レ・ジェイド横濱鶴見について

[物件比較中さん [男性]]

レ・ジェイド横濱鶴見についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.es-conjapan.co.jp/tsurumi45/index.html


レジェイド横濱鶴見
所在地：神奈川県横浜市鶴見区佃野町706番7、706番8、706番9（地番）
交通：JR京浜東北線「鶴見」駅徒歩12分
京浜急行本線「京急鶴見」駅徒歩15分
間取： 2LDK～3LDK
売主：日本エスコン
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社エスコンプロパティ、株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報の一部を追加しました 2015.10.22 管理担当】

[21: ご近所さん]

>>20
私も見学してきましたが賑わってましたね。
お部屋の人気状況を営業さんから聞きましたが、中層階が人気だとか。早く価格決定して欲しいですね。

[22: 匿名さん]

価格は高めです。70だと4600～とかですね。

[23: 匿名さん]

やっぱり気に入っているマンションがあっても予算オーバーで泣く泣く諦めるのって辛いですよね。

モデルルームや部屋を見学して良いなと思ったらどうにかしたいものですが。

それで、販売価格ってお幾らなんでしょう。
予算内に収まるかなぁ。

[24: 物件比較中さん [男性]]

部屋、設備の仕様は申し分ないですね。小学校までの子育て環境も。価格は22さんの通り、70m2の間取りで4600〜5000でしょうか。
日本エスコン/多田建設ってところが、建物の出来とアフターサポートに気になりますが、その辺いかがですか？

[25: 匿名さん [男性]]

管理会社は大京ですね。設計と完成後に第三者のチェックがありますし、出来が悪くなることはないかなと。大手のブランド価格を払わなくて済む分、立地や設備の割にお得感あります。

[26: 匿名さん]

スーモで価格や部屋番号が三タイプ見られました。
ほぼ皆さんの予想通りだったですね。低い階なら割と抑えてあるようなので
眺望や周囲の音が気にならないなら悪くないかもと思いました。
子育てに関するレスがありますが子育て環境としてはどうでしょうか？
学校の評判も気になります。

[27: 購入検討中 [ 30代]]

>>26
一階上がるごとに約40万アップくらいだった気がします。
保育園は多いし、豊岡小学校の評判も良いので子育て環境は間違いないと思います。商店街で車通りも少なく通学も安全ですしね。

[28: 働くﾏﾏさん]

保育園、多いかしら？
西口は少ないイメージ。

[29: 近所住まい]

保育園、数でいえば西口よりは東口ですね。
でもここからだと、商店街を抜けた先の大通り（交差点）を渡って
まっすぐで東側に抜けられるので、東側の園に預けてから駅の東口に
向かっても、そう遠くは感じません。
（JRじゃなく京急なら、そもそも東側ですし）
うちも東口側の園にお世話になっています。

[30: 匿名さん]

29さん、保育園事情についてありがとうとございます。
東口側のほうがやはり多いのですか。ぱっと回って見かけた感じの印象通りかな。
ただ東西の行き来がそんなに不便でないのなら、東側でも別に大丈夫、という考えの方が多いのかしら。
29さんもそうだということですものね。
とにかく、なるべく近所で入れれば、ということが大切。

[31: 近所住まい]

29です。
西側でここよりも駅に近い場所からだと、東側に抜けるのに遠回りをしなければ
ならなくなります。（駅構内の連絡通路を抜ければ行けますが、ベビーカーだと
エレベータに乗ったりとちょっと大変。自転車は無理）
少しでも近くで、となると東側のマンションを探すことになってしまいますが、
私にはこのあたりで十分許容範囲です。

鶴見の保育園はこちらに地図付きで一覧が載っているので、参考になれば。
（鶴見区のHPから拾っています。ちょっと重いです）
http://www.city.yokohama.lg.jp/tsurumi/life/child/image/27turumikubann...

[32: 購入検討中さん]

ここは間取り的に皆さんファミリーでしょうか？うちは3人家族です。
今のマンションでは駐輪場が足りず子どもの三輪車が置けないのですが、ここはアルコープに三輪車やベビーカーを置けるということで安心しているのですが…

[33: 購入検討中さん]

うちも3人です。夫婦2人の検討者もいるようですが、ファミリーが多いと聞いています。アルコープはCタイプが1番広いですよ。逆にCタイプでないと三輪車とベビーカーの両方は置けないのでは。。玄関も広め設計なので玄関にも多少物を置けると思います。
1期ではA,B,Cの間取りが人気あるみたいです。

[34: 購入検討中さん]

33さん、ありがとうございます。
玄関のこと忘れてました。玄関スペースの活用も考えようと思います。
今住んでる賃貸マンション、玄関もバルコニーも狭小なので、広々使えそうなのが嬉しいです。

[35: 匿名さん]

アルコープの部分似だったらベビーカー等置いても大丈夫なのでしょうか？
共用通路部分はさすがに難しいんじゃないかしら？？と思っておりましたが。

ここだとファミリー多そうですよね〜。
駅から少し離れているので、雰囲気も落ち着いているように感じられます。
駅の方までの道のりにお店もあるし商店街もあるから、
生活も便利そうだし。

[36: 匿名さん]

>>35
普通は大丈夫ですけど、管理会社の担当によります。

[37: 購入検討中さん]

33です。
間取図で共用廊下とアルコープとしっかり分けられていて、アルコープは居住者の専用使用権があり、三輪車やベビーカーを置いて良いとのことです。管理規約上はバルコニーと全く同じ扱いになってるので植木とかも許されますね。良識の範囲にしないと物置きになってしまうので注意が必要かも。

[38: 匿名さん]

駅からの距離を考えると、少しお高くありませんか？

[39: 物件比較中さん]

ですね。間取りや階層で3600〜4900くらいまで幅がありますが、平均すると東口徒歩8分のオーベル ブリーズと同じくらいの価格帯でしょうか。標準設備のグレードの高さと車通りに面してない商店街立地、鶴見山側、豊岡小学校学区などから4分差の距離は埋まってくるかなと。この付近の京浜東北沿い、東横沿いで見てますが、全体的に高めですよね。。オリンピック終わるまで上がり続けるのかな。

[41: 購入検討中さん]

私も徒歩12分だけを考えると高い！と感じます。ただ、まさに39さんの言う立地の良さが加点となって、オーべルの価格帯と同等は妥当だと考えています。
個人的には、アーケード付きの商店街という所がかなり魅力に感じています。
とりあえず雨の日でも商店街まで頑張って歩いたら、あとは商店街内で色々買い物してそのまま重い荷物でも帰れるので…。
私の場合、徒歩7〜8分程度の他物件とプラスマイナスゼロの感覚で検討しています。