レ・ジェイド横濱鶴見について

[物件比較中さん [男性]]

レ・ジェイド横濱鶴見についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.es-conjapan.co.jp/tsurumi45/index.html


レジェイド横濱鶴見
所在地：神奈川県横浜市鶴見区佃野町706番7、706番8、706番9（地番）
交通：JR京浜東北線「鶴見」駅徒歩12分
京浜急行本線「京急鶴見」駅徒歩15分
間取： 2LDK～3LDK
売主：日本エスコン
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社エスコンプロパティ、株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報の一部を追加しました 2015.10.22 管理担当】

[42: 周辺住民さん]

ここの商店街、19：30には大半のお店がしまってしまうんですよね…
会社帰りだと、駅前の西友や京急ストア（いずれも23時まで）頼りです。
それでも、休日や早く帰れた日なんかにはすごくお世話になっていますが。

[43: 物件比較中さん]

このマンションのレビューがあったので、参考に。
http://mansion-madori.com/blog-entry-3704.html
http://mansion-madori.com/blog-entry-3705.html?sp

[44: 周辺住民さん [男性 30代]]

品川迄11分。
電車に乗っている最短時間だろうけど、約20分掛かるし、満員電車でストレス覚悟だな。

[45: 匿名]

43さん紹介のレビュー見たのですが、ここって駐車場の出入りも商店街側なんですか？14～20時車の出入りが出来ないってすごく困るんですが、まさかね…

[46: ご近所さん]

>>45
車両の出入りは商店街アーケード側からしかできません。
目の前に末吉大通りへ抜ける道路がありますので、マンション敷地への出入りはアーケードを横切るだけで済みます。
ただ念のため、通行禁止道路通行許可証の申請はしたほうがよいと思いますよ。

[47: 物件比較中さん]

>>45
マンションギャラリーで説明聞きました。
46さんの言う通り、添付のルートで商店街を横切って出入りします。今も建設用トラックがそのルートで出入りしてますよ。
通行許可証は警察署にて無料で発行してもらえるそうです。各自で申請必要とのこと。

[48: 45]

46さん、47さん
情報有難うございました！
商店街でも奥の方だから、歩行者天国の時間でもそんなに人は多くないかな？とは思っていますが…。
トラブルにならないよう安全運転第一ですね。

[49: ご近所さん]

46です。
歩行者天国の時間帯は人通り多いですよ。自転車も普通に走ってますし（歩行者専用道路ゆえそれはルール違反なのですが）。
いずれにしてもアーケードを横切るときはそれなりに気を遣います。

買い物とか駅までの道のりとか、何か気になることがありましたら（知っている範囲で）お答えできると思います。

[50: 購入検討中さん]

徳田病院の評判はご存知ですか？

[51: ご近所さん]

>>50
何か悪い評判とかは聞いたことないです。
小児科もやっていますので、子育て世代にとってはとても心強いかと。

徒歩圏内だと佐々木病院もありますし（いつ行っても混んでいますけど）、救急車のお世話になるほどのときには東部病院も近いですから医療環境的には恵まれたエリアだと思います。

[52: 購入検討中さん]

51さん ありがとうございました。

[53: 匿名さん]

駅まで少し遠い気もしますが、周辺環境も悪くなく
これくらいなら歩けるかなとは思いました。

間取りはタイプがいろいろありますが、Cタイプが良いかなと考えてます。
収納スペースもたくさんあり使い勝手が良さそうです。

[54: ご近所さん]

数字上は確かに駅までの距離はそれなりにあります。
ただ鶴見駅西口から三角交差点までの豊岡通りは歩道幅もそれなりにありますし、何よりも歩道が完全フラットなのでとても歩きやすいです。
豊岡通りは途中の信号が1ヶ所だけなので、距離のわりにストレスは感じないと思います。

あと通勤通学での京浜東北線の混雑を心配されている方もいるかもしれませんが、朝ラッシュピーク時間帯に鶴見から東京方面へ向かう場合、1本見送って乗るイメージにされるとより快適に乗り込めます。
朝の時間帯は京浜東北線から鶴見線へ乗り換える通勤客で駅構内が大混雑しますし、階段が詰まることもしばしば起きます。少し余裕をもって駅へ向かうのがオススメですね。

[55: 購入検討中さん]

西口エリアで徒歩１５分以内で、坂道が皆無というのは貴重だと思う。

[56: 匿名さん]

西口エリアのフラット徒歩物件、若干はあるのですが、
大通りに面してない物件は本当に無いんですよね。

ご近所の方でわかればお聞きしたいのですが、つくの商店街は夜間は静かでしょうか？車の騒音など。
先日歩いてみたのですが、その時は静かでした。
斜め向かいにローソンがあるので、暗すぎるという印象は持ちませんでした。

[57: ご近所さん]

>>56
夜間は静かですよ。
大通りからの騒音はほとんど気にならないと思います。
商店街を通り抜ける車はお客さんを乗せたタクシーが多いですね。
パチンコ屋は22:45まで営業しているので、22:30頃までは店の前はとても明るいです。

少し離れた横須賀線・京浜東北線・東海道線が鶴見川の鉄橋を通過するときの音が結構反響するので、むしろそちらのほうが目立つくらいです。

でもそれは窓を開けていたらのお話で、閉めているときは何ら問題ないと思います。

[58: 匿名さん]

商店街を通るには、通行禁止道路通行許可証が必要なのは知りませんでした。
いくら、許可証をもらっても、人が多いので、かなり注意はしないといけないのでしょうけど。
人通りの多い時間帯の侵入は、多少なりと時間の余裕を持った方がよさそうです。

[59: 56]

57さん、ありがとうございました！
タクシーの通行、鶴見川橋の音は想定していなかったので、聞いて良かったです。諸事情も納得の上で買いたいです。

[60: ご近所さん]

>>59
お役にたてて何より(^_^)
補足しますと夜間のタクシーやバイクは時々来るくらいのイメージですので、いずれにせよ静かなのは間違いないです。
深夜も最低限の照明は確保されていますし、安全に歩けます。

電車の通過音はアーケードの下にいるとあまり気づかないです。
前建の影響がない階を考えている方は頭の片隅に入れておくといいと思いますよ。

クルマの出し入れはアーケードを横切るだけでいいわけですが、14時～20時の時間帯は歩行者用道路の標識を越えて中へ入っていくわけですから通行禁止道路通行許可証は必要ですね。

[61: 検討中の奥さま]

ご近所さん
周辺情報ありがとうございます。
川崎や東神奈川と比べると、広さ、設備的にもグレードが高いわりにお値打ちなのかなと思ってます。
小さい子供がいますので、歩行者天国になるのもポイント高いですね。今週もう一回話を聞いてきます！

[62: 匿名さん]

駅までもう少し近くても良いかと思わなくもありませんが
外観デザインがとてもスタイリッシュであることと
子育て環境が整っていることから住みやすくて良いマンションだと思いました。

[63: 契約済みさん]

駅まで多少歩くのも運動として悪くないし、会社の最寄り駅からも同じくらい歩くので気にしないことにしました。帰り道に商店街で買い物すれば効率良いですしね。
周辺環境と間取り、設備に納得したので、決めちゃいました。駐車場確保できるか少し心配。

[64: ご近所さん]

レアールつくのでは11/19(木)から恒例のウィンターイルミネーションが始まります。
今夜は電飾の取付を行っていました。通常は最小限の蛍光灯しか点かない時間帯ですが、作業のために全部点いていたのですごく明るかったです。

すべての照明が点灯する時間は夕方のごく僅かな時間帯だけですが、今年初めに蛍光灯もスポットライトも全てLED照明に更新したので、更新前と比べると格段に明るさが増しています。

[65: 匿名さん]

レアール佃野は、正直寂れている商店街です。ホームページで現地までの道のり紹介で、レアール佃野商店街に入ったら急にボカシ映像になって、全面的にアピールできない感が出てますね。

[66: 匿名]

寂れてるというか、賑わってるお店とそうでないお店の差が激しいという印象はありますね。
でもレアール沿いには別の大規模マンションも建ってるし、なんだかんだで夕方や休日は賑わってますよ。この環境なら、商店街そのものがなくなっていくってことはないと思う。

[67: ご近所さん]

消費税8％実施の前後で何軒店を畳んだろうというくらい、バタバタと閉店しましたからね。
多くはシャッターが閉まったままですが、新しい店も少ないながら入ってきています。
新規参入でそこそこ賑わっているのはリボンハーツくらいですかね。

基本的には2軒のスーパーが牽引する商店街です。スーパーがなくならない限りは賑わいが消えることはないと思います。

[68: 契約済みさん]

レアールつくのの寂れ感（空きテナント多め）は、物件の場所に足を運んだ人はみんな最初に感じる所ですね。近隣住民以外が駅からわざわざ歩いてくる場所ではないので仕方ない。逆に居酒屋やラーメン屋が建ち並んで夜中まで騒がしいよりは良いかな。コンビニ、スーパー、病院が目の前にあって雨に濡れずに行けるだけでも恵まれてると思う。これから入るお店に期待です。

[69: 契約済みさん]

必要なお店がそろっているので、十分だと思っています。
このマンションも店舗はありませんが商店街の一員となることですし、貢献していきたいです。

個人的には子ども連れでも入りやすいカフェがほしいな〜と思いますが…。かといってマックなんかはうるさくなりそうです。

[70: 匿名さん]

子連れで入れるカフェはいいですね。
できれば、子供を安全に遊ばせられるスペースがある
絵本カフェのような空間が欲しいです。
育児中のママさん達が情報交換できるようないきつけの店ができるといいなーと思います。

[71: 匿名さん]

カフェではないけど、子供を遊ばせてママ同士おしゃべりするなら、近くにわっくんひろばがありますよ。イベントもしょっちゅうやっているのでおすすめです。
さすがに雨に濡れないで行ける訳ではないですが…。

[72: ご近所さん]

商店街は大きめのドラッグストアと
ライトなカフェがあると良いですね
幼稚園・小学校は近いけど中学は遠い

距離はちょっと遠いけど距離に対する移動負荷は小さい

鶴見駅は9時過ぎると混雑も言うほどじゃないので
始業が遅めの会社なら…帰りは混むけど

少し目をつぶれば他の条件は良さそうですね
価格は最近の情勢を受けあっぷあっぷですが

[73: 土地勘無しさん]

今日、東口のベルロード商店街で、つくの商店街の和菓子屋さんが出店を出されていました。
お赤飯やおいなりさんなどを買い、先程子供と食べましたが美味しかったです。
おやつにお饅頭を買ったのですが、後で楽しみです！

こんな美味しいお店が近くにあるなんて、マンション買われる方が羨ましいです。

[75: 73です]

私は業者ではないです(^^;;
東口のとあるマンションに住んでいます。

[76: 匿名さん]

商店街のある街っていいなと思います。
寂れているとのことで、ちょっぴり残念ですけど。
新しい店が増えたりして賑わいが戻るといいなと思います。

73さん、嬉しい情報ありがとうございます。
そういうお店があると楽しみが増えますね。

商店街に面していて、駐車場の出入りが少し心配です。
歩行者天国の時なんて、どうするのかなと思ったり。

[77: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [女性 30代]]

隣の町に＊＊＊＊の集団住宅がありますよね。

[78: 匿名さん]

>>77
何の集団？

[79: 匿名さん]

鶴見駅西口徒歩４分の立地で、クリオ豊岡町ウエストコート建設しますね。鶴見駅東口で現在、モデルルームがオープンしてます。立地は最高ですが、値段が気になる

[80: 契約済みさん]

私はこちらで契約しましたが、評価はどうでしょうね？
クリオの方は駅近立地で、通勤の利便や資産性は高いですが、ゴミゴミしている・価格が高くなりそうなので、
レジェイドとは違った購入層になりそうです。

[81: 契約済みさん]

駅近クリオ、良さそうですね。規模や3LDKの広さ、間取りはレジェイドと似てそうです。設備や駐車場の数、電車の音などわからないですが、価格はレジェイドより1〜2割高いのでは。
セレクトオプション説明会に行って来ました。契約後は6月のローン申込までイベント少ないですね。

[82: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [女性 30代]]

>>78

＊＊＊
です。

[83: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [女性 30代]]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[85: 契約済みさん]

ホームページ、工事状況と間取りが更新されましたね。家具入り間取りは、家具の置き方が参考になるかも。ここは間取りが田の字ではなく独特なので、テレビやソファーの配置が悩ましいとこです。

[86: 購入検討中さん]

部屋の残りもあと3割くらいみたいですね。広い部屋から埋まっていて、2LDKの部屋以外は選択肢が少なめです。全体的にあまり広くはないですが、標準設備が気に入ってます。

[87: 匿名さん]

団地のような一辺倒の田の字型間取りは嫌われると思えば、変形間取りも家具の配置に困るので敬遠されがちですか？
個人的に、とりあえず部屋の形が方形であればOKと判断しちゃっていますがリビングの壁に細かい凸凹があるのがまずいのかしら。

[88: 契約済みさん]

>>87
確かに家具配置の工夫のしがいもあるので、田の字間取りより面白いですかね。角部屋で窓も多い分、棚が置きにくい、ってのも贅沢な悩みも同様ですね。色々考えて配置しようと思います。

[89: 契約済みさん]

ホームページが更新されて、最終期になっていますね。最終期を含め、残り11戸なんでしょうか。
契約者としては引渡前に売り切ってほしいという思いはありますが、
売りにくい部屋が残ってるんでしょうかね。

[90: 契約済みさん]

>>89
2LDKの部屋が苦戦中って言ってましたよ。スーモの広告でも2LDKの部屋を強く宣伝してました。主に3人家族が多いようで、Cタイプ、Eタイプはもう残り少ないのでは。
契約してから、引渡しまで長いですよね。。

[91: ご近所さん]

2LDKが苦戦中とのことですが、DINKS向けに売り込むにはちょっと駅から距離あるかな…と思います。

ところで今日は佃野商店街でイベントが行われています。
とても賑やかですよ。

[92: 契約済みさん]

>>91
確かにそうですね。3人家族でもギリギリいけますが、同じ予算ならもう少し広い所を探す人が多いかも。
商店街隣接、豊岡小学校、子育て環境あたりに惹かれた人が興味持つかと思います。
商店街イベント、意外に多いですね。楽しみです。

[93: 契約済みさん]

残り4戸になっていますね！
皆さんと一緒に入居するのが楽しみです。
商店街とも良い関係を築いていきたいですね。

[94: 匿名さん]

こちらは商店街派な住人さんがいるマンションかな。
でも商店街のお店も一致団結して生き残っていかないとだからね。
近くに大きなショッピングモールが出来てしまったら、生き残りも厳しくなりそうです。

商店街イベントってどんなイベントなんだろう。
気になります。(^^)

[95: 匿名]

商店街に日頃お世話になってますが、目の前に食料品や日用品が手に入る商店街があるっていうのはすごく便利ですよ。近隣の大型スーパーより安いくらいだし。

ただ商店街は完全にご近所頼みですよね。多少遠くから同じ距離なら、多くの人は大型スーパーに行くでしょうから。
そういう意味では、近場にマンションが建ってくれるのは有難いかも。(ここは大型マンションも隣接してるから、恵まれてるかな)

商店街、盛り上がって欲しいですね。

[96: 契約済みさん]

商店街イベントとか楽しみです。駅に近すぎず、規模もそこそこ、というところが団結感を強めてるんですかね。スーパーやコンビニ、病院が目の前なのはなかなか無い環境だと思います。
住民版ってどうやって立てるのでしょうか？検討版のスレ主しか立てられませんかね。

[97: 96]

住民版立てられました！
契約者同士の情報交換は向こうでやりましょう。

[98: 匿名さん]

商店街好きですよ。
ちゃちゃっと買い物できる路面店は便利でありがたいです。
とはいえ、スーパーと商店街と両方利用すると思いますけど。

街の中のマンションとしては普通なのかもしれないけれど、間取りが狭いと思います。
2人暮らしがやっとな感じがしますけど、契約された方々は2人以上のご家族もいらっしゃるのかしら。
メニュープランの中に、リビングを広げて1LDKにするプランが無かったのが意外でした。