パレスト光の森ソラリスってどうですか？

[購入検討中さん]

パレスト光の森ソラリスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：熊本県熊本市武蔵ヶ丘9丁目1626-1（地番）
交通：
豊肥本線 「光の森」駅 徒歩8分
間取：3LDK（4LDK対応可）～3LDK（4LDK対応可）＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.35平米～95.42平米
売主・事業主：ダックス


施工会社：株式会社川口建設
管理会社：株式会社ダックス・コミュニティサービス

[61: No58です]

すいません
ホームページ見たら付いてたのでパレストシリーズはてっきり標準装備かと思いました
平成は完売してたのでチェックしてませんでした

[62: ご近所さん]

５０です。

ここは工事始めるまで「畑」でした。（ご存知でしたらすいません）
何を作っていたのかまでは覚えませんが、たしか根野菜系だったかと…

一昨年までは畑として稼動してましたよ。

参考にならないかもですが、すぐ西隣に小さな畑ありますから
何を作ってるのか確認しに行くとか…（そこは家庭菜園チックですが）
畑仕事してる人に会えれば、聞いてみるとか…

〇〇商店さんの真下は確実に土壌汚染やばいでしょうが
ここは、〇〇商店さんよりは若干高台になってると思いますよ。
とはいえ、工場の規模がでかいだけに「？」ですよね…

あと、うちも浄水器はついてます。（水道管につけるタイプ）
しか～し、やっぱりスケールは…
普通に水道水飲んだりしてますがね（笑）

風呂場・キッチンの流しと乾燥したあと悲惨です
単に掃除下手なだけなんかな？
水道管がやられないかなぁてことが心配で生活してますがね…

[63: 購入経験者さん]

パレストマンションはカタログに記載されている設備と
実際に施工される設備に違いがあります。

ＤＡＸに問い合わせたところ、入居後に問い合わせをしても
対応はしないとの事。

カタログと違う仕様になったのは、事前に説明する
時間がなかったので、別紙に記載しましたと言われました。

こちらも一語一句、すべてを熟読していませんが、下記の
写真のような説明のあるカタログなので、それを信じていました。

ＬＡＮケーブルの工事は実費だし、完成後の工事なので
面倒な作業になりました。

トイレもカタログのものと違うものだったし、
なんだか詐欺に合ったような気持ちです。

マンション購入者は有給休暇を数日とって、カタログや仕様書の
隅から隅まで熟読して、事前に全ての事項をＤＡＸへ問い合わせる
必要があるような言われ方をして、もうガッカリです。

[64: 匿名さん]

掲示板が違うと思うんですけど？
もしかして警告みたいな？？？

[65: 匿名]

又又

今現在星山火事です
いい加減住宅街から出ていけや！

[66: 地元不動産業者さん]

準工業地域に、家やマンション建てることはよくよく考えるべきですね

[67: 匿名はん]

ＬＡＮの配線については
ソケットの裏側まで配線は来ていて、ソケットだけＮＴＴに交換して貰うのが一般的だそうです。

Ｄ’グランセ熊本レジデンス→ソケット付きと説明された。
サーパス大江イーストスクエア→配線自体がオプションと説明された。
パレスト平成さくらハウス→配線は来ているがソケットだけＮＴＴに交換と説明された。
熊本タワー→配線は来ているがソケットだけＮＴＴに交換と説明された。

後、何箇所か行きましたが、興味が？聞き込むに至りませんでした。

[68: 匿名]

で、ここまだ残ってるの？

[69: 地元不動産業者さん]

まだまだではないでしょうか？

場所が場所だけに…

[70: 匿名さん]

場所が～って言う前に入居は今年の秋ですよ
この時期に竣工と同時に完売なんて難しいと思いますが...

[71: 匿名さん]

残り６戸？
えらく売れたね

[72: マンコミュファンさん]

あと何戸残ってるのかな？

[73: 匿名]

ここって、平成で入居前に完売したデベですよね？
光の森も完売するとしたら、今時すごい事だと思いますが･･･
正直言って、光の森だったら戸建てが建てられそう～

[74: 匿名さん]

土地は安いかもしれないけど土地・建物込みで2,000万前半？
戸建ならいまいちかも...

[75: マンコミュファンさん]

>>73

そうですね。
平成は場所が良かったですが、値引きせずに完成前に完売したという・・・。
ここもあと４戸とか。そんなにメリハリのついた値段設定じゃないので、残った数戸を売るのが苦しいかもしれませんね。

[76: 匿名]

光の森だったらやっぱり戸建てだと思うな。
中心部ならマンションがいいと思えるけど、郊外でマンション買っても
将来絶対売れないし、賃貸に出しても査定額確実に低いのわかるし。
あと問題は売り主が熊本撤退とかしないか心配なんだけど・・・。
全然知らない会社だし。。。

[77: 匿名さん]

残り4戸なら月1戸ペースで完成時には完売すると思います

確かにあんまし聞かない会社でしたが、いろいろ調べたら昨年大分で販売したマンションが2棟あって2棟とも引き渡し時期にはほぼ完売してたようです
今鹿児島で販売してるのも完売間近みたいです
この時期になかなか検討してる感じですね

[78: 匿名さん]

あと3戸らしいよ、本当かいな？
完成前によく売れるね

[79: マンコミュファンさん]

76さんがおっしゃるように、光の森なら戸建てがいいと思いますが、大健闘ですね。
完成前だから値引きもしてないでしょうに。
値段のわりに、内容がいいんでしょうね。

[80: 匿名]

平成に続いて光の森も完売？
今時、すごいですね～～

平成の方も値引き無しだったらしいから、後３戸も値引きないのかな～？
MR行ったけど、他のマンションと違って確かに魅力あったな～

でも光の森だったらやっぱ戸建てでしょ！

[81: 匿名さん]

太陽光パネルで光熱費がかなり安そうなのは魅力かも。
電気自動車＆自転車のシェアリングも真新しい。

[82: いつか買いたいさん]

戸建てとは違った魅力、たしかにありますね！
太陽光パネルついてるんですか？
今時のマンション、すごいんですね～

[83: 契約済みさん]

値引きはしないそうです
その分元々の価格設定をギリギリに設定してるそうです、最初はねばったら引いてくれるかと思ったけど...
他のマンションよか太陽光パネルやカーシェアリング(使わないかもしれないけど)も付いてて魅力がありました
またオール電化だし光熱費も安いと思います

確かに価格のわりにはモノは良いと思いました
当初の価格を高めに設定して完成後にどんどん値引きするマンション販売業者よか良心的なんじゃないのかな
引越しが楽しみです

[84: 契約済みさん]

少なくとも価格以上のものがあると確信して購入しました。光の森なら戸建て…確かにそうですが戸建てには手が届かないんで…。担当者の方もメチャメチャ親身になって対応してくれますし、何の不安もなく完成を待ってるところです。

[85: 匿名さん]

遂に！！

完売したようですね～

[86: サラリーマンさん]

完売ですね。たいしたものだ。
http://www.dax-jp.com/

[87: 匿名さん]

入居は11月でしたよね
売れるてるんですね

[88: 匿名]

素晴らしい！
次回予定はないのでしょうか？
平成 光の森のパレストマンション購入された方は大正解ですね！
情報お願いしますm(__)m

[89: 契約済みさん]

我が家も、購入した者として、直感を信じて正解だったと、完成前完売　はとても嬉しいです（＾－＾）
当初は戸建てを検討していましたが。。。光の森界隈で、自分たちの建てたいハウスメーカーでは。。。
働けど。。。働けど。。。わが暮らし。。。　と、いった感じの生活になりそうで。。。(';')


マンションになど、まったくもって興味も無かったのですが。。。
自宅が近いせいもあり、軽い気持ちで何気なく覗いたモデルルームで、
大きなローンが始まると云うのに、
一目ぼれにほぼ近い形での購入！！でした！大げさかもしれないですが、それぐらい惹きつけられました。

当時、平成を購入された方の意見も参考になりました。
この場を借りて、(平成を購入されコメント頂いた方)　　
見ていらしたら。。。

ありがとうございました。


後は、仕上がりの完璧な、完成を待つばかりです。DAXサン、施工会社サン宜しくお願いします！！！
そして、住んでみてからも、良かった！と実感したいです！

[90: 匿名]

89さん
完成が楽しみですね。
ちなみに、ほかの物件もご覧になられたのですか？比較してどのようなところに魅力がありましたか？

[91: 匿名]

９０さんへ

８９です。
他物件は数件しか見ていませんが、我が家がﾊﾟﾚｽﾄを選んだ理由として
①標準装備でもグレードが良いと感じ、かつ、この装備で値段が安いと感じ、お得感をとても感じられた事
②壁紙、ドア色、床色、その他、カラー等の自分達でのセレクト選択肢が多かった事（青田買いだから当然なのですかね？？）

私自身としては、特に②の戸建て感覚でセレクト出来るのが、気に入りました。

しかし、元々、光の森界隈に住んでましたので、立地としてもこの辺でと思っていましたので、縁があったのだと思っています。

[92: 匿名]

89さん

ありがとうございました。ご自身にぴったりの物件に出会えて本当によかったですね。

[93: 匿名]

出来上がりは違う物がつくらしいですよ

[94: サラリーマンさん]

>>93

何かですか？

[95: 匿名さん]

何のかんの言ってもこの時期に竣工前に完売はご立派
売れるという事は他のマンションよか価値ありと思う人が多い証拠

[96: 匿名]

その通りだと思います。
大和や穴吹等大手が苦戦してる中で、二つも続けて入居前に完売するなんてすごいですよ。
購入された方、よかったですね！

私も以前MR見て、ここは他とはちょっと違うな～と思いました。
89さんが一目惚れされたの、よくわかります！
それまでは１戸建てと思っていましたが、支払いのこと考えたら、
１戸建てにこだわらずマンションでもいいかな？って考えが変わりました。
ただ、生活圏が違ったので購入はあきらめましたけど･･･

ダックスさんには平成、光の森に続けて３つめの計画、ないのでしょうか？
私は東部地区に住んでいますので、健軍辺りでも建ててもらえたら、嬉しいんですけど～

[97: 匿名さん]

この辺りは固定資産税も安くて、維持も楽々でしょうね。
資産価値や立地、一戸建てにこだわれない低所得者さんに
丁度いい。

[98: 匿名さん]

次のマンションは島根県の出雲市のマンションですね
どっかの建築中だったものを買い取り再販してる為に他のパレストマンションと設備が若干異なるみたいです
パレストマンションってオール電化ですけど(昔のは知りませんが)、出雲のパレストはオール電化じゃないようです
ただ再販の為に価格は当初よりぐーんと下がってお買い得物件のようです
HPで部屋の広さや間取りとかを見たらフローレンスマンションの感じに近いので章栄不動産の物件を買い取ったんじゃないのかな
そういえば熊本でもフローレンスマンションの再販やってたはずです
デベロッパーって青息吐息の状況って聞きますがダックスさんは順調のようですね

[99: 匿名さん]

あ～中心部マンションや一戸建て買えなかった人たちね

[100: 匿名さん]

↑
どこのデベの営業の人か知りませんが、みっともないよ
完売してんだから今更ゴチャゴチャ言っても"＊＊＊の遠吠え"にしか聞こえんよ

[101: 匿名さん]

いえいえ営業じゃないけど。
仮に、自分の手持ちがあと２０００万円多かったら…と考えてごらんよ。
それでもここに住みたいと思うか？

遠吠えしているのはアナタ。

[102: 匿名さん]

手持ちが2,000万多かったら？
アホらし...

文句がありゃしょうもない書き込みせずにとっととヨソのマンションか戸建でも買えば？
何様のつもりだよ

[103: 匿名さん]

>>101
心配すんな、アンタの会社からは家買わないから

[104: 匿名]

だったらこのスレ見なければいいのに、、自分のが売れなくて悔しいから気になるんでしょ〜
ダサイ(-。-)y-~

[105: 匿名]

ﾊﾟﾚｽﾄ購入された方、決めてはどこですか？価格は安めなんですか？私も東部付近に建設していただきたいです！

[106: 契約済みさん]

価格と設備かな

ギリギリだから値引きできないってのもこの価格なら仕方ないかなって感じですね
オール電化だし、太陽光発電も設置してあり購入後のランニングコストの光熱費が安くなると思います
カーシェアリングはあんまし魅力は感じませんでした、この場所なんで車ないと不便だし人が使ってると自分が使えないですから

あと業者さんはよく元々は知りませんでしたが良くして頂きました(購入客なんで当り前かもしれませんが...)

インターネットとかで調べると他のマンションも完成前に完売してるのもいくつかあるみたいだし納得できます

[107: 匿名]

たしか鹿児島にも同じパレストシリーズの物件があって、もう完売したみたいですよ。
同じ使用の物件は平成と光の森と鹿児島（国分？）の３つだったと思いますが･･･
島根とかは他の会社の再販だから、参考にはならないと思います。

いろいろスレが書き込まれていますが、
３つの物件が完売したのはやっぱり凄い事だし、低所得がなんとかだなんて書き込みは失礼ですよ！
ほんと、この掲示板を見なきゃいいのに～
やっぱり気になるから見るんでしょうね。
ほんと、残念な方です！

まぁとにもかくにも東部地区にパレスト建てて欲しい！

[108: 匿名さん]

東部？
大分の事ですか？
大分には明野に2棟昨年建ててここも竣工とほぼ同時期に完売したらしいですよ(竣工前かどうかは知りません)

[109: 匿名さん]

東部に建設するなら、一戸の販売価格２０００万円前半、というわけにはいかないんじゃないか？
も少し高くなるだろう。

３０００万円以上の物件を買える資力は
今の若い購買層には無いからね。
ＤＡＸは建設しないんじゃないかな。

太陽光発電システムの維持費、特に１０年後あたりのもろもろの交換代なんかが気になる。
この辺、修繕計画はどうなってんの？
前例がないだけに、一般のマンションより高くつきそうだが。

[110: 匿名]

太陽光発電、魅力的ですね！
実際どれくらい、光熱費の負担が減るのか興味あります。
まさにこのマンションは、エコ時代の最先端マンションですね！

[111: 匿名さん]

予想でしかないが、太陽光発電は共用部分の電気代に回るのではないかな。
売電差益は修繕積立費に繰り入れ→結局はシステム維持・修繕費に消える
（積み立てても微々たる金額だと思われ）

戸別に電気代が安くなるの？んなわけないと思うが。
購入者さん教えて。

[112: 匿名]

そうなんですね～
個々の光熱費はは安くならなくても、共用部分等が省エネになれば
環境にもいいことだし、やっぱり魅力的ですね！

ダックスさん、同じような仕様のマンション、計画してください！

[113: 匿名]

確か個別に安くなってたと思うけど、買った人どうでしたか。故障した場合は給湯器と同じで自費で修理ですか？

[114: 匿名さん]

個別に安くなるんではないのかな？　そんなふうに理解してましたけど...
共用部だけでも共益費は下がるだろ

[115: 匿名さん]

マンションの共益費って、たかだか数千円ですよね…
その中の光熱費ってもっと少ないわけで。
安くなっても雀の涙。

それをありがたいと思う「エコ」な人も大勢いるんでしょうね。

[116: 匿名]

↑古っ

[117: 匿名]

エコって小さな積み重ねが大事！
それがこれからのエコ時代を支えるんですよね。

[118: 匿名さん]

高くなるよか少しでも安くなった方がいいと思いますが...

そもそも完売したマンションにケチつけて何が楽しいんだろ？
大方、他のマンション販売会社の人でしょうが、ここが売れたら自分とこのマンションが売れる可能性もあるんだからしょうもない書き込みはやめたら？
こんな書き込みしてるって事は相変わらず売れなくてヒマなんですかね
ダサ～

[119: 契約済みさん]

え？ここの太陽光発電は「全邸に個別供給」っていうのが売りなんでしょ？
各戸に電力モニターついてるし、パンフにも「わが家の発電状況が一目でわかる」って。
ま、発電量はビミョーかもしれませんが、そういう設備があるってだけで、ほかのマンションよりも魅力があると思い購入した次第です。。。

[120: 匿名]

来年大分にできるダックスさんの太陽光発電のマンションに入居予定の者です。
もう光の森での生活は始まっているのでしょうか？
実際に住んでみての感想を教えてください。
太陽光発電によっての光熱費の変化や、変更してよかった点、または、ここをこうしとけばよかったなど、教えてください。おねがいします。

[121: 入居予定さん]

大分もすごいですよね～完成まで１年近くあるのに、もう完売とは！
やはり、太陽光発電個別供給の効果なんでしょうか？
ただし、私としては、太陽光発電によって、光熱費削減の足しになればくらいの感じで考えています。所詮はパネル７枚なんで、相応に発電してくれれば；
今のところ、ここをこうしておけばということも特にないし、内覧会でも特段指摘するような箇所もなかったし、とにかく入居が楽しみです！早い方で今度の日曜日から入居じゃないでしょうか？
住んでみて気付いた点があればその時にでも！

[122: ご近所さん]

こちら既に完成して入居が始まっているようです。　マンションはとても立派なのですが近所なので目の前を通り過ぎる度に、マンションの隣で操業されている廃棄物処理場の粉塵が漂っているのが非常に気になります。　私はそれが嫌で今年中に引っ越しますが入居者の方々は病気にならないように気を付けてくださいね。かなり空気悪いと思います。

[123: 入居予定さん]

大きなお世話と思いますよ
わざわざ掲示板にそんな事書き込んで何が嬉しいんですかね
仮に本当に近所に住んでて気になって引越しするんならそれはそれでご自由にどうぞって感じです
別に自分の中でそう思われるのはいいと思いますが、そんな事をいちいち書き込むのって如何なものでしょうか

自分が購入する物にケチつけられてるみたいで不愉快です

[124: 匿名さん]

別の会社の営業社員のイヤミな書き込みは無視したら？

[125: 匿名]

タワーよりましですよ〜
あの掲示板はヒドイ

[126: 感じのいい入居済み住人]

12月から入居して、早1か月が経ちました。

No122で「マンションの隣で操業されている廃棄物処理場」
と書かれていますが、隣ではなく、ご近所です。
マンションからは300～400mくらいはあります。
その間に、アパートや戸建の家が立ち並んでますし、
粉塵が舞って空気が悪いと感じた事はありません。

太陽光発電については、とりあえず1か月目としては、
3,000円ほど買電できました。

この辺りは静かだし、光の森駅にもまあまあ近いし、
スーパーやゆめタウンもあって買い物にも困らないし、
まだまだ開発されていく地域だから楽しみだし、
良いところはいっぱいあるんじゃないでしょうか。

悪いところなんてどこ行ってもありますよ。

[127: 元・ご近所さん]

粉塵問題...
まあ人それぞれ感じるところは違うんでしょうね。　でもパレストマンションは客観的に見ても良いマンションだと思いますよ！　

[128: 匿名]

粉塵問題はきちんと対処されてますよ
でないと営業出来ませんから
今は厳しいですからね

[129: 匿名]

まだ販売してるの？ここ!?

[130: 匿名さん]

とっくに完売してますよ

[131: 匿名]

新築板に書き込みあってるのは、売れ残りみたいだよな(｀∀´)

[132: 匿名さん]

完売したマンションのスレで書き込みするヒマがあったら真面目に販売活動をした方がいいと思いますよ
ただでさえ売れないんだから...

早期に完売するマンションには何らかの理由があると思います
ケチつけるんじゃなくて自分とこのは何で売れないのか真面目に考えては如何でしょうか

[133: マンコミュファンさん]

126さんが作った流れですよね
住民は住民板が、マンコミュのマナーではないかなと思っています

よって131さんの書き込みも、理屈は通るんですよね

[134: 匿名]

カーシェアリングってどうですか？

[135: 入居済み住民さん]

カーシェアリングは、一日利用して最大500円です。日産のリーフなんですが加速もスムーズでナビなどの装備もあって乗り心地も上々です。一度の充電で１８０キロ位しか乗れないので遠くには行けませんが自家用車のガソリン代を考えると利用する方がお得で満足しています。利用される方結構いますよ。

[136: 匿名]

便利そうで羨ましいです♪
もうパレストは熊本に建たないですかね？
地域が合えば次回は絶対買いです!!

[137: いつか買いたいさん]

もう、入居して１年経った方が友人にいますが、機能もつくりも満足しているようで、羨ましいです。
立地も最初はどうかなと思っていたようですが、ゆめタウンまでの距離もそれほどではなく、毎日のように自転車で苦もないようで、空きがでれば入居（購入）をしたいと思っています。