

>>72
９月中じゃないかな

[74: 匿名さん]

>>73
お先に完売します!!

[75: 匿名さん]

2期希望者溢れすぎ

[76: 匿名さん]

先着順が7戸出ましたね。
早い者勝ちですね。

[77: 匿名さん]

>>76
え？先着順とか出すんですか？

[78: 匿名さん]

>>77
ホームページの物件概要に出ています。

[79: 匿名さん]

キャンセルが出たのですね。

[80: 匿名さん]

角部屋4LDK85mが5190万なら超お買得ですね。
勝島価格というか他にはないですよね。

[81: 匿名さん]

68平米　4590万って・・・

隣より高い。。。。。

そりゃキャンセルするはな

[82: 入居予定さん [女性]]

カラーセレクト、写真や資料を見れば見るほど決めきれない。。リバティスケープにする！！と何度も決意しているはずが。。

[83: 匿名さん]

頭金が用意できなかったか、とりあえず申し込んでみたか、冷静になったか。

[84: 購入検討中さん [男性 40代]]

頭金500万は明日の昼までですよー。
ちなみに私は今日入金です。入金口座を聞いてから実質4日。
払えない人もいるでしょう。

[85: 匿名さん]

>>84
買う意志あるなら、準備くらいしてるでしょう。
申込み前に普通は契約後の流れを聞いてるだろうし。

[86: 匿名さん]

頭金ではなく手付金でしょ。
律儀に10%も振り込まなくて良いと思うけど。

[87: 匿名さん]

二年後の金利が心配です。
30年、四千万ほど借りて1パーセント上がると600万ほどトータルで支払う金額が違ってきますね。

[88: 匿名さん]

６８㎡　４５９０万って、勢いで申し込んだんでしょうね。狭小なのに。
キャンセルして正解かも。
下がり天井のおかげでモデルルームでさえ狭いと感じたのに。

その値段出せるならまだまだ検討したほうがいいですね。

[89: 匿名さん]

手付け金絡みで29日にまたキャンセル出そうですね。

[90: 匿名さん]

>>88
それって、最上階とかじゃないの？
夜景がきれいとか？

[91: 匿名さん]

うちは間違ってつかいこまないように真っ先に払いました。
もちろん、貯金は他にもありますよ。

[92: 匿名さん]

となりと違って人気物件だから早く申し込まないと売り切れちゃうね

[93: 購入検討中さん [男性 30代]]

品川に住む。リニアに飛行機、渋谷に東京駅、すべてが近い。
なのに、湾岸の海や、公園、釣り、スポーツ施設が徒歩圏内。

友達に品川に家を買ったと言ったら驚かれた。「品川ってスゴイね！」
家を品川に持ってる人はほとんどいない。

早く住みたい。

[94: 匿名さん]

>>92さん
此処は購入できましたか？
倍率は大丈夫でしたか？

[95: 匿名さん]

>>90
ここで夜景なんて…冷静に考えましょう。

[96: 匿名さん]

>>93
我々はワインでも飲みながら、この掲示板の動向に注視といきましょうか。

[97: 匿名さん]

>>96
誰？

[98: 匿名さん]

>>96
日本人なら日本酒だろ

[99: 入居予定さん]

オプション悩む。物によっては早めに決めないとタイムオーバー。

[100: 入居予定さん]

>>99
悩みますね。
キッチンの吊戸棚をどうしようかでまず悩んでいます。