パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイーストってどうですか？（その7）

[匿名さん]

パークシティ武蔵小杉　ザ　ガーデン　タワーズイーストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズイースト
所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町2丁目276-1他 （地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.99平米～82.34平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル　横浜支店
売主：JX日鉱日石不動産
施工会社：竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/574663/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[419: 匿名さん]

>>417
勝ち組ですね。しかし、シティタワーに住むよりグラツリに住む方がより勝ち組ということが判明しましたけどね。

[420: 匿名さん]

>>418
無いですよ(笑)

[422: 匿名さん]

ここを購入検討している人はシティタワーのモデルルームもみてるだろね。

価格も間取りや立地も違うから、選びやすいと思う。

[425: 匿名さん]

いや、三井だろ。俺でも分かるわ(笑)

[428: 匿名さん [女性 30代]]

>>417
広く「感じる」、こんな掲示板(失礼)のネガ投稿で資産価値判断、で高い買い物するって浅はかすぎ。ネタでしょ。

[432: 匿名さん]

建物の好評販売中って垂れ幕、正しくは好評じゃないから売れ残ってますなんだけどね。

[436: 匿名さん]

お前らマンションの掲示板で何やってんだ(笑)

[437: 匿名さん]

>>432
販売御礼と出されるよりは恥ずかしくないよ。
販売してるのは三井さんなのに三井はスーモに販売御礼と出したからね。

[439: 匿名さん]

>>438
まぁ僻みが多ければ多いほどこのマンションの人気が証明されるわけですよ。

[440: 匿名さん]

シティータワーの話が出たので少し。
内覧も行ったのですが、正直魅力が全然感じられず、、、
(決してネガキャンなどではなく、率直な感想です)
・あの大通りに面してうるさそう、排気ガス凄そう
・武蔵小杉中心を謳ってるけど、正直端っこ過ぎ
・土日はグラツリに人が多くうるさそう
・グラツリの屋上から子供の叫び声が兎に角うるさそう

この辺どうなんですかね？
私はどっちかと言えば静かな方が好きなので三井にしましたが。

[441: 匿名さん]

>>438
何でもかんでも勝ち負けをつけたがるのは昭和の人の悪いくせだね。
武蔵小杉のタワマンはそれぞれ個性的で良いと思いますよ。
個人的には赤青そして山吹色的な黄色の三色タワーはデザイナーと相容れないので買う気にならない。

[442: 匿名さん]

>>440
武蔵小杉のセンター論争はプラウドタワーが発端です。
武蔵小杉のセンターは東口ロータリーなある歯車の置物だと思います。

[443: 匿名さん]

>>440
コスギタワーの南向きが一番静かだと思いますよ。

[444: 匿名さん]

>>440
たぶん階下にショップができウエストにコンベンションセンターができてペデストリアンデッキでつながれば小杉でも有数の賑やかタワーになると思うんだけどな、感性は人それぞれなんだね。

[445: 匿名さん]

>>440
土日とか外出するのにグランツリー付近の人混みが不可避なのと、いちいち横断歩道渡らないとどこにも行けないのがなんだかなーとは思いました。
でも一番気になったのは圧倒的に異質な黒光りの外観です。

[446: 匿名さん]

>>445
>>440です。
黒光りは正直カッコ良いなぁーと思いましたが、
位置が端っこ過ぎて、どこ行くのも横断歩道のイライラ、
土日は人で付近ごっがえし、トドメの子供の奇声。
さすがに買う気にはなれませんでした。

失礼。スレチですね。

[447: 匿名さん]

先日内覧の際に営業の方に聞いたのですが、
エルシー跡地までの歩道橋は確定してるのですね。
以外に横断歩道の待ち時間長いので良かったです。
あとは駅まで繋がってくれれば、、、

[448: 匿名さん]

>>447
あのCGでエルシィまで行かなかったら詐欺ですよ(笑)まあ荒れるからおしまい。

[449: 匿名さん]

そろそろ検討に戻ろうぜ。一期三次はあるの？ないの？

[450: 匿名さん]

実際大通りの交差点角だと排気ガスの滞留が酷く、洗濯物が黒くなったりしました。
小さい子どもがいると心配です。

[451: 匿名さん]

450はシティタワーの話でした。
こちらの物件は交差点ではなさそうなので大丈夫ですかね？
気になれば南向きを避けるべき？

[452: 匿名さん]

なぜ引渡し未済のマンションで洗濯が干せるのかと問い詰めたい

[453: 匿名さん]

>452
・シティタとガーデンで検討中。
・過去に交差点脇で排気ガスが気になった経験あり。
・シティタは交差点に囲まれてるからその点が心配。
・ガーデンは南側の道路以外は楽観視。

こうかな。

[454: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

本スレッドの趣旨に著しく反する投稿が散見されたため、
関連投稿の一斉削除を行わせていただきました。

レス、ページが飛んでいる箇所が多く、閲覧しづらいかと存じますが、
何卒ご了承いただけますようお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[456: 匿名さん]

前田建設、シティタワー大丈夫？

[457: 匿名さん]

三ツ沢の件もあるし、すみふは終わってるでしょ。

[458: 匿名さん]

1期3次、あるみたいです。
休み明け2週間で要望締切のスケジュールですので、数多く出す気はないんでしょうね。
落選者の救済か？

[459: 匿名さん]

検討者食いきって、
2期からリセット、値段上げに行くんでしょうね。

[460: 匿名さん]

IDが必要になったんですね。自演系のネガが100％看破できる様になるのでいいですね！

[461: 匿名さん]

>458

本来、一期二次が落選者の救済だから、二次で落選者を出しちゃってるのが間違い。

[463: 匿名さん]

>>461

確かに。救済者同士で抽選になったか、二次からの新規登録者と部屋が被っちゃったかな。

[465: 匿名さん]

今だからこそ新築だろうが、一年住めば武蔵小杉の街は新築ほど不便になる順番だと気づくだろう。
住めばどの中古が最終的に希少価値が高いかわかる。

[466: 匿名さん]

モデルルームが夏休みの時の営業の方ってなにしてるんですかね。他のモデルルームも同じ時期に夏休みだし。

[467: 匿名さん]

武蔵小杉の街に価値なんてないよ
みんな数年も住めば嫌になって出ていく
その時に値が付けば出て行きやすいというだけ

[468: 匿名さん]

>>461
いや、住宅はにはこだわってもらって正解ですよ。まだウェストもあるわけだから妥協しないでがんばって欲しいな。

[469: 匿名さん]

>466

普通に夏休みでしょ。長期休暇って、行楽や旅行で人がいないので不動産販売はオフシーズン。お隣さんは営業するみたいだけど人集まらないよ、きっと。某物件で正月に営業して餅つきイベントしたみたいだけど、お餅が余って近所に配ったなんてブログにコメントしてたくらい。

[470: 匿名さん]

>>467少なくとも俺は満足してる。次も小杉で探すよ

[471: 匿名さん]

>>470
まぁ、あんだけたかきゃ餅嫌ぐらいじゃ行きたくても行けません。

[472: 匿名さん]

見に行くだけなら、モデルルームって涼しいし、いいんじゃない。夏はお餅の代わりに何振舞ってくれるんだろう。

[473: 匿名さん]

>>469
普通に休みでしょう。
真夏と年末年始は不動産は閑散期ですから。

隣と違って売れてるしね。

[474: 匿名さん]

あのモデルルーム、いい香りがするから好き。

[475: 匿名さん]

多摩川の花火は、何階以上でみえるかわかりますか？

[476: 匿名さん]

>>467
武蔵小杉はこれからさらに変貌する街。
今見切るのは早過ぎる。
7000～9000万を家にかけられる人々が一斉に駅前集住するので、
街の変貌が追いついていないだけ。
5～10年すればもっと住むのが楽しい街になっているはず。

[477: 匿名さん]

花火は10階でも見えるのでは？方角は北西です。

[478: 匿名さん]

>>467
私は逆だな。
引っ越し魔で軽い気持ちで武蔵小杉に賃貸で住み始めたけど、こんな便利な街はそうないと思ったから購入を検討してる。

[479: 匿名さん]

>>478
そうですね、住みたいところに住むのがいちばん正解ですよ。
投資目的の方以外は値上がりするから住みたくない物件に住むとか人生の浪費。

[480: 匿名]

>>478
ですね。
私も武蔵小杉近隣に住んで、もう少しで10年くらい。離れる気はないですね。
東でも西でもなく北にタワーができるのを待ち焦がれてました。と言うわけで、契約済み。

[481: 匿名さん]

>>480
私も北一択でした！

[482: 匿]

>>467
住んで7年になりますが、アドレスを気にしなければとても生活しやすいです。
まだ出て行きたくなってませんよ(笑)

[483: 匿名さん]

>>480
10年前から小杉にいるなら、既存タワーを検討する機会はたくさんあったと思いますが、東でも西でもなく北が良い理由は何ですか？

[484: 匿名さん]

コスギタワーのころはまだ安かったのにね。先見の明がなかったということ。今買うと高値つかみでしょ。バブルはいつかはじける。

[485: 匿名さん]

>>483
484が入ったので、ちょうどよかった。

こーゆう方もいるので、質問されるだけだと、答える気が起きないんですよね。質問の目的と言うか、購入を検討しているとか、スタンスが分からないので。

[486: 匿名さん]

8/29から、いよいよ一期3次ですね！

[487: 匿名さん]

>>483
そんなものはなく、単に買いそびれて今に至る。
北にタワーが出来ることが分かったのは、随分あとからのことです。

[488: 匿名さん]

>>486

戸数はどのくらい出るんでしょうね。

[489: 匿名]

>>484
元工場地帯は検討対象外で、当時他のマンション買っちゃいましたが、この広大な敷地の社宅の再開発があったら買い換えたいと狙っていました。
ここがもっと安く買えれば一番良かったけど、5～6年前だと設備が今の家と変わらなかったので、待った分設備が進化したのは良かった。

[490: 匿]

>>487
東口の元祖タマン住民ですが
当時、営業さんから東口も開発
されタワマンができるらしいと
聞いていましたよ。

[491: 匿]

>>489
開発前の武蔵小杉にはろくなマンション
は無かったのでは。

それに凄く安かった。

[492: 匿名さん]

仕様も価格並み。

[493: 匿名さん]

>>489
えーっと、こちらの北側低層の価格は、
東口のパーク分譲時とほぼ同じ位の坪単価です。
如何に立地と方角が評価に関係しているかよく分かります。
とは言え、この御時世ですから随分とお買い得なお値段にも感じますね。
陽当たりを我慢するだけで武蔵小杉の駅近物件に住めるのですから。

[495: 匿名さん]

また抽選かな。

[496: 匿名さん]

>>494
あの～…この御時世での北側低層の価格帯を客観的に比較してみただけで、
東口至上主義という意味不明な主義は持ち合わせておりません。
どちらも駅近で便利だと思います。

[497: 匿名さん]

>>496
東口パーク長男の平均坪単価は238だぞ。北に絞ったら210くらいでは？

[498: 匿名さん]

時代も街並みも違うでしょう。

みなとみらいミッドスクエアザタワー(徒歩1分)とかも平均坪単価232万。

今のみなとみらいは400～420万。まだ良心的(笑)

[499: 匿名さん]

>>498
いや、293、296は分譲時の価格で比較をしている。偽データを出して。東口も必死ですね。

[500: 匿名さん]

>如何に立地と方角が評価に関係しているかよく分かります。

分譲時坪単価は東口 南 中高層階と北口 北 低層階が同じくらいのようですが、これをもって立地と方角が高評価に関係するという事ですか？
よく分かりません。

そんな比較をしなくとも、立地と方角が評価に関わることは周知の事実。

>陽当たりを我慢するだけで武蔵小杉の駅近物件に住めるのですから。

我慢せずに買える方もたくさんいらっしゃいますよ。

お買い得感があるという点は同意です。

[501: 契約済みさん]

北口は華々しい開発はないけど、今後病院、小学校、公園、高齢者向け施設と、ちょっとした商業施設の開発があって、いろんな世代が住みやすい地域になるのではないかと思いますし（個人的に塾がそろっているのはありがたい）、二ヶ領用水周りの開発も進めばもっとすみやすくなりそうですね（かなり先になりそうですが）。

西～南側の開発・整備も進んでいますから引渡し時が楽しみです。


あと、私も本当は北側（反射光が入りやすい中層階）がよかったですが、我が家のニーズを満たす間取りがなかった。。。

[502: 匿名さん]

タワー北向き、今日あたりは冷房要らずで快適です。

眺望抜けるこちらの北向きはお買い得ですね！
もう北向きは完売でしょうか。

[503: 匿名さん]

北向きは完売してましたよ。48階だけはあるけど基本的に売らないらしいです。

[504: 匿名さん]

来週からモデルルームは夏休みのようですね。

[505: 匿名さん]

バラ撮りました(笑)

[506: 匿名さん]

メチャクチャ売れてますね～。

[507: 匿名さん]

選挙みたいだな(笑)

[508: 匿名さん]

シティタワーは休み返上。

[509: 匿名さん]

1期2次が終わったばかりですが
9月上旬登録の1期3次は既に10件以上の要望が入っているとか。
年内に完売でしょうね。

[510: 匿名さん]

残りは東と南中心か
完売したも同然だな
暑い夏場に北側売り捌くとか商売うまいな
もう一棟もこのパターンで売り抜けるんだろう

[511: 匿名さん]

>>508
休み返上しなきゃならないほど来客が殺到してるのか？
お金余ってんのかな？

[512: 匿名さん]

>>510
単純に要望書のあったところから販売していて、南は人気がないから(逆にいうと北側人気)売れていないと思ってたがそうじゃないのね。

[513: 匿名さん]

>>511
会社の方針の違いでしょ。
三井はきちんと休暇をとる体質なんですよ。

[514: 匿名さん]

>>512
上手い販売戦略でしょ。
早期に全体の90%の460戸が販売されてれば、
若干割高の南も、勢いで売れていくだろうから
全戸販売御礼は年内でしょうね。

[515: 匿名さん]

北向は所詮北向です。
好みの問題ではありますが、そういう風に見られます。

[516: 匿名さん]

>>499
偽データではなく、今の中古価格比較ですが…
客観力無ですか?ここの検討者は。

[517: 匿名さん]

>>516
いまさら？
必死さ伝わりすぎ。

[518: 匿名さん]

>>515
南向き、まだありますから、
どうぞ‼︎
あ〜買う気があればですが。