オープンレジデンシア文京本駒込 に行ってみた − モデルルーム見学記

[物件比較中さん [男性 40代]]

価格：4258万円～6748万円
交通：東京メトロ南北線/本駒込　歩1分
入居時期：2016年9月下旬予定

①まずは概要です。文京区はその昔から歴史のある建物、文化人がたくさんおり、今でも東大、東洋大学と歴史ある大学があり、文化の街として有名です。教育という観点からもたぶん水準は高いと思われます。すでに熟成された街なので、住めばその歴史的環境がそのまま手に入るので、なにかと高いけれども、その分は後からかえってくっるから、将来の投資だと思えばちょっといいかなーとも思いました。モデルルームのある場所もまわりに歴史がありそうな感じと近代的な建物が共存しており納得の感じです。

販売スケジュール

完成時期
2016年9月下旬予定

入居時期
2016年9月下旬予定


価格 4258万円～6748万円 になってます。

管理費
1万1724円～1万8824円／月 　タワーマンションが大体３万円、高級低層マンションが２万ぐらいなので、そう考えると
ふつうかちょっとたかめという感じでしょうか？
管理準備金
2万8700円～4万6300円（一括払い）

修繕積立金
2740円～4430円／月 　こんなもんだと思います。最初から１万超えてくるところは、１０年、２０年後が恐ろしすぎます。
修繕積立基金
23万2000円～37万5000円（一括払い）

その他諸経費で地代：5286円～8531円／月ってあるんですが、これを聞くのを忘れました。インターネットはいいけどcatvは強制加入？細かいところを聞くのはわすれたので、また聞きたいと思います。
地代：5286円～8531円／月、地代保証基金：6万3432円～10万2372円（一括払い）、町会費：300円／月、インターネット定額料金：1728円／月、ＣＡＴＶ定額料金：540円／月

間取り1LDK～3LDK 専有面積42.21m2～68.12m2 となっており、70m2 には若干とどいておらず、だから安いのかなーと思いました。

その他面積
バルコニー面積：4.75m2～6.83m2

施工
古久根建設(株)

管理
日本ハウズイング(株)

②周辺環境（地盤）は関東ローム層が堆積している武蔵野台地の東側に位置する文京区ということで、住宅地盤としては良好とされています。昔から歴史ある建物、人が集まってくる場所です。歴史的観点からいってもそこは保障されていると思います。海抜が約23ｍあり、高台立地ならではの眺望と日照、風通しの良さを兼ね備えた開放感のある立地となっております。まぁ歴史上の著名人がこのあたりにわんさかいたので、当たり前といえば当たり前ですね。
詳しくはこちら
　周辺環境はエントランスから地下鉄入口まで3mになっていて、雨の日も傘なしで移動出来る快適なアプローチが整っています。地下鉄入口を挟んでコンビニエンスストアがあり、都心暮らしにはかかせない便利さを実感できそうです。
また、トリプルセキュリティーを採用。女性でも安心な暮らしを実現する為、防犯性にも配慮されています。ただ、ちょっと
せまいのでファミリー層にはどうかなと思いました。
東京メトロ南北線「本駒込」駅徒歩1分都営三田線「白山」駅徒歩6分2駅2路線利用可能で都心の主要エリアへダイレクトアクセスです。「大手町」駅まで… 8分　「池袋」駅まで 9分「東京」駅まで13分　「新宿」駅まで14分「銀座」駅まで16分　「渋谷」駅まで20分になっており超便利です。　

③設備面です。

シングルレバー水詮です。
切り替えレバーの操作で4段階の水の出方を設定可能。浄水器と蛇口が一体化されていて、ホースで引き出しながら浄水を注ぐことができ、シンクの掃除や料理の時に大変便利だと思います。考えられているなー感心しました。
食器洗浄乾燥機
パナソニック製の汚れの量や食器の量が少ないときに、より節水・省エネで運転できる機能がついた省エネナビ付きの食器洗い乾燥機です。光熱費削減にも優れているとの事。要はエコナビ搭載です。いいね。
ガラストップコンロ
調理油の過熱や消し忘れを感知する安全機能。設定温度のキープや自動炊飯が可能な便利機能です。ドイツショット社製セラミックガラス天板です。キッチン類はドイツが先進国なので、とてもよいと思います。
静音シンクはかなり大きな鍋も洗いやすい幅約600mmのステンレスシンクです。かなり大きいので使い勝手がとてもよいとうちの奥さんも言ってました。なかなかシンクが大きいと場所をとるのでシンクはふつうか小さ目が多いと思いますがここは大きかったです。このマンションの特徴のひとつです。
キッチンカウンターは天然席の風合いをもつシーザーストーンを使用しており、手触りと風合いはいい感じです。
キッチン背面には家電設置カウンターを兼ね備えた食器棚を標準設置しており、買う必要がありませんので、便利です。
クレイドル浴槽を採用しており、首当たりを気持ちよく、またぎ込み部分は低くして、入りやすさに配慮したクレイドル浴槽を採用してあり、美しいカーブが特徴です。たぶん普通のより高いと思います。そこで、浴室換気乾燥機＆ミストサウナが装備されており、洗濯物の乾燥機能に加え、暖房機能なども装備。ミストサウナは温かな霧状の水分で身体全体を包み込み温めます。浴室内温度が40℃前後と低いので、身体に対する刺激や負担が少なく、湿度が高いのでのどや肌、髪に対してしっとりやさしいサウナです。サウナといっても、低温なので、実際つかったことがないので、説明のままふんふんと聞いておりました。私の知ってるサウナは暑いところに入って我慢して、そのあと水風呂にどっぷりはいるというそこで、疲れの成分が分解されてすっきり疲れがとれるというものなので、この低温サウナがどこまで有効なのかは一回調べたいと思ってます。
ローシルエットハイブリッドトイレというものになっており、スマートなデザインのタンクレストイレ。快適なウォシュレット一体タイプです。従来のトイレに比べ、約71％も節水。水道代を大幅にセーブしてくれるそうです。最近のトイレはすごいですね。また、トイレ手洗いカウンターとしてトイレには手洗器と収納スペースを持つ手洗いカウンターを標準設置あり、ちょっとおしゃれな感じになってます。
　床は高耐久・幅広フローリングを採用しており、安物だとすぐ風合いが落ちてくるのですが、リビング・ダイニングのフローリングには、キズや汚れに強く、デザイン性に優れた高耐久・幅広タイプを採用。遮音性にも配慮し、LL-45等級としましたあるのでとても安心です。
　住戸内廊下は石調タイル貼りになっていて、高級感がありました。トイレの中までそうでした。
　TES温水床暖房が採用してあり、温水式なので、温まり方は遅いですが、自然な温まり方をしますので、電気式とはちょっと違います。また、Low-E複層ガラスが採用されており、2枚のガラスの間に設けた空気層が、断熱効果を高め、結露の発生も抑える複層ガラスになっており、更に特殊金属膜がコーティングされたLow-Eガラスを用いることで、断熱性と遮熱性を高め、夏・冬を快適にすごすことができる省エネルギー設計となっているそうです。
エコジョーズがついていましたので経済的でうれしい感じでした。
　24時間換気システムにより、換気ファンにより室内の空気を強制的に排出。室外の新鮮な空気を取り込み、空気環境を常に快適に保ちます。約2時間で新鮮な空気に入れ替えが可能です。

④その1　このあたりはおしゃれなお店がいっぱいあります。文京区はいいですね。

⑤その2　　モデルルームはちょうど横断歩道の正面にありますので、簡単にさがせましたよ。
　ぜひ、一度モデルルームにお立ち寄りください。