ザ・パークハウス 月島ディアスタ

[マンション投資家さん [男性 40代]]

公式URL ：http://www.mecsumai.com/tph-tsukishima-ds/index.html
売主：三菱地所レジデンス株式会社 菱重エステート株式会社
販売会社（取引態様）：三菱地所レジデンス株式会社（売主・販売提携代理）
施工会社：株式会社森本組 東京支店
管理形態：区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定

ザパークハウス月島ディアスタ
所在地：東京都中央区月島２丁目２０１番１（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「月島」駅3番出口　徒歩3分、都営大江戸線「月島」駅3番出口　徒歩3分
総戸数 69戸
販売戸数：未定
駐車場：総戸数に対して、5台（平置4台・身障者用1台）
販売価格：未定
予定最多価格帯：未定
間取り：2LDK・3LDK
専有面積：57.13m2～79.29m2
バルコニー面積：10.45m2～12.69m2
販売予定：2015年12月上旬販売予定

モデルルーム：2015年10月上旬 モデルルーム事前案内会（予約制）開催予定
完成日または予定日：2017年1月中旬
入居(予定)日：2017年3月中旬

敷地面積：1060.87m2
分譲後の敷地の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
構造／規模：鉄筋コンクリート造 地上12階・地下1階建
用途地域：用途地域：第二種住居地域
防火地域：防火地域
建ぺい率／容積率：建ぺい率：60%、容積率：480%

【東京23区の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました。2017.5.1　管理担当】

[1: 匿名さん]

3番出口から徒歩3分となっていますが、1番出口を使うはずなのに何故だろう？工事中だけどちゃんと使えます。3番出口の階段は超きついので1番出口を使いましょう。
もうほとんど感覚的には1番出口から0〜1分表示でもいいくらい。ガード下を通るから傘いらないもんね。

[2: 匿名さん]

そうなんですね。かなり駅近なんですね。しかも傘いらずなんて傘持ちたくない自分にとっては良い情報です。

[3: 匿名さん]

「朝潮運河遊歩道（仮称）整備事業」について記載されている中央区の資料を探しているのですが、↓以外にもあるんですかね？
本当にイラストのような遊歩道が出来るのでしょうか？

http://www.city.chuo.lg.jp/kankyo/keikaku/midorinokihonkeikaku.files/0...
4) 朝潮運河の緑道整備（17ページ）

[4: 物件比較中さん]

いくらなんだろう？
ドトールより高いのかな？

[5: 匿名さん]

いや、それはないでしょ。
交通量の多い橋梁脇ですからね。

[6: 匿名さん]

書き込み少ないですね。
人気ないのでしょうか。

[7: 周辺住民さん]

ディアスタって何？

[8: 買い換え検討中]

ディアスタって菱重エステートのブランドでしょ。
ここはm2で100万かそれ以上になっちゃうのかな。

[9: 周辺住民さん]

スレッド伸びないね。まあ勝どき、晴海のタワーだけじゃなく、月島界隈もプレミストとかシティハウスとかあるから、もうね、だいぶダブつき始めてんのかな。でもまだまだたくさんタワー建つんだもんね、この島にはね。将来的な資産価値としてはどこも厳しいね。

[10: 匿名さん]

月島機械の取り壊し始まりましたね。
跡地にはマンションが立つそうです。
ディアスタは割安感が出たらいいなぁ。

[11: 匿名さん]

まだまだ資料請求の段階ですし、情報もほとんど出ていないので、どうしてもスレッドは進まないのでしょう。
しかも、夏季休業に入ってしまって、資料も今請求しても送られてこないですし（汗）

デベ側もまだグイグイ売りまっせ！という状況じゃないですし、
見守っている感じの人が多いのでは？？

[12: 物件比較中さん]

ここは坪380という情報があります。
月島機械跡地に何か建つとしてもいわゆる新価格でしょうから、
立地的にもっと高くなる可能性はありますね。

[13: 周辺住民さん]

ブランド＆駅近だけど、運河はちょっと汚い感じだし、大通り脇だし、環境は決して良くないよ。

[14: 物件比較中さん]

確かに、高架に面してるというのがね。
月島機械跡地もそうだけど、環境としてはマイナスポイントではあるね。
あと、あそこまで運河が近いと増水時に怖い思いをしそう。

[15: 匿名さん]

大通りの脇を毎日歩いてるけど、交通量が多くてかなりうるさいですよ。
運河ビューだけど、大通り側の間取りは嫌だね。

[16: 購入検討中さん]

私はマンションブログで坪290〜350万って見ましたよ。
さすがに380はないでしょう。

[17: 匿名さん]

現地見てきました。
南西に広めのコインパーキングがあります。
ここに後々マンションが建ったら…と思うと
ちょっと醒めてきました。
高架側でない運河向きならありだと思います。

[18: 物件比較中さん]

確かにパーキングにマンションというリスクは大きいですね。
すると南東向きの角が人気が出そうですが、もちろんお値段もそれなりでしょうね。

[19: 購入検討中さん]

大通り沿いではない南東向き角が1番高いのは確実ですね。

2番目は南東向きの中央、3、4番目は大通り沿いか、或いは南西向きの角、5番目が南西向きの運河側でしょうか。
どう値付けするか、なかなか難しい物件ですね。

[20: 物件比較中さん]

現地に行ってみましたが、敷地内はもちろん整地をするでしょうが
川沿い特有の周囲のコンクリートやフェンスの汚れ・傷みには少々萎えますね。
高架の橋ゲタ周辺の薄汚れた感じも気持ちの良いものではないです。
しかしトータルで見た立地はかなり良いですね。
けっこうな高値で売り出すという噂がありますがどうなんでしょうか。