ザ・パークハウス 月島ディアスタ

[マンション投資家さん [男性 40代]]

公式URL ：http://www.mecsumai.com/tph-tsukishima-ds/index.html
売主：三菱地所レジデンス株式会社 菱重エステート株式会社
販売会社（取引態様）：三菱地所レジデンス株式会社（売主・販売提携代理）
施工会社：株式会社森本組 東京支店
管理形態：区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定

ザパークハウス月島ディアスタ
所在地：東京都中央区月島２丁目２０１番１（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「月島」駅3番出口　徒歩3分、都営大江戸線「月島」駅3番出口　徒歩3分
総戸数 69戸
販売戸数：未定
駐車場：総戸数に対して、5台（平置4台・身障者用1台）
販売価格：未定
予定最多価格帯：未定
間取り：2LDK・3LDK
専有面積：57.13m2～79.29m2
バルコニー面積：10.45m2～12.69m2
販売予定：2015年12月上旬販売予定

モデルルーム：2015年10月上旬 モデルルーム事前案内会（予約制）開催予定
完成日または予定日：2017年1月中旬
入居(予定)日：2017年3月中旬

敷地面積：1060.87m2
分譲後の敷地の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
構造／規模：鉄筋コンクリート造 地上12階・地下1階建
用途地域：用途地域：第二種住居地域
防火地域：防火地域
建ぺい率／容積率：建ぺい率：60%、容積率：480%

【東京23区の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました。2017.5.1　管理担当】

[13: 周辺住民さん]

ブランド＆駅近だけど、運河はちょっと汚い感じだし、大通り脇だし、環境は決して良くないよ。

[14: 物件比較中さん]

確かに、高架に面してるというのがね。
月島機械跡地もそうだけど、環境としてはマイナスポイントではあるね。
あと、あそこまで運河が近いと増水時に怖い思いをしそう。

[15: 匿名さん]

大通りの脇を毎日歩いてるけど、交通量が多くてかなりうるさいですよ。
運河ビューだけど、大通り側の間取りは嫌だね。

[16: 購入検討中さん]

私はマンションブログで坪290〜350万って見ましたよ。
さすがに380はないでしょう。

[17: 匿名さん]

現地見てきました。
南西に広めのコインパーキングがあります。
ここに後々マンションが建ったら…と思うと
ちょっと醒めてきました。
高架側でない運河向きならありだと思います。

[18: 物件比較中さん]

確かにパーキングにマンションというリスクは大きいですね。
すると南東向きの角が人気が出そうですが、もちろんお値段もそれなりでしょうね。

[19: 購入検討中さん]

大通り沿いではない南東向き角が1番高いのは確実ですね。

2番目は南東向きの中央、3、4番目は大通り沿いか、或いは南西向きの角、5番目が南西向きの運河側でしょうか。
どう値付けするか、なかなか難しい物件ですね。

[20: 物件比較中さん]

現地に行ってみましたが、敷地内はもちろん整地をするでしょうが
川沿い特有の周囲のコンクリートやフェンスの汚れ・傷みには少々萎えますね。
高架の橋ゲタ周辺の薄汚れた感じも気持ちの良いものではないです。
しかしトータルで見た立地はかなり良いですね。
けっこうな高値で売り出すという噂がありますがどうなんでしょうか。

[21: 周辺住民さん]

駅近なのに閑静という意味では良い立地ですが、おっしゃる通りのあの運河沿い、橋桁の汚さに、高値は厳しいですね。

[22: 匿名さん]

眺め的には…ということなんでしょうか。
建物そのものは確かに悪くはないですし、駅からの距離についても満足できるものじゃないかと思います。
もう少し、行政側もがんばってくれると街の雰囲気も変わるのに、なんて残念に思ってしまいますね。

[23: 周辺住民さん]

目の前の運河は隅田川の支流の支流ですので流れが緩いようです。
ゴミがたまっているのが気になります。
また目の前が水門から袋状に広がっている点も流れを緩くしている一因でしょうかね。
まぁ上階からの眺望なら大して影響ないでしょうが。

[24: 物件比較中さん]

モデルルームのお誘いがきましたね。

[25: 匿名さん]

思っていたより幅の広い運河のようで、ホームページの完成予想ＣＧを見た感じでは悪い印象は感じません。
運河の水はあまりきれいではないのでしょうか、臭うような川でもなさそうに思えますが。
明るくて開放感がありそうですが、上の階だと橋の上からの視線のようなものは気にならないですか？

[26: 物件比較中さん]

本当になんで1番出口徒歩2分表記にしないんでしょうね？
その経路は裏道っぽくて印象はイマイチかもしれませんがきちんとした道なんですけど。

確かに完成予想CGを見ると雰囲気は悪くなさそうです。
最大かつ最良条件の南東角部屋で79平米ですからややコンパクト志向ではありますね。
運河ビューがワイドスパンで眺めは良さそうですが、収納が少ない気がします。

内廊下っぽいですが、総戸数69戸で駐車場は5台だけですか。
管理費がちょっと高そうですね。
もし平均380だとしたら億を越える部屋も出てくるでしょうし、結構な高額物件です。
まぁそれでも中央区徒歩3分の魅力は大きいです。売れてしまうでしょうね。

[27: 匿名]

380かあ、280が妥当だよなあ

[28: 匿名]

>>27
280って（笑）ドリーマーですね（笑）
もしそうだったら私も買います（笑）
380にもおさまらないとおもいますよ。

[29: 物件比較中さん]

プラウド上野松が谷も坪300前後になる時代です。
月島3分が280はあり得ないでしょう。

[30: 匿名さん]

駅から近いことは魅力になると思います。
後は、他の物件と比較した時に、妥当かどうか、ということは比較の基準によりそうです。
このあたりは、物件の状況によるため、難しいかと感じています。

[31: 購入検討中さん]

佃3丁目のマンション。
築10年、57平米で5100万。
さてディアスタはどうでるかな？

http://smp.suumo.jp/chukomansion/tokyo/sc_102/pj_85485870/?kbn=2&b...

[32: 匿名さん]

現相場のまま行くなら３５０超では。まがりなりにもパークハウスのメトロ駅近ですし、このプランニングならグロスも抑えられますしね。

[33: 匿名さん]

上の階は410は超えるでしょう。
平均でも380は超えると思いますよ。
価値観は人によりますが、あの川の汚さでこの値段か・・という感じになるんではないでしょうか。
川沿いの整備の計画も立っていますしね、そういうのを値段に含めてくるでしょう。

[34: 匿名さん]

川の汚さがネックのようですが、以前、キャナルフロントに住んでたときは全然気にならなかったです。というか開放感があってすごく良かったのですが、ここの川向こうのキャンパスと高校の建物って、背が高いんでしょか？

[35: 匿名さん]

ここは良さそうですけど、何か懸念点はあるのでしょうか

[36: 物件比較中さん]

>>35
それなりに良い物件だと思いますよ。
気になる点は、橋からの騒音と目の前の運河があまり美しくないことかな。

[37: 匿名さん]

単身なので2LDKを希望していましたが、TELして聞いてみるとキャナルビューの間取りは3LDKのみとのこと。3LDKじゃ単身には価格的に厳しいし、南西ではこの物件の魅力が半減なので、残念ながら見送ることにしました。

[38: 匿名さん]

確かに単身で３LDKは広すぎで勿体ないし、価格的にも厳しすぎですよね。
でも、他にもまだ生活に合った物件はあるでしょう。
東京なんてマンションは幾らでもあるようなものだからね。
ただ、ちょっと値が張るような気もするけど。

[39: 物件比較中さん]

>>37
南西も上層階なら目の前の視界は抜けてると思いますし、私は魅力半減とまでは思いませんね。
ただ目の前のパーキングに何か建つリスクはありますね。
しかしなんでそういう極端なプランニングをするんでしょうね…

[40: 匿名さん]

ここってモデルルームはどんなプランのお部屋を見せていただけるのでしょうか。
案内会って明日からでしたっけ？

楽しみにしているのですが、あまり説明会埋まっていないようですね。
金額感で敬遠してらっしゃる方が多いんでしょうか。

[41: 匿名さん]

70平米で9000万だよ。タワー買うよ。

[42: 物件比較中さん]

>>41
まじ？もう価格でてるの？
それ坪400オーバーじゃん

[43: 匿名さん]

>>41
確かに。それだけ出せるなら一戸建ての人もいるでしょうね

[44: 物件比較中さん]

先日、改めて現地見たけど運河にはゴミ浮いてるし流れも悪い。
やはり対象から外しました。

[45: 匿名さん]

大体の価格は出ているということなんでしょうか。
事前案内会開催されていますしね。
もう既に行かれた方はお値段をある程度教えてもらえたのでしょう。
それにしても、その価格が本当であるならば、すごいなと…。
この辺りを含む湾岸エリアは最近人気が特にあるようですが。
一番高くてその値段だったら判りますが。

[46: 購入検討中さん [男性 40代]]

Fタイプは8階で1億越えでした…

[47: 物件比較中さん]

>>46
パークシティ湊とほぼ同水準の価格ですね。リセールバリューを考えると今の水準は高すぎるので見送りかな…

[48: 匿名さん]

中央区内で探しているものです。
ここは月島駅近とはいえ、立地は晴海にほど近い。
そこにこの金額を出すなら、少しにぎやかにはなりますが日本橋方面で探そうと思います。
価格の高騰を実感した物件でした。
見送りです。

[49: 物件比較中さん]

Fタイプで1億越え？
それが本当なら坪400万超えてますね。
このスレッドにあった平均で坪380というのはおそらく正しかったんですね。

[50: 物件比較中さん]

いくらオリンピック景気だとしても、感覚として1000万円高い気が…。

[51: 匿名さん]

湾岸エリアは特に値上がり率が高いように感じられます。
ここだけじゃなくて他も想定よりは高いという感じじゃないでしょうか。
良い場所にできるという感じではありますが、
基本的にどうなのかなぁ、価格的に。
納得できて購入できるのなら良いのですが。
マンションとしてはとてもよろしいと思われますが。

[52: 匿名さん]

オリンピックバブルですね

[53: 匿名さん]

中央区内陸の新築マンションは坪500がチラホラ出始めましたよ。
月島で400でもおかしくない時代かも。

[54: 匿名さん]

>>53
坪400が高すぎる時代がまた来るから。

リバーシティでもなく月島が400は高すぎ。
月島にどうしても住みたいっていうならいいんじゃない。

[55: 物件比較中さん]

まあこの値付けでもすぐ売れますよ。

[56: 匿名さん]

坪400出すのだったら、キャピタルゲートやライオンズタワーの中古を買った方が良いのでは？

[57: 物件比較中さん]

因みにここは内廊下でしょうか？
間取りを見ると外廊下に見えるものですから。

[58: 購入検討中さん]

外廊下です。
因みに同時期発売の「築地入船は」内廊下ですが、仕様もカラーテイスト(3タイプ）も同一です。
両方内覧しましたが、玄関周りの雰囲気は、月島の方が自分の好みです。

[59: 物件比較中さん]

>>56
やっぱりそれだけ出すなら新築が欲しいと思うのが人情でしょう。
キャピタル〜なら未入戸あるでしょうけどお見合いとかの条件は良くない部屋が多そう。

>>58
これだけ出して外廊下と考える人も多いでしょうね。
でも好みの問題もありますから。
「築地入船」は「建物の長寿命化」が★1なので、自分としては候補外ですね。
周辺環境もこちらの方が良さそうです。

[60: 物件比較中さん]

外廊下でも雰囲気が良いんですね。参考になりました。

[61: 物件比較中さん]

結局、坪380とかの情報はほぼ正確だったんだね。
住友のシティハウス見てもそうだけど、月島の駅歩が短い物件は
今後それくらいになるということだね。
でもさすがに、しばらく建たないかな？
確定してる月島周辺のプロジェクトはあるんですかね？

[62: 匿名さん]

運河沿いに建っているので、においが気になるのですが、
時期関係なく運河のにおいってありますか？
ゴミが浮いていたようなことを書かれている方もいらっしゃったので
気になりました。夏など窓を開けたくてもにおいが…
なんてことになりそうでしょうか。