パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイーストってどうですか？（その7）

[匿名さん]

パークシティ武蔵小杉　ザ　ガーデン　タワーズイーストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズイースト
所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町2丁目276-1他 （地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.99平米～82.34平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル　横浜支店
売主：JX日鉱日石不動産
施工会社：竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/574663/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[815: 契約済みさん [女性 50代]]

一期三次の販売戸数はいくつだったんでしょうね？何か小刻みに販売してるような気がします。需要がないんですかね？私が買う前はかなり人気があったように思うのですが…あと二年半待ちだと気持ちも変わりそうな気がします。

[816: 匿名さん]

２０戸、即日完売らしいですよ。
三井さんは８月下旬まで夏休みだったから、たった２週間で２０戸売れたんなら
いい方じゃないのかな。

[817: 匿名さん]

>>815

いんじゃないですか。手付け放棄してどうぞ。

[818: 匿名さん]

2期はじまりますね。この価格設定で三井が販売戦略というか物件に対する自信の有無がわかりそうですね。

どなたかもいってましたがエルシィは商業施設を充実させてほしいっす。

[819: 匿名さん]

480戸販売御礼で、
19日から2期始まりますね‼︎

[820: 匿名さん]

あと100戸って事？？
10月中旬か。
三井のシナリオだと、そのあと新川崎のパークタワー、来年がタワーズウエストという順番か。
神奈川の大物はほとんどなくなるなあ。。
究極のコストダウン長谷工くらいか。
ユトリシア武蔵小杉とかできないかね。。

[821: 匿名さん]

年明けの最終期の５０戸は値上げするらしいですよ。
買うなら２期までに。

[822: 匿名さん]

あげるあげる詐欺だったりして。

[823: 匿名さん]

3年後、中古で出た際に狙います。
仲介手数料もほとんどとらない業者も増えて来てるのと、
初期費用もかさまない(修繕基金など)から
できてから様子見て購入するのが無難かと
3年後だと最低でも今の最高値よりは落ちてるでしょう

今妥協するよりワンランク上の部屋が買えると見込んでます。

[824: 匿名さん]

何を根拠に？
マーケットを知らないの？

[825: 匿名さん]

>>823
ど素人。

[826: 匿名さん]

3年後は、オリンピック前夜のもっとも不動産価格が高い時期です。はい。

[827: 匿名さん]

きっと3年後に後悔してるんだろな～。
あの時買っておけば良かったて。
都合よく、自分の買える金額、希望プラン、階数、向き、カラーなんて
中古で出ないよ 車じゃないんだから

[828: 匿名さん]

毎度毎度、必死だな〜
相手にしないでくださいよ

ここまで釣られる住人スレも珍しいと思います
住人レベルの低さをこれ以上露呈しないでくださいね
マンションの価値おちるから

[829: 匿名さん]

>>828

おもしろ（棒）

[830: 匿名さん]

基準地価出ましたね。。。
≪神奈川の商業地は前年と同じ１．３％のプラス。再開発が続く川崎市の武蔵小杉駅周辺で１０．３％上昇した≫
http://www.sankeibiz.jp/macro/news/150917/mca1509170500005-n1.htm

[831: 匿名さん]

まぁ、武蔵小杉、特にこれから開発進む北口が間違え無いのは確かですね。
確率したね、武蔵小杉北口。

[832: 匿名さん]

今日から2期開始ですね！

[833: 匿名さん]

昨日朝日新聞に大きい広告でてましたね。

[834: 匿名さん]

武蔵小杉全体で息切れ感があるのが心配です。

[835: 匿名さん]

東口の中古も値段下がってきましたね。
高層南向き、東口で6000万台。間取りも良好
北口で8000万出すなら東口中古の方がお買い得でしょうか。

[836: 匿名さん]

部屋の仕様がしょぼいのに値段がおかしいな。

[837: 匿名さん]

なんだろう、地元の不動産仲介業者の書き込みかな。まぁ、気持ちはわかる。中古売りたいもんね。

[838: 匿名さん]

30Fあたりで5000万台も出始めてますね。これだけの勢いで武蔵小杉で中古がでるのは初めてじゃないですかね。
ついに潮時でしょうか。
高値づかみにならないか不安です。

[839: 匿名さん]

>>838
中古の坪単価はまったくと言って良いほど落ちてないですが。

[840: 匿名さん]

全部坪330。この物件と同じ。北口の評価が上がったと見る。ただ中古と新築が同じ金額は異常。
北口の割安感はあるね。基準地価は断然北口が高いのが物語っている。

[841: 匿名さん]

シティタのスレにこの中古の話が書かれず、パークシティのスレににばかり書かれるあたり書き手はすみふさんなんですかね。

[842: 匿名さん]

シティタワーは部屋の間取り、大きさが概ね均一だからどの部屋も平均坪単価に近い金額(購入時期で単価違いますが。)ですが、このマンションは、40〜100平米と多くの間取りあり、方角や高さで差異をつけてるので、平均坪単価と言っても、部屋ごとの坪単価はかなり広がりありますよね。
だから平均坪単価高いからと言って購入を諦めるのはどうかと思います。

[843: 匿名さん]

>>840
中古と同じ評価と通常は考えますけどね。
中味は劣化しても立地は劣化しにくいですから。

現時点では割安な物件なんて存在しませんし分かりません。
数年経って新築同等に評価されている物件は、
当時割安だったと現時点では言えます。

[844: 匿名さん]

>>843
評論家。全く参考にならない。

[845: 匿名]

今時浦和でさえ坪330ここは本当に安いですね。

[846: 匿名さん]

>>845
浦和に失礼

[847: 匿名さん]

見に行きましたが、売れ行き凄そうですよ。
気に入っていますが倍率大丈夫かな～。。

[848: 契約済みさん [女性 50代]]

>>847
浦和ですか？

[849: 匿名]

>>848
そうです。
埼玉の浦和です。
ここより高いです。
ここはお買い得ですよ。

[850: 匿名さん]

そうでもないよー
例のマンションマニアさんが最近、パークハウス浦和タワーを見学記で取り上げてました。
坪単価はこことほぼ同じみたいだよ。
ただ天井高が梁下だと180センチちょっとだと。。残念！
(武蔵小杉だとコスギタワーが低い所で190センチだったかな。。)

マンションマニアさんが武蔵小杉に出張してたとき『小学生に見える女子高生さん』を取材してたのでついでに。。。
http://fanblogs.jp/urbangirl/archive/330/0

[851: 匿名]

>>850
コスタに住んでますが、梁柄出ていても
低いところで230ありますよ。
言いかけんなこと言わないで下さい。

勿論高いところは260ありますよ。

[852: 匿名さん]

コスタの人もここ見るんだ。

[853: 匿名さん]

>>850
あのさ、私の身長186cmなのね、ガリバー旅行記じゃあるまいし住めないからさ。

あなたの身長が何センチか存じ上げないがもう少し考えてから書き込みしましょうよ。

[854: 匿名さん]

パンフレット持ち出して正確に書きまーす。。
ザコスギタワーは共用廊下側の窓上部は最も低く2mとなってます。
モデルルームでバーンと大梁が出てたのを思い出しましたー
(住戸によってバラツキあるかも)
どうも不正確な部分があってスマソです。
10センチ狂ってました〜

ちなみにレジデンスザ武蔵小杉は最も低い妻側大梁下は175cmでした。
ただ端っこなのでさほど気にならなかったです。
やっぱ細かい部分いろいろシワ寄せあるものですねー

[855: 匿名さん]

ブルーハーバーは梁だらけでしたよ

[856: 匿名さん]

>>854
戸建に住め

[857: 匿名さん]

854さん

そんな細かいことより、北口の立地の悪さが、気になります。
今後の資産価値としては利便性でアドバンテージのある東口がやはり狙い目でしょうか。

[858: 匿名さん]

>>857
東口は概ね開発完了なので判断しやすい。
北口はこれからマンション建設などあり不確定要素も多々あるので判断しづらい。不確定要素を色々イメージして判断だね。
デッキの話すると荒れるからやめとくわ。

[859: 匿名さん]

>>857
「そんな事より」と無理やり話題変えて、北口落としに必死過ぎですよ、あなた。苦笑
嫁ですら貴方のレスに苦笑いです。

おっしゃる通り今東口がすご〜く狙い目ですからね。
うん、さっさと東口中古でも買ってスレから消えて、将来泣き見てください。

[860: 匿名さん]

選択出来るなら北はやめた方がいいよ。資産価値は絶対にちがうよ。

[861: 匿名さん]

いやいや、住むには北口の方がいいのでは？
だからこそ、ここが売れてる

[862: 匿名さん]

資産価値が低い＝低価格＝買いやすい

[863: 匿名]

>>854
住戸によって当然違いますよ。
誤解を招きます。

[864: 匿名さん]

>>862
なんでそんな式になるのか意味不明〜。
確かに東口のスミフよりは低価格だけど、
普通にみて買いやすい金額ではない。
でも販売から半年で、全体の約80%の480戸販売していることが、多くの人がその資産価値を認めている証拠ですね❗️
どんなにネガっても、その事実だけは変えられなですよ。