ライオンズ瑞江ファーストフォートってどうですか？

[購入検討中さん]

この物件を検討中の方、情報交換しましょう。

所在地：東京都江戸川区春江町2丁目33-13他（地番）
交通：都営新宿線 「瑞江」駅 徒歩14分
間取：3LDK～4LDK
面積：65.29平米～81.88平米
売主：大京

物件URL：http://lions-mansion.jp/MN081024/
施工会社：株式会社土屋組
管理会社：株式会社大京アステージ

[62: 契約済みさん]

この掲示板をしばらく拝見してましたが、購入検討中の方が見受けられましたので
投稿します！
私は財閥系・電鉄系も見学し検討しましたが、ここを契約しました。
なにより、作りが一番良かったと感じました。　
あとは環境ですね。　バス通りに面している部屋もありますが、それほど交通量が
多いとは感じませんでした（現地に数回行った感想ですが）
瑞江駅からも歩いてみましたが、私（４０代男性）で１３分ほどでした。
ちょうど体も暖まってきた感じです^^;

営業の方もとても真摯に対応してくださいましたよ。

近隣の鉄工所ですが、平日昼間に近くを見学しましたが、稼働してませんでした。
始終行けませんので、営業の方のお話をある程度信じるしかありませんが。。
（話していることと違ったら只でおかないよって脅してますが^^;）

最終的には購入検討者さまのご判断になるとは思いますが、もし同じ住人になる
ご縁がありましたら、良好な関係を築きたいと思います。

[63: 匿名さん]

なんか必　死ですね。
取り敢えず、デベのパワー営業に丸め込まれて冷静さを失わないよう
祈ります。

[64: 物件比較中さん]

確かに皆さん、必死ですね(笑)
モデルルームを見に行きましたがこちらの作りが特に良いとは思いませんでした。
ＮＯ６０さんと同じで我が家にも小学生と中学生の子供がおりますが、
今後の高校・大学の進学のことを考えると駅から遠すぎてこちらの物件はやめました。

東側がバス通りですよ。南東の良い部屋がバス通りなんて致命的じゃないですか？

[65: 近所をよく知る人]

Ｎｏ６０さん、病院は駅前に沢山ありますが、この近所には？？？？？
いろんな病院やお店は駅前になります。
「いなげや」があるくらいがここの良いところかな。
あっ！！「ユニクロ」が近いです
・・・ってイニシアの方がユニクロに近いなぁ～～歩いてすぐですもんね。

いろんな方が書いていますが、ここは通行量が少ないかも知れませんがバス通りです。
瑞江は静かで住みやすいところが私の気に入っているところなので、
その面から言うとお勧め出来ないですね。
正直、瑞江を知っている人は買いませんね。

余談ですが、ここの広告が新聞やポストに頻繁に入ります。
「また、ライオンズだ。やっぱり売れないのかな？」と秘かに心配しています。

[66: 契約済みさん]

私も契約しました。
現在瑞江駅前に住んでいて、瑞江にずっと住みたくてここに決めました。
今まで他のマンションも検討し、マンションギャラリーも通って、施工内容からいろいろ聞き出し、満足しています。
皆さん、意見もいろいろあると思いますが、そこはそれぞれの価値観として参考にさせていただきます。

[68: 購入検討中さん]

まだＭＲに行っていませんが、みなさん盛り上がっているようですので、
今週行って見ます！
場所は見ましたが、ｾｲﾑｽﾞも近くにあり、閑静な感じでいいですね！

[72: 匿名さん]

必死ですねえ。
駅から遠いのに、高めでいい特徴も特に見当たらないんだもん。
そりゃ否定的な書込みは多くなるでしょ。
イニシアとか、割りと肯定的な書込みが多い気がします。
ここより駅近いし安いからかね。
どっちかくれるってなら、イニシア欲しいですね。私も。

[73: 匿名さん]

必死ですねえ。駅からの距離しか言えないんだもん。
高めでいい特徴も特に見当たらないんだもん。あなたのいけんもイニシアも。

[74: 匿名さん]

ほんと、急に盛り上がってきましたね。
私も真剣に購入を考えています。
ＮＯ．６８さんのおっしゃるように閑静な感じがいいと思います。（セイムスは安くていいですよね。笑）

大規模マンションも憧れますが、この物件のように小規模だと静かでいいのかなと思ったりもします。
１つの階に３～５戸しか部屋がなく、自分の部屋の前を通る方が少ないというのは、静かだし、プライバシーも守られて良いのでは？と思っています。
また、何かトラブルがあったとしたら特定されやすいので、みんながルールを守って気持ちよく生活できるのでは？と期待したりします。（トラブルなんてないことを祈りますが・・・。）

実は、どの部屋のタイプが良いのか決めかねています。どの間取りも一長一短なので。
契約済みの方、真剣に購入を検討中の方、ＭＲを見学され間取り図をお持ちの方・・・。
参考のご意見いただけるとうれしいです。

[75: 契約済みさん]

Ｎｏ．６６さん、こんにちは。　Ｎｏ．６２です。
ご契約されたそうですね♪
入居は１年後で待ち遠しいですが、あれこれ考えるのも楽しい
時間と思います。

お互いに良いマンションライフを過ごしましょう！（先長いですが^^;）

宜しくお願いします♪

[76: 契約済みさん]

こんにちは。
私も色々なマンションを見学して回りましたが、
こちらの物件を契約します。

否定的な意見、肯定的な意見もろもろありますけど、
まぁどこのマンションでもそういうものでしょうね。

自分の価値観と人の価値観は違う、
ということをよく認識しつつ参考にしつつ、
選べばいいものかと。

やたら言われている、
駅から遠いという事実は、
私が歩くのが好き、かつ会社への電車アクセスがよく、
妻が専業主婦でさほど駅使わない私の家庭的には、
それほど支障ないですし。

もちろん全く支障なくはないですが、
全ての理想基準を満たすマンションなど存在しないわけで、
その他の「自分が重視する」基準が高いレベルで満たされてるので、
問題ないかなと。
実際に歩いても気になりませんでしたし。

という私のような人間がいるから、
このマンションも売れているわけで、
そう考えると
「駅から遠いマンションは住み替えたくなった時に売れない。あり得ない。」
と言い切る人は、
ちょっと言い切りすぎかなと思ったりもします。
まあ、私は永住予定ではありますが、
万一の住み替えのような事態でも、
この物件ではさほど困ると思ってません。
魅力、いっぱいありますよ。

営業さんに、非常に多くの多角的・客観的な質問ぶつけて、
誠実かつ、安心な回答いっぱいもらってますので、
それが決め手になってます。
内容まで書くと営業か！とか言われそうなので控えますけど。

ただ、ココに住もう！と決めた人って、
どのマンションの住民でも、
営業ばりに自分のマンションのメリット・デメリット、
語れるものだと思ってます。
じゃなきゃ買えないですもんね。

NO62さん、NO066さん、
同じ屋根のお仲間ですね。
これから1年、非常に楽しみですね。
その後はもっと楽しみです。
これからよろしくお願いします。

[77: 契約済み]

私もライオンズ契約しました。ブランド及び、色々な面から判断しました。否定的な意見結構！そんな人は買わなきゃいいんだから。私は一生住む予定です。予断ですが車を所有しているので駐車場なんとか当たりたいなあ、、、。と思うこの頃です。契約者さんたちお互いよろしくお願いします。楽しく完成待ちましょう！

[79: 匿名さん]

契約済みさんには悪いけど中古になったら売れるわけないでしょ。
２割引きでも売れないね。
駅から遠い中古物件を買うメリットって何？
ほとんどの人が価格って言うでしょうね。

[80: ご近所さん]

No.79 さん

そこまで言わなくてもいいのでは･･。
人それぞれですよ。

[81: 匿名]

なんなんですかぁね。79さんは？他でやってください。

[82: 購入検討中さん]

No.79 さんもしつこいね。
わかったから、もういいよ。ありがとさん。
では永遠にさようなら。もう書き込まないでね。

[83: 物件比較中さん]

色々な考え方や価値観があるのでそれは書き込みしていいのでは？
契約者さんはマイナスの書き込みを見たくないでしょうが、検討中の人はプラス、マイナスの両方の意見があった方がいいと思います

[84: 匿名さん]

大京系列のマンションならレクセルがこのへんには山ほど有るよ。
中古で良ければそれも検討したら？
ライオンズてそんな大したブランドですかねえ・・・
大量供給されてる普通の大衆マンションですよ。
仕様とか特に他社より優れてるとも思いませんが。

[85: 物件比較中さん]

まあ、他社と同じならブランドがある方が無いよりいいのでは。そりゃあプラウド、レジデンシャルにはかなわないけど。ライオンズは誰にでも解るし。
大量供給されてる普通の大衆マンションとの差は絶対ありますよ。日本人はなんだかんだブランドが好きですから（カバン、ファッション等）。

[86: 匿名さん]

日本人がブランド好きなのは過去の話しでしょ。最近の日本人は高いものより、安くて機能性のいいものを買ってそれをみんなに自慢して満足している。消費者も賢くなっているので、不況が終わってもブランド好きな人は増えないでしょう。百貨店とかも時代遅れで淘汰されている。
マンションもブランドがいいっていうのはお年寄りだけですね。若い人中心にブランドよりも立地や価格が重視されていますよ。
新聞とか読んでます？

[87: 匿名さん]

若者のブランド離れは深刻ですよ、銀座からもヨーロッパやアメリカのブランドメーカーはどんどん
撤退するでしょうね、それから若者の車離れも深刻で日本では車関係の商売も立ち行かなくなるのでは、
これからの日本でははどんな商売すればいいのかな、日本の行く末政治も含めて微妙ですよね。

[88: 申込予定さん]

瑞江ライオンズ、ブランドもあり、価格も全然予想より安いと思いましたが。それに予算内なので大変いいなと思いましたが。いけませんか。この物件で色々オプションを追加しすごしやすくしようかなと計画もしてます。

[89: 匿名さん]

安くて機能性のいいものを買ってそれをみんなに自慢して満足している。そんな人いるの自慢までする人。不況でもブランド産業は利益伸ばしてますよ。新聞とか読んでます？。逆に安売りに走って自分の首しめている現状も多々ありますよ。新聞とか読んでます？しつこいようですが。それから若者の車離れも深刻？そうなんだ。
お金に余裕ある人は車持ちますよ。現に高級や新車の納車待ちすごいですよ。

[90: 匿名さん]

では質問です。立地や価格が重視されていますよ。と言うなら瑞江のライオンズはどれくらいの価格が妥当ですか？どれぐらいなら許すの。

[91: 匿名さん]

不況でもブランド産業利益延ばしているんですね。具体的にどこでしょう？ユニクロ、Ｈ＆Ｍとか言わないでね。
利益延ばしているのはアジアで市場を開拓している企業だけだと思うけど。日本にある都内のブランドショップでも売り上げの半分以上は中国人の観光客っていうのが現実。今では中国語できる店員がいるくらいだよ。

日本人は本当に必要なものだけしか買わない、ブランドも所有するより必要な時だけレンタルすればいいやって人がすごい増えてますよ。９０年代と今の世代では価値観が違うんだよね。
安売りで首絞めている企業は消費者のマーケティングを疎かにしているからだよ。安くするだけで売れる時代でもない。
車好調なのはエコカー減税で安く買えるかだよ。減税が終わったら売上げ下がるから見ててね。
若者の車離れは地方はそうでもないが都内では深刻だよ。車の免許持たない若者も多いよ。都内なら電車でどこにでもいける、駐車場、維持費が高い、車持つことがステータスになるとは思わない、この辺が理由。必要な時にレンタルすればいいという合理的な考え持っている人が多い。

日本ではどんな商売すればいいかはアジアで市場を開拓する、エコブームにのる、健康ビジネス等の高齢者を商売相手にする、人口減少だがペット市場は増加しているのでペットビジネス。
８９さんは日経新聞でも見た方がいいですよ。

[92: 匿名さん]

＞９０さん
もともと瑞江に長く住んでいたのですが。
仕様がライオンズと変わらなく価格も殆ど同じという事で、駅から２〜３分の物件の方を選びました。
もし１５％くらい価格を下げてくれるのならこちらをチョイスしていたかもしれません。
２０％安ければ間違いなくこっちでしょうね。
それだけ安く購入出来れば、毎日の通勤の苦労も自分へ納得させれると思うのです。
これから何年にもわたり長々駅まで歩くのはきついと思いました。

[93: 契約済みさん]

個人的に気になったポイントと参考情報をご検討中の方に。
いい点・悪い点含みます。

価格
⇒安すぎはしないですが、高くはないかなって思いました。

駅距離
⇒とりあえず歩いてみて、気になるか次第でしょうね。
自分は住み始めてあまりに気になるなら、自転車でも使おうかと。

眺望
⇒眺望写真集がありました。
４F、５F、８Fとかの高さからの東側・南側の写真。
眺望を気にされてる人はMRで聞いてみては。
場所が場所なので、
高層階でも特筆すべき眺望はないのですが、
遠くまでの見通しによる気分の違いが人によってありそうです。

騒音
⇒隣にある工業所とバス通りの騒音がどうなのか、
多少気になりましたけど実際どうなんでしょうね。
東側道路は、
通勤時間で1分あたり7台ペースで行きかう、というデータを教えてもらいました。
ネット調べではそんなに多くはなさそうです。

広さ・間取り
⇒個人的にはＣタイプの広さと、各居室への採光性にほれ込んでしまいました。

仕様
⇒設計住宅性能評価書の内容を見せてもらいました。
個人的には劣化等級がMAXの３というところが嬉しいと感じました。
そのおかげでフラット３５Ｓの対象にもなってます。
耐震等級は１、最近の新築では普通レベルですね。

仕様２
⇒スラブ厚275mmは驚異的だなと思いました。
遮音性よさそうです。

仕様３
⇒部屋の天井の梁は多少気になりましたね～。
これは気になる人は気になるかもです。
私は見ましたけど、見てないふりしました。

住宅版エコポイント
⇒エコポイントがお得で嬉しい、というより、
それが取れるくらいの省エネ仕様になってることが好感持てました。

管理費
⇒管理費の坪単価は高いですねえ。（200円＠坪を超えると高め。ネット調べ）
小規模マンションではそうなりがちなようです。

修繕積立金
⇒修繕積立金はこんなものでしょうね。
長期修繕計画も見せてもらいました。
計画では恐ろしいくらい修繕費上がっていくんですけど、
そんなに上がることはなかろう、
と根拠なく鷹をくくって自分を安心させてます。

駐車場
⇒６０％。今は車持ってないですし、下手に多いよりいいかなーと思いました。
多すぎても管理費・修繕積立金が高くつきますし。
ただ、車欲しくなったら困るんですよね。
まあ車無くてもそんなに生活困らないでしょう、という諦め的考え方です。

周辺
⇒病院マップや幼稚園・保育園マップ、学校マップがありますので、
見せてもらうといいかもです。
ぽちぽちあります。
ただ、大きい病院が近くにはないなあと感じました。
個人的にはスーパーと薬局と本屋と公園と学校と小病院が近くにあるのは、
子育て家族環境的に、強烈に惹かれました。

カスタマイズ
⇒部屋のカスタマイズは値段高いですね～。
業界では標準かもしれませんが、カスタマイズ見込みで検討したいなら、
価格表は見せてもらっといたほうがいいです。
うちは無償のセレクトしか無理だ、と思いました。
それだけでも楽しみではあるのですが。

売れ行き
⇒来年2月完成、かつこのド不況にも関わらず、結構売行きいいようですね。
まあ営業さんの言葉と、契約表を信じるなら、ですけど。
私は信じてますし、完売したら教えてもらいます。
この4月には完売するかも、とのこと。
完成の10か月も前に完売したら、さすがに人気と言っていいのでは。

大京
⇒私は正直09年あれだけ不動産会社がバタバタ潰れていくのを見て、
もはやどこの会社も信用ならないとはわかりつつも、
巨額の買い物だけに、（安ければ気にしないんですけど）
大手で買う以外の選択は取れないなと思いました。


他にこんな情報あるよという方、（いい点・悪い点含む）
がいらっしゃれば、
ぜひ共有してもらえるとうれしい限りです。

[94: 匿名さん]

↑
何処かの営業みたいな書き込み！

[95: 匿名さん]

スラブ厚275でライオンズなら、どうせボイドスラブじゃないの。
ボイドスラブは２、３割薄く考えないと駄目なんでしょ。

[96: 匿名さん]

駅遠すぎるよな、、１０分以内なら真剣に健闘するのだがね～残念。

[97: 匿名さん]

↑
検討の間違い

[98: 匿名]

物件の良し悪しは各自が判断する事ですから。
役に立たないネガレスは他所でやってくれ。

[99: 匿名さん]

駅から１０分以上は個人的には気にならない。しかし売却の際は駅１０分以内でほとんどの人が探しているから厳しいか。検索サイトでも１０分以内で検索している人が多い

[100: 匿名さん]

急な事情が出来て転売する場合厳しいかもな。

[101: 匿名さん]

ここはボイドとか、アンボンドなんですか？
それとも普通のスラブ？

[102: 契約済みさん]

ＮＯ．９３さんに同感です！！
ＮＯ．９４さん、営業みたいな書き込みとありますが、
マンションのような高い買い物をしようという時、これくらいの情報は集めるのが普通だと思いますよ。
ＮＯ．９３さんのような有効な情報交換がこのスレッドで今後できればうれしいです。

[103: 購入検討中さん]

No.91さん、頭でっかちもひどいね。日経新聞の請け負いじゃん。自分の知識、学習等においての理論で判断しなよ。活字読んでそのままなら誰にでもいえるじゃん。余談ですがＳ区のブランドある億ション即完売してるよ。若者だって無理してでもビトンやら、グッチに憧れ買ってるし。現に不況に関係なく営業利益上げてるし。

[104: 匿名]

私も93さんと103さんに同感です。

[105: 匿名]

私も93さんと102さんに同感です。

[106: 契約済みさん]

Ｎｏ．７６さん７７さん、Ｎｏ．６２です。

こちらこそ、宜しくお願いします！

なにやら投稿増えてますね。。

できる事なら、有益な情報交換の場であってほしいという
思いであります。

私は今週の土曜日にインテリア相談会です！
有償オプションは高いですねー。
実物で検討出来ないので色々と苦慮してます^^;

プランニングの情報交換なども出来れば良いですね。

宜しくお願いいたします。

[107: 匿名さん]

ここはボイドスラブ？
あるいはアンボンド工法？
情報通の人、仕様について教えてくれませんか。

[108: 匿名さん]

オプション頼むやつは素人。
せいぜい表札くらいにしておきな。

[109: 匿名]

最近はオプションでも大手インテリアショップより同じ物でも安かったりしますよ。
オプション＝ぼったくり とは一概には言えません。
違う物件ですが、カーテンの割引や取り付け費用が安くあがって助かりました。
比較する事は大事ですから、オプション会には参加して、見積りだけ出させるのはお薦めしますよ。

[110: 契約済みさん]

表札は、特注で買いますから。ご心配なく。
オプションは見ると良くて色々迷ってしまいます。お風呂に地デジテレビは付けたいなあ、と思うこの頃です。

[111: 匿名さん]

ボイドスラブとかアンボンド工法とかなのかな。
工作営業さんの返事が無いところを見ると。