パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイーストってどうですか？（その7）

[匿名さん]

パークシティ武蔵小杉　ザ　ガーデン　タワーズイーストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズイースト
所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町2丁目276-1他 （地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.99平米～82.34平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル　横浜支店
売主：JX日鉱日石不動産
施工会社：竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/574663/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[481: 匿名さん]

>>480
私も北一択でした！

[482: 匿]

>>467
住んで7年になりますが、アドレスを気にしなければとても生活しやすいです。
まだ出て行きたくなってませんよ(笑)

[483: 匿名さん]

>>480
10年前から小杉にいるなら、既存タワーを検討する機会はたくさんあったと思いますが、東でも西でもなく北が良い理由は何ですか？

[484: 匿名さん]

コスギタワーのころはまだ安かったのにね。先見の明がなかったということ。今買うと高値つかみでしょ。バブルはいつかはじける。

[485: 匿名さん]

>>483
484が入ったので、ちょうどよかった。

こーゆう方もいるので、質問されるだけだと、答える気が起きないんですよね。質問の目的と言うか、購入を検討しているとか、スタンスが分からないので。

[486: 匿名さん]

8/29から、いよいよ一期3次ですね！

[487: 匿名さん]

>>483
そんなものはなく、単に買いそびれて今に至る。
北にタワーが出来ることが分かったのは、随分あとからのことです。

[488: 匿名さん]

>>486

戸数はどのくらい出るんでしょうね。

[489: 匿名]

>>484
元工場地帯は検討対象外で、当時他のマンション買っちゃいましたが、この広大な敷地の社宅の再開発があったら買い換えたいと狙っていました。
ここがもっと安く買えれば一番良かったけど、5～6年前だと設備が今の家と変わらなかったので、待った分設備が進化したのは良かった。

[490: 匿]

>>487
東口の元祖タマン住民ですが
当時、営業さんから東口も開発
されタワマンができるらしいと
聞いていましたよ。

[491: 匿]

>>489
開発前の武蔵小杉にはろくなマンション
は無かったのでは。

それに凄く安かった。

[492: 匿名さん]

仕様も価格並み。

[493: 匿名さん]

>>489
えーっと、こちらの北側低層の価格は、
東口のパーク分譲時とほぼ同じ位の坪単価です。
如何に立地と方角が評価に関係しているかよく分かります。
とは言え、この御時世ですから随分とお買い得なお値段にも感じますね。
陽当たりを我慢するだけで武蔵小杉の駅近物件に住めるのですから。

[495: 匿名さん]

また抽選かな。

[496: 匿名さん]

>>494
あの～…この御時世での北側低層の価格帯を客観的に比較してみただけで、
東口至上主義という意味不明な主義は持ち合わせておりません。
どちらも駅近で便利だと思います。

[497: 匿名さん]

>>496
東口パーク長男の平均坪単価は238だぞ。北に絞ったら210くらいでは？

[498: 匿名さん]

時代も街並みも違うでしょう。

みなとみらいミッドスクエアザタワー(徒歩1分)とかも平均坪単価232万。

今のみなとみらいは400～420万。まだ良心的(笑)

[499: 匿名さん]

>>498
いや、293、296は分譲時の価格で比較をしている。偽データを出して。東口も必死ですね。

[500: 匿名さん]

>如何に立地と方角が評価に関係しているかよく分かります。

分譲時坪単価は東口 南 中高層階と北口 北 低層階が同じくらいのようですが、これをもって立地と方角が高評価に関係するという事ですか？
よく分かりません。

そんな比較をしなくとも、立地と方角が評価に関わることは周知の事実。

>陽当たりを我慢するだけで武蔵小杉の駅近物件に住めるのですから。

我慢せずに買える方もたくさんいらっしゃいますよ。

お買い得感があるという点は同意です。

[501: 契約済みさん]

北口は華々しい開発はないけど、今後病院、小学校、公園、高齢者向け施設と、ちょっとした商業施設の開発があって、いろんな世代が住みやすい地域になるのではないかと思いますし（個人的に塾がそろっているのはありがたい）、二ヶ領用水周りの開発も進めばもっとすみやすくなりそうですね（かなり先になりそうですが）。

西～南側の開発・整備も進んでいますから引渡し時が楽しみです。


あと、私も本当は北側（反射光が入りやすい中層階）がよかったですが、我が家のニーズを満たす間取りがなかった。。。

[502: 匿名さん]

タワー北向き、今日あたりは冷房要らずで快適です。

眺望抜けるこちらの北向きはお買い得ですね！
もう北向きは完売でしょうか。

[503: 匿名さん]

北向きは完売してましたよ。48階だけはあるけど基本的に売らないらしいです。

[504: 匿名さん]

来週からモデルルームは夏休みのようですね。

[505: 匿名さん]

バラ撮りました(笑)

[506: 匿名さん]

メチャクチャ売れてますね～。

[507: 匿名さん]

選挙みたいだな(笑)

[508: 匿名さん]

シティタワーは休み返上。

[509: 匿名さん]

1期2次が終わったばかりですが
9月上旬登録の1期3次は既に10件以上の要望が入っているとか。
年内に完売でしょうね。

[510: 匿名さん]

残りは東と南中心か
完売したも同然だな
暑い夏場に北側売り捌くとか商売うまいな
もう一棟もこのパターンで売り抜けるんだろう

[511: 匿名さん]

>>508
休み返上しなきゃならないほど来客が殺到してるのか？
お金余ってんのかな？

[512: 匿名さん]

>>510
単純に要望書のあったところから販売していて、南は人気がないから(逆にいうと北側人気)売れていないと思ってたがそうじゃないのね。

[513: 匿名さん]

>>511
会社の方針の違いでしょ。
三井はきちんと休暇をとる体質なんですよ。

[514: 匿名さん]

>>512
上手い販売戦略でしょ。
早期に全体の90%の460戸が販売されてれば、
若干割高の南も、勢いで売れていくだろうから
全戸販売御礼は年内でしょうね。

[515: 匿名さん]

北向は所詮北向です。
好みの問題ではありますが、そういう風に見られます。

[516: 匿名さん]

>>499
偽データではなく、今の中古価格比較ですが…
客観力無ですか?ここの検討者は。

[517: 匿名さん]

>>516
いまさら？
必死さ伝わりすぎ。

[518: 匿名さん]

>>515
南向き、まだありますから、
どうぞ‼︎
あ〜買う気があればですが。

[519: 匿名さん]

冬になれば今度は日当たり最高、暖房要らず、逆梁のメリット最大に宣伝するのだろう
営業文句は東南部屋の資産価値を強調。中古売却時に有利に働きますよ。後悔はさせません。と

[520: 匿名さん]

>>513
スミフは去年、ホームページまで閉鎖して休んでましたけど二期でハチャメチャな値上げしてから閑散としてしまいました。

[521: 匿名さん]

>>519
当然です。
営業がデメリットばかり話してたら
売れるものも売れなくなります。
金額が高い物を売るには、
嘘ではないハッタリは重要ですよ。
わたしは自信の感じられない営業からは
逆に買いたくないし。
それを聞いて嫌だったり、納得できなければ
買わなければいいだけです。

[522: 匿名さん]

>>521
まあ、良い夢見させてナンボなところは有りますけど事実は事実として伝える必要は有りますよ。
例えば西向きの夏場の西日対策や北向きの冬場の結露対策など、

或いは北向きと南向きは中古販売時の価格差は少なくなり一見北がお得に見えるが南の方が需要が高い分早く売れるとか、購入者目線で入居したあとについてアドバイスして欲しいはずです。

[523: 匿名さん]

三井さんの湾岸のCMを最近よく見かけますがかわいいですね。
三井さんとしてはこれから湾岸に注力して行くんでしょうね。

[524: 匿名さん]

小杉は放置しても売れていくからね

[525: 匿名さん]

スカイズ、勝どき、トミヒサとテレビCMやってましたが、ここはやらないですね。所長の方針でしょうか？
やらなくて売れてるしね。

[526: 匿名さん]

>>523
東京オリンピックの公式スポンサーになったからね。

[527: 匿名さん]

今日契約行ってきます！

[528: 匿名さん]

>>525
湾岸は中国で大人気だったのにああいう状態だから内需を呼び込みたいんだよ。販売延期になったり苦戦中だから。

[529: 匿名さん]

>>522
北向きも二重サッシだと結露は全くないし、凍える寒さにはならないですよ。

西向きの西日はやっぱり厳しいですよね！
ここの場合はウエストが建つので大丈夫ですとか説明して売っていくんですかね。

[530: 匿名さん]

>>529
流れから521を意識してコメントしますがそれを自分で調べるような人は後からデベに騙された不親切だのなんの言わないでしょうけど、いいところばかり吹き込まれ夢の御殿にでも住む気で巨額のローンを組まれた方にはどっかのタイミングでアドバイスすべきかなと思います。