パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイーストってどうですか？（その7）

[匿名さん]

パークシティ武蔵小杉　ザ　ガーデン　タワーズイーストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズイースト
所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町2丁目276-1他 （地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.99平米～82.34平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル　横浜支店
売主：JX日鉱日石不動産
施工会社：竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/574663/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[81: 匿名さん]

>>75
地元民かなぁ。かなりの怪しさ(笑)

[82: 匿名さん]

同じ単価の豊洲は1期313戸、1期2次 3戸、3次20戸。小杉の圧勝ですね。
ここも3次やるのかな？

[83: 匿名さん]

小杉の唯一の利点は利便性
北口はその利便性に難あり
ダメじゃん(笑)

[84: 匿名さん]

>>47

確かにカウンターが残念

[85: 匿名さん]

高層階は特にね。ただ、低層階は逆にカウンターがあった方が外から丸見えじゃなくていいかも。東側パークの低層階角部屋はいつもカーテンが閉まっている。

[86: 匿名さん]

>>79
それ、今は気合いが乗ってるから早いんですよ。
マンション入口付近から信号一回つかまって北口のエスカレーターと階段ダラダラ上り改札まで5分以上かかっちゃいますよ。
そこからがペース落とさないでだいたい5.6分てとこです。荷物抱えた女性だとプラス2.3分です。

[87: 匿名さん]

>>81
地元の需要が高いってご存じないですか？

[88: 匿名さん]

>>79
動く歩道も結構な勢いで歩いたでしょう？
僕もたぶん歩きますけど。

[89: 匿名さん]

マンションからなら信号渡らずに南武線北口に行けるんちゃうか

[90: 匿名さん]

>>89
今どきいちいち歩道橋わたるオトナは稀ですな。

[91: 匿名さん]

豊洲が苦戦してるみたいだけど
あの辺って東京湾の最奥で１３号地のゴミ埋め立て場から出る埃と毒ガス
夏場は腐ったヘドロから悪臭と住むには厳しい場所なんだよね
小杉も決して良いとは言えないが多摩川あるから風の抜けは良いし全然マシ

[92: 匿名さん]

>>89

竣工と同時かどうかまでは知らんが、エルシィ跡まではデッキが伸びるんちゃうか。

[93: 匿名さん]

>>90 だった。

[94: 匿名さん]

>>91
そうなの？豊洲は関東大震災で潰れた工場やらなんやらの瓦礫と聞いているけど。

いわゆる夢の島はもっと東の方だよ。

[95: 匿名さん]

>>93
渡る気かい？気合い入ってるね。

[96: 匿名さん]

>>95

エルシィ跡前で地上に降りれるからね。あなたも渡れますよ。

[97: 匿名さん]

豊洲のこれまでのタワマン供給戸数は小杉の約10倍やからね

[98: 匿名さん]

前の道路の信号はえらく長いですよね。。。

ペデデッキってどういう経路なんですか。
現在ある歩道橋は廃止？
溝の口駅レベルとはいかなくても、せめて登戸駅レベルにはなるんですかね。。。

[99: 匿名さん]

三井が豊洲で最後のババを引いたのかw。まだマンションになりそうな用地ありそうだけどね。

[100: 匿名さん]

もうデッキは忘れよう
期待するだけ無駄でしょ、現実的に考えて

[101: 匿名さん]

>>98

下記リンク先の3枚目が参考になりますよ。あくまでも構想ですけどね。

http://www.city.kawasaki.jp/980/cmsfiles/contents/0000057/57062/260418...

[102: 匿名さん]

小杉コアパークって狭すぎやな
形もいびつで何のイベントやるにも使い勝手悪いわ
北口ロータリー潰して全部広場にすればええのに
ロータリー東口にできたしいらんやろ

[103: 匿名さん]

駅がわに渡るまでデッキは、竣工のタイミングで出来るよ。ので2階でエレベーター降りていけば信号待ちは無し。

[104: 匿名さん]

>>94
目と鼻の先だよ
この時期異様にクッサイでしょあの辺

自分仕事でゴミ埋立地行くけど
クルマの外に５分いると肌が毒ガスにさらされてしみて来る
50m近くゴミ埋めたから底の方のゴミから出るガスを
あちこちに長い鉄パイプを地面にブッ差してガス抜きしてる

東京都から集まるゴミを全部捨ててるわけだから物凄い埃と悪臭
これが湾奥にみんな流れていくんだよ

[105: 匿名さん]

エレベーターで1階まで降りて南武線までだったら普通に10分以上かかるでしょ。
デッキ云々より、そもそも避けられないタワマンの朝のエレベータラッシュを考えろよ。特にこの物件はエレベータ少ないんだから。

[106: 匿名さん]

>>105

論点がよくわからない。

[107: 匿名さん]

他エリアだけど駅からデッキ直結が売りの物件で、デッキの完成が一年半遅れ、しかもできたデッキには屋根がなしなんてケースもあった。まだ、確定していものをあてにしちゃだめだよ。

[108: 匿名さん]

エレベーターといえば、

低層用は1〜34Fで3台
高層用は35〜53Fで3台

と聞いたので、単純に高層用エレベーターのほうが一機あたりの世帯数が少ないから、高層階の住人の方が待ち時間少なくなるね

[109: 匿名さん]

高層階の方がファミリー向けの間取りが多くて住人が多いのと、34Fまでの移動時間があるからその辺も考慮する必要はあるが、低層階が割負けてる感はある。

[110: 匿名さん]

>>107
埼玉の物件のことね。あそことはちょっと事情違うよ。

駅から市のコンベンション施設まで段差なしで行けるように市は考えてるよ。デッキはできるので待ちましょうね。

[111: 匿名さん]

ふーん。結構あるんだね。107でコメントしたのは横浜市。市が考えてるなんて、あてにしちゃだめだよ。

[112: 匿名さん]

>>111
海老名市のビナマークスは出来上がったデッキの高さがマンションの二階より低くて斜めにむりやりつなげてたよ。

そこがちょうどマンションの顔ともいえる正面玄関の屋根なんだけど金属むき出し雨ざらしでオートロック門扉が置いてあった。

で、さらに管理組合があまりに無防備だろ？と騒いだら門扉の横にパトランプつけられてしまった。
誰もがみっともなさすぎだから二階にも壁と屋根を求めたんだけどさらにみっともなくなったね。

[113: 匿名さん]

入居直後だと管理組合が機能してないから、そういう問題が起きたときにちゃんと交渉できなかったりするんだよね。売主は引き渡した後のことは知ったことではない。

[114: 匿名]

このスレは不動産玄人が多くて不気味。
検討者存在の匂いがあまりしない。

[115: 匿名さん]

うん、それが心配だからこその三井だと思いますよ。
GWTのデッキもララテラス屋根づたいの雨樋みたいになるのでは？と懸念したができてみたらちゃんとしてた。

[116: 匿名さん]

>>108
どうだろう、超高速であっても動いている最中に押された階への対応はコンピューターのセッティングが下手だとグダグダというか理不尽な動き方するよ。
その場合、低層用の方が単純に移動距離が少ない分イライラせずに済む。

[117: 匿名さん]

>>114ただ単に検討期間が長いんですよ、次が4軒目なので目が肥えすぎてしまい困ってます。アラフォー独身のパートナー探しってこんな感じかもしれません。

[118: 匿名さん]

>>107
けどデッキできたら便利だよね？？

[119: 匿名さん]

>114

匿名掲示板なんてそんなもの。

[120: 匿名さん]

>115

三井の某再開発物件、販売中は地域のイベントに協賛したりして街づくりに積極的に参加してるのかと思いきや、引き渡し後は一切そういったことは無し。売ったらおしまいだよ。

[121: 匿名さん]

抽選が近くなるとネガが増えるのか。

[122: 匿名さん]

イーストはギリギリ売り抜けられるかもしれないが、問題はその次だな
再開発完了して便利になったはずなのに、人気が上がらず
デベのみなさん、次の一手を考えないと厳しそうですね

[123: 匿名さん]

>>107
デッキ直結をこの物件は売りにしていない事がこの物件の旨み。価格に反映していないと言っているし、事実安い。

[124: 匿名さん]

抽選会は来週日曜日。
抽選会から一週間は荒れるかもね～

[125: 匿名さん]

>>102
北口ロータリーは５年以内になくなりますよ

[126: 匿名さん]

>>125

うそつき

[127: 匿名さん]

>>125
なんで？根拠は？

[128: 匿名さん]

確かに噂レベルではそんな話がありますね

[129: 匿名さん]

三井が裏でかなり動いてます

[130: 匿名さん]

たしかにあのロータリーいらんわ
東口だけで十分

[131: 匿名さん]

>>114
まちづくり関連の公務員もいますね。

[132: 匿名さん]

>>120
商業施設を作るとか、
住民に過ごしやすいサービスを提供するとかしてるのであって、街全体にボランティアはしないわな(笑)

[133: 匿名さん]

南武線低いところ走ってるし、小杉町東地区とデッキ結んだら便利だな。

無理なの承知なので無理と言うコメントはいらんよ。

[134: 匿名さん]

>>133
南武線はできることなら溝掘ってその中を走らせたい。フタしてもいいよね。

[135: 匿名さん]

一応二期申し込んだけど武蔵小杉の他のタワマン住民から、
「北口にやっすいマンションできるらしいね」って馬鹿にされたから
キャンセル考えてます。

価格が公表されている中、既住民から安物のマンション住みって思われながらこの先数十年過ごすのは嫌です。

[136: 匿名さん]

>>131
なんでわかるの？

[137: 匿名さん]

>>135
既存住民よりは三割以上高いよ(笑)
まちづくり公務員さん？

[138: 匿名さん]

>>134
南武線の下には貨物走ってるから無理よ。

>>135
マンション云々ではなく、あなた自身が馬鹿にされていることに気づきなさい。

[139: 匿名さん]

>>108
高層階の方が距離長いじゃん。

[140: 匿名さん]

南向き中住戸が気に入ったんだけど、なんか人気なさそうなんだけど、別に変な罠がひそんでいるわけじゃないですよね？？？

[141: 匿名さん]

>>140

買わなければいいと思います。

[142: 匿名さん]

そう言われると買いたくなる。ありがと。

[143: 匿名さん]

>>135
やめれば？

[144: 匿名さん]

年収1000万円以下のくせに無理してタワー住もうとしてる家族多すぎ
上層階契約者だが低層階の低レベルに巻き込まれるのが嫌だ
正直低層階も価格をもう少しあげてほしかった。

[145: 匿名さん]

都内に住めば？

[147: 匿名さん]

>>146
武蔵小杉の住民か契約者か検討者はレベルが低いってオチにしたいんだよ(笑)
また抽選会まで荒れそうだな～

[148: 匿名さん]

>>147

そうそう、そのあとパタッとやむんですよね。わかりやすい。

[149: 匿名さん]

こんな低倍率で荒れるわけないでしょう
某有名ブログで何故ここの物件に人気が出なかったか分析されてて面白いです

[150: 匿名さん]

>>145
都内と言っても色々あるから、ここと比較するならせめて23区と言いましょう(デジャブ)

[152: 匿名さん]

>>149
読みたいからそのブログ教えて♪
460戸も販売して不人気て(笑)

[154: 匿名さん]

>>152
見る必要はないよ。人気なものに噛みつくことでアクセス数稼ごうとする輩は、どこの世界にもいるものです。

[155: 匿名さん]

>>135
本当に申し込みしたの？
現在の販売募集は、二期ではなく、第1期2次だけど。

[156: 匿名さん]

>>149
ぶたのでしょ。違うなら教えてね。

[158: 匿名さん]

>>140
南向きは売りやすいから温存してるんじゃないの？でもやや割高感あり

[160: 匿名さん]

ブログ見つからず(笑)
まあこの供給戸数で不人気じゃ他のマンションが辛いだろね～

[161: 匿名さん]

>>158
ファミリー中心だろうから、先に北を売る戦略にしたと推察。
南は角、最上階の総額が大きいゾーンが売れて、北、低層がさばければ後は黙ってても売れる。御の字だと思うよ。

[162: 匿名さん]

>>155
してないでしょ。家を買う判断ってそれなりに重要な中、人に安いと言われて止める訳無いよ。

[163: 匿名さん]

ガセのネガにもちゃんと相手してくれてる。いい人多いね。

[171: 匿名さん]

てかこのマンションにほんとに年収1000万以下って存在するの。
審査は通って購入の準備はできても、キャッシュで購入する場合を除いて
現実的に難しいと思うんだが。

[172: 匿名さん]

>>171
難しいかどうかはおいといて年収500万弱でも営業はGOサインだしてきたよ。もちろん存在します。購入したよ。
平均坪単価って部屋によって幅あるから。

[173: ご近所さん]

現場写真撮ってきたお。
なおウエスト棟も平行して基礎を作ってる模様。

[174: 匿名さん]

>>173
一般人でも出入りできるところから撮ってるのですか？

[175: 匿名さん]

>>173
これはいけませんね。

[178: 匿名さん]

>>173
やっていいことと悪いこと、わからんか？

[179: 匿名さん]

何も問題無いでしょう。
定期的に撮影してもらえると凄い嬉しいです！

[180: 匿名さん]

>>177
隣の物件の住民をアホ呼ばわりしない様に。
削除依頼出しました。