パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイーストってどうですか？（その7）

[匿名さん]

パークシティ武蔵小杉　ザ　ガーデン　タワーズイーストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズイースト
所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町2丁目276-1他 （地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.99平米～82.34平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル　横浜支店
売主：JX日鉱日石不動産
施工会社：竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/574663/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[841: 匿名さん]

シティタのスレにこの中古の話が書かれず、パークシティのスレににばかり書かれるあたり書き手はすみふさんなんですかね。

[842: 匿名さん]

シティタワーは部屋の間取り、大きさが概ね均一だからどの部屋も平均坪単価に近い金額(購入時期で単価違いますが。)ですが、このマンションは、40〜100平米と多くの間取りあり、方角や高さで差異をつけてるので、平均坪単価と言っても、部屋ごとの坪単価はかなり広がりありますよね。
だから平均坪単価高いからと言って購入を諦めるのはどうかと思います。

[843: 匿名さん]

>>840
中古と同じ評価と通常は考えますけどね。
中味は劣化しても立地は劣化しにくいですから。

現時点では割安な物件なんて存在しませんし分かりません。
数年経って新築同等に評価されている物件は、
当時割安だったと現時点では言えます。

[844: 匿名さん]

>>843
評論家。全く参考にならない。

[845: 匿名]

今時浦和でさえ坪330ここは本当に安いですね。

[846: 匿名さん]

>>845
浦和に失礼

[847: 匿名さん]

見に行きましたが、売れ行き凄そうですよ。
気に入っていますが倍率大丈夫かな～。。

[848: 契約済みさん [女性 50代]]

>>847
浦和ですか？

[849: 匿名]

>>848
そうです。
埼玉の浦和です。
ここより高いです。
ここはお買い得ですよ。

[850: 匿名さん]

そうでもないよー
例のマンションマニアさんが最近、パークハウス浦和タワーを見学記で取り上げてました。
坪単価はこことほぼ同じみたいだよ。
ただ天井高が梁下だと180センチちょっとだと。。残念！
(武蔵小杉だとコスギタワーが低い所で190センチだったかな。。)

マンションマニアさんが武蔵小杉に出張してたとき『小学生に見える女子高生さん』を取材してたのでついでに。。。
http://fanblogs.jp/urbangirl/archive/330/0

[851: 匿名]

>>850
コスタに住んでますが、梁柄出ていても
低いところで230ありますよ。
言いかけんなこと言わないで下さい。

勿論高いところは260ありますよ。

[852: 匿名さん]

コスタの人もここ見るんだ。

[853: 匿名さん]

>>850
あのさ、私の身長186cmなのね、ガリバー旅行記じゃあるまいし住めないからさ。

あなたの身長が何センチか存じ上げないがもう少し考えてから書き込みしましょうよ。

[854: 匿名さん]

パンフレット持ち出して正確に書きまーす。。
ザコスギタワーは共用廊下側の窓上部は最も低く2mとなってます。
モデルルームでバーンと大梁が出てたのを思い出しましたー
(住戸によってバラツキあるかも)
どうも不正確な部分があってスマソです。
10センチ狂ってました〜

ちなみにレジデンスザ武蔵小杉は最も低い妻側大梁下は175cmでした。
ただ端っこなのでさほど気にならなかったです。
やっぱ細かい部分いろいろシワ寄せあるものですねー

[855: 匿名さん]

ブルーハーバーは梁だらけでしたよ

[856: 匿名さん]

>>854
戸建に住め

[857: 匿名さん]

854さん

そんな細かいことより、北口の立地の悪さが、気になります。
今後の資産価値としては利便性でアドバンテージのある東口がやはり狙い目でしょうか。

[858: 匿名さん]

>>857
東口は概ね開発完了なので判断しやすい。
北口はこれからマンション建設などあり不確定要素も多々あるので判断しづらい。不確定要素を色々イメージして判断だね。
デッキの話すると荒れるからやめとくわ。

[859: 匿名さん]

>>857
「そんな事より」と無理やり話題変えて、北口落としに必死過ぎですよ、あなた。苦笑
嫁ですら貴方のレスに苦笑いです。

おっしゃる通り今東口がすご〜く狙い目ですからね。
うん、さっさと東口中古でも買ってスレから消えて、将来泣き見てください。

[860: 匿名さん]

選択出来るなら北はやめた方がいいよ。資産価値は絶対にちがうよ。

[861: 匿名さん]

いやいや、住むには北口の方がいいのでは？
だからこそ、ここが売れてる

[862: 匿名さん]

資産価値が低い＝低価格＝買いやすい

[863: 匿名]

>>854
住戸によって当然違いますよ。
誤解を招きます。

[864: 匿名さん]

>>862
なんでそんな式になるのか意味不明〜。
確かに東口のスミフよりは低価格だけど、
普通にみて買いやすい金額ではない。
でも販売から半年で、全体の約80%の480戸販売していることが、多くの人がその資産価値を認めている証拠ですね❗️
どんなにネガっても、その事実だけは変えられなですよ。

[865: 匿名さん]

>>862
貴方は絶対にマンショは買わない方が良い。
煽りではなく親切心で言います。
あんな分かり易い北口の高価値が見出せないなら
マンション買って泣き見るだけですよ。

もし煽りならとっととアパートにでも戻って下さい。

[866: 匿名さん]

859さん

第2期で購入検討中のものです。
奥様とよくこのスレご覧になられてるのですね。以前も同じような擁護レスされてましたね。
購入後もこのスレに残られているのは、やはり何かしらご不安があるからでしょうか。購入された先輩として、どのようなご不安かお聞かせいただけると幸いです。

[867: 匿名さん]

あまり話題になってませんが、ガソリンスタンドが目の前にあるのはちょっと、、、
http://gigazine.net/news/20110207_petrol_station_contamination/

地震時に大爆発の可能性と、なにより健康被害もあり子育てには厳しい条件ですね。

[868: 匿名さん]

>>866
859です。
以前にも奥さんと苦笑いというスレがありましたが、恐らく別の方かと。

さて、不安点を聞かせて欲しいとの事でしたが、正直まったくありません。
敢えて言うなら、交差点渡ったところまでデッキ作られるのは確定のようなので、
頑張って駅まで延ばして欲しいという点と、周りに家電量販店やホームセンターが出来たら嬉しいという点くらいですかね。

基本は契約者スレで内装やオプション周りの話に参加してますが、
あまりにこのマンションにおいて不安な点が無さ過ぎるので、
時々こにらの検討者スレを覗いて、どうな不安点が会話されてるか見ているだけです。
しかし的外れな僻みばかりで妻と苦笑いしてしまったのです。

これだけ最高の立地に、最高のマンションが建つのですから、
落選された方やローンで落ちた方、既に東口でマンション買ってしまった方から
僻みが止まらないのはある程度仕方ないとは思ってますが、
そろそろ二期も始まりますし、もう少し有意義な検討スレにされたらいかがかとは思います。

と、こういう事書くとまたやっかみが凄いのですが、
まぁ僻みが増えれば増えるほど、このマンションの価値が高いという証明ですかね。

[870: 匿名さん]

>>867
スペインなどの欧州あたりは確かにそう言う事もあるようですね。
しかし日本でも同様の調査が行われましたが、まったく公害は無かったそうですよ。
良かったですね！安心ですね！

(ソースがどこかにありましたが、探すのが面倒なのでご勘弁を)

ましてや通り一つ離れてれば、仮にベンゼンなどが浮遊しててもかなり薄まりますし、
そもそも今マンションにはあまり関係ないので、ガソスタ隣のケン◯ッキーにでも注意喚起に行かれてはどうですか？

上の方が言ってますが、ネガキャン民もそろそろネタ切れで大変ですね。
明日までにもっと頑張って現実的なネガキャンのネタ探してきてね。

[874: 匿名さん]

870様

欧州と日本でどうちがうのでしょうか。
ケン◯ッキーとちがい、住居となると蓄積という懸念があります。
また、自分自身、東日本大震災の苦い経験から、災害時にはガソリンスタンドの近くには近寄らないという教訓がございます。知らないとは怖いことです。
私は同じ過ちを繰り返したくありません。

[875: 匿名さん]

>>874

嫌なら他のマンション検討すれば。

[876: 匿名さん]

確かに安いには理由があるのかもしれませんね

資産価値が下がりやすいマンション
mbp-tokyo.com/sp/goto/column/27326/

ここでは病院、ガソリンスタンドが該当します。

[878: 匿名さん]

>>874
ご丁寧なお節介ありがとう。
えーと、他のマンション検討して、他のマンションの検討スレに行けば？

[886: 匿名さん]

876さん
ここのGS、同じ区画にはないですよ。
道隔ててるので..
あと普通に知りたいのですが
東日本大震災でガソリンスタンド由来の火災ありましたっけ？

[891: 匿名さん]

>>880
多分、その推測は少し違ってると思います。
本気で高値掴みになると信じて、検討者に対してお節介を焼いてる人がいる、
と言うところがポイントかと。
親切心が大きなお世話になっているパターンですね。
そこに住みたいと思う人の意思は本来誰にも邪魔は出来ないのですが。

[903: 匿名さん]

同地区で言うと比較的高級志向のシティタなんかでもGSの真隣ですし、実際気にすることでもないのでしょう。

[904: 匿名さん]

>>903

高級志向っていうか無駄に坪単価高いだけでしょ(笑)。

[905: 匿名さん]

漏れ出す？
そんな訳ないだろう？　確認されてるって・・・事実なら日本中大騒ぎだよ。

こういうデマを流す人は何が目的なんだろう？
住友？でもあそこもスタンドあるし、工場跡地で土壌汚染もあるしな～（笑）

[906: 匿名さん]

ネガ、おかしすぎる・・。
中古扱う、宅建試験が一生受からない
地場の低能仲介業者か？？

[907: 匿名さん]

もし本当なら平気な顔して売らないだろう？
JX日石も売主に入ってるぜ！

[908: 匿名さん]

このマンション、不動産業者が実需や投資で数多く購入しているようです。
そこに答えがあります。

ウエスト、絶対値段上がりますよ。
買うなら今かと。

おそらくデッキも直結するし、駅も変わります。
三井の政治力は半端ないですよ。

[909: 匿名さん]

>>908さんか核心突いてるね。

ネガの方、頼みの綱だったガソスタで論破され、次のネタは何でくるかな。

[910: 匿名さん]

みなさん、そんなに不安ですか？
頭悪いとの発言がありますが、相手にする方も同レベルで頭が悪いように見えてしまいます。
普通に話をすりかえればいいのではないですか？

[911: 匿名さん]

>>910
同感。
デッキがなくともウエストが値上がりしなくとも良い物件であることは間違いなし。
で良いんじゃないですか。

[912: 匿名さん]

>>904
前田建設の全熱交換もないロースペックマンションを根拠なく高く売ってるだけですが。

[913: 匿名さん]

ちなみに、住友マンションは同業者から絶対買わないマンションのベスト3に入っています笑

[914: 匿名さん]

三井は竹中、住友は前田建設。単価差70万。

[915: 匿名さん]

三井はわずか3月で住友の1年半分の契約数を100戸以上 上回って抜きました。
ってリクルートの知り合いが言ってた。

[916: 周辺住民さん]

小杉の不動産に少々詳しい者ですが、リセール価値でいくと北は厳しいですよ。
プラウドタワーが好例です。
立地を無視して購入したら痛い目に合います。
住んで実感してみて下さい。
中古の動きも鈍ってますが、そろそろ今の武蔵小杉人気で刈り取れる需要は刈りつくしたかもしれませんね。

[918: 匿名さん]

プラウドは北じゃないし、間取りがダブル行灯とか最低。
スペックも低い！

というかそもそも新しいから出物自体が少なから、
他タワーと比較になりませんよ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[920: 匿名さん]

2年以上先の高額物件買うのだから、よっぽどの金持ち以外不安になり余裕なくなりますよ。
とは言え、ネガもくだらな過ぎるので、相手にしなきゃ良いのに。

[921: 匿名さん]

>>920
確かに。
すみふのスレにもこれみよがしな煽りを入れて返り討ちにされてる人がいましたし…

余裕は持って欲しいですね…

[922: 匿名さん]

販売期間はどうしてもネガが湧いてくるのでそれはある意味しかたがない。不動産仲介業者のように新築が売れてくれては困る人もいるのだから。

[928: 匿名さん]

こちらの2期と都心の少し狭い物件で悩んでおります。
今が絶頂の武蔵小杉でどうなってるかわからない2〜3年後の物件購入に迷いがあります。
便利とはいえ、都心からこれだけ離れた郊外であること、一時的な流行りで栄えたという条件から、今は寂れた多摩ニュータウンと同じ匂いがします。
http://business.nikkeibp.co.jp/article/report/20140806/269728/?ST=smar...

当方50代ですが、当時多摩ニュータウンもこちらと同じくらい勢いがありました。
今後、都心近郊も、人口減少でどんどん狭まりますし、20年後のことを考えると、やはり少しでも都心に近い方が吉でしょうか。

[933: 匿名さん]

>>928
駅近、交通の便が良い、周りに病院などの施設がある

都内やら郊外よりもこれが大事。

[934: 匿名さん]

933さん

多摩ニュータウンはその条件が揃ってあの状況ですからね。
住人の質も良くなさそうですし、ここは入居後のことも心配ですね。

[937: 匿名さん]

>>934
よく住人の質が悪い、入居後が心配という書き込みがありますが、まぁ人を見る目が無い方々だなと。
あんな低俗な言葉しか書けない人が、このマンション買える訳無いでしょう。

それ相応の仕事、収入が無ければ買え無いマンションですから、
常識的に考えて一定の地位、収入のある人であんな書き込みはし無いですよ。

収入が低く、社会的地位もなく、学も無い方かあの様な書き込みをするんですよ。

[938: 購入検討中さん [男性 30代]]

二期は値上げしたんでしょうか？

[940: 匿名さん]

北側低層〜中層くらいならふつうに買えるでしょ
そんな高級ってほどでもない庶民のマンションってイメージでしたが。