プラウドタワー木場公園に行ってみた − モデルルーム見学記

[ひとりかふたり [女性 40代]]

【1】総合評価（主観5段階評価）
モデルルーム　★★★★
価格帯　★★
間取り　★★★★
設備仕様　★★★★★
周辺環境　★★★★

東京都内にありながら、東・西・北の三方が公園に近接する、希少な立地に建設中のタワーマンションです。
建設地の東側には242,000㎡超の広さを誇る木場公園、西側には敷地内に造られる提供公園と木場親水公園、北側には木場親水公園のジャブジャブ池があります。
東京メトロ東西線で、日本橋まで直通5分、大手町まで直通7分という好アクセス。
自然環境と生活利便性、どちらも譲歩したくない！という欲張りな願いを叶えてくれそうなマンションですね。
総戸数204戸に対して、現在までに5,000件超の問い合わせが入っており、毎日大忙しとのことでした。

↓　建設現場の看板

【2】物件概要
所在地：東京都江東区木場3丁目42番1（地番）
交通：東京メトロ東西線「木場」駅～徒歩7分
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：65.30㎡～103.90㎡

構造：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨）地上27階地下1階建
総戸数：204戸
敷地面積：3,495.30㎡

販売時期：2015年8月下旬～第1期販売開始予定
完成時期：2017年5月下旬予定
入居時期：2017年8月下旬予定

1～2階の共用部分には、機械式駐車場82台分、バイク置場4台分、ミニバイク置場17台分、駐輪場410台分が入るそうです。
その他、レセプション、グリーティングルーム、コミュニティスペース、ペットの足洗場なども造られるとのこと。
3～27階が住戸になり、19階にはゲストルームが造られます。
建物の中央にあるエレベーターの周りに、ぐるりと住戸が配されます。
80㎡超の間取りが豊富に揃い、全体的にゆったり広々とした住戸が多いように感じました。

↓　中央奥、水色の看板の隣が建設現場

【3】第1期予定価格
≪エグゼクティブフロア・グランドエグゼクティブタイプ／26～27階≫
4LDK　103.78㎡～103.90㎡　O、Pタイプ　1億5,900万円台～1億6,900万円台

≪エグゼクティブフロア／19～27階≫
4LDK　84.49㎡～88.27㎡　D、Kタイプ　9,100万円台～9,300万円台
3LDK　71.11㎡～87.27㎡　A、C、J、L、M、N、Qタイプ　7,200万円台～9,800万円台
2LDK　65.30㎡　Bタイプ　6,700万円台

≪プレミアムスタンダードフロア／3～18階≫
4LDK　88.27㎡～91.95㎡　D、Gタイプ　8,600万円台～9,100万円台
3LDK　73.45㎡～85.72㎡　A、C、E、H、Iタイプ　6,700万円台～7,900万円台
2LDK　65.30㎡～73.35㎡　B、Fタイプ　6,200万円台～7,200万円台

≪バルコニーの向き≫
北東向き　B、Mタイプ
東向き　C、Nタイプ
南東向き　D、Oタイプ
南向き　E、F、Jタイプ
南西向き　G、K、Pタイプ
西向き　H、L、Qタイプ
北西向き　A、Iタイプ

眺望に関しては、東向きと西向きの住戸であれば、低層階から緑が視野に入って「公園の近くに住んでいる」感を満喫できそう。
北はジャブジャブ池の先にマンション、南は目の前に警察署が建っています。
遠くまで見晴らせる眺望を得たい場合は、エグゼクティブフロアか、プレミアムスタンダードフロアの上層階を選ぶと良いと思います。

↓　木場公園（左）、エントランス付近（右）、警察署（茶色の建物）

【4】モデルルーム
マンションギャラリーは、マンション建設現場から、徒歩10分強の場所にあります。
最寄駅となる「木場」駅から歩いてみたら、20分くらいかかりました。
汗だく。。。
猛暑日に見学する場合は、東京メトロ半蔵門線の「清澄白河」駅を利用しましょう。
マンション建設現場と同じ大通り沿いにあるので、公園の緑を眺めながら歩いてみると、生活圏のイメージが掴みやすいと思います。

モデルルームは、Dタイプ88.27㎡の4LDKを2LDKに間取り変更したプランが展示されています。
玄関に近い洋室は10.1畳に拡張され、ウォークインクローゼットとウォークスルークローゼット、両方ついていました。
リビング・ダイニングは18.5畳、キッチンと合わせて22.1畳の広さです。
間取り変更は、無償セレクトプランになっていました。
広い2LDKを探している方には、かなりおすすめのゼイタク仕様です。

↓　マンションギャラリーの外観

【5】設備仕様
間取り変更の無償セレクト以外にも、インテリアカラーのセレクトが3種類。
キッチン天板のセレクトが4種類。
キッチンの高さセレクトが3種類。
洗面化粧台天板のセレクトが3種類。
洗面化粧台の高さセレクトが2種類ありました。

標準装備の設備も、充実しています。
キッチンには、食洗機、ディスポーザー、ガラストップコンロ、ソフトクローズ機能付き収納など。
浴室には、ミストサウナ、浴室暖房乾燥機など。
浴室は1618サイズの間取りが豊富で、ゆったりのんびり寛げそうな広さになっていました。
リビング・ダイニングの天井高は、27階は2.7メートル、3～26階は2.51メートルあるそうです。
バルコニー奥行きは、選ぶ間取りによってばらつきがありました。
間取り図の資料では、最大およそ1.8メートル、最小およそ1.5メートル程度です。

共用施設としては、1階に珈琲1杯50～100円程度のベンダーを設け、カフェラウンジとグリーティングルームができる予定だそうです。
敷地の西側に広い提供公園が造られ、四季折々の植樹が施されます。
西向き住戸を選択する場合は、低層階のほうがバルコニーからの眺望を楽しめるかもしれませんね。

↓　地下工事中の建設現場（西向き）

【6】周辺環境
木場公園と木場親水公園に近接し、緑豊かな環境です。
セミの声がミ～ンミ～ンと聞こえてきて、夏らしさを感じました。
木場公園の中には、植物園、美術館、テニスコート、ドッグラン、アスレチックなどの施設が充実しています。

建設地の北側には、ジャブジャブ池。
休日のジャブジャブ池には、幼稚園児くらいの小さなお子さんがたくさん！
マンションが完成した暁には一体どうなってしまうことやら、心配になってしまう程の大盛況振りでした。

建設地の南側には、深川警察署と消防署。
子育て環境は、保育園、幼稚園、小学校、中学校、高校まで、しっかり充実。
コンビニのローソンまで、徒歩2分。
スーパーのマックスバリュまで、徒歩8分。
歩道が広めに整備されていて、坂道がほとんどありませんので、自転車があったほうが便利な地域だと思います。

マンションの建設地は木場駅の北側方面ですが、南側方面に進むと大型商業施設「深川ギャザリア」があります。
スーパーのイトーヨーカドー、ロフト、ヒマラヤスポーツ、109シネマズ、フィットネスクラブ、クリニックなどが揃っています。
レストランの種類も、カフェ、和食、洋食、韓食、中華、イタリアンなど豊富です。
建設現場からイトーヨーカドーがあるあたりまで、歩いて15分くらいかかりましたが、休日のショッピングを楽しむ絶好のエリアになりそうです。

↓　木場公園の中にある売店

【7】総評
何はさておき、木場公園がすぐ目の前にある！
マンション名にも「木場公園」とつけられている通り、これに尽きると思います。
せっかくなので、バルコニーが木場公園側に面している東向きの住戸を・・と思いましたが、マンションと公園の間には、車の往来が激しい大通りがあります。
眺望は良さそうですが、窓を開放して生活したい方は、車の音が気になるかもしれませんね。

駅までの道のりはなだらかで、ベビーカーや車椅子を使っても余裕の広さ。
ただ、最寄駅となる「木場」駅の3番出口は階段です。
エスカレーターがある場所までおりるのに、苦戦しそう。
駅員さんに聞いたところ、4ｂ出口に、地下1階までのエレベーターがあるとのことでした。

マンションと木場公園の間にある大通り沿いには、コンビニ、薬局、飲食店などが点在していました。
普段使いできそうなスーパーは少ないので、大型商業施設に出向いた際に、まとめ買いをしておくという手を使えば、不便なく生活できそうですね。

↓　木場駅3番出口の様子