ザ・パークハウス 月島ディアスタ

[マンション投資家さん [男性 40代]]

公式URL ：http://www.mecsumai.com/tph-tsukishima-ds/index.html
売主：三菱地所レジデンス株式会社 菱重エステート株式会社
販売会社（取引態様）：三菱地所レジデンス株式会社（売主・販売提携代理）
施工会社：株式会社森本組 東京支店
管理形態：区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定

ザパークハウス月島ディアスタ
所在地：東京都中央区月島２丁目２０１番１（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「月島」駅3番出口　徒歩3分、都営大江戸線「月島」駅3番出口　徒歩3分
総戸数 69戸
販売戸数：未定
駐車場：総戸数に対して、5台（平置4台・身障者用1台）
販売価格：未定
予定最多価格帯：未定
間取り：2LDK・3LDK
専有面積：57.13m2～79.29m2
バルコニー面積：10.45m2～12.69m2
販売予定：2015年12月上旬販売予定

モデルルーム：2015年10月上旬 モデルルーム事前案内会（予約制）開催予定
完成日または予定日：2017年1月中旬
入居(予定)日：2017年3月中旬

敷地面積：1060.87m2
分譲後の敷地の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
構造／規模：鉄筋コンクリート造 地上12階・地下1階建
用途地域：用途地域：第二種住居地域
防火地域：防火地域
建ぺい率／容積率：建ぺい率：60%、容積率：480%

【東京23区の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました。2017.5.1　管理担当】

[92: 匿名さん]

アルコープが広く確保されているので
プライベート部分がしっかりと区切られている設計のマンションだと感じました。
駅に近いので通勤にも便利で良いと思います。

[93: 匿名さん]

展望体験で見た景色です。気持ちいい雰囲気でした。

[94: 物件比較中さん]

地味に売れてるんすかね？
月島まで殆ど濡れないですぐ行けますし、
運河方面の眺望は保証されますし良いマンションですよね。
ネガ要素としては将来的な南側の眺望が保証されないことと、
隣接した高架位でしょうか。

[95: 匿名さん]

マンションのすぐ横を高架が通っているのと、内廊下ではないことが残念でした。高架の交通量がけっこうすごくて、排気ガスのにおいも気になり‥即決できずにいたら、希望の部屋はすぐに売れてしまいました。。けっこう残りが少ないようですね。

[96: 匿名さん]

こちらの間取りは57.13ｍ2～79.29ｍ2となると、ファミリーというよりはDINKSやファミリーでも少人数の世帯が中心となってくるのでしょうか。

民泊の可能性はどうでしょうね？
確かに外国人がオーナーとなれば考えられない事でもないので、非ファミリーに向くマンションなのかも？です。

[97: 匿名さん]

※95氏のように感じる人が多くなってくるだろうなと思っておりました。
でも利便性を求める人のほうが多いのだなあ。
駅までの距離は純粋にいいんじゃないですか。

民泊ですか。
管理組合の規約でNGにしたとしても管理しきれない部分は出てくるのではないかと思います。
基本的なスタンスはこちらはどのような感じで行くのでしょうか。

[98: 匿名さん]

>93さん
展望体験での窓からの眺望写真ですか？
これはナイスビューですね！夜景となれば高層ビルの灯りがつくでしょうし
さぞ美しいかと思います。何階からの眺めなのでしょうか。

南はダメでも運河方面の眺望は保障されるというお話が出ておりますが、
このお部屋の間取りはどちらでしょう。
FタイプかCタイプのお部屋になりますか？

[99: 匿名さん]

こちらのホームページには英語と中国語のページがありますが、やはり外国人の方が多いのでしょうか。タワマンではない落ち着いたファミリー向きのマンションだと期待していたのですが…

[100: 匿名]

外観が見えてきましたよ！

[101: 匿名]

もう一枚

[102: 匿名さん]

お写真ありがとうございます！幕が取れたのですね。足場も取れて。
バルコニー柵、どうなのかなぁと思っていたのですが、思っていたよりも見えない感じかもしれないですね。
半透明と言ってもガッツリわかるという感じになってしまうのかしらと思いました。
女性はそれでも気になるかもだけど。

[104: 検討板ユーザーさん]

もう完売です

[105: eマンションさん]

>>95 匿名さん

聞いた話しではけっこう出来ているが部屋の補修工事が多すぎだそうですいい加減な工事していますねいわゆる改修工事ですね引き渡しが近いのにいまだに補修工事している大丈夫ですかね？

[106: eマンションさん]

>>78 匿名さん

知り合いから聞いた話しでは外観はそれなりですが室内は雑で壁にただクロス貼って有るだけで引き渡し前にあちこち壁にひび割れ補修工事しているおそらく地盤が動いているだろうの事

[107: 匿名さん]

http://kenrent.jp/search/185111/
Fタイプ業者にバルク売りですかね。出てないのも合わせると議決権の20%くらい押さえてるね。

[108: マンション検討中さん]

は？
なんやこの賃貸の数は?

[109: 通りがかりさん]

賃貸の割合がすごいですね。

[110: 匿名さん]

南東角部屋がなんでこんなバルクセールされてるの。。

[111: 匿名さん]

半分くらい賃貸？なぜだ・・・

[112: 管理担当]

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