パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイーストってどうですか？（その7）

[匿名さん]

パークシティ武蔵小杉　ザ　ガーデン　タワーズイーストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズイースト
所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町2丁目276-1他 （地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.99平米～82.34平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル　横浜支店
売主：JX日鉱日石不動産
施工会社：竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/574663/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[515: 匿名さん]

北向は所詮北向です。
好みの問題ではありますが、そういう風に見られます。

[516: 匿名さん]

>>499
偽データではなく、今の中古価格比較ですが…
客観力無ですか?ここの検討者は。

[517: 匿名さん]

>>516
いまさら？
必死さ伝わりすぎ。

[518: 匿名さん]

>>515
南向き、まだありますから、
どうぞ‼︎
あ〜買う気があればですが。

[519: 匿名さん]

冬になれば今度は日当たり最高、暖房要らず、逆梁のメリット最大に宣伝するのだろう
営業文句は東南部屋の資産価値を強調。中古売却時に有利に働きますよ。後悔はさせません。と

[520: 匿名さん]

>>513
スミフは去年、ホームページまで閉鎖して休んでましたけど二期でハチャメチャな値上げしてから閑散としてしまいました。

[521: 匿名さん]

>>519
当然です。
営業がデメリットばかり話してたら
売れるものも売れなくなります。
金額が高い物を売るには、
嘘ではないハッタリは重要ですよ。
わたしは自信の感じられない営業からは
逆に買いたくないし。
それを聞いて嫌だったり、納得できなければ
買わなければいいだけです。

[522: 匿名さん]

>>521
まあ、良い夢見させてナンボなところは有りますけど事実は事実として伝える必要は有りますよ。
例えば西向きの夏場の西日対策や北向きの冬場の結露対策など、

或いは北向きと南向きは中古販売時の価格差は少なくなり一見北がお得に見えるが南の方が需要が高い分早く売れるとか、購入者目線で入居したあとについてアドバイスして欲しいはずです。

[523: 匿名さん]

三井さんの湾岸のCMを最近よく見かけますがかわいいですね。
三井さんとしてはこれから湾岸に注力して行くんでしょうね。

[524: 匿名さん]

小杉は放置しても売れていくからね

[525: 匿名さん]

スカイズ、勝どき、トミヒサとテレビCMやってましたが、ここはやらないですね。所長の方針でしょうか？
やらなくて売れてるしね。

[526: 匿名さん]

>>523
東京オリンピックの公式スポンサーになったからね。

[527: 匿名さん]

今日契約行ってきます！

[528: 匿名さん]

>>525
湾岸は中国で大人気だったのにああいう状態だから内需を呼び込みたいんだよ。販売延期になったり苦戦中だから。

[529: 匿名さん]

>>522
北向きも二重サッシだと結露は全くないし、凍える寒さにはならないですよ。

西向きの西日はやっぱり厳しいですよね！
ここの場合はウエストが建つので大丈夫ですとか説明して売っていくんですかね。

[530: 匿名さん]

>>529
流れから521を意識してコメントしますがそれを自分で調べるような人は後からデベに騙された不親切だのなんの言わないでしょうけど、いいところばかり吹き込まれ夢の御殿にでも住む気で巨額のローンを組まれた方にはどっかのタイミングでアドバイスすべきかなと思います。

[531: 匿名さん]

北側は投資向きですね
家賃設定に南北差はそれほど関与しませんし
ただし売却時に南側と北側が同時に出たら思いきった値段で勝負しないと勝ち目は無いでしょう
土地なんか道路付きが南と北じゃ３割は違ってくる

[532: 匿名さん]

>>530
巨額ローンって?
銀行は返せる範囲でしか貸してくれないよ。
つまり額の問題ではなく返済能力の問題なので巨額ローンは有り得ない。

[533: 匿名さん]

北側なんて賃貸だから成立するわけで。
自分で住む気にはならないなあ。

[534: 契約済みさん]

たかが数千万円が巨額のローンとか言っちゃうなんてレベル低すぎでしょw

[535: 匿名さん]

北側住みの人みたら無理して見栄張って、タワマン買ったんだなあと思ってしまう。
良くないことだけど、明らかに安いもん、見下しちゃうよね。

[536: 匿名さん]

>>510
まったくその通りですね。
分かっちゃいるけど乗せられるパターン。

[538: 匿名さん]

>>537
古くから木造建築で、室内温度が外気温に左右されやすかった日本の環境が、南向き信仰をつくったようですね。
あと布団が干せるって理由も未だに根強いようです。

[539: 匿]

>>538
タワマンは布団を干す事は
禁止です。

北でも高層階であれば日は入るし
明るい。

[540: 匿名さん]

>>539
布団の件は、南向きを希望する人の理由の一つです。
タワマンとは言ってませんよ。

[542: 匿名さん]

>>535
北＝安いだけとか、単純すぎる。（笑）
タワマンは向きより、眺望でしょう。

[543: 匿名さん]

>>535

・南は眺望望めず、北は眺望◯。
・夏の南側は苦行。
・南はエアコンの電気代がバカにならない。
・交通の多い道路に面する南は排気ガスのせいで洗濯はおろか、窓開けられない。
・「絶対南が良い！」は昔の話で、今は北も十分人気。
・未だ貴方のような南信者のおかげで北の方が安い。

北にもデメリットあるけど、ことこのマンションでは北が良いって人が多いんだよ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[544: 匿名さん]

まあ、間に受けなくていいと思うけど。
ネガキャンで当選者にキャンセルさせるのが狙いでしょう。

[545: 匿名さん]

日本は高温多湿の風土だからかつて日当たりがないと健康被害があったから日照権が重要視されたんですよ。
高層マンションではあまり関係ないですね。

[546: 契約済みさん]

南向きの夏のクーラーより北向きの冬の暖房の方が電気代かかるけどね

[547: 匿名さん]

その通り。
日照は後から買えない

[548: 匿名さん]

行灯部屋も、南向きなら明るいよ

[549: 匿名さん]

三井さんは今日からバカンスですね。買おうにも買えないので、キャンセルは諦めましょう♪

[550: 匿名さん]

南も北も一長一短やろ。この物件の場合、北が抜けているので相対的に人気が高いけど、要は個人の優先順位の問題。双方向が極論出してディスりだしたらきりがない。

[551: 匿名さん]

北側が安い理由を分かってない人が多いことにビックリ。
まあどうせ北側買った人が必死に理屈こいてるだけだろうけど。
安いには理由があるよ。

[552: 匿名さん]

>>550
正論過ぎてもったいない(笑)
投資と実需、永住か住み替え前提か、今まで住んできた環境等でプライオリティ異なりますよ。
私は南向きのプライオリティ高いので、競争無く買えましたが、北向きの良さはわかります。

[553: 匿名さん]

>>548
それは違うよ、行灯部屋が明るいのは西向きです。太陽が低い位置からレーザービームの方が奥まで光が差し込みます。
南向きは冬でも日が当たるのはリビングの半分まででしたよ。ダイレクトウィンドウは別として上階のバルコニーが昔よりワイドですからね。

[554: 匿名さん]

北向きはもう無いから今さら検討しても議論しても仕方ないのでは？
契約者を刺激するだけだから、ネガも控えましょう。

[555: 匿名さん]

>>551
このマンションの北側が安い理由を箇条書きでお願いできますか。ウエスト検討してますので参考にしたいと思います。

[556: 匿名さん]

眺望が良い。

[557: 匿名さん]

無日照
9Fぐらいまでは、学校があるため眺望も望めない

[558: 匿名さん]

秋から冬に南向きを売る。
計画的ですね

[559: 匿名さん]

北東も残ってなかったっけ。

[560: 匿名さん]

北東はあるけど、無日照じゃないし安くない(笑)

[561: 匿名さん]

>>555
不要です。
北側購入者を刺激するだけになるので。
あなたも自分で住むなら北側以外とお考えでしょう？

[562: 匿名さん]

ウエストの北西は気分いいかもねぇ。

[563: 匿名さん]

>>561
いやいや。このツインマンションについては北側しか考えられないと思ったので冷静になりたかっただけよ。
北側は、
他の方角と比べ道路までの距離が一番あるし、一本中に入った道だから交通量少ないし、洗濯干しても排ガスとか気にしなくて良い。
高い建物がなく眺望がよい。
ベランダから多摩川の花火がみえる。
太陽光は入らないが採光がとれる(電気つけなくても本読める。)。

これらが北側のウリみたいだけどどうなのかなと。

[564: 匿名さん]

>>563
なるほどね。
東側でも良いんじゃない？って思う内容だけど。
やっぱり安いってことが大きいのかな？
三菱2棟建ったら眺望なんてどうなんだろう？って思うし、
北から西にかけての眺望目当てってことなのかな？