パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイーストってどうですか？（その7）

[匿名さん]

パークシティ武蔵小杉　ザ　ガーデン　タワーズイーストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズイースト
所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町2丁目276-1他 （地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.99平米～82.34平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル　横浜支店
売主：JX日鉱日石不動産
施工会社：竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/574663/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[711: 匿]

>>710
横須賀線が無用なら日吉にすれば
良かったのに。

[712: 匿名さん]

>>711
日吉駅には特急は止まらないよ。

[713: 匿名さん]

>>712
じゃ、自由が丘は？
いや、やっぱり目黒線始発の日吉の方がいいかも。

[714: 匿名さん]

>>713
自由が丘駅は特急の停車駅。
日吉駅はグリーンラインの終着駅。

[715: [ 40代]]

初心者です。
登録は済んでますが、実はまだ検討中。
独り暮らしなので、1LDKです。
東向って、陽当たりはよくないのでしょうか。登録する時に初めてあと東側に3本タワーが建つと聞いて、正直引きました。
でも、他の中古を見ても良いものがない。金額も含め、ここがピッタリなのですが、東向きがこのマンションとして過ごしやすいのか気になります…

[716: 匿名さん]

>>713
自由が丘よりは安いんじゃないですかね？
そして日吉よりは便利だと思います。
要は結局、数ある選択肢から何を重視するかかと。

[717: 匿名さん]

＞715
極端に低層じゃなければそれなりの日当たりは確保されるかと。
むしろ午後以降は周りのビルの反射光で普通のマンションの東向きよりは明るいんじゃないですかね？

[718: [ 40代]]

>>717
ありがとうございます！
それならまだ良いのかも…全財産つぎ込むと思うと、ほんと悩みます。

[719: 匿名さん]

>>713
自由が丘も日吉も駅近に魅力的な物件がないので選びようがないですねぇ…何度も買えるものではないですので、できれば毎日自転車やバス通勤が伴うような場所は子育てや老後を考えると避けたいです。

[720: 匿名さん]

>>713
既に719に代弁されてしまったが、自由が丘や日吉には駅近で快適なマンションがない。
武蔵小杉は、駅遠エリアに暮らしてきた層に駅近の魅力を強く訴える物件が多いのがすごいね。

[721: 匿名さん]

今売ってるのってイーストですか？

[722: 匿名さん]

まだ1LDKって売ってるんでしょうか？

[723: 匿名さん]

>>719.720新築にこだわらなければ良質な物件はありますよ。
ただ、インフレ基調の御時勢がら出物がないです。

[724: 匿名さん]

>>723
本当かな？築30年とかはあるけど、築浅はないでしょう。築5年以内である？

[725: 匿名さん]

ウエストの販売はいつからでしょうか？
完成はイーストの一年後、価格は全体的にイーストより高いと、モデルルームでうかがいましたが。

[726: 匿名さん]

>>724
大手各社やスーモのマンションライブラリーなど参考にされてみてはいかがてすか？
主観が混じるので具体的なマンション名は控えますが。

[727: 匿名さん]

>>726
三井リハウスのホームページ見てますが、1973年築の自由が丘アーバンライフ、自由が丘駅6分3LDKとかしかありません。
さすがに築40年オーバーはないでしょう。

[728: 匿名さん]

築40年は選ばないという意味です

[729: 匿名さん]

まだ1Lありますよ

[730: 物件比較中さん]

相続税対策でタワーが売れてるというけど完成まで3年かかる。
長生きに自信のある老人が多いのか、うーん。
途中で死んだらかえってガッポリふんだくられるんだよな。。

となるとこれからは中古に走るか、スミフのタワー(来年1月竣工)か。
スミフが長期間完成後も販売してるのもこういう市場も狙っていた結果か。。

[731: 匿名さん]

今回の株の暴落で相続財産かなり減ったのでは。。。

[732: 匿名さん]

上海の株だってかなり下がって年初の1.5倍の水準だから、実際には誰も損してないレベルだよ
メディアと一部の高値掴みの連中が騒いでるだけ

[733: 匿名さん]

第１期の手付金、株売った人は良かったね。

[734: 匿名さん]

今週が底入れとの話

[735: 匿名さん]

今週末はモデル開いてるのかな？

[736: 匿名さん]

今週末から１期３次があくみたいです
けっこう細かく販売期を分けているのですか

戸数が多いから
こうやって販売していかないと回らないっていうのがあるのかしら？？？
それに、完成自体もかなり先のお話です

モデルルーム見学記を見ていると、
予約とかしなくても気軽に見学に行ける感じらしいです

[737: 匿名さん]

魅力的な住戸が残ってません。
ウエストに賭けます。

[738: 匿名さん]

ウエストの北向低層は値上げですのでご安心ください

[739: 匿名さん]

>>738
北向き低層は前建てない分値上がりは自明。
ただでさえ発注費がイーストより高いんだから。

[740: 匿名さん]

いま売っている週刊ダイヤモンド別冊やスーモでガンガン紹介されている。ますます売れそうだ。

[741: 匿名さん]

オープン初日で人は多かったですね。
北が無いだけだったので、検討はしやすい感じでしたよ。一期三次で落選された方が買い終わるそうで倍率はそこまで付かないとの事。

[742: 匿名さん]

広さ考えたら中古かな。
親戚が先に住んでるけど、東横線と横須賀線が使えて、スーパーも多いし、道平坦だし、死ぬまで住めると絶賛。
買うなら三井の初期かレジだと言っていた。
ここは横須賀線遠いし、スーパー少ないみたいだし悩みどこ。

[743: 匿名さん]

このマンションから南武線改札まで4分、そこから横須賀線ホームで6分。計10分。
駅までデッキできれば改札まで3分。雨に濡れずに電車に乗れる。
デッキできるかできないかは近隣建物の形状や川崎市の主要駅近辺を見て各自ご判断を。

[744: 匿名さん]

東側の中古の宣伝が多い。

[745: 匿名さん]

東側は子供連れがうざい。
子供がうるさい。

[746: 匿名さん]

>>743
南武線改札から横須賀線ホームまで高低差あって歩かされるので、かなり苦痛です。
近隣マンション住んでますが、鎌倉行くとかじゃないと使いたくないです。
通勤は勘弁レベルでしょう。
横須賀線直帰の時が苦痛だったりします。
わたしも故あって住み替え考えてますが、東で探し出しました。

[747: 匿名さん]

>>745
こちらも４棟から５棟タワマン建てば子連れはうるさいでしょうね。

[748: [ 40代]独身]

ここに単身者が買うのって、将来的にどうなんでしょう。
マンション買うなら、横浜とか都内がいいんでしょうか。
今の仕事が横浜と都内両方だから、間を探してたんだけど悩み中です。

[749: 匿名さん]

そりゃ、買えるものなら都内でしょう。

[750: 匿名さん]

>>748
川崎市はまともな人間の住むような場所ではない
都内が難しくても横浜市なら場所を選べばここより安く住める場所もある

[751: 住まいに詳しい人]

なんと！山の手線ど真ん中のパークハウスが武蔵小杉とほぼ同価格で買えますよー
赤坂御用地、神宮外苑も近い。
坪単価302万から。11月竣工、まだ残ってます。。。
http://www.mecsumai.com/tph-yotsuya-w/

[753: [ 40代]独身]

>>751
すみません。
一人住まいなので1LDKなんです。
とてもとても、6千万も払えません。

[754: 匿名さん]

>>751
魅力ないから、この程度の総戸数でも
売れ残ってるんでしょ。

[755: 匿名さん]

エルシィ跡地、小杉ビル、北口駅前広場、駅舎
これらをひっくるめてでっかい施設作れば、小杉に住んでるみんながハッピーになれる気がする。
家電やら映画館やらスーパーやら。

[756: 匿名さん]

751
がんばれ（≧∇≦）
なんで欲しくないんだろ
四谷は土地の価格だけで
徒歩10分とかありえない

[757: 匿名]

イーストよりウエストが価格が上がるということは、武蔵小杉人気は盤石ということ。
イーストより駅から離れるんだから、武蔵小杉という街のポテンシャルを感じる。
だからこそ東口は最強だと改めて認識できる。
引き立て役の西や北に感謝（笑）

[759: 匿名さん]

年に何回かしかいかない施設が徒歩圏にできても混み合うだけであんまりうれしくないな。大手のチェーン店以外の外食が充実するといいけどねぇ。オクトーバーフェストとかできるようなスペースなんかできないもんかね。

あと二ヶ領用水界隈の整備も期待したい。

[760: 匿名さん]

立地はすごくよさそうですが、斜めになっているリビングの間取りは住みにくそうです
広い間取りは扇形になってしまっていて、家具の配置が大変そうです
リセール時もそこがデメリットになっていしまいそうです

[762: 匿名さん]

お洒落な間取りはパッと見いいですけど家具を置いたら無駄な空きで狭くなります、四角い方が配置しやすいし広いですよ！

[763: 匿名さん]

そんなもん、好き好きだろ。四角が好きならスミフ物件買えば。

ってか、管理会社のコメント削除も偏ってるよな。

[764: 匿名さん]

四角いプランもまだあるよ

[765: 匿名さん]

◯をケーキのように四等分したような間取りですが、リビング、その隣のベッドルームが変形しているのがデメリットとなりますか？
オプションでつくりつけの家具を設えれば効率的に収納できますし、変わった間取りなので転売で買い手がつくかもしれませんよ。

[766: 匿名さん [女性 30代]]

四角い部屋の方が一般的に大多数なので、使い方が想像出来て使いやすそうですが、変わった形の角部屋憧れます。置く物をうまく配置すれば良いのでは。
四角い部屋でも、広くても物多すぎてごちゃごちゃしてる家と、狭くても素敵にしてる家ありますし。

[767: 匿名さん]

今日申し込みます。

[768: 匿名さん]

動きがなくなった…

[769: 匿名さん]

今週末、１期３次の登録ですね。
来週から第２期は始まるので、また大々的に広告うつらしいですよ。

[770: 匿名さん]

扇型なら蛇腹ソファーだと無駄にならないですね、家具を探せばなんとかなりそう。

[771: 匿名さん]

登録3回目。もう落選は嫌だ

[772: 匿名さん]

多摩川側の住戸の眺望も数年しか楽しめませんね。

[773: 匿名さん]

老人ホームの事件、また川崎ですね。
治安が相当悪いのは覚悟します。

[774: 匿名さん]

>>773
その事件て川崎市幸区ですよね？
ここは中原区ですよ。
東京都足立区で同じような事件があったら文京区も一色多にしてしまうのと同じですよ。

[775: 匿名さん]

>>772
なぜ？

[776: 匿名さん]

774さん

都内の区と神奈川の市は同等の区切りかと。
少なくとも世間一般では【川崎】と
一括りでみられてますよ。
川崎住みってやはりイメージ良くないですよね、悩みます。

[777: 匿名さん]

>>776

相変わらず頭悪いなぁ

[778: 匿名]

>>776
であれば、貴方は余程のお馬鹿さんですね(笑)
短絡的な人間です(笑)

[779: 匿名]

>>776
こう言う事を恥ずかしげもなく言う。

[780: 匿名さん]

>>776
であれば早めに切り替えて他のマンション探されては？
スレ見る限り、他の方もその方が喜ばれると思いますし。
貴方のような短絡的な考えの方と同じマンションだと何かと面倒ですし。
いや、これ本当に。

[781: 匿名]

>>776
こいつバカ丸出し、もっとレベルの高い
難癖をつけろよ。

[782: 匿名さん]

>>775 タワマンができます。

[783: 匿名さん]

>>782
三菱のこと？
立つのは北東だよ？

[784: 匿名さん]

>>783 今の日医大の場所ですかね。

[785: 匿名さん]

>>782
三菱のこと言ってるなら、
検討者も購入者も承知ですよ。
それ以外なら教えてください。

[786: 匿名さん]

>>784
日医大が1ブロックずれて、その跡地に三菱が立てます。
イースト北側からは眺望の邪魔にはなりませんね。
むしろ、北側一帯は戸建住宅が乱立してるので、そこを全部どけてマンション立てるのは非現実的かと。
眺望は安心できます。

[787: 匿名さん]

共用施設が豊富でいいですね。
ビューバスやフィットネスルームは使用料はかかるのでしょうか
一回に付きどの程度かかるのか知りたいですね。
ビューデッキも景観がよさそうですが、これも利用料がかかるのか知りたいです。

[788: 匿名さん]

けっこう距離あるから気にならないでしょ

[789: 匿名さん]

ビューバスは有料ですが、フィットネスやビューラウンジの利用料は無料ですよ。

[790: 匿名さん]

川崎擁護半端ないですね。
客観的には、年賀状とかで川崎って住所が書かれてたら、あ〜地域で妥協されたんだなって思われちゃいます。

[791: 匿名さん]

＞＞790
であれば、マンション名まで書けば「武蔵小杉なんだぁ」って思ってもらえます(笑)
人によってとらえ方は異なると思いますが。

[792: 匿名さん]

管理費・修繕積立金が、毎年上がっていくのですか？毎年あがっていくのが心配です。10年後には払えなくなるのでは？ピークはいくらですか？

[793: 匿名さん]

>>792

質問の内容はあなたの担当の営業に見せてもらえばよいし、かつそんな経済的に余裕がないなら買わない方がいいですね。

登録があるとこういうコメントが増えますね。

[794: 匿名さん]

>>790
"あ〜顔真っ赤で必死なんだなって思われちゃいます。"このスレの方々に。笑

買えないなら事実を受け止めて、貴方の経済力に見合ったマンション探しに行って頂きたいものです。

鬱陶しいから。

[795: 匿名]

>>790
貧乏人だからここしか買えない。
仕方が無いですね。
武蔵小杉は貧民街ですから。

[796: 匿名]

>>790
あなたも武蔵小杉は貧乏人が
住む街だと認識されてますよね。

[797: 匿名さん]

1期3次も全戸登録が入ったようですね。

[798: 匿名さん]

最近あまり広告見ないですね

[799: 匿名さん]

もう抽選無しで、いけたのでは？

わたしは、出遅れで、希望の間取なく、
値上りと言われても、
次のタワー待ちです。

[800: 匿名さん]

最近駅前にホームレスが多いのが気になります。

[801: 匿名さん]

跳ね上がる管理費と中ゴク人との対立

http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20150912-00010003-bjournal-bu...

なるほどね〜

[802: 匿名さま]

>>792
ピークというか修繕積立金は30年先まで上がり続けますよ。安いままの設定だったマンションが修繕できず捨て置かれた反省から当局の主導でこんな風になってます。

それならそれで当初価格からしっかり上げれば良いものをと考えがちですがデベにも個人投資家にもメリットがないため誰の目にも違和感がある設定になっています。

[803: 匿名さま]

>>790
スルーされてますよ。
最近マスコミでもよく取り上げられたから年賀状で武蔵小杉そんなに悪くないんじゃないですか？都内でも下町エリアや北区、板橋区あたりより明らかに上でしょう。

ちなみに我が家は夫婦で神奈川県民なのでいちいちマンション名やら武蔵小杉やら書いてませんけど地方出身者がアドレスに敏感なのは理解してますよ。

[804: 匿名]

現都民からしたら、アドレスに拘ってるやつの方が田舎モンな気がしてバカにするけどね。

[805: 匿名さん]

朝の改札の行列は解決しそうでしょうか。
駅徒歩5分でも電車にのるまで数10分かかるのでは、
例え駅直結のデッキが出来ようと意味がないと考えております。
改良工事の計画等ご存じの方がいらっしゃればおしえてください。

[806: 匿名さん]

>>805
改札の行列って南口のことでしたら解決しないんじゃ？
まぁこのマンションからだと別ルートになりますがね。

[807: 匿名さん]

>>805
恐らく改札の行列というのは新南口改札のことではないでしょうか？
グランツリーとかシティータワーの方の方々が使う改札で、ここの改札行列は解消されないと思います。
そもそも改札口が小さいので、解消は難しいです。

パークシティーの場合の改札は駅の逆側のメインロータリー側の大きい改札の方なので行列はありません。
が、改札からホームまで5〜6分は更に歩きます。

[808: 周辺住民さん]

>>800
ホームレス!?そんなにいましたっけ。

[809: 匿名さん]

まぁ、とかく根拠もなく。ディスりたいだけのコメントなので、相手にするだけ無駄っすよ。

[810: 周辺住民さん]

ホームレス居るよ
グランツリー側じゃなくて新丸子側に降りる階段とかに見かける